Maison semi-détachée prête à emménager avec étiquette énergétique A++, 4 chambres et bureau à domicile

Cette résidence semi-détachée située sur Karekiet dans le quartier d'Engelen à Den Bosch se présente comme un propriété entièrement prête à emménager qui combine confort moderne et caractéristiques durables. Construite en 1991, la maison a été entièrement rénovée et affiche désormais une étiquette énergétique A++, ce qui en fait une option attrayante pour les acheteurs qui valorisent tant la qualité de vie que les faibles coûts énergétiques.

Le bien offre une surface habitable totale de 141 mètres carrés répartis sur trois étages, avec 29 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur attenant au bâtiment et une superficie de parcelle de 230 mètres carrés. Le volume intérieur mesure 500 mètres cubes, offrant une sensation d'espace dans toute la maison.

À l'arrivée, l'entrée couverte sous le carport permet aux résidents de pénétrer dans la maison à l'abri de la pluie. Le hall impressionne immédiatement par sa finition moderne, avec une élégante porte pivotante menant au salon et un espace pratique pour les vestes. Adjacent au hall se trouve un espace séparé qui sert à la fois de rangement à vélos et de buanderie, gardant ces éléments fonctionnels discrètement hors de vue.

Le salon bénéficie d'un éclairage naturel abondant, en partie grâce à la baie vitrée à l'avant. L'espace de séjour est organisé autour d'une cheminée ouverte, créant un point focal chaleureux pour la détente. L'espace dining offre suffisamment de place pour une grande table familiale et se connecte ouvertement à la cuisine, qui a été conçue avec un souci de praticité et d'ergonomie, offrant un espace de travail et de rangement suffisant.

Une caractéristique particulière du rez-de-chaussée est la véranda séparée qui peut fonctionner comme bureau à domicile ou espace de loisirs. Avec vue sur le jardin, cette pièce offre un environnement de travail calme à l'écart des espaces de vie principaux, rendant le bien particulièrement adapté à ceux qui travaillent depuis chez eux.

Le premier étage comprend trois chambres et une salle de bain entièrement rénovée. La chambre principale s'étend sur toute la largeur de la maison et comprend un balcon donnant sur la rue calme avec vue verdoyante. Les deux chambres supplémentaires sont de taille généreuse et donnent sur le jardin.

La salle de bain a été entièrement mise à jour avec une esthétique contemporaine. De grands carreaux blancs couvrent les murs du sol au plafond, contrastés par des carreaux de sol foncés et des robinetteries noir mat partout. L'unité de vasque flottante présente une apparence de chêne chaud avec un double lavabo et des robinets noir mat séparés. Au-dessus de la vasque pend un grand miroir rond avec éclairage LED intégré. La baignoire est spacieuse et équipée d'un thermostat, tandis qu'une douche à l'italienne séparée comporte une paroi en verre et un système de thermostat noir mat assorti. Un radiateur sèche-serviettes procure chaleur et capacité de séchage toute l'année. Les toilettes sont intégrées à la salle de bain et suspendues.

Le deuxième étage a été fini à un niveau étonnamment élevé. La zone de palier reçoit la lumière naturelle par un puits de lumière et offre une utilité supplémentaire. La quatrième chambre est spacieuse et lumineuse, bénéficiant à la fois d'une lucarne et d'un puits de lumière supplémentaire, ce qui la rend adaptée comme chambre à coucher complète, bureau à domicile ou espace de loisirs. L'espace de rangement a été judicieusement intégré derrière les murs de grenier avec des portes coulissantes.

Le jardin arrière mesure 105 mètres carrés avec une profondeur de 13,37 mètres et une largeur de 8,45 mètres. Le jardin a été conçu avec des zones distinctes, commençant par une grande pergola directement accessible depuis la cuisine, adaptée pour les repas en plein air dans diverses conditions météorologiques. En avançant plus loin dans le jardin se révèle une terrasse pavée avec de l'espace pour des meubles de salon. Le jardin est entouré de plantations mixtes matures comprenant des magnolias, des rhododendrons, des palmiers et des arbustes ornementaux colorés qui fournissent un caractère subtropical et une intimité tout au long de l'année. La combinaison de zones ensoleillées et ombragées assure des espaces extérieurs confortables quel que soit le temps. Pour les passionnés de jardinage, trois solides bacs surélevés pour légumes ont été installés. Le jardin comprend également un éclairage d'ambiance et un abri de jardin séparé sur le côté.

Le jardin avant a été aménagé de manière propre et bien entretenue, donnant au bien une apparence invitante et représentative depuis la rue.

En termes de durabilité et d'installations modernes, le bien est équipé de manière complète. La pompe à chaleur hybride fonctionne en conjonction avec principalement des radiateurs basse température pour un contrôle climatique efficace. Le tableau électrique a été entièrement modernisé avec une connexion triphasée. Des panneaux solaires sont installés, et une puissante borne de recharge pour véhicules électriques est disponible pour les résidents possédant des voitures électriques. Pour les jours d'été chauds, un climatiseur a été installé dans la zone d'escalier menant à l'étage supérieur.

Le système de chauffage comprend une chaudière gaz à condensation Intergas HR de 2023 qui est propriétaire plutôt que louée. L'isolation est complète, comprenant l'isolation du toit, le triple vitrage, le double vitrage, le vitrage HR, l'étanchéité aux courants d'air, l'isolation des murs et l'isolation du sol.

Le stationnement est disponible sur la propriété même sous le carport, avec du stationnement public supplémentaire dans le quartier. Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme et adapté aux enfants à Engelen, avec des commodités quotidiennes telles que des écoles primaires, un supermarché et des installations sportives à distance de marche. L'emplacement bénéficie également d'une excellente accessibilité grâce aux routes à grande circulation à proximité et aux options de transport en commun.

Avec six pièces au total, dont quatre chambres et un bureau au rez-de-chaussée, ce bien offre des arrangements de vie flexibles adaptés aux familles ou aux professionnels travaillant depuis chez eux. La combinaison de rénovation approfondie, de caractéristiques durables et d'un espace extérieur bien conçu fait de celui-ci un ensemble résidentiel complet dans un emplacement recherché.