Charmante ferme détachée à Ophemert avec annexe multifonctionnelle
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété dispose d'un bâtiment annexe multifonctionnel polyvalent construit en 2005, adapté pour l'hébergement des invités, un bureau à domicile ou une vie multigénérationnelle.
- Située dans le paisible village d'Ophemert, la maison offre un cadre rural tout en maintenant une excellente accessibilité aux grandes villes comme Utrecht, Den Bosch et Arnhem via l'autoroute A15 voisine.
- La surface habitable totale est généreuse avec 286 mètres carrés, offrant un espace ample dans la ferme principale et l'annexe moderne.
- Le jardin orienté au sud-ouest et la présence de plusieurs espaces de vie extérieurs, tels que la véranda en forme de L et les terrasses avec portes-fenêtres, renforcent le lien avec l'extérieur.
Points faibles
- La propriété a une étiquette énergie E, indiquant que l'efficacité énergétique est modérée et pourrait nécessiter des améliorations pour répondre aux normes modernes de durabilité.
- La cave a une hauteur de 1,70 mètres, ce qui limite sa fonctionnalité au rangement plutôt qu'à un espace de vie ou de travail en pleine hauteur.
- La salle de bain du bâtiment annexe n'est pas encore finie, seuls les raccordements étant présents, nécessitant un investissement supplémentaire pour compléter l'installation.
- La ferme principale date de 1917, ce qui implique généralement des exigences d'entretien plus élevées par rapport aux maisons nouvellement construites.
Description
Le bien est situé dans le village rural d'Ophemert, connu pour son magnifique château d'Ophemert; cette charmante ferme détachée de la Betuwe est désormais disponible à l'achat. La propriété se caractérise par son débord de toit typique de la région. Le village offre une position centrale avec de bonnes liaisons vers l'autoroute A15, permettant de rejoindre des villes comme Utrecht, Den Bosch et Arnhem en moins de 30 minutes en voiture. La ferme dispose d'un très vaste bâtiment annexe qui peut servir à plusieurs fins, comme une seconde maison pour des enfants adultes vivant au domicile, un espace de pratique, un bureau à domicile ou une structure d'accueil pour des membres de la famille nécessitant une assistance.
La disposition de la ferme principale commence au rez-de-chaussée. L'entrée mène à un hall qui donne accès à un espace dressing, la chaufferie, et une buanderie ou arrière-cuisine équipée de raccordements pour une machine à laver et un évier. Depuis le hall, on accède à la cuisine rustique à l'avant de la maison. Cette cuisine comprend un poêle à bois. Adjacente à la cuisine se trouve un petit salon qui contient également un poêle à bois. Il y a aussi une pièce à l'étage supérieur ou un espace bibliothèque relié à cette zone. Une porte dans la cuisine donne l'accès à la cave située sous la pièce supérieure, qui a une hauteur de 1,70 mètres. Une porte extérieure dans la cuisine s'ouvre sur une véranda en forme de L. Cette véranda est un espace idéal pour passer du temps avec la famille et les amis. La connexion avec le jardin, qui offre une intimité optimale, est idéale à cet endroit.
Le spacieux salon est situé à l'arrière de la maison. Il est équipé d'une porte coulissante qui s'ouvre sur la terrasse. Situé également au rez-de-chaussée à l'arrière se trouve une salle de bain. Cette salle de bain est équipée d'une baignoire îlot, d'une douche à l'italienne, d'un radiateur serviettes et d'un lavabo. Un escalier dans le salon mène au premier étage.
Le premier étage de la ferme principale se compose d'un palier avec un espace de rangement, d'une salle de bain avec lavabos et toilettes, et de trois chambres à coucher. Il y a une chambre spacieuse à l'avant de la maison avec un dressing. De plus, il y a une chambre sur le côté et une grande chambre principale à l'arrière qui comprend des espaces de rangement. Cette configuration offre amplement de place pour une famille.
La propriété comprend également un bâtiment annexe important datant de 2005. Le rez-de-chaussée de l'annexe possède une entrée latérale menant à un hall avec un escalier et des toilettes d'invités. Le salon est en forme de L et possède des portes-fenêtres s'ouvrant sur une terrasse. Il y a aussi une cuisine et une salle à manger avec des portes-fenêtres menant à la terrasse. Le premier étage du bâtiment annexe comprend deux chambres spacieuses avec des lucarnes, un palier et une pièce de rangement contenant la chaudière de chauffage central et un évier. Les raccordements sont déjà en place sur le palier spacieux pour réaliser une salle de bain complète si souhaité.
L'extérieur de la propriété comprend un jardin avant avec des arbres fruitiers attrayants où est située une cabane en rondins. Adjacent au bâtiment annexe, il y a une structure de type auvent ou carport. La surface totale du terrain mesure 908 mètres carrés. La surface habitable combinée de la ferme et du bâtiment annexe est de 286 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580. Le volume du bâtiment est de 1070 mètres cubes. La propriété a une étiquette énergie E. Les cadres de fenêtres sont en bois et sont largement équipés de double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte à gaz, spécifiquement un modèle Remeha ou Nefit, et des poêles à bois. L'eau chaude est fournie via la chaudière de chauffage central.
La propriété se compose de plusieurs parcelles cadastrales. Celles-ci incluent OPHEMERT G 1702 avec une surface de 175 mètres carrés, OPHEMERT G 1234 avec une surface de 265 mètres carrés, OPHEMERT G 1395 avec une surface de 240 mètres carrés, et OPHEMERT G 1233 avec une surface de 228 mètres carrés. Toutes les parcelles sont en pleine propriété. Le jardin est orienté au sud-ouest, offrant un ensoleillement abondant tout au long de la journée. La propriété comprend 9 pièces au total, dont 5 chambres à coucher et 2 salles de bain. Il y a 1 WC séparé. La propriété a deux niveaux d'habitation et un toit couvert de tuiles.
Le jardin avant a une dimension spécifique de 20 mètres de profondeur pour 12 mètres de large, totalisant 240 mètres carrés. Le stationnement est disponible sur le terrain propre de la propriété ainsi que par le stationnement public dans les environs. La propriété est située sur une route calme et offre une position abritée. Des dispositions spécifiques dans la maison incluent des lucarnes, un conduit de cheminée pour les poêles à bois et la porte coulissante mentionnée précédemment. L'isolation se compose en grande partie de double vitrage, ce qui est standard pour l'état de la rénovation, bien que l'étiquette énergie reste E.
Le prix demandé pour la propriété est de 749 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela équivaut à un prix demandé au mètre carré de 2619 euros. Le statut de la propriété est disponible et l'acceptation de la propriété se fait en consultation. L'annonce est présentée par Buren makelaars. Le courtier met l'accent sur une passion pour la perfection et un œil vif pour les détails. Ils visent à guider les clients à travers le paysage complexe des transactions immobilières de manière engagée et professionnelle. Qu'il s'agisse de trouver la maison de ses rêves ou de vendre un bien en toute confiance, ils offrent une approche personnalisée basée sur l'expertise, l'intégrité et le dévouement. Leur mission est de garantir que le parcours immobilier se déroule sans encombre du premier conseil à la signature finale. Cette propriété représente une opportunité attrayante dans un cadre rural avec de nombreuses possibilités d'utilisation.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom on the ground floor of the main house.
Bathtub
The listing describes a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the ground floor bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom on the ground floor is located in the living area ('woonkamer'), and the bathroom on the first floor is on the landing ('overloop'). No bathroom is described as being directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (separate toilet). Additionally, the outbuilding description mentions a toilet in the hall.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'handdoek radiator' (heated towel rail) in the ground floor bathroom.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed description or the features list.
Double Shower
There is no mention of a double shower or multiple shower heads in the description.
Shared Shower
The property is a detached family home with an outbuilding for family use, not a multi-unit complex with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached family home, not a multi-unit complex with shared sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The features section lists '2 wastafels' (2 sinks), which implies a double sink setup, although the specific configuration (double vanity vs. separate) is not detailed.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a 'veranda' and 'terras' (terrace), but no specific balcony ('balkon'). Farmhouses of this era typically have verandas rather than balconies.
Rear Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin' (front garden) with fruit trees.
Side Garden
The features section explicitly lists 'Zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'schuifpui naar het terras' (sliding doors to the terrace) in both the main house and the outbuilding.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace in the description or features.
Patio
The property has multiple terraces ('terras'), which function as patios.
Veranda
The description explicitly mentions a 'royale L-vormige veranda' (large L-shaped veranda) attached to the kitchen.
Guest House
The outbuilding (built 2005) is explicitly described as suitable for use as a 'tweede woning' (second home), 'mantelzorgwoning' (care home), or office, and contains a living room, kitchen, and bedrooms.
Waterfront
Ophemert is located near the river Waal, but this specific listing does not mention waterfront views or location. Given it is a selling point, it is likely not present.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables, pastures, or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Betuwe region, Netherlands, which is a flat river delta. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The listing describes the location as 'landelijk gelegen' (rurally located) and emphasizes privacy and garden views, not city views.
Remarkable Garden View
The description highlights the 'beleving en aansluiting met de volop privacy biedende tuin' (experience and connection to the very private garden) from the veranda and living room.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
The village of Ophemert is known for 'kasteel Ophemert', but the listing does not state that the house has a view of the castle.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing description or features list, which is typical for this type of Dutch rural property.
Central Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Cv-ketel en houtkachel' (Central heating boiler and wood stove).
Fireplace
The description mentions 'houtkachel' (wood stove) in both the living kitchen and the small sitting room.
Walk In Closet
The description explicitly mentions a 'royale slaapkamer voorzijde met inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The annex is described as an 'L-woonkamer' and can be 'used as' a home office, but it is not currently fixed as one.
Skylight
The features list includes 'dakraap' (skylight) and the description mentions 'slaapkamers met dakramen' in the annex.
Bay Window
There is no mention of a bay window ('erker') in the description.
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and the property type and size make this feature highly unlikely.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the amenities list.
Built-In Wardrobes
The description mentions 'kastruimte' (closet space) in the parental bedroom, which typically implies built-in or dedicated closet space in Dutch listings.
French Doors
The annex description includes 'openslaande deuren' (French doors) leading to the terrace.
Ornamental Plasterwork
The property is described as a rural farm house ('landelijk', 'woonboerderij'), which typically does not feature ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The property is a classic rural farmhouse with traditional elements, not the minimalist, light-filled aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The main house is from 1917 with a rural style, but the annex was built in 2005 and features large glass doors, adding a modern touch to the overall property.
Industrial
The property is a detached rural farmhouse, characterized by traditional and cozy elements rather than industrial materials like exposed concrete or steel beams.
Mediterranean
The house is located in the Betuwe region of the Netherlands and is described as a 'Betuwse woonboerderij', lacking Mediterranean architectural traits like stucco or terracotta.
Classic
The listing explicitly describes the property as a 'typical Betuwe farm' from 1917, featuring a rural kitchen, wood stoves, and traditional layout.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 'typisch Betuwse woonboerderij' (typical Betuwe farmhouse) built in 1917, featuring wood stoves and a traditional layout.
Early 20th Century
The main building was built in 1917.
Post War Functional
The house was built in 1917, which is before WWII.
Modernist
The style is a traditional farmhouse, not modernist.
Newly Build
The main house is from 1917. While the outbuilding is from 2005, the listing is primarily for the 'woonboerderij' (farmhouse).
Cuisine
Kitchen Island
The description describes a 'landelijke woonkeuken' (rural kitchen) in a 1917 farmhouse with distinct separate rooms (hall, kitchen, living room), making a modern island unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout description indicates separate rooms; the kitchen is accessible from the hall and the living room is described as being in the 'achterhuis' (back house), suggesting a closed floor plan.
Pantry
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken/ berging' (utility room/pantry) on the ground floor.
Shared Kitchen
The property features two separate living units (main house and outbuilding), each with their own kitchen facilities, rather than a single shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'landelijke woonkeuken' (country kitchen) in a farmhouse, implying a traditional style rather than a modern high-design aesthetic.
New Kitchen
The main house dates back to 1917, and there are no mentions of a kitchen renovation or modern installation in the text.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (parking on own property and public parking).
Storage Room
Multiple storage areas are explicitly mentioned in the property description including a utility room/pantry and storage on the landing.
Garage
No garage is mentioned in the listing, though there are various outbuildings including an annex, wooden log cabin, and canopy.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, making an automatic garage door improbable.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing, making a double garage improbable.
Attic
No attic is specifically mentioned in the listing. The property has two floors with bedrooms and storage spaces.
Cellar
The cellar is explicitly mentioned: 'Een deur in de keuken biedt ook toegang tot de kelder onder de opkamer (h 1.70).'
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing, and given the rural nature of the property (a farmhouse from 1917), it would be unusual.
Ev Charging
No electric vehicle charging is mentioned in the listing.
Shed
A wooden log cabin ('houten blokhut') is explicitly mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
No rental parking prices are mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale prices for parking spots are mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a detached farm house ('vrijstaande woonboerderij'), which typically implies it is not part of an owners association (VvE). No mention of an association is made in the text.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a two-story farm house built in 1917 with a 2005 annex. The description explicitly mentions stairs ('trapopgang') for both buildings but does not mention an elevator, which would be a highly notable feature in this type of property.
Private Entrance
The outbuilding ('bijgebouw') is described as having a side entrance ('zij-entree') and is suitable for use as a second dwelling or practice, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is a detached free-standing farm house ('vrijstaande woonboerderij') located in a village, which contradicts the definition of a gated community.
Wheelchair Accessible
The property consists of multiple floors with stairs ('trapopgang'), including a main house from 1917. While there is a walk-in shower on the ground floor, the overall layout with stairs makes full wheelchair accessibility unlikely without modifications not mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly mentions a 'bijkeuken/ berging met witgoedaansluitingen' (utility room with laundry connections).
Laundry Room
The property features a 'bijkeuken/ berging' (utility room) which serves as a laundry space, complete with connections and a sink.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or the feature list. Given that energy efficiency measures are usually highlighted, their absence implies they are not present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Insulation: Double glazing) in the features and mentions 'isolatieglas' in the general description.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). It does not mention triple glazing or high-efficiency glass (HR+++) which would typically be specified if present.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel en houtkachel' (CV boiler and wood stove). No heat pump is mentioned.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This is a specific feature that would likely be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the text, the primary energy efficiency measure is the installation of double glazing. The property also utilizes wood-burning stoves as a supplementary heating source.
Localisation
Historique
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