Maison de ville caractéristique de 9 pièces avec jardin dans la zone protégée de Westbroekpark

Cette maison de ville de 9 pièces exceptionnellement charmante et pleine de caractère offre environ 220 mètres carrés d'espace habitable et est située dans un emplacement unique en bordure du magnifique Westbroekpark à La Haye. La propriété se trouve sur un terrain de 220 mètres carrés et bénéficie d'un sous-sol spacieux d'environ 40 mètres carrés, d'un jardin avant profond et d'un jardin arrière qui profite du soleil de l'après-midi et du soir.

Construite en 1925, cette résidence distinctive de l'entre-deux-guerres est située dans un paysage urbain protégé au niveau national (Rijks beschermd stadgezicht Westbroekpark), ce qui signifie qu'elle est soumise à des réglementations strictes en matière de patrimoine préservant son intégrité architecturale. La maison conserve de nombreux détails d'époque originaux, notamment des fenêtres à vitraux, des portes à panneaux, des sols en marbre et de magnifiques parquets qui ajoutent à son caractère authentique et à son attrait intemporel.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par le jardin avant et l'entrée principale à travers un vestibule d'origine doté d'un sol en marbre, de fenêtres à vitraux et d'une porte coupe-froid menant au hall central. Le hall présente un magnifique parquet, un escalier vers les étages supérieurs, des toilettes avec lavabo et un accès au sous-sol. Depuis le hall, on accède aux pièces en enfilade : le salon atmosphérique à l'avant dispose d'une baie vitrée, d'une excellente luminosité naturelle, de jours à vitraux et d'un parquet en point de Hongrie. À l'arrière, la salle à manger possède également un magnifique parquet, des rangements intégrés et des portes coulissantes donnant sur le jardin arrière profond et verdoyant, orienté à l'ouest, garantissant beaucoup de soleil l'après-midi et le soir. La cuisine séparée est située à l'arrière et est équipée de divers appareils intégrés, offrant également un accès au jardin.

Le jardin arrière est exceptionnellement profond et a été aménagé avec plusieurs terrasses, offrant une grande intimité et une merveilleuse sensation d'espace dans la ville. Le jardin mesure environ 13,50 mètres de profondeur et 6,35 mètres de largeur, totalisant environ 86 mètres carrés.

Le palier du premier étage donne accès à des toilettes séparées, à une chambre latérale à l'avant, à une généreuse chambre avec baie vitrée, rangements intégrés et hauts plafonds, et à l'arrière une autre chambre très spacieuse avec rangements intégrés et portes coulissantes donnant sur un balcon s'étendant sur toute la largeur de la maison. La salle de bain simple de cet étage est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une porte menant au balcon.

Le palier du deuxième étage offre des toilettes séparées, une chambre spacieuse à l'arrière avec rangements intégrés, deux chambres de bonne taille à l'avant avec une salle de bain commune entre les deux équipée d'une douche et d'un lavabo. Cet étage dispose également d'une deuxième cuisine avec une unité de cuisine simple. Depuis les chambres à l'avant, on a une vue attrayante sur la caractéristique Nieuwe Badkapel.

Le sous-sol spacieux d'environ 40 mètres carrés offre un excellent espace de rangement et convient également comme chambre de hobby ou cellier.

L'emplacement sur le Kapelplein calme et verdoyant est excellent, à distance de marche du Westbroekpark, de la plage de Scheveningen, des courts de tennis Metzbanen et des transports en commun. De plus, l'emplacement est très favorable par rapport aux organisations internationales, aux écoles et aux rues commerçantes animées du quartier Statenkwartier.

La propriété a une étiquette énergétique D. Le bâtiment est partiellement équipé de double vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière combinée à gaz, qui est propriété et non louée. La propriété est connectée à la télévision par câble.

La désignation cadastrale est 's-Gravenhage section V 4685, avec une taille de terrain de 220 mètres carrés. Le terrain est détenu sous bail emphytéotique municipal (erfpacht) avec le loyer foncier perpétuellement racheté, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements annuels de loyer foncier à craindre. C'est un avantage financier significatif pour le futur propriétaire.

Le stationnement dans le quartier est disponible via le stationnement payant et les permis de stationnement.

La propriété est vendue sur la base de clauses de vétusté et de non-occupation, ce qui est standard pour les propriétés de cet âge. Les conditions générales de vente de Plink NVM Garantiemakelaars s'appliquent. La livraison se fera par arrangement.

Cette maison de ville offre une combinaison rare d'espace, de caractère, de protection du patrimoine et d'un emplacement de choix à proximité du centre-ville et de la plage, en faisant une maison familiale idéale pour ceux qui recherchent le charme d'époque et de l'espace pour grandir.