Appartement lumineux avec vue sur l'eau et balcon à Rozenstaete
Caractéristiques principales
Points forts
- Appartement agréable et lumineux offrant une vue sur l'eau et le Dwingel, offrant un cadre de vie pittoresque.
- Entrée intérieure pratique qui élimine la nécessité de traverser une galerie extérieure, et l'appartement est situé près de l'ascenseur pour une accessibilité facile.
- Économe en énergie avec un label A, une isolation complète et une chaudière à gaz relativement neuve de 2019.
- Comprend deux chambres et un grand balcon accessible depuis le salon et la deuxième chambre.
- Idéalement situé près du centre commercial Vijverhof et d'autres commodités essentielles.
Points faibles
- La propriété est un appartement à galerie, ce qui peut parfois entraîner des nuisances sonores provenant des voisins utilisant le couloir, bien que l'entrée intérieure aide à atténuer cela.
- Les frais de service mensuels ne sont pas précisés dans l'annonce, laissant un détail financier inconnu.
- Il n'y a pas de parking privé disponible, on compte plutôt sur des places de parking publiques.
- La disposition oblige à traverser la salle de bain pour entrer dans la deuxième chambre depuis le salon, ce qui peut impacter l'intimité et la fluidité.
Description
Cet appartement agréable et lumineux est situé au Kantbeugel 103 dans le complexe Rozenstaete. Il offre une vue sur l'eau et sur le Dwingel. L'appartement est situé au premier étage et comprend un agréable salon, une cuisine bien entretenue, deux chambres, une salle de bain et un joli balcon avec une vue dégagée. Une caractéristique distinctive de cet appartement est son entrée intérieure. Les résidents n'ont pas besoin de passer par une galerie extérieure pour atteindre leur porte d'entrée, et l'unité est commodément située près de l'ascenseur. Cela ajoute une couche de confidentialité et de confort très appréciée dans la vie en appartement.
La disposition de la propriété comprend un hall d'entrée qui abrite le compteur électrique, des toilettes et un espace de rangement équipé d'une connexion pour lave-linge. Cet arrangement garantit que les questions utilitaires sont gardées soigneusement à l'écart des principales zones de vie. Depuis le hall, on peut accéder à la première chambre, à la salle de bain et au salon. Le salon donne accès à la cuisine ouverte, qui est équipée de divers appareils encastrables, ce qui en fait un espace fonctionnel pour la vie quotidienne et pour recevoir. La deuxième chambre est décrite comme spacieuse ou royale et on peut y accéder soit par le salon, soit par la salle de bain. Cette deuxième chambre, comme le salon, donne accès au balcon. La salle de bain est équipée d'une douche et d'un lavabo.
Au rez-de-chaussée, un box de stockage est disponible pour les résidents, offrant un espace supplémentaire précieux pour des effets personnels tels que des vélos ou des articles saisonniers. L'immeuble est accessible par les escaliers et un ascenseur, ce qui est un avantage significatif pour l'accessibilité. L'emplacement est pratique, avec le centre commercial Vijverhof et d'autres installations à proximité, garantissant que les nécessités quotidiennes sont facilement accessibles. En ce qui concerne les coûts, il y a une contribution à la salle commune ou au hall d'environ 15 euros par mois, bien que les coûts de service généraux mensuels ne soient pas précisés dans le texte.
La propriété est classée comme un appartement à galerie ou à couloir et représente une construction existante datant de 1999. Bien qu'il soit du type appartement à galerie, l'entrée intérieure spécifique atténue les inconvénients courants associés à ce style de bâtiment. Il est accessible aux personnes handicapées et aux personnes âgées, confirmant sa convivialité pour un large éventail de résidents. La surface habitable couvre 76 mètres carrés, avec un balcon couvrant 6 mètres carrés et un espace de stockage extérieur de 5 mètres carrés. Le volume de l'appartement est de 227 mètres cubes. L'appartement comprend trois pièces au total, ce qui inclut deux chambres. Il y a une salle de bain et des WC séparés. Les installations de salle de bain comprennent une douche, des toilettes et un lavabo. La propriété se compose d'un étage résidentiel et dispose de stores extérieurs, d'un ascenseur et d'une ventilation mécanique.
En termes d'énergie, l'appartement a un label A, indiquant qu'il est entièrement isolé. C'est un avantage notable pour un bâtiment de 1999, suggérant une bonne performance énergétique qui contribue à des factures de services publics plus basses et un climat intérieur confortable. Le chauffage est fourni par un système de chauffage central et l'eau chaude est fournie par une chaudière à gaz et une chaudière à débit. La chaudière à gaz est un modèle Intergas, une chaudière combinée à gaz de 2019, qui appartient à la propriété. Cette chaudière relativement nouvelle est un atout important, car elle fournit un chauffage fiable et de l'eau chaude sans besoin immédiat de remplacement. Les données cadastrales indiquent que la propriété est en pleine propriété.
La propriété est située dans une zone résidentielle. Le stationnement est disponible via des places de parking publiques. L'Association des Copropriétaires (VvE) est active et enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK). Elle organise des réunions annuelles, collecte des contributions périodiques, dispose d'un fonds de réserve, d'un plan de maintenance et d'une assurance incendie du bâtiment. La présence d'un fonds de réserve et d'un plan de maintenance est rassurante pour les acheteurs potentiels, car cela indique que le bâtiment est bien géré et financièrement préparé pour les futurs besoins de maintenance. Le prix demandé est de 359 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela entraîne un prix demandé au mètre carré de 4 724 euros. Le statut de la propriété est disponible et l'acceptation se fait en consultation.
Vivre au premier étage offre une hauteur pratique, garantissant une certaine intimité par rapport à la rue tout en maintenant un accès facile. La présence de stores extérieurs aide à réguler la température à l'intérieur pendant les mois les plus chauds. Les toilettes séparées dans le hall sont une caractéristique pratique pour les ménages. L'unité de stockage au rez-de-chaussée ajoute un espace supplémentaire précieux. Le volume total de 227 mètres cubes combiné à 76 mètres carrés d'espace de vie suggère une hauteur sous plafond confortable, contribuant à la sensation d'espace. Le fait que le bâtiment soit accessible aux personnes handicapées suggère des portes larges ou d'autres adaptations qui facilitent les déplacements dans l'espace. Le système de ventilation mécanique assure un apport constant d'air frais. Le style architectural, combiné à l'entrée intérieure, offre un équilibre entre vie communautaire et retraite privée. La combinaison d'une vue sur l'eau, d'un balcon et d'une maison économe en énergie en fait une option attrayante pour divers acheteurs potentiels.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states 'De badkamer is voorzien van een douche en wastafel' (The bathroom is equipped with a shower and sink).
Bathtub
The listing specifies a shower ('douche') but makes no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad'), implying its absence.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to the bedroom and bathroom ('Via de hal heeft u toegang tot de slaapkamer, badkamer'), indicating a central layout rather than an ensuite connection.
Guest Toilet
The listing mentions an 'apart toilet' (separate toilet) located in the entrance hall and features list specifies '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale ('Volle eigendom'), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale ('Volle eigendom'), so the toilet is for the exclusive use of the owner.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular) and does not indicate double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The description explicitly mentions 'heerlijk balkon' (lovely balcony) and lists 'Gebouwgebonden buitenruimte 6 m²' in the features.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden. The presence of a balcony confirms the outdoor space is attached to the apartment, not a ground-level garden.
Front Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden.
Side Garden
The property is a first-floor apartment (galerijflat). These typically do not have a private garden.
Terrace
The property has a balcony. A terrace is usually a larger, often ground-level or roof-level paved outdoor area. While similar, the specific term 'balcony' is used, making 'terrace' an incorrect specific classification for this feature.
Rooftop Terrace
The listing is for a first-floor apartment in a gallery flat. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
The listing does not mention a dedicated barbecue area. It mentions a balcony, but no specific amenities for barbecuing.
Fenced Yard
The property is a first-floor apartment. A fenced yard is a ground-level feature not applicable here.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area. The property has a balcony on the first floor. The terms are distinct in this context.
Veranda
A veranda is typically a large, open porch with a roof, often ground-level. The property has a balcony. There is no mention of a veranda.
Guest House
The listing is for a single 76 m² apartment. There is no mention of a guest house.
Waterfront
The description states 'zicht over water' (view over water) and mentions the 'Dwingel', which is a canal or waterway.
Kitchen Garden
The property is an apartment with a balcony. A kitchen garden requires a plot of land, which is not present.
Equestrian Facilities
The property is an apartment in a residential area. No equestrian facilities are mentioned or expected.
Small Livestock Facilities
The property is an apartment in a residential area. No livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
The property is an apartment. A private outdoor pool is not mentioned and would be highly unusual.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an apartment. A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
The property is an apartment. A private tennis court is not mentioned and would be highly unusual.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, a country with no mountains. A mountain view is impossible.
Remarkable City View
The view is described as being over water and the 'Dwingel'. While it's in a residential area, there is no mention of a city skyline or urban panorama.
Remarkable Garden View
The primary view is over water. While there may be some greenery, the description does not highlight a garden view as a feature.
Remarkable Sea View
The view is over 'water', which in the Dutch context often refers to canals, lakes, or rivers, not necessarily the sea. Without specific mention of the sea or coastal location, it is unlikely.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour. The water view is likely of a canal ('Dwingel').
Remarkable Landmark View
There is no mention of any landmarks being visible from the apartment.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing; only mechanical ventilation and external sun shading are listed.
Central Heating
Listing explicitly mentions 'Cv-ketel' (Central heating boiler).
Fireplace
No fireplace mentioned; unlikely in a 76 m2 gallery flat.
Underfloor Heating
Not listed under features; standard CV heating typically implies radiators.
Walk In Closet
Layout describes standard bedrooms; no mention of a walk-in closet.
Home Office
No dedicated office space is mentioned in the description or layout.
Skylight
Gallery flat structure; no skylights mentioned.
Exposed Beams
Standard concrete construction from 1999; no exposed beams.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 76 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned; highly unlikely in this size apartment.
Ornamental Plasterwork
Modern construction from 1999; no ornamental plasterwork mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Standard Dutch apartment from 1999; lacks specific Scandinavian design elements.
Modern
Built in 1999, energy label A, open kitchen, and mechanical ventilation.
Industrial
Standard gallery flat (Galerijflat) construction with no industrial design elements.
Mediterranean
No Mediterranean style features mentioned.
Classic
Built in 1999, which is considered modern existing construction, not classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was built in 1999. It is a modern apartment block and does not have a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1999, which is the late 20th century.
Post War Functional
The building is from 1999. While it is functional, the specific 'post-war functional' style (reconstruction period) typically refers to buildings from the 1950s-1970s.
Modernist
Built in 1999, the building is modern. It likely shares functional aspects with modernist architecture, but without a visual, it is difficult to definitively classify it as adhering to the specific early 20th-century Modernist movement.
Newly Build
The building was constructed in 1999. In real estate, a building over 20 years old is not considered 'newly build'.
Cuisine
Kitchen Island
The apartment is a 'galerijflat' from 1999; while it has an open kitchen, an island is unlikely for this type and age of construction without specific mention.
Open Plan Kitchen
Description explicitly states: 'De woonkamer loopt door naar de open keuken' (The living room flows into the open kitchen).
Shared Kitchen
The listing is for the sale of a private apartment, implying a private kitchen.
Design Kitchen
Kitchen is described as 'verzorgd' (well-maintained) in a 1999 building, suggesting a standard rather than luxury design.
New Kitchen
Building year is 1999 and the kitchen is described as 'verzorgd', indicating it is original or older, not new.
Parking & Rangement
Parking
The features list 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (Type of parking: Public parking), indicating parking is available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Op de begane grond is een berging' (On the ground floor there is a storage room) and 'Externe bergruimte 5 m²' in the features.
Garage
There is no mention of a garage in the listing; it is an apartment with external storage (box).
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is an apartment on the first floor with no mention of an attic.
Cellar
The external storage is described as a 'Box', and no separate cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which typically refers to street parking, though covered public spots aren't explicitly ruled out, they are not indicated.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features list 'Schuur/berging: Box', which corresponds to a shed or storage box.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot mentioned that is for rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot mentioned for sale.
Règles
Owners Association
The property is an apartment and the listing includes a specific 'VvE checklist' section.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja', indicating monthly service costs exist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There is a specific mention of a mandatory fee: 'Bijdrage zaal ca. € 15,-per month'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Bereikbaar met trap of lift' (accessible by stairs or lift) and includes 'lift' in the amenities list.
Private Entrance
The property is a 'Galerijflat' (gallery flat) located on the first floor. Although it has an internal entrance ('entree binnen'), it is part of a multi-unit building and does not have a private street-level entrance.
Gated Community
The listing mentions public parking ('Openbaar parkeren') and describes a standard apartment complex, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for people with disabilities and elderly) and confirms there is a lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a storage space with a washing machine connection ('bergruimte met wasmachine-aansluiting').
Laundry Room
There is a storage space ('bergruimte') with a washing machine connection, which functions as a laundry area, but it is not specifically labeled as a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Full insulation), which standardly includes roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Cv-ketel' and 'Intergas (gas gestookt combiketel)', indicating a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies full insulation ('Volledig geïsoleerd'), mechanical ventilation, external sun shading ('Buitenzonwering'), and a modern high-efficiency gas boiler installed in 2019.
Localisation
Historique
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