Maison familiale spacieuse avec jardin profond orienté sud-est et garage près de la nature
Caractéristiques principales
Points forts
- Jardin profond orienté sud-est mesurant 112 m² avec une maison de jardin et un auvent, offrant un espace de vie extérieur tout au long de la journée et à travers les saisons.
- Aménagement pratique du rez-de-chaussée comprenant à la fois une chambre et un bureau à domicile avec accès au jardin, offrant une flexibilité pour diverses situations de vie, y compris celles qui préfèrent vivre sur un seul niveau ou travaillent à domicile.
- Garage et stationnement privé sur sa propre propriété, ce qui est une caractéristique précieuse dans les zones résidentielles où le stationnement sur rue peut être limité.
- L'emplacement combine la proximité des commodités quotidiennes telles que les écoles, les commerces et les transports en commun avec des zones naturelles à proximité, y compris la Groevenbeekse Heide et les bois pour les activités récréatives.
- Salle de bain moderne finie avec des murs et des sols en polyurée durable, plus une buanderie séparée qui garde les utilités domestiques organisées et hors des espaces de vie.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique limitée, avec seulement un vitrage HR++ partiel à l'étage supérieur, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus modernes ou rénovées.
- Le bien a été construit en 1954, et bien que des mises à jour aient été effectuées, la construction plus ancienne peut avoir des exigences d'entretien inhérentes ou des limites que les maisons plus récentes n'ont pas.
- Avec seulement deux niveaux de vie et sans mention de grenier ou d'étage supplémentaire, l'espace de vie total de 95 m² peut sembler limité pour les familles plus nombreuses malgré la présence de trois chambres.
- Le prix demandé de 435 000 euros résulte en un prix au mètre carré de 4 579 euros, qui devrait être évalué par rapport aux propriétés comparables sur le marché d'Ermelo pour déterminer le rapport qualité-prix.
Description
Le bien est une maison mitoyenne située sur le Kanoweg à Ermelo, une commune de la province de Gueldre, aux Pays-Bas. Construite en 1954, cette résidence a été développée au fil des années en une maison familiale fonctionnelle avec diverses caractéristiques pratiques. La surface habitable mesure 95 mètres carrés, complétée par 22 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 6 mètres carrés de rangement extérieur. La taille totale du terrain est de 252 mètres carrés, avec un volume de construction de 416 mètres cubes. Le bien possède un toit à pignon traditionnel couvert de tuiles, caractéristique de l'architecture résidentielle néerlandaise du milieu du vingtième siècle.
L'aménagement du rez-de-chaussée a été pensé pour répondre aux exigences de la vie moderne. En entrant, on trouve un couloir avec des toilettes et un placard d'escalier abritant le tableau électrique. Le salon est situé à l'avant de la maison et bénéficie d'une grande fenêtre qui laisse entrer une abondante lumière naturelle. Relié au salon, l'espace dining offre suffisamment de place pour une grande table à manger. Une porte coulissante dans la salle à manger crée une transition fluide vers le jardin, reliant efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine semi-ouverte est équipée d'appareils encastrés comprenant une cuisinière à gaz, une hotte aspirante, un combiné réfrigérateur-congélateur et un lave-vaisselle. Derrière la cuisine, il y a un espace polyvalent actuellement utilisé comme bureau à domicile mais tout aussi adapté comme buanderie. Cet espace a un accès direct au jardin, ce qui en fait un endroit attrayant pour ceux qui travaillent à domicile. De plus, le rez-de-chaussée comprend une première chambre qui peut servir de chambre à coucher ou d'espace de travail, ajoutant à la flexibilité de l'aménagement.
Le premier étage est conçu pour la vie en famille. Depuis le palier, qui comporte un placard de rangement fixe et l'installation de la chaudière centrale, on accède à deux chambres, une salle de bain et une buanderie séparée. La deuxième chambre est de taille généreuse et comprend un placard intégré et de grandes fenêtres qui assurent une lumière naturelle agréable. La troisième chambre est également spacieuse, ce qui la rend adaptée pour une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un espace de travail supplémentaire. Chaque chambre de cet étage possède son propre placard intégré, offrant des solutions de rangement pratiques.
La salle de bain présente une apparence moderne et a été finie avec des murs et des sols en polyurée pulvérisé durable. Ce choix de matériau offre à la fois un attrait esthétique et des avantages pratiques en termes d'entretien et de longévité. La salle de bain comprend une baignoire, une douche, des toilettes et un meuble vasque. La buanderie séparée accueille la machine à laver et le sèche-linge, gardant ces appareils hors des espaces de vie principaux et contribuant à une routine domestique organisée.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière combinée HR de 2013, fabriquée par Nefit Proline, qui est une unité à gaz appartenant au bien. L'étage supérieur a été partiellement équipé de vitrages HR++, contribuant à une meilleure efficacité énergétique par rapport aux spécifications d'origine. Le bien détient actuellement un label énergétique D, et l'isolation du toit a été installée.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est le jardin arrière. Mesurant 112 mètres carrés avec une profondeur de 27,43 mètres et une largeur de 6,03 mètres, le jardin est orienté sud-est, permettant aux résidents de profiter de zones ensoleillées et ombragées tout au long de la journée. La profondeur considérable du jardin offre un espace ample pour divers usages, que ce soit pour le jeu des enfants, la création de multiples zones de terrasse ou l'établissement d'un paysage de jardin verdoyant. Le jardin comprend une maison de jardin avec un auvent, offrant un espace assis abrité qui peut être apprécié quelle que soit la saison.
À l'arrière du bien, il y a un bâtiment de stockage en pierre attenant et un garage. Le garage peut accueillir une voiture et convient au stockage de véhicules, au stationnement de vélos ou comme espace d'atelier pour les loisirs et les projets de bricolage. Directement devant le garage, il y a la possibilité de garer un véhicule sur l'allée privée. Une rue de service derrière le bien donne accès à ces installations.
L'emplacement sur le Kanoweg est décrit comme une rue calme dans un environnement résidentiel agréable. Les commodités quotidiennes sont facilement accessibles, y compris les écoles, les installations sportives, les commerces et les transports en commun. Le centre-ville d'Ermelo est facilement accessible. La zone environnante est caractérisée par des espaces verts, avec des bois et de vastes landes à proximité, offrant de nombreuses possibilités d'activités de marche et de cyclisme. La Groevenbeekse Heide, mentionnée dans l'annonce, est l'une de ces zones naturelles dans les environs.
Le bien comprend des stores extérieurs et dispose d'une connexion par câble à fibre optique, répondant aux exigences modernes de connectivité. La désignation cadastrale est ERMELO F 8183, avec le statut de pleine propriété.
La combinaison de caractéristiques offertes par ce bien comprend un aménagement pratique avec à la fois une chambre et un bureau au rez-de-chaussée, trois chambres de taille complète au total, un jardin profond et ensoleillé, un garage et la possibilité de se garer sur une propriété privée. Combiné avec l'emplacement paisible près des commodités, de la forêt et des landes, la résidence est positionnée pour répondre à divers besoins de logement tant dans le présent que pour les exigences futures. La présence d'options de sommeil et de travail au rez-de-chaussée ajoute de l'accessibilité pour ceux qui pourraient avoir des difficultés avec les escaliers, tandis que les trois chambres et les espaces flexibles supplémentaires offrent de la place pour qu'une famille grandisse et adapte ses arrangements de vie au fil du temps.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly lists a shower in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly lists a bathtub (ligbad) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The layout explicitly mentions a separate toilet on the ground floor.
Bidet
Not mentioned in the listing and highly uncommon in standard Dutch mid-terrace homes.
Shared Shower
This is a single-family home, so the shower is for private household use, not shared with non-residents.
Shared Toilet
This is a single-family home with a private ground floor toilet and a toilet in the bathroom, not shared with non-residents.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular 'wastafelmeubel' (sink vanity), indicating only one sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in the listing. The property has sliding doors to the garden but no balcony is described.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'diepe achtertuin' (deep rear garden) of 112 m² with southeast orientation, measuring 27.43m deep and 6.03m wide.
Front Garden
Listed under 'Tuin: Achtertuin en voortuin' confirming both rear and front gardens exist.
Side Garden
This is a 'tussenwoning' (terraced/mid-terrace house), making a side garden highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The listing mentions space for 'een terras of een groene inrichting' and there's a garden house with canopy providing terrace-like space.
Rooftop Terrace
This is a 2-story house from 1954 with a standard pitched roof ('zadeldak'). No rooftop terrace mentioned.
Patio
The sliding door from the dining room to the garden typically indicates a patio area. The garden house with canopy also suggests covered outdoor space.
Veranda
The listing mentions 'tuinhuis met overkapping' (garden house with canopy), which in Dutch context is equivalent to a veranda.
Guest House
The garden house is described for sitting under the canopy, not as guest accommodation. No guest facilities mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location mentioned. Ermelo is an inland municipality.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned. The property is on a 252 m² plot, too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Ermelo is in the Netherlands which has no mountains. No mountain views possible.
Remarkable City View
Property is on a quiet street in a residential area near heathland and forest. No city views mentioned or expected.
Remarkable Garden View
Large windows mentioned in bedrooms providing light, but no specific emphasis on remarkable garden views in the description.
Remarkable Sea View
Ermelo is inland in the Netherlands. No sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway mentioned. Ermelo is not a coastal or harbour town.
Remarkable Landmark View
No landmarks or notable views mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: HR combi boiler from 2013 (Nefit Proline) provides central heating and hot water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned. The heating is described as being provided solely by the HR combi boiler.
Walk In Closet
The bedrooms have 'vaste kast' (built-in closets), not walk-in closets.
Home Office
Explicitly mentioned: a multifunctional room behind the kitchen currently used as an office ('kantoor') with access to the garden, described as a pleasant place to work from home.
Skylight
No skylights are mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the listing.
Bay Window
The living room has a 'large window' but no bay window (erker) is specifically mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned; this is a standard family home.
Built-In Wardrobes
Multiple bedrooms are described as having 'vaste kast' (fixed/built-in closets) - specifically the 2nd and 3rd bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'schuifpui' (sliding patio doors) to the garden, not French doors. The office has a door to the garden but it's not described as French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned. A 1954 terraced house typically would not feature such decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling. The listing describes it as 'colorful' which contrasts with typical Scandinavian aesthetics.
Modern
The bathroom is described as having a 'modern appearance' with sprayed polyurea walls and floors, but the 1954 construction year and energy label D indicate it's not fully modernized.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
Built in 1954 with traditional layout featuring separate living room, dining room, and kitchen. The standard terraced house layout suggests a more classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1954 but interior has been modernized with polyurea walls, modern bathroom, and contemporary finishes. Not described as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1954, which is mid-20th century, not early 20th century (pre-1940).
Post War Functional
Built in 1954 during post-war reconstruction period. Terraced house layout with practical division of space fits post-war functional housing style.
Modernist
Interior has modern elements like sprayed polyurea walls and modern bathroom, but the 1954 building structure itself isn't modernist architecture.
Newly Build
Built in 1954 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction). Clearly not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Text explicitly lists a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Refrigerator
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
Text explicitly mentions a 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as 'half open', and there is no mention of a kitchen island in the layout.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as 'half open' (halfopen keuken), which indicates it is not fully open plan.
Pantry
There is a multifunctional room behind the kitchen used as an office or utility room (bijkeuken), but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
Text explicitly mentions a 'gasfornuis' (gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gasfornuis' (gas stove), not induction.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, with no indication of a downdraft extractor system.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home (eengezinswoning), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'surprisingly finished and colorful', but lacks mentions of high-end luxury brands or premium designer finishes that would classify it as a design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1954 and the listing does not state that the kitchen has been recently renovated or replaced.
Parking & Rangement
Parking
Explicitly states parking on own driveway (op eigen terrein) and public parking (openbaar parkeren).
Storage Room
Listing mentions trapkast (closet under stairs), vaste kast (fixed closets) in bedrooms, and a separate wasruimte (laundry room).
Garage
Multiple mentions of aangebouwde stenen garage (attached stone garage) with capacity for 1 car.
Double Garage
Explicitly states capacity for 1 auto only.
Attic
Listing mentions 2 woonlagen (2 living levels) and no attic is described; however, a gable roof house might have unused attic space.
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
This is a 1954 row house with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure mentioned in the listing.
Shed
Explicitly mentions aangebouwde stenen berging (attached stone shed) and tuinhuis met overkapping (garden house with canopy).
Règles
Owners Association
The property is described as a terraced house (tussenwoning) with full ownership (volle eigendom) and private outdoor spaces including a garage, with no mention of an owners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description or features.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1954. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
It is a standard terraced house (tussenwoning) with its own front door and entrance hall on the ground floor.
Automatic Gate
The property has a garage accessible via a road for local traffic, but there is no mention of an automatic gate.
Gated Community
The house is located on a quiet street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a ground floor bedroom and toilet, which offers some single-level living, but it is a 1954 build with stairs to the first floor and no specific accessibility adaptations like ramps or widened doorways are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is a 'opstelling wasmachine/droger' (setup for washing machine/dryer) in the separate laundry room, confirming the presence of connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The property features a fiber optic cable (glasvezelkabel), which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the home.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, home automation systems, or smart devices in the description or features list.
Ventilation System
The listing mentions insulation and glazing but does not mention a mechanical ventilation system (mechanische ventilatie), which is typically highlighted if present in Dutch real estate listings.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description, which is a very rare feature in standard Dutch residential homes.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing
Double Glazing
Listing explicitly states 'HR++ beglazing' on the upper floor, which is a type of high-efficiency double glazing
Triple Glazing
HR++ glazing mentioned is typically double glazing, not triple; no mention of triple glazing
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Heating is provided by a gas-fired HR CV combiketel (Nefit Proline from 2013), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery system in the listing
Other Energy Efficiency Measures
The property has an HR (High Efficiency) combiketel from 2013 which is more efficient than older boilers, and exterior sun blinds (buitenzonwering) which help reduce cooling needs in summer. However, the energy label D indicates the overall efficiency is moderate.
Localisation
Historique
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