Maison moderne et ludique avec 4 chambres et un jardin intérieur chaleureux

Le bien situé au 108 Kanaalzichtlaan se trouve dans le quartier de Leidsche Rijn Centrum à Utrecht. Cette maison neuve date de 2023 et fait partie d'un complexe de cour caractéristique. Le bien offre une surface habitable de 143 mètres carrés selon les mesures officielles, tandis que la description fait référence à environ 147 mètres carrés. La maison comprend quatre chambres réparties sur quatre niveaux de vie, ce qui la rend adaptée aux familles ou à ceux nécessitant un espace de vie flexible.

Le rez-de-chaussée comprend l'entrée principale et la cuisine ouverte. La cuisine est dotée de placards gris acier, d'un plan de travail en céramique et de carreaux vert foncé formant le dosseret. Des appareils électroménagers Siemens encastrables sont inclus dans l'installation de la cuisine. Une ouverture en vide à ce niveau crée une connexion visuelle directe avec l'étage supérieur, contribuant à une atmosphère ouverte et spacieuse dans l'espace cuisine. Ce niveau dispose également d'une toilette séparée et d'un espace de rangement pratique pour les objets du quotidien.

L'ensemble du premier étage est dédié au salon. Cet espace généreux reçoit une abondance de lumière naturelle et présente un mur d'accent caractéristique de couleur ocre. Un escalier élégant relie cet étage aux niveaux supérieurs et inférieurs. Des portes coulissantes à l'arrière du salon donnent accès à une terrasse ensoleillée orientée à l'ouest et bordant le jardin intérieur communal.

Le deuxième étage abrite deux chambres spacieuses et la salle de bain principale. La salle de bain est finie avec des carreaux de métro vert sauge et comprend une douche à l'italienne, une toilette suspendue, un meuble de salle de bain en bois et un radiateur sèche-serviettes de designer. Ce niveau offre des espaces privés confortables pour les membres de la famille ou les invités.

Le troisième étage offre une flexibilité supplémentaire avec deux chambres supplémentaires et un palier. Cet espace de palier peut fonctionner efficacement comme bureau à domicile, pièce de loisirs ou espace de jeu selon les besoins des résidents. L'agencement de ce niveau convient aux familles qui apprécient avoir un espace dédié pour se retirer, ou aux personnes qui travaillent à domicile et nécessitent un espace de travail fixe séparé des espaces de vie. Une pièce technique pratique et une buanderie sont également situées à cet étage, gardant les fonctions utilitaires organisées et éloignées des espaces de vie.

Le bien fait partie d'un complexe de cour comprenant un jardin intérieur communal paysager. Le jardin comprend des arbres en fleurs et des plantations vivaces bien établies. La terrasse privée à l'arrière mesure 21 mètres carrés avec des dimensions de 4,14 mètres de profondeur et 5,00 mètres de largeur. Cet espace extérieur est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière de l'après-midi et du soir.

L'efficacité énergétique représente une caractéristique majeure de ce bien. La maison détient un label énergétique A++++, qui est la note la plus élevée disponible. Le bâtiment fonctionne sans raccordement au gaz et est équipé d'une pompe à chaleur géothermique pour le chauffage et la production d'eau chaude. Un chauffage par le sol est installé dans toute la propriété, complété par un refroidissement par le sol pour les périodes plus chaudes. Un système de ventilation mécanique contrôlée double flux maintient la qualité de l'air. Le toit porte 23 panneaux solaires qui contribuent à la production d'électricité. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le triple vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol, contribuant toutes aux performances énergétiques exceptionnelles.

Les installations de stationnement comprennent une place de parking couverte située dans un garage fermé. La place de parking dispose d'un raccordement pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique, avec un conduit vide déjà en place pour simplifier l'installation. Le complexe fournit également un local à vélos communal et une cave privée appartenant au bien.

L'association des copropriétaires est active et gère les espaces et installations communs. La contribution mensuelle à l'association est de 107 euros. La structure juridique du bien est enregistrée comme un droit de copropriété, ce qui est typique pour les maisons au sein d'un complexe partagé aux Pays-Bas, même lorsque l'apparence physique ressemble à celle d'une maison mitoyenne.

L'emplacement dans le Leidsche Rijn Centrum place les résidents à distance de marche de nombreuses commodités. Le quartier offre un large éventail d'options shopping, incluant plusieurs supermarchés, divers restaurants et cafés, un cinéma Pathé et le lieu culturel RAUM. Le quartier s'est développé au cours des dernières années pour devenir une zone résidentielle animée et très recherchée avec son propre caractère distinct.

Les espaces verts sont facilement accessibles avec le Maximapark et le Parkwijkpark situés à proximité. Un itinéraire cyclable et piétonnier le long du canal Amsterdam-Rhin offre une connexion directe avec les zones situées en dehors de la ville. La gare d'Utrecht Leidsche Rijn est accessible en quelques minutes à pied, et de là, la gare centrale d'Utrecht peut être atteinte en peu de temps. Le centre historique d'Utrecht se trouve à environ quinze minutes à vélo. Le quartier Oog in Al est également situé à courte distance. Pour les déplacements en voiture, les autoroutes A12 et A27 sont facilement accessibles.

Le bien a une construction à toit plat et un volume total de 467 mètres cubes. Le prix de demande est de 800 000 euros frais d'acquisition inclus, ce qui correspond à environ 5 594 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et la date de transfert peut être discutée avec le vendeur.