Maison Individuelle Unique avec Vue sur le Canal et Potentiel de Rénovation

Située sur Kanaalkade dans le quartier résidentiel de 't Zand-West- en -Zuid, cette maison individuelle de 1930 se présente comme un bien immobilier avec du caractère et un potentiel considérable. La maison est positionnée directement le long d'un canal, offrant aux résidents une vue ouverte sur l'eau qui contribue à un sentiment d'espace et de tranquillité. Cet emplacement particulier est décrit comme rarement disponible sur le marché, ce qui en fait une opportunité remarquable pour ceux qui recherchent une maison avec un cadre distinctif dans le village de 't Zand, dans la province de Hollande-Septentrionale.

Le bien dispose d'une surface habitable de 102 mètres carrés, d'une parcelle de 410 mètres carrés et d'un volume total de 407 mètres cubes. La maison comprend au total quatre pièces, dont trois chambres. Il y a une salle de bain et un WC séparé. La maison s'étend sur deux niveaux habitables. À l'arrière du bien, il y a un bâtiment en pierre détaché qui sert de remise ou d'espace de stockage. Le jardin est situé à l'arrière de la maison et est décrit comme profond, offrant de l'intimité et un espace de vie extérieur.

L'une des caractéristiques pratiques de ce bien est son agencement adapté au cycle de vie. Au rez-de-chaussée, il y a une chambre et une salle de bain, ce qui signifie que la vie sur un seul niveau est déjà possible sans nécessiter de modifications. Cette configuration peut être particulièrement attrayante pour les acheteurs plus âgés ou ceux qui préfèrent ne pas avoir à utiliser les escaliers au quotidien. L'étage supérieur contient les chambres restantes.

En plus de la maison principale, il y a une maison de jardin ou une pièce de jardin à l'arrière du bien. Selon l'annonce, cette structure pourrait servir à plusieurs fins, notamment comme salle de loisirs, espace de travail, ou potentiellement dans le cadre d'un arrangement de vie « kangourou » où plusieurs générations vivent proches les unes des autres tout en maintenant des logements séparés. Cette structure supplémentaire ajoute de la polyvalence à ce que le bien peut offrir.

L'intérieur de la maison bénéficie de grandes surfaces vitrées qui permettent une entrée importante de lumière naturelle. Cette lumière naturelle contribue à une atmosphère ouverte dans les espaces de vie et crée une connexion visuelle entre l'intérieur et l'extérieur. L'agencement actuel offre une fonctionnalité pratique, mais l'annonce suggère que les plans d'étage révèlent des possibilités supplémentaires de reconfiguration. Les acheteurs ayant des souhaits spécifiques concernant l'agencement des pièces, qu'il s'agisse de créer un espace de vie plus spacieux, d'ajouter des chambres supplémentaires ou d'aménager un bureau à domicile, peuvent trouver que ce bien offre une base appropriée pour de telles modifications.

Il convient de noter qu'il s'agit d'un bien nécessitant des travaux. L'annonce indique explicitement que la maison est particulièrement adaptée aux acheteurs prêts à retrousser leurs manches et à entreprendre un projet de rénovation. L'année de construction 1930 signifie que le bien a un caractère historique, mais cela implique également que des mises à jour et une modernisation seront probablement nécessaires pour mettre la maison aux normes contemporaines. L'étiquette énergétique actuelle est G, qui est la note la plus basse sur l'échelle néerlandaise des étiquettes énergétiques, indiquant que des améliorations significatives en matière d'isolation, de systèmes de chauffage et d'efficacité énergétique globale seraient bénéfiques tant pour le confort que pour la réduction des coûts énergétiques.

Le stationnement est simple, car il est possible de se garer directement devant la porte. Cette commodité ajoute à la praticité de la vie quotidienne à cet emplacement.

Le village de 't Zand offre une gamme d'équipements locaux. Une école primaire se trouve à distance de marche du bien. Pour l'enseignement secondaire, la ville de Schagen se trouve à environ vingt minutes à vélo. Les options de loisirs sont également facilement accessibles. Les dunes et la plage de Callantsoog sont accessibles à vélo, tout comme le parc animalier Hoenderdaell, décrit comme une destination populaire pour les visiteurs de tous âges. Dans le village lui-même, les résidents ont accès à un café local, une cafétéria bien réputée, et divers clubs sportifs offrant des activités de football, de tennis et de handball.

Le bien est proposé à un prix indicatif de 350 000 euros, qui est le coût pour l'acheteur, ce qui signifie que des coûts supplémentaires tels que les droits de mutation et les frais de notaire s'ajouteront à ce montant. Cela se traduit par environ 3 431 euros par mètre carré de surface habitable. La date d'acceptation est à déterminer par consultation entre l'acheteur et le vendeur. Le bien est détenu en pleine propriété, et la désignation cadastrale est ZIJPE A 1527 avec une surface correspondant à la taille de la parcelle de 410 mètres carrés.

Compte tenu de sa combinaison d'un emplacement au bord du canal, d'une taille de parcelle généreuse, de la présence d'une pièce de jardin et d'un aménagement au rez-de-chaussée adapté au cycle de vie, ce bien représente une opportunité de rénovation pour les acheteurs qui valorisent le caractère et l'emplacement plutôt que la possibilité d'emménager immédiatement. La note de l'étiquette énergétique et le besoin déclaré de travaux de rénovation devraient être pris en compte dans toute décision d'achat, tout comme les coûts potentiels associés à la mise aux normes énergétiques et de confort modernes d'une maison de 1930.