Appartement spacieux avec vue sur l'eau et trois chambres à Fokkesteeg
Caractéristiques principales
Points forts
- Label énergétique A combiné à 24 panneaux solaires installés par la VvE, offrant une excellente efficacité énergétique et des coûts de services publics réduits.
- Agencement spacieux de 107 m² avec trois chambres, offrant une flexibilité pour diverses configurations de vie telles qu'un bureau à domicile ou une chambre d'amis.
- Vue dégagée sur le plan d'eau depuis l'appartement et le balcon, créant une atmosphère paisible et ouverte.
- Emplacement excellent avec une bonne accessibilité aux autoroutes A2 et A27, des transports en commun à distance de marche et des commodités à proximité, notamment le parc Oudegein et le centre commercial CityPlaza.
- VvE bien gérée avec un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance immeuble en place, indiquant une gestion responsable du bâtiment.
Points faibles
- Contribution mensuelle élevée à la VvE de 263 euros, ce qui ajoute considérablement aux coûts de logement mensuels.
- Aucun parking privé disponible, uniquement du stationnement public dans la rue, ce qui peut être gênant pour certains acheteurs.
- Le type de construction en immeuble à galerie offre généralement moins d'intimité par rapport à d'autres types d'appartements, les portes d'entrée étant situées le long d'un couloir extérieur.
- Le balcon orienté à l'est ne reçoit que le soleil du matin, limitant les plaisirs en plein air l'après-midi et le soir.
- Le prix au mètre carré de 4 673 euros peut être considéré comme élevé selon les conditions du marché local dans la région.
Description
Cet appartement est situé à Fokkesteeg et offre un espace de vie de 107 mètres carrés. Le bien a été construit en 2005 et a été bien entretenu au fil des années. En entrant dans le complexe résidentiel au rez-de-chaussée, les résidents sont accueillis par un hall central contenant des boîtes aux lettres, un ascenseur, un escalier et un accès à la rue intérieure où se trouvent les boxes de stockage.
L'appartement lui-même est situé au deuxième étage du bâtiment, ce qui correspond au troisième niveau résidentiel selon le comptage néerlandais. Le hall d'entrée est lumineux et mène aux différentes pièces de l'appartement. Le salon offre un espace ample pour un coin assis confortable et un coin repas. Reliée au salon se trouve une cuisine ouverte intégrée qui crée une atmosphère informelle et sociale lors de la cuisson.
L'appartement dispose de trois chambres qui peuvent être utilisées de manière flexible selon les besoins des résidents. Ces pièces pourraient servir de chambres d'amis, de bureau à domicile ou d'espace de loisirs. L'aménagement pratique est complété par une buanderie séparée et des toilettes séparées.
La salle de bain est bien équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble vasque. Ces équipements contribuent au confort quotidien et font de la salle de bain un espace fonctionnel pour les résidents.
Le balcon est orienté à l'est et offre une vue dégagée sur le plan d'eau. Cet espace extérieur de 10 mètres carrés est un endroit idéal pour profiter du soleil matinal avec une tasse de café. La vue sur l'eau donne une sensation d'ouverture et ajoute à l'ambiance paisible de l'appartement.
Au rez-de-chaussée, il y a un box de stockage séparé de 8 mètres carrés qui offre un espace de rangement supplémentaire pour les effets personnels qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
Le bâtiment est un immeuble à galerie, ce qui signifie que les appartements sont accessibles via une galerie extérieure à chaque étage. Ce type de construction était courant aux Pays-Bas pour les immeubles d'habitation construits au début des années 2000.
Fokkesteeg est connu pour son caractère calme et verdoyant. Dans les environs immédiats, les résidents peuvent trouver le parc Oudegein, le complexe sportif et événementiel Merwestein, ainsi que divers commerces et installations médicales. Le centre commercial CityPlaza se trouve également à proximité. Les autoroutes A2 et A27 sont à quelques minutes de route, permettant aux résidents de combiner la tranquillité du quartier avec une bonne accessibilité vers d'autres zones.
Les transports en commun dans la région sont excellents, avec un arrêt de tramway et de bus à distance de marche de l'appartement. Cela facilite les déplacements vers les villes et villages voisins sans avoir besoin d'une voiture.
L'appartement dispose d'un label énergétique A, ce qui indique qu'il est très économe en énergie. Cela est réalisé grâce à l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le chauffage urbain, qui est un système durable et fiable.
Le bien dispose d'une connexion par câble à fibre optique et d'une ventilation mécanique, qui sont des équipements modernes contribuant au confort de l'espace de vie.
L'association des copropriétaires (VvE) active et saine gère le bâtiment. La contribution mensuelle est de 263 euros. La VvE dispose d'un fonds de réserve, d'un plan d'entretien et d'une assurance immeuble, ce qui indique une gestion responsable des parties communes et du bâtiment dans son ensemble.
Une caractéristique notable de cet appartement est la présence de 24 panneaux solaires installés par la VvE. Ces panneaux contribuent à un mode de vie durable et aident à réduire les coûts énergétiques pour les résidents.
Le stationnement est disponible sur la voie publique. Selon l'annonce, il y a toujours une place de parking disponible pour les résidents et leurs visiteurs. La désignation cadastrale du bien est JUTPHAAS D 2998, et le bien est en pleine propriété.
Le volume total de l'appartement est de 331 mètres cubes. Le bien est actuellement disponible et le prix demandé est de 500 000 euros, ce qui correspond à 4 673 euros par mètre carré. Le transfert se fait en consultation, ce qui signifie que la date de déménagement exacte peut être discutée avec le vendeur.
Cet appartement offre une combinaison d'espace, de confort et d'équipements pratiques dans un environnement calme et verdoyant. Les trois chambres offrent une flexibilité pour différents concepts de vie, tandis que la vue sur l'eau et le balcon orienté à l'est ajoutent à l'expérience de vie agréable. Les caractéristiques durables, notamment le label énergétique A et les panneaux solaires, rendent ce bien attractif pour les acheteurs qui accordent de l'importance aux considérations environnementales.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Inloopdouche (walk-in shower) is explicitly mentioned in the description and features.
Bathtub
Ligbad (bathtub) is explicitly mentioned in the description and features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall leading to the rooms with one main bathroom, but no en-suite is specified.
Guest Toilet
A separate toilet (los toilet) is explicitly mentioned in the layout and features list.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
The property is a private apartment, not a shared housing situation.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a large balcony on the east side.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is a third-floor apartment.
Front Garden
No garden is mentioned; it is a third-floor apartment.
Side Garden
No garden is mentioned; it is a third-floor apartment.
Terrace
A balcony is specifically mentioned, but no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
It is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; it has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is present; it is a standard apartment.
Waterfront
The listing mentions a view over a water feature (waterpartij) but does not describe the property as being directly on the waterfront, especially since it is on the third floor.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in a flat area in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as being over a water feature in a quiet, green neighborhood, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The neighborhood is described as green, but there is no specific mention of looking over a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The property is inland near Utrecht, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states district heating (Stadsverwarming) for the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned, only a separate storage room in the basement.
Skylight
Flat roof is mentioned but no skylights are listed in the features.
Exposed Beams
2005 apartment with no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard 107m2 apartment, no pool is present.
Private Indoor Sauna
This is a standard 107m2 apartment, no sauna is present.
Ornamental Plasterwork
2005 apartment, unlikely to have ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Style intérieur
Scandinavian
Standard 2005 Dutch apartment, no Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Built in 2005, described as a modern living environment with an open kitchen.
Industrial
Standard residential apartment with no industrial features described.
Mediterranean
Dutch apartment with no Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 2005, not a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2005, so it is not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005, so it does not represent an early 20th-century style.
Post War Functional
The building was constructed in 2005, long after the post-war period.
Modernist
Built in 2005, it has modern elements but is a standard gallery flat rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The building is from 2005 and listed as 'Bestaande bouw' (existing build), so it is nearly 20 years old and not considered newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The listing describes an 'inbouwkeuken' (built-in kitchen) which typically refers to wall-mounted cabinets, not a central island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'Open inbouwkeuken' (open built-in kitchen) contributing to a social cooking experience.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. This is a premium feature that would typically be highlighted.
Boiling Water Tap
Not mentioned. This is a premium feature (like Quooker) that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned. This is a premium feature that would typically be highlighted.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard 'inbouwkeuken' from 2005 with no premium or designer brands mentioned.
New Kitchen
The apartment was built in 2005, making the kitchen approximately 19 years old.
Parking & Rangement
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren, met altijd een plek voor jou en je bezoekers' and lists 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren'
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Aparte berging op de begane grond' (separate storage room on ground floor) and 'Externe bergruimte 8 m²'
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing; parking is described as public street parking only
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
This is a gallery flat on the 3rd floor; no attic is mentioned or implied in the listing
Cellar
No cellar mentioned in the listing
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), which typically means uncovered street parking; no covered parking mentioned
Underground Parking
No underground parking mentioned; parking is public street parking
Ev Charging
No EV charging station mentioned; solar panels are present but for building electricity, not EV charging
Workshop
No workshop mentioned anywhere in the listing
Shed
The 'Schuur/berging Box' in features refers to the internal storage room on the ground floor, not a separate shed structure
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot; parking is public street parking
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; parking is public street parking
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Homeowners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The cadastre data explicitly states 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €263.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions a 'lift' in the central hall on the ground floor.
Private Entrance
It is a 'Galerijflat' (gallery apartment) accessed via a shared central hall.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of gates.
Gated Community
The description mentions public parking and open access to an inner street, indicating no gates.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator, but as a gallery flat, it is uncertain if there are threshold-free transitions at the apartment door and inside the bathroom.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated separate laundry room strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The description explicitly mentions an 'aparte wasruimte' (separate laundry room).
High Speed Internet
The listing specifies the availability of a fiber optic cable, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Explicitly listed under provisions as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed under provisions as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Not explicitly mentioned. While fiber is available, traditional cable TV is not specified.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in standard Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states '24 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd door de VvE' (24 solar panels present, installed by the VvE).
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Isolatie (insulation) category.
Triple Glazing
No mention of triple glazing (drievoudig glas) anywhere in the listing. With an A energy label, it would typically be highlighted if present.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under Isolatie.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under Isolatie.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under Isolatie.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery (thuisbatterij) in the listing. This is still relatively uncommon and would typically be mentioned if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (Stadsverwarming) for space heating and hot water, which is an energy-efficient system. It also has mechanical ventilation (mechanische ventilatie). The combination of all four main insulation types (roof, double glazing, walls, floor) along with 24 solar panels and district heating contributes to the property achieving an A energy label, the highest standard label in the Netherlands.
Localisation
Historique
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