Appartement spacieux avec balcon orienté au sud à côté du Park Frankendael

Cet appartement situé sur la Kamerlingh Onneslaan dans le quartier Don Bosco d'Amsterdam offre un espace de vie pratique d'environ 75 mètres carrés. Le bien est situé au deuxième étage d'un immeuble construit en 1961 et est classé comme appartement en étage supérieur. Le propriétaire actuel propose le bien à un prix de demande de 450 000 euros, ce qui correspond à 6 000 euros par mètre carré, un chiffre qui se situe dans la fourchette typique pour cette zone d'Amsterdam.

La disposition de l'appartement a été conçue pour maximiser efficacement l'espace disponible. En entrant par la porte d'entrée, qui se trouve sur la galerie, les résidents sont accueillis dans un petit couloir qui sert d'espace pratique pour les manteaux et les chaussures. De là, l'espace de vie principal se déploie, révélant une pièce généreuse et lumineuse qui bénéficie de grandes fenêtres des deux côtés. Cette double exposition à la lumière naturelle crée une atmosphère ouverte et aérée dans tout l'espace de vie principal. Les raccordements de cuisine sont positionnés à l'avant de l'espace de vie, du côté de la galerie, tout comme la chaudière centrale. La configuration actuelle présente un aménagement de cuisine ouverte, bien que le bien soit noté comme nécessitant une modernisation, ce qui présente une opportunité pour les acheteurs de personnaliser la cuisine selon leurs préférences.

Depuis le salon, l'accès est possible à un balcon orienté au sud. Cet espace extérieur prolonge l'espace de vie pendant les mois plus chauds et bénéficie d'une exposition solaire favorable tout au long de la journée. Le balcon est également accessible depuis la plus grande des deux chambres, ajoutant une flexibilité dans l'utilisation de l'espace extérieur.

Les chambres à coucher se composent de deux chambres bien proportionnées. Une chambre est positionnée à l'avant de l'appartement, face au côté de la galerie, tandis que la plus grande chambre est située à l'arrière du bien. Les deux chambres ont été conçues avec un accès direct à la salle de bain, un choix d'aménagement qui ajoute de la commodité pour les occupants. La salle de bain elle-même est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et d'un puits de lumière qui introduit une lumière naturelle supplémentaire dans cet espace. De plus, il y a une toilette séparée qui est accessible depuis le petit couloir reliant le salon aux chambres.

Le bien comprend un espace de rangement privé situé dans le sous-sol de l'immeuble. Cet espace supplémentaire est précieux pour stocker des articles tels que des vélos, des décorations saisonnières ou d'autres effets personnels qui prendraient autrement de l'espace précieux dans l'appartement lui-même.

L'un des aspects financiers les plus importants de ce bien est la situation du bail emphytéotique. Le droit de superficie, connu sous le nom d'erfpacht en néerlandais, a été définitivement payé. Cela signifie que le nouveau propriétaire ne sera pas soumis à des paiements périodiques de droit de superficie, qui peuvent représenter des coûts continus substantiels pour les biens à Amsterdam où le bail n'a pas été racheté. Cette caractéristique ajoute une valeur considérable au bien et simplifie le coût à long terme de la propriété.

Les frais de service mensuels pour l'Association des Copropriétaires s'élèvent à environ 252,45 euros. Selon la liste de contrôle VvE fournie dans l'annonce, l'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, collecte des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, a un plan d'entretien en place et a souscrit une assurance pour l'immeuble. Ces indicateurs suggèrent une association bien organisée et gérée professionnellement, ce qui est important pour l'entretien continu et la préservation de l'immeuble.

La performance énergétique du bien est notée avec un label G, ce qui indique une efficacité énergétique limitée selon les normes actuelles. L'appartement présente un double vitrage partiel, suggérant que certaines fenêtres ont été mises à niveau tandis que d'autres conservent d'anciens vitrages simples. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale à gaz fabriquée par Intergas, qui a été installée en 2016 et qui est propriété plutôt que louée. Bien que la chaudière soit relativement moderne, le classement énergétique global suggère que d'autres améliorations d'isolation et de fenêtres seraient bénéfiques pour réduire les coûts énergétiques et améliorer le confort.

L'emplacement de cet appartement est l'un de ses atouts les plus forts. Le Park Frankendael se trouve directement de l'autre côté de la rue, offrant un accès immédiat à un espace vert pour les loisirs, la promenade ou simplement pour profiter de la nature. Le quartier Don Bosco se caractérise par son caractère résidentiel tout en offrant un accès pratique aux commodités urbaines. La Linnaeusstraat, avec sa variété de magasins, d'épiceries et d'établissements de restauration, est à distance de cyclisme facile. Les restaurants notables dans les environs incluent De Tros, Loui Loui et Bar Bukowski, offrant des options pour différentes occasions et préférences.

La rivière Amstel est également à proximité, offrant des opportunités de détente au bord de l'eau pendant les mois d'été, avec de nombreuses terrasses où les résidents peuvent profiter de l'atmosphère. Les options de transport en commun sont abondantes, avec Linnaeusstraat et la gare d'Amstel accessibles en quelques minutes à vélo ou à pied. Ces hubs offrent des connexions via les services de tramway, de métro et de train, facilitant les déplacements vers d'autres parties d'Amsterdam ou au-delà.

Pour ceux qui voyagent en voiture, le périphérique A10 peut être atteint en environ cinq minutes, facilitant l'accès aux destinations régionales. Le stationnement dans la zone fonctionne avec un système de permis avec du stationnement public payant disponible. Comme dans une grande partie du centre d'Amsterdam, le vélo reste le mode de transport le plus efficace pour les trajets locaux, la plupart des destinations étant accessibles en moins de trente minutes de vélo.

Il est important de noter que le bien est explicitement décrit comme nécessitant une modernisation. Cette classification en tant que kluswoning, ou bien à rénover, signifie que les acheteurs devraient s'attendre à investir du temps et des ressources dans la mise à jour des finitions intérieures, des installations et potentiellement de certains systèmes pour amener l'appartement aux normes contemporaines. L'acte de vente inclura des clauses relatives à l'amiante, vendu en l'état, et à l'âge, qui sont des dispositions standard pour les biens anciens vendus dans leur état actuel.

Le transfert du bien sera géré par Berger Notariaat en tant que notaire du projet, et l'accord suivra le modèle Ring Amsterdam. La date de livraison exacte est sujette à négociation, bien que l'annonce indique qu'un transfert relativement rapide peut être possible pour les acheteurs intéressés prêts à procéder.

En résumé, cet appartement sur la Kamerlingh Onneslaan présente une opportunité solide pour les acheteurs recherchant un bien avec de bons attributs fondamentaux, notamment une disposition pratique, un emplacement souhaitable près d'espaces verts et de commodités urbaines, des conditions de bail favorables et le potentiel de créer un espace de vie personnalisé grâce à la rénovation. La combinaison du balcon orienté au sud, de deux chambres de bonne taille et de la proximité du Park Frankendael et des offres commerciales de la Linnaeusstraat crée un environnement de vie équilibré qui répond à la fois aux besoins de loisirs et pratiques.