Maison individuelle avec potentiel de rénovation à Kaalheide

Le bien est situé au 28 Kaalheidersteenweg dans le quartier de Kaalheide à Kerkrade, une zone résidentielle dans le sud des Pays-Bas. Cette maison individuelle a été construite en 1955 et se trouve sur un terrain de 433 mètres carrés. La surface habitable totale mesure 151 mètres carrés, avec un espace supplémentaire disponible dans le grenier qui s'étend sur 54 mètres carrés. Le prix demandé est fixé à 249 500 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert.

Le quartier de Kaalheide offre aux résidents un cadre de vie agréable avec diverses commodités situées à proximité. Dans le voisinage immédiat, on peut trouver des commerces, des écoles et des installations sportives qui répondent aux besoins quotidiens. L'emplacement bénéficie d'une bonne accessibilité aux routes principales et aux villes environnantes, combinant efficacement les avantages d'une zone résidentielle plus calme avec la commodité d'avoir les nécessités quotidiennes à portée de main. Cet équilibre fait de cet emplacement un lieu attrayant pour ceux qui recherchent un domicile dans un cadre paisible mais bien connecté.

Il convient de noter que ce bien nécessite des travaux de rénovation importants. L'état actuel d'entretien est décrit comme modéré pour l'extérieur et modéré à médiocre pour l'intérieur. Cependant, cet état présente également une opportunité pour les acheteurs potentiels de personnaliser entièrement la maison selon leurs propres préférences et exigences. La rénovation implique principalement la modernisation des espaces de vie et l'utilisation optimale des mètres carrés disponibles. Compte tenu des dimensions généreuses de la maison et du terrain, il existe un véritable potentiel d'agrandissement du bien, ce qui pourrait augmenter considérablement sa valeur marchande à l'achèvement de ces améliorations.

Le bien occupe une place particulière dans l'histoire locale car il fut la résidence d'Opa Lempke, une personnalité connue et flamboyante qui apparaissait fréquemment dans les reportages en raison de ses décorations de Noël élaborées qui ornaient la maison et les environs pendant la période des fêtes. Cette connexion historique ajoute un caractère unique au bien qui le distingue des autres maisons de la région.

En termes d'efficacité énergétique, le bien porte actuellement l'étiquette énergétique D. Les murs extérieurs ont été équipés d'une isolation par billes de polystyrène expansé. Les fenêtres comportent des châssis en plastique avec double vitrage, et le bien est partiellement équipé de volets roulants électriques. Ces éléments fournissent une base qui pourrait être développée lors de la rénovation pour améliorer les performances énergétiques globales de la maison.

L'agencement du bien est organisé sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec le coffret de compteur d'électricité, une salle de toilettes séparée, un salon mesurant environ 28 mètres carrés, une cuisine fermée et une buanderie totalisant 16 mètres carrés, et une structure en saillie de 13 mètres carrés qui donne accès au jardin arrière. Le jardin avant couvre 48 mètres carrés et comprend une allée menant au garage. Un jardin latéral de 100 mètres carrés offre un espace extérieur supplémentaire.

Le premier étage comprend un palier, quatre chambres et une salle de bains. Les deux chambres situées à l'arrière du bien mesurent respectivement 2,80 par 2,50 mètres et 3,20 par 3,50 mètres. Les deux chambres orientées vers l'avant ont des dimensions de 2,08 par 2,34 mètres et 3,00 par 3,75 mètres. La salle de bains, mesurant 1,20 par 1,74 mètres, est équipée d'une douche et d'un lavabo.

Le deuxième niveau se compose d'un espace de grenier actuellement accessible uniquement par une échelle rétractable. Ce grenier s'étend sur 54 mètres carrés et abrite la chaudière de chauffage en location. Il est possible d'installer un escalier permanent, éventuellement en combinaison avec une fenêtre de toit, ce qui augmenterait considérablement l'espace de vie utilisable à ce niveau.

Les espaces extérieurs sont de proportions généreuses. Le jardin arrière est orienté au sud et couvre 165 mètres carrés, comportant un abri de jardin séparé ou un espace d'atelier. Le bien comprend également un garage attenant avec une porte manuelle s'ouvrant sur l'allée. Un cabanon en bois détaché offre un espace supplémentaire pour le matériel de jardinage et d'autres articles.

Le volume total du bâtiment est de 511 mètres cubes. Le toit est un toit à pignons couvert de tuiles, ce qui est typique des maisons néerlandaises de cette période de construction. Le bien est classé comme une maison individuelle détachée, construite pendant la période comprise entre 1945 et 1959.

L'agencement du rez-de-chaussée permet diverses configurations lors de la rénovation. La configuration actuelle de la cuisine fermée pourrait être ouverte pour créer un espace de vie et de cuisson plus moderne en plan ouvert qui correspondrait mieux aux préférences de vie contemporaines. L'espace de la buanderie adjacent à la cuisine offre des possibilités supplémentaires de reconfiguration. Le salon, bien que de taille raisonnable, pourrait potentiellement être agrandi en intégrant une partie de la structure en saillie ou en s'étendant vers le jardin, sous réserve des permis nécessaires.

Les tailles des chambres au premier étage varient considérablement. La plus petite chambre d'environ 4,9 mètres carrés pourrait être plus adaptée comme bureau, chambre d'enfant ou dressing plutôt que comme chambre à coucher complète. La plus grande chambre de 11,25 mètres carrés offre un espace de chambre principale confortable. La salle de bains, d'un peu plus de 2 mètres carrés, est compacte et bénéficierait probablement d'un agrandissement ou d'une reconfiguration complète dans le cadre de tout projet de rénovation.

La cave mentionnée dans l'annonce offre un espace de rangement supplémentaire, ce qui est une caractéristique pratique pour tout ménage. Les dimensions exactes et l'état de cette cave ne sont pas précisés dans les informations disponibles, mais sa présence ajoute à l'utilité globale du bien.

Le garage, bien qu'attaché au bien, est décrit comme une structure en bois avec une porte manuelle. Selon les besoins de l'acheteur et les plans de rénovation, celui-ci pourrait être maintenu comme espace de stationnement, converti en espace de vie supplémentaire, ou remplacé par une structure de garage plus moderne.

Les zones de jardin environnantes totalisent environ 313 mètres carrés en combinant les jardins avant, latéral et arrière. Il s'agit d'une quantité substantielle d'espace extérieur qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager, de loisirs ou d'expansion future potentielle du logement, sous réserve des réglementations locales d'urbanisme.

Le transfert du bien peut être organisé d'un commun accord ou immédiatement, selon les circonstances. Le vendeur exige un dépôt ou une garantie bancaire équivalant à dix pour cent du prix d'achat, qui doit être déposé chez le notaire dans les deux semaines suivant l'expiration de la condition suspensive de financement. L'acheteur et le vendeur ont tous deux des obligations concernant l'enquête et la divulgation d'informations pertinentes sur le bien.

Toutes les informations fournies par l'agence immobilière concernant ce bien doivent être considérées comme une invitation à entrer en négociations et sont entièrement sans engagement. Toutes les mesures et dimensions indiquées sont approximatives et aucun droit ne peut être dérivé de ces informations limitées. Pour protéger les intérêts de l'acheteur et du vendeur, il est expressément stipulé qu'un accord d'achat pour ce bien n'entrera en vigueur qu'après que les deux parties auront signé l'accord, conformément à l'exigence de forme écrite selon le droit néerlandais.

Le bien représente un véritable projet de rénovation pour les acheteurs qui cherchent à créer une maison personnalisée dans un emplacement bien situé. Avec sa taille de terrain généreuse, sa structure existante et son potentiel d'agrandissement, il offre des opportunités significatives pour ceux qui sont prêts à investir du temps et des ressources pour le transformer selon leur vision. La combinaison de l'emplacement, de la taille et du caractère historique fait de cette offre une proposition distinctive sur le marché immobilier de Kerkrade.