Maison individuelle moderne au sein d'un cadre verdoyant à Megchelen
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété est très économe en énergie avec une étiquette énergétique A+++, comprenant une pompe à chaleur, 12 panneaux solaires et une excellente isolation.
- Il est situé dans un cadre unique de parc communautaire vert qui favorise le sentiment de voisinage et offre un accès direct aux réserves naturelles.
- La maison offre des opportunités de personnalisation modernes, permettant notamment au nouveau propriétaire de choisir son propre aménagement et ses finitions de cuisine.
Points faibles
- Il existe une obligation d'adhésion à l'association des propriétaires pour l'entretien des terrains communs, ce qui implique des règles et des coûts supplémentaires.
- L'installation de la cuisine n'est pas incluse dans la livraison, obligeant le nouveau propriétaire à gérer l'achat et l'installation séparément.
- Avec une surface habitable de 99 m², l'espace est relativement modeste pour une maison individuelle, surtout compte tenu du prix.
Description
Situé à la lisière de Megchelen, cette résidence individuelle moderne offre une expérience de vie paisible avec une vue dégagée sur les champs agricoles environnants. Le bien est situé dans Juttestuk, une petite zone résidentielle verte composée de onze maisons individuelles. Ce développement fait partie de Park Meghlo, un projet durable et récemment construit visant à réunir naturellement l'architecture, la nature et un sens de la communauté. L'emplacement sert de zone de transition naturelle entre le village et la campagne environnante, qui se fond parfaitement dans la réserve naturelle de Hetter Millinger Bruch. Cette réserve est un refuge unique pour les oiseaux situé juste de l'autre côté de la frontière.
Juttestuk est conçu comme une impasse où les voitures sont considérées comme des invités plutôt que comme des éléments dominants. L'agencement ludique du quartier, combiné à son aménagement paysager de type parc comprenant des aires de jeux, des arbres fruitiers et un jardin potager communautaire, garantit une atmosphère de vie conviviale et verte. Cette atmosphère capture parfaitement l'esprit de la région de l'Achterhoek, offrant un mélange de charme rural et de vie communautaire moderne.
En entrant dans la propriété, l'agencement du rez-de-chaussée est conçu pour le confort moderne. L'entrée donne accès à un hall qui comprend des toilettes, l'escalier et des connexions vers le salon et l'espace cuisine. Une caractéristique notable de cette maison est que l'installation de la cuisine reste à choisir par le nouveau propriétaire. Cela présente une précieuse opportunité de personnaliser cette partie essentielle de la maison entièrement selon ses goûts et préférences personnels. Grâce à une extension soigneusement exécutée au rez-de-chaussée, un espace de vie supplémentaire a été créé. Cette zone présente de grandes surfaces vitrées qui s'étendent jusqu'au sol. Ces fenêtres assurent un excellent apport de lumière naturelle et offrent une vue optimale sur les terres rurales à l'extérieur. Par les portes-fenêtres, la terrasse est accessible, offrant un endroit délicieux pour profiter de l'extérieur et de la paix et de l'espace environnants.
L'espace de rangement intérieur est accessible à la fois depuis l'intérieur de la maison et via une entrée latérale séparée. Ce local technique pratique abrite le tableau électrique, la connexion lave-linge, ainsi que l'unité intérieure de la pompe à chaleur et le ballon de chaudière. Le fait de consolider ces éléments techniques dans un espace séparé permet de garder les zones de vie calmes et propres.
En montant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres. En raison de l'extension également effectuée à ce niveau, cet étage est extra spacieux. Ce choix de conception a permis de créer une pièce supplémentaire en suite reliée à la chambre principale. Cet espace polyvalent peut servir parfaitement de dressing ou d'espace de travail dédié avec une belle vue sur les environs. La salle de bain de cet étage est équipée de manière moderne avec une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes.
Pour l'expérience de vie en extérieur, la propriété est située dans une zone dite « mandelig » (copropriété privée partagée). En plus du jardin privé, le propriétaire est copropriétaire aux un onzième du terrain commun. Pour l'entretien de cette zone partagée, l'adhésion à l'Association Buitengoed Juttestuk Park Meghlo est obligatoire. Bien qu'une grande partie du parc soit aménagée comme espace commun, chaque maison dispose de son propre jardin privé et de sa propre place de stationnement. Le positionnement réfléchi des maisons et l'utilisation de clôtures vertes garantissent la vie privée des résidents, tout en maintenant le caractère ouvert du paysage. L'espace extérieur de type parc avec des aires de jeux, un jardin potager et un verger contribue à une atmosphère de vie agréable et partagée.
Techniquement, la maison est construite selon des normes modernes élevées. C'est une propriété individuelle qui a été agrandie à la fois au rez-de-chaussée et au premier étage. La méthode de construction utilisée est l'ossature en bois, qui fournit d'excellentes valeurs d'isolation. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur air-eau complété par un chauffage par le sol au rez-de-chaussée. La maison est également équipée de la climatisation pour le contrôle de la température. Le toit présente un toit végétalisé avec une végétation scandinave ou de la sédum, contribuant à la biodiversité et à l'isolation. L'efficacité énergétique est encore renforcée par douze panneaux solaires et un système de ventilation équilibrée avec récupération de chaleur. Le jardin a été aménagé et la propriété comprend une place de stationnement privée. Cette place de stationnement est équipée d'une colonne provenant du tableau électrique, facilitant l'installation future d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Le choix de la construction en ossature bois pour cette résidence est significatif. Cette méthode de construction est non seulement moderne mais aussi très durable, utilisant des matériaux renouvelables et permettant un contrôle précis des niveaux d'isolation. Le résultat est une maison qui maintient une température interne confortable avec un apport d'énergie minimal. Les excellentes valeurs d'isolation contribuent directement à l'étiquette énergétique A+++, en faisant un investissement pérenne à une époque de hausse des prix de l'énergie. L'utilisation spécifique d'un toit végétalisé avec de la sédum ajoute à ce profil écologique. Les toits en sédum absorbent l'eau de pluie, fournissent de la fraîcheur en été et agissent comme une couche d'isolation supplémentaire, tout en offrant un habitat pour les insectes et les oiseaux locaux.
L'aménagement intérieur est conçu de manière ingénieuse pour maximiser la sensation d'espace dans les quatre-vingt-dix-neuf mètres carrés de surface habitable. L'extension au rez-de-chaussée est une caractéristique architecturale clé. En repoussant les limites de l'espace de vie vers l'extérieur, les créateurs ont réussi à intégrer la vue extérieure dans l'expérience de vie quotidienne. Les fenêtres du sol au plafond dissolvent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, une technique qui fait paraître le salon beaucoup plus grand que ses dimensions physiques ne le suggèrent. Ce choix de conception garantit que les saisons changeantes et le paysage rural deviennent une toile de fond dynamique de la vie de tous les jours.
L'aménagement du premier étage mérite une attention particulière pour sa polyvalence. La conversion de l'espace sous les combles ou l'extension pour créer un agencement en suite avec la chambre principale est une caractéristique de luxe que l'on trouve généralement dans les plus grandes maisons. Qu'il soit utilisé comme dressing, bureau à domicile ou chambre d'enfant, cet espace supplémentaire s'adapte aux besoins changeants d'un ménage. Il offre une retraite privée pour les propriétaires, séparée des deux autres chambres qui pourraient être utilisées pour les enfants, les invités ou d'autres fins. La salle de bain moderne, équipée d'une douche à l'italienne et de sanitaires de haute qualité, complète le confort résidentiel de ce niveau.
L'aspect communautaire de Juttestuk est une caractéristique déterminante de la propriété. Contrairement aux lotissements standard, ce projet est conçu avec un accent sur l'interaction communautaire et la gestion partagée des espaces verts. Le concept selon lequel les voitures sont des invités garantit que la rue est sûre pour les enfants qui jouent et favorise un environnement calme. Les installations partagées, telles que le verger et le jardin potager, encouragent les voisins à interagir et à collaborer, favorisant un sentiment d'appartenance. L'adhésion obligatoire à la Vereniging Buitengoed Juttestuk Park Meghlo garantit que ces installations partagées sont bien entretenues, répartissant la responsabilité et le coût entre les onze propriétaires.
De plus, l'emplacement à la lisière de Megchelen offre le meilleur des deux mondes. Il fournit la tranquillité et les vues vastes de la campagne, combinées à l'accessibilité des commodités du village. La proximité de la frontière allemande et de la réserve naturelle de Hetter Millinger Bruch élargit considérablement les possibilités récréatives. Cette réserve naturelle est une zone écologique vitale et un refuge pour les ornithologues et les randonneurs, offrant des kilomètres de sentiers et de paysages intouchés. Vivre ici signifie avoir ces ressources naturelles pratiquement à sa porte.
Enfin, les aspects pratiques de la vie moderne sont bien adressés. L'inclusion de douze panneaux solaires réduit considérablement les coûts d'électricité, tandis que la pompe à chaleur assure un chauffage et une refroidissement efficaces. La connexion préparée pour une borne de recharge pour véhicule électrique montre une prévoyance concernant l'avenir des transports. Le local technique séparé garde le bruit des appareils hors des zones de vie principales et offre un rangement ample. La liberté de finir la cuisine selon ses propres spécifications est un avantage majeur, permettant à l'acheteur de choisir le style, les matériaux et les appareils qui correspondent à son budget et à ses besoins culinaires.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom description and features.
Bathtub
The bathroom is described as having an in-loop shower, sink, and toilet. A bathtub is not listed, implying its absence in this modern build.
Ensuite Bathroom
The 'en suite' room connected to the master bedroom is explicitly described as a potential walk-in closet or workspace, not a bathroom. The main bathroom is located on the landing.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hall ('hal met toilet') and lists '1 apart toilet' in the features.
Bidet
The feature is not mentioned in the detailed bathroom description or feature list, which is standard for Dutch listings where bidets are rare.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' is mentioned, with no indication of multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), not a shared living complex.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, and features a separate private toilet and a bathroom toilet.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (singular), and double sinks are not specified in the description.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies floor heating ('vloerverwarming') for the ground floor ('begane grond') only. The bathroom is located on the first floor.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing describes a 'prachtig aangelegde tuin' (beautifully landscaped garden) and states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'tuin rondom' (garden all around), implying side gardens.
Terrace
The description explicitly mentions a terrace reachable via sliding doors: 'Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar'.
Rooftop Terrace
The property has a 'groendak' (green roof) and there is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The text mentions 'groene erfafscheidingen' (green property borders/hedges) which ensure privacy, effectively enclosing the yard.
Patio
The described terrace functions as a patio for outdoor living.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located on the edge of a village near fields, with no water frontage mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is flat, and specifically in the Achterhoek region near fields.
Remarkable City View
The location is described as 'aan de rand van Megchelen' (on the edge of Megchelen) with views over fields, not a city.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the view is explicitly described as 'vrij uitzicht over de akkers' (free view over the fields) and 'optimaal uitzicht over de landerijen' (optimal view over the landerijen). The view is primarily agricultural/nature, not the garden itself.
Remarkable Sea View
Megchelen is an inland location.
Remarkable Harbour View
The property is not near a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of nature and a bird reserve (Hetter-Millinger Bruch), not a specific architectural landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Airconditioning' in the 'Goed om te weten' (Good to know) section.
Central Heating
The house is heated via a 'lucht/water-warmtepomp' (air-to-water heat pump), which serves as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list.
Underfloor Heating
The description states 'Verwarming via lucht/water-warmtepomp met vloerverwarming (begane grond)'.
Walk In Closet
The first floor has an en-suite room to the master bedroom described as being able to serve perfectly as a 'walk-in closet'.
Home Office
The description mentions the en-suite room can also serve as a 'werkplek' (workplace).
Exposed Beams
The house is built with 'houtskeletbouw' (wooden frame construction), which typically conceals the structure internally. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The description mentions large windows and an extension, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the description or features.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the description or features.
French Doors
The listing states: 'Via de openslaande deuren is het terras bereikbaar' (Through the French doors/sliding doors, the terrace is accessible).
Ornamental Plasterwork
This is a new build (2025) with a modern interior; ornamental plasterwork would be inconsistent with the described style.
Style intérieur
Scandinavian
The listing is primarily described as modern. While the roof features 'Scandinavische-begroeiing' (Scandinavian vegetation/sedum), the interior and architectural style are not explicitly described as Scandinavian style (e.g., specific Nordic design elements), though the wooden frame and nature connection align loosely.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne vrijstaande woning' (modern detached house) and a 'nieuwbouwproject' (new build project) with modern amenities like a heat pump and air conditioning.
Industrial
The house is situated in a green, park-like environment with a focus on nature and sustainability. There are no mentions of industrial materials like exposed concrete or metal typical of this style.
Mediterranean
The house is located in the Achterhoek region of the Netherlands and features a 'parkachtige' (park-like) garden, not a Mediterranean style terrace or stucco facade.
Classic
The property is a new build (Bouwjaar 2025) with a modern design. Although it fits into the 'spirit of the Achterhoek', the architecture is contemporary.
Style extérieur
Traditional Historic
The property is described as 'modern', built in 2025, and part of a new build project.
Early 20th Century
The construction year is 2025.
Post War Functional
The construction year is 2025.
Modernist
The listing describes a 'moderne vrijstaande woning' (modern detached house) with sustainable features and modern architecture.
Newly Build
The features section lists the construction year as 2025.
Cuisine
Shared Kitchen
The listing describes a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a shared living arrangement.
Design Kitchen
The kitchen is not installed and is to be chosen by the owner; it is not explicitly described as a high-end 'design kitchen' in the listing.
New Kitchen
The house is a new build (2025) and the listing explicitly states the kitchen setup is to be chosen by the new owner, indicating it will be a brand new installation.
Parking & Rangement
Parking
The listing states there is an 'Eigen parkeerplaats' (private parking spot) on the property's own terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'inpandige berging' (internal storage room) accessible from inside and via a side entrance.
Garage
There is no mention of a garage for vehicles; the property features an internal storage room instead.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The features section lists 'vliering' (attic) in addition to the two living floors.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features list.
Covered Parking
The listing mentions a private parking spot but does not describe it as covered (e.g., a carport), implying it is likely an open space.
Underground Parking
The property is a detached house in a small development, not an apartment complex with underground facilities.
Ev Charging
The listing mentions a conduit is ready for placing a charging station ('mantelbuis... voor het plaatsten van een laadpaal'), implying the station itself is not yet installed.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The property has an internal storage room, but no external shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is on the property's own terrain ('Eigen parkeerplaats'), indicating it is not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is part of the property and not listed as a separate item for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions mandatory membership in the 'Vereniging Buitengoed Juttestuk Park Meghlo' for the maintenance of the common grounds.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions that cars are 'guests' in the cul-de-sac and membership in the owners association is mandatory.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a two-story house with a loft. There is no mention of an elevator.
Intercom
The property is a standard detached family home; no intercom system is mentioned in the features or description.
Private Entrance
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions private parking on own terrain, but there is no mention of a gate or automatic entry system.
Video Door Phone
Despite being a modern home (2025), no video door phone is listed among the features.
Smoke Detectors
The house is newly built in 2025, meaning it is legally required to have smoke detectors according to Dutch building codes.
Gated Community
The area is described as a dead-end street in a residential district ('woonwijk') where cars are guests, but there is no mention of physical gates or access control.
Wheelchair Accessible
While the ground floor has a toilet and living space, the bedrooms are located on the first floor and are only accessible via stairs. There is no elevator or ground-floor bedroom mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description states 'wasmachineaansluiting' (washing machine connection) is present in the utility room.
Laundry Room
The listing describes an 'inpandige berging' (internal storage/utility room) which houses the washing machine connection and technical installations.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The text explicitly mentions 'Balansventilatie met warmteterugwinning (WTW)' (balanced ventilation with heat recovery).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The text explicitly states '12 zonnepanelen' in the description and the features list.
Wall Insulation
The description mentions 'houtskeletbouw met uitstekende isolatiewaarden' and the features list 'Volledig geïsoleerd'.
Floor Insulation
The features list states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which covers floors, especially given the presence of underfloor heating.
Roof Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and features a 'Groendak' (green roof), which necessitates roof insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Verwarming via lucht/water-warmtepomp' and lists 'warmtepomp' in the features.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the description or features list.
Other Energy Efficiency Measures
The listing includes balanced ventilation with heat recovery (WTW), a green roof (sedum), and air conditioning.
Localisation
Historique
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