Maison mitoyenne spacieuse agrandie avec jardin orienté sud dans le verdoyant Vondelwijk

Situé dans le quartier Vondelwijk de Waddinxveen, ce bien immobilier se trouve au Justus van Effenlaan 5. La maison est positionnée dans un environnement vert et spacieux, situé près d'une cour connue sous le nom de hofje. Il s'agit d'une maison mitoyenne agrandie qui a été construite à l'origine en 1962. Le bien est construit sur 138 mètres carrés de terrain propre avec une surface habitable totale d'environ 118 mètres carrés. Le volume de la résidence mesure environ 404 mètres cubes. De plus, il y a un abri de stockage extérieur d'environ 8 mètres carrés.

Le rez-de-chaussée de cette résidence présente une disposition pratique et bien organisée. En entrant, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui comprend une niche à vêtements et le tableau électrique. L'installation électrique se compose de 12 groupes, un interrupteur différentiel et un interrupteur principal. Adjacent à l'entrée se trouve une salle de toilettes entièrement carrelée équipée de toilettes et d'un petit lavabo. La cuisine ouverte est disposée en configuration en L et est équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent un évier, une plaque de cuisson au gaz, une hotte aspirante à écran plat et une combinaison réfrigérateur-congélateur. En face de l'installation principale de la cuisine, il y a un meuble de cuisine supplémentaire qui abrite un four.

Le salon a été agrandi à l'arrière, créant un espace spacieux orienté vers le jardin. Cette pièce bénéficie de la lumière naturelle et comprend une cheminée pour une chaleur et une ambiance supplémentaires. L'accès au jardin arrière est assuré par une porte coulissante et une porte normale séparée. L'ensemble du rez-de-chaussée possède un sol carrelé équipé d'un chauffage par le sol, contribuant à un environnement de vie confortable tout au long de l'année.

Le premier étage de la propriété est accessible via un palier qui donne accès aux différentes pièces de ce niveau. Il y a une deuxième salle de toilettes entièrement carrelée avec des toilettes et un lavabo, offrant un confort pour le ménage. La salle de bain de cet étage est également entièrement carrelée et comporte un cabine de douche et un lavabo fixe. Cet étage contient trois chambres au total. Une chambre est située à l'avant de la maison et comprend un placard coulissant à deux portes, un placard fixe et l'accès à un balcon. Les deux autres chambres sont situées à l'arrière de la propriété. L'une de ces chambres arrière possède un placard coulissant à deux portes, tandis que l'autre est équipée de deux placards fixes, offrant de nombreuses options de rangement.

Le deuxième étage comprend un niveau de grenier qui a été transformé en espace de vie utilisable. La zone du palier comporte une fenêtre en lucarne partagée, un espace de rangement derrière les murs de soubassement, un puit de lumière Velux et des raccordements pour une machine à laver. Le système de chauffage central, une chaudière mixte Daalderop Combipact HR fonctionnant au gaz et appartenant à la propriété, se trouve également à cet étage. La chambre mansardée est une pièce spacieuse qui bénéficie d'un puit de lumière Velux et d'une fenêtre en lucarne partagée. Cette pièce comprend également un espace de rangement derrière les murs de soubassement et deux placards fixes, utilisant efficacement l'espace disponible.

Les espaces extérieurs de cette propriété comprennent à la fois un jardin avant et un jardin arrière. Le jardin arrière est particulièrement remarquable car il est orienté sud, ce qui signifie qu'il bénéficie de la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée. Le jardin arrière mesure 45 mètres carrés avec une profondeur de 7,58 mètres et une largeur de 6,00 mètres. L'accès au jardin arrière est possible via un chemin arrière, connu sous le nom d'achterom en néerlandais. En plus du jardin, il y a un balcon au premier étage. La propriété comprend également un abri de stockage en pierre indépendant dans le jardin arrière, offrant un espace sécurisé pour le rangement, les vélos ou le matériel de jardinage.

En termes d'efficacité énergétique, la propriété a reçu un Label Énergie C. La maison est équipée de double vitrage partout. Des mesures d'isolation ont été mises en œuvre, notamment l'isolation du toit et l'isolation des murs, qui contribuent à la performance énergétique globale de la résidence. Le chauffage est assuré par la chaudière centrale et complété par la cheminée ouverte du salon. L'eau chaude est fournie par le système de chauffage central.

La propriété est classée comme une maison mitoyenne existante avec un toit en pente couvert de tuiles. L'espace extérieur lié au bâtiment, qui comprend le balcon, mesure 4 mètres carrés. Le stationnement est disponible sur les voies publiques à proximité de la propriété.

Le quartier environnant offre diverses commodités à portée de main. Des commerces, des écoles et des options de transport en commun sont situés à proximité. La gare ferroviaire NS est également accessible depuis cet emplacement. Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, la zone de loisirs Gouwe Bos est située dans les environs, offrant des possibilités de marche, de cyclisme et d'autres activités de loisirs.

Les acheteurs potentiels doivent être conscients que certaines clauses s'appliquent à cette propriété. Une clause d'amiante et une clause d'âge sont applicables, ce qui est standard pour les propriétés de cette période de construction. Une clause de non-résident est également applicable, ce qui signifie que la propriété est destinée aux occupants-propriétaires plutôt qu'aux investisseurs. La date exacte à laquelle la propriété a été mise en vente est disponible en se connectant à la plateforme d'annonces.

Le prix demandé pour cette propriété est de 400 000 euros, payable par l'acheteur en plus des taxes de transfert applicables et des frais de notaire, comme indiqué par la désignation des frais à la charge de l'acheteur. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 3 390 euros basé sur la surface habitable. La propriété est actuellement disponible et la date de livraison peut être négociée entre les parties concernées.

Toutes les mesures et surfaces fournies sont indicatives et ont été déterminées selon l'Instruction de Mesure à l'échelle de la branche dérivée de la norme NEN 2580. Cette méthode de mesure vise à fournir une approche plus uniforme de la mesure des propriétés à des fins indicatives. Cependant, les différences dans les résultats de mesure ne peuvent être entièrement exclues en raison de facteurs tels que les différences d'interprétation, l'arrondi ou les limitations lors du processus de mesure. Les informations ont été compilées avec le soin voulu, bien qu'aucune responsabilité ne soit acceptée pour toute inexactitude, incomplétude ou les conséquences qui en découlent. Les conditions NVM s'appliquent à cette transaction.