Charmante maison individuelle avec jardin spacieux au cœur de 's-Gravendeel

Bienvenue au 5 Julianastraat, une délicieuse maison individuelle située dans le charmant centre du village de 's-Gravendeel. Ce bien offre une expérience de vie confortable combinée à un espace extérieur généreux et une touche de caractère qui vous fait vous sentir chez vous dès votre arrivée. La maison dispose de son propre accès avec deux entrées séparées, une à l'avant et une entrée supplémentaire sur le côté, offrant aux résidents un confort et une flexibilité supplémentaires dans leur quotidien.

L'emplacement est véritablement central, à distance de marche du centre du village, de la rivière 'de Kil', des clubs locaux de football et de tennis, du club de patinage sur glace, et même d'une clinique vétérinaire. Pour les navetteurs, le bien est exceptionnellement bien positionné, avec un accès rapide aux autoroutes principales menant vers Dordrecht, Rotterdam et Bréda. Cette combinaison de charme villageois et d'excellente connectivité rend l'emplacement très recherché.

Construite en 1956, cette maison individuelle a été bien entretenue par les propriétaires actuels qui ont acquis le bien en 1992. Diverses mises à jour ont été réalisées au fil des années, notamment l'installation d'une chaudière Nefit et de la climatisation en 2019, ainsi que des travaux de peinture extérieure achevés en 2021. Le bien dispose d'un label énergétique F, avec un double vitrage et du verre HR offrant un certain niveau d'isolation.

L'aménagement du rez-de-chaussée est pratique et accueillant. Après être entré par l'entrée couverte, vous accédez à un hall ordonné avec un escalier menant au premier étage. Sous l'escalier, se trouve une petite cave pour un rangement supplémentaire, et la salle de toilettes du rez-de-chaussée est également accessible depuis le hall. Trois portes mènent du hall à différents espaces : une pièce avant à l'avant de la maison, le salon et la cuisine.

Le salon est de taille agréable et bénéficie d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres. Une cheminée à bois ajoute de la chaleur et de l'atmosphère pour des soirées confortables. Un détail architectural intéressant est la fenêtre qui offre une vue vers la cuisine, créant un sentiment de connexion entre ces espaces de vie. Le positionnement de la maison et le jardin spacieux contribuent à un sentiment de liberté et d'intimité.

La cuisine ouverte spacieuse est entièrement équipée pour la vie moderne. Elle comprend une cuisinière à gaz à quatre feux avec hotte aspirante, un réfrigérateur (2026), un four, un évier, un lave-vaisselle (2023) et de nombreux espaces de rangement en placards. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à la buanderie qui abrite la chaudière centrale, la machine à laver, le sèche-linge, le congélateur et un rangement supplémentaire. Une porte de la buanderie mène directement au jardin ensoleillé, rendant la vie intérieure-extérieure sans effort.

Le jardin est un point fort particulier de ce bien. Sa taille généreuse signifie qu'il y a toujours un coin ensoleillé à trouver tout au long de la journée. Plusieurs espaces de détente ont été créés, permettant aux résidents de profiter de différents aspects de l'espace extérieur. Pour ceux qui ont la main verte, il y a même une petite serre pour cultiver des légumes. Le jardin entoure la propriété, offrant divers points de vue et des opportunités pour les passionnés de jardinage.

Le premier étage comprend quatre chambres, une salle de toilettes, une salle de douche et une échelle rétractable menant à l'espace de rangement des combles. Toutes les chambres disposent de placards intégrés, maximisant l'espace utilisable. Deux des chambres sont équipées de climatiseurs, garantissant des températures confortables pendant les mois les plus chauds. Une chambre donne accès à une terrasse sur le toit, offrant un espace extérieur au niveau supérieur.

La salle de toilettes au premier étage est remarquablement spacieuse, comportant deux lavabos et un placard intégré. L'annonce note que cet espace pourrait potentiellement être converti en une salle de bains complète si souhaité, offrant aux futurs propriétaires une flexibilité dans la configuration de l'étage supérieur. La salle de douche fournit les installations de lavage nécessaires.

À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner avec un espace de stationnement pour plusieurs véhicules sur l'allée privée. Un carport avec un bâtiment de stockage attenant offre un stationnement couvert et une capacité de stockage supplémentaire. Le bâtiment de stockage externe est construit en pierre, garantissant durabilité et sécurité pour les objets entreposés.

Le village de 's-Gravendeel lui-même a une riche histoire, ayant été fondé en 1593. Il offre un large éventail d'équipements comprenant divers commerces, une vie communautaire active avec de nombreux clubs et associations, de bonnes écoles, plusieurs crèches, une piscine et des terrains de sport. Les amoureux de la nature et les promeneurs apprécieront la belle campagne environnante et les nombreux itinéraires cyclables qui explorent la région.

En termes de caractéristiques, le bien dispose d'environ 143 mètres carrés d'espace de vie, avec 9 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs, 14 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment et 10 mètres carrés de stockage externe. Le volume total du bâtiment est d'environ 586 mètres cubes. La taille du terrain est de 422 mètres carrés, offrant un espace suffisant pour la maison, le jardin, le stationnement et les dépendances.

Le prix demandé est de 595 000 euros frais d'acquéreur inclus, ce qui correspond à environ 4 161 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible pour visite, et la date de livraison peut être discutée avec le vendeur. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte Nefit Trendline II HRC 30 de 2019, incluse dans la vente.

Ce bien représente une opportunité de vivre dans un quartier résidentiel bien établi avec du caractère, combinant l'atmosphère d'un village historique avec des commodités modernes. La combinaison d'une maison spacieuse, d'un jardin généreux, d'équipements pratiques et d'un excellent emplacement fait de cette annonce un bien remarquable pour ceux qui recherchent une propriété individuelle dans la région de Hoeksche Waard.