Charmante maison d'angle avec spacieux jardin et potentiel de rénovation

Julianalaan 14 est une maison d'angle construite en 1961 qui offre une bonne structure pour un acheteur qui aime les projets personnels et les améliorations. La propriété est présentée comme une « klusswoning », c'est-à-dire qu'elle nécessite des travaux de rénovation, mais elle offre également une excellente opportunité de créer une maison qui reflète le goût du propriétaire. La maison est située dans le village de Zwartewaal, un quartier résidentiel calme qui combine un environnement paisible avec un accès pratique aux commodités locales et aux transports.

La demeure offre une surface habitable totale d'environ 79 mètres carrés, répartie sur deux étages principaux et un espace mansardé. Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un couloir contenant le tableau électrique, un escalier et un petit rangement situé sous l'escalier. Des toilettes séparées avec fenêtre et un placard debout se trouvent également à ce niveau. Le séjour bénéficie de grandes fenêtres sur les façades avant et arrière, laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Une fenêtre latérale supplémentaire apporte un éclairage complémentaire, créant une atmosphère lumineuse et accueillante. La cuisine est positionnée à l'arrière de la maison et donne directement sur le jardin, offrant un accès facile aux activités extérieures et un flux pratique pour la vie quotidienne.

Le premier étage est accessible par l'escalier central et se compose d'un palier qui donne accès à trois chambres et une salle de bains. Chaque chambre est équipée d'un placard intégré, offrant des solutions de rangement pratiques. La salle de bains est de taille modeste et comprend un lavabo, une douche d'angle, un radiateur et les connexions nécessaires pour les machines à laver. Une fenêtre dans la salle de bains assure la ventilation et la lumière naturelle. Au-dessus de l'escalier, un grenier accessible par une échelle abrite la chaudière de chauffage central, installée en 2016, et offre un espace de rangement supplémentaire pour le ménage.

L'espace extérieur de la propriété est défini par un généreux terrain d'angle de 185 mètres carrés. Le jardin est situé à l'arrière de la maison et orienté à l'ouest, offrant des conditions ensoleillées l'après-midi et le soir. Le jardin mesure environ 72 mètres carrés, offrant suffisamment de place pour une terrasse, un coin barbecue ou des projets d'aménagement paysager futurs. Un abri de jardin en pierre indépendant est positionné dans le jardin et peut servir de rangement ou d'atelier. La propriété comprend également un jardin latéral et un jardin avant qui améliorent l'attrait visuel global.

La performance énergétique est classée E, avec un mix de fenêtres simple et double vitrage. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz combinée fournie par Intergas, qui assure également l'eau chaude sanitaire. La chaudière est propriété du propriétaire actuel et a été installée en 2016, indiquant une maintenance relativement récente de l'infrastructure de chauffage. Les sols en bois sont présents dans tout l'intérieur, ajoutant un caractère chaleureux et traditionnel aux espaces de vie.

L'emplacement de la maison offre un mode de vie équilibré. À distance de marche, les résidents peuvent trouver une école primaire, un arrêt de bus et plusieurs installations sportives, rendant les routines quotidiennes pratiques pour les familles et les personnes actives. Une courte route mène aux villes voisines de Heenvliet, Brielle et Hellevoetsluis, où une gamme plus large de magasins, restaurants et services est accessible. L'autoroute A15, qui relie Rotterdam, est également facilement accessible, offrant des liaisons efficaces vers les grands centres urbains et les pôles d'emploi.

Les conditions légales liées à la vente incluent une clause d'auto‑occupation, c'est-à-dire que l'acheteur est tenu de résider dans la propriété comme résidence principale. L'accord d'achat contiendra une clause de non‑auto‑occupation, une clause d'âge et une clause d'amiante, garantissant que toutes les divulgations et restrictions pertinentes sont clairement indiquées. La transaction sera gérée par Katoen Notaris situé à Spijkenisse, et les visites sont programmées pour la semaine 21 dans le cadre de l'arrangement prioritaire de la Loi sur le logement. L'acceptation de l'achat peut être organisée en concertation avec le vendeur et peut se produire rapidement, selon la disponibilité de l'acheteur.

Il est recommandé aux acheteurs potentiels de faire appel à un agent d'achat indépendant NVM pour représenter leurs intérêts tout au long du processus de négociation et d'acquisition. L'annonce souligne que les informations fournies ont été compilées avec soin, mais aucune responsabilité n'est acceptée pour toute incomplétude ou inexactitude. Un rapport de mesure basé sur la norme NEN2580 est disponible, offrant une indication fiable de la surface habitable tout en reconnaissant d'éventuelles variations dues aux méthodes de mesure.

Dans l'ensemble, Julianalaan 14 présente un mélange unique d'espace, d'emplacement et de potentiel de rénovation. La position d'angle sur un terrain spacieux, la présence d'un abri en pierre séparé et la proximité des services essentiels en font une proposition attractive pour les primo-accédants, les familles ou les investisseurs cherchant une propriété à projets. Les éléments structurels solides, l'installation récente du système de chauffage et le cadre juridique clair fournissent une base solide pour un acheteur qui souhaite investir effort et créativité pour façonner un foyer confortable et personnalisé.

La propriété est inscrite à la vente à 289 500 €, le prix incluant les frais de l'acheteur. Le prix au mètre carré s'élève à environ 3 665 €, reflétant les conditions du marché pour des maisons similaires dans la région de Zwartewaal. La maison est actuellement disponible et peut être visitée par les parties intéressées lors des périodes de visite prévues. Les futurs propriétaires sont invités à évaluer l'état de la propriété, à considérer les travaux de rénovation nécessaires et à évaluer les avantages à long terme de posséder une maison dans un village bien connecté et calme.