Villa des années 1930 avec terrasse sur le toit dans un quartier prisé de Hoorn

Cette villa indépendante est située sur la J.P. Coenstraat dans la ville de Hoorn, dans la province de la Hollande-Septentrionale. Le bien se trouve en bordure du centre-ville dans ce qui est décrit comme l'une des rues les plus appréciées de Hoorn. Le quartier environnant est connu sous le nom de Venelaankwartier, plus précisément Buurt 11 02. La maison bénéficie d'un emplacement calme tout en restant proche de diverses commodités, notamment des commerces, des écoles et une crèche, tous accessibles à pied.

La villa a été construite à l'origine en 1930 et relève de la catégorie de l'existant. Le style architectural reflète les éléments caractéristiques typiques des maisons construites à cette époque. La structure du toit est un toit en bâtière recouvert de tuiles. Le bien dispose d'une surface habitable totale de 165 mètres carrés répartie sur plusieurs niveaux. La taille du terrain mesure 200 mètres carrés et le volume total du bâtiment est d'environ 600 mètres cubes. De plus, il y a 15 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment.

L'aménagement du rez-de-chaussée commence par une entrée latérale donnant sur un hall spacieux. Ce hall comprend des toilettes et donne accès à l'escalier menant aux étages supérieurs. L'espace de vie principal se compose d'un salon en enfilade doté d'un parquet en chevrons avec des bordures décoratives. Les murs et les plafonds sont finis avec un plâtrage lisse. Une cheminée à gaz sert de point focal dans le salon, et l'espace comprend une baie vitrée qui ajoute du caractère et de la luminosité supplémentaire à l'intérieur.

Connectée à l'espace de vie, la cuisine a été conçue pour maximiser la lumière naturelle grâce à l'inclusion d'un puit de lumière. Des portes-fenêtres s'ouvrent directement sur l'espace extérieur, créant une transition fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine est équipée d'un vaste bloc cuisine en chêne noir incluant un meuble haut. Le pack d'appareils électroménagers est complet et comprend un réfrigérateur encastrable, un lave-vaisselle, un congélateur, un four combiné vapeur, un micro-ondes combiné, une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs et une hotte aspirante en acier inoxydable. Les équipements supplémentaires de la cuisine incluent un robinet Quooker à eau bouillante instantanée et une armoire à vin climatique pour un stockage optimal.

Adjacente à la cuisine se trouve une vaste buanderie dotée d'un sol en marbre. Cet espace offre un rangement pratique et donne également directement accès au jardin.

Le premier étage de la propriété est accessible par l'escalier depuis le hall du rez-de-chaussée. Le palier donne accès aux pièces de l'étage. La chambre principale est située à l'avant du bien et bénéficie de la climatisation pour le contrôle de la température pendant les mois les plus chauds. Cette pièce comprend également un mur de placards intégré, offrant un espace de rangement ample sans nécessiter de mobilier supplémentaire. La deuxième chambre est positionnée à l'arrière de la propriété et dispose de portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse sur le toit, offrant un espace de vie extérieur directement accessible depuis la chambre.

Le premier étage contient également une salle de bain moderne. La salle de bain est équipée d'une deuxième toilette, d'une douche à l'italienne, d'un double vasque et d'un radiateur design. Le sol de la salle de bain dispose d'un chauffage au sol électrique, ajoutant au confort lors de l'utilisation.

Le deuxième étage de la villa se compose d'un grand palier avant avec un plafond haut, ce qui crée une impression d'espace malgré le fait qu'il s'agisse de l'étage supérieur. Cet étage contient la troisième chambre. L'annonce note qu'il est également possible de créer un espace de travail ou même une quatrième chambre dans cette zone, offrant ainsi une flexibilité aux futurs propriétaires pour adapter l'espace à leurs besoins spécifiques.

Les espaces extérieurs de cette propriété constituent une caractéristique notable. La maison offre plusieurs zones où les résidents peuvent profiter du soleil tout au long de la journée. Celles-ci incluent des terrasses dans le jardin arrière, un jardin latéral, la terrasse sur le toit accessible depuis la chambre du premier étage, et la possibilité de s'asseoir également dans le jardin avant. Une nouvelle clôture a récemment été installée dans l'espace extérieur.

La propriété comprend six panneaux solaires, qui contribuent à l'efficacité énergétique et réduisent potentiellement les coûts de l'électricité. L'étiquette énergie est classée C. La maison dispose de mesures d'isolation comprenant l'isolation du toit, le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage est assuré par une combinaison de chaudière CV, de cheminée à gaz et de chauffage au sol partiel. L'eau chaude est fournie par la chaudière CV. La chaudière installée est une chaudière murale gaz mixte Remeha de 2024, qui appartient au propriétaire du bien plutôt que d'être louée.

Les caractéristiques supplémentaires de la propriété incluent un système d'alarme et des capacités de domotique. Il y a un bâtiment de stockage en pierre attenant qui est équipé d'électricité, de chauffage et d'eau courante, offrant un espace de rangement sécurisé et confortable ou un potentiel pour d'autres usages.

Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis. La propriété est située dans un environnement de quartier résidentiel.

Le prix de demande pour cette propriété est fixé à 875 000 euros, avec la mention qu'il s'agit d'un prix de départ (bieden vanafprijs), ce qui signifie que les parties intéressées sont invitées à soumettre des offres supérieures à ce montant. L'acheteur est responsable des frais de transaction (kosten koper). Le prix au mètre carré d'espace habitable se calcule à environ 5 303 euros. La date d'acceptation est ouverte à la négociation, avec la possibilité d'un transfert rapide si cela est souhaité par les parties impliquées.

Cette propriété combine le caractère et les détails architecturaux d'une villa des années 1930 avec des équipements et des mises à jour modernes. L'emplacement dans une rue recherchée de Hoorn, combiné à la proximité des nécessités quotidiennes et aux multiples espaces de vie extérieurs, fait de celle-ci une opportunité résidentielle distinctive sur le marché immobilier de Hoorn.