Spacieux et bien entretenu appartement de 3 pièces au rez-de-chaussée avec grand jardin ensoleillé à Rijswijk

Cet appartement au rez-de-chaussée, atmosphérique et bien entretenu, offre un espace de vie généreux d'environ 79 mètres carrés. Le bien est situé à distance de marche du charmant centre ancien de Rijswijk. Cette maison au rez-de-chaussée prolongée comprend deux chambres, un séjour et une salle à manger spacieux et lumineux avec une cuisine ouverte, une salle de bain moderne, une cave pratique, un jardin avant bien entretenu, et un délicieux jardin arrière ensoleillé de pas moins de 88 mètres carrés orienté au nord-est. L'emplacement est idéal, situé dans une ruelle calme près de la animée Herenstraat avec ses divers commerces, établissements de restauration, et le marché hebdomadaire. La position est également favorable en ce qui concerne les transports publics, les écoles, les loisirs, et les routes principales vers l'A4, l'A13 pour Amsterdam et Rotterdam, et l'A12 pour Utrecht. C'est environ quinze minutes de vélo du centre de La Haye.

La disposition est conçue pour le confort et la commodité. Par le porche fermé avec boîte aux lettres et panneau d'interphone, vous accédez à l'entrée de l'appartement. Le hall central dispose d'un vestiaire, d'un WC moderne séparé avec fontaine, et de trois placards fixes. L'un de ces placards contient le point de raccordement pour la machine à laver et le sèche-linge, offrant un espace utilitaire pratique. La chambre principale spacieuse est située à l'avant du bien, tandis que la deuxième chambre se trouve à l'arrière. Une salle de bain moderne se situe entre les chambres, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire, d'un meuble lavabo, et d'un radiateur sèche-serviettes. L'inclusion à la fois d'une douche et d'une baignoire offre une flexibilité pour différentes préférences.

Le séjour et la salle à manger sont à la fois spacieux et lumineux, comportant un coin salon à l'avant, une zone à manger centrale, et une cuisine ouverte moderne à l'arrière. La cuisine est finie dans un schéma de couleurs blanc et comprend divers appareils encastrés, répondant aux besoins culinaires modernes. La nature ouverte de la cuisine permet l'interaction avec les invités ou les membres de la famille pendant la cuisson. Une porte coulissante donne un accès direct au grand jardin arrière ensoleillé. Cet espace extérieur est un véritable atout pour le bien. Mesurant 88 mètres carrés et orienté au nord-est, il offre beaucoup d'espace pour des meubles de jardin, des équipements de jeu, ou simplement profiter de l'extérieur. Le jardin fait 12,5 mètres de profondeur et 7,38 mètres de large, offrant une zone privée substantielle qui est rare pour des appartements. Un jardin avant ajoute à l'attrait général et à la verdure de la maison.

Les aspects techniques du bien incluent la propriété du terrain, ce qui signifie qu'il n'est pas en bail emphytéotique. L'année de construction est 1952, mais la maison a été mise à jour au fil du temps. L'étiquette énergétique est D, ce qui est cohérent avec les maisons de cette époque qui ont subi une modernisation partielle telle que l'installation du double vitrage. Les fenêtres sont entièrement équipées de cadres en plastique et de double vitrage, contribuant à l'isolation et au confort tout en réduisant les exigences d'entretien. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à condensation Remeha Avanta de 2013, qui appartient au bien. Le système électrique comprend quatre groupes avec un interrupteur différentiel, assurant la sécurité et la capacité pour les appareils modernes.

L'association des copropriétaires, ou VvE, est active et gérée de manière professionnelle. La contribution mensuelle est de 150 euros. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, dispose d'un plan d'entretien, d'un fonds de réserve, et d'une assurance building. Cela indique une association saine et bien organisée, ce qui est important pour l'entretien à long terme du bâtiment. La clause générale d'âge et de matériaux s'applique, ce qui est standard pour les propriétés construites en 1952, soulignant que les acheteurs devraient être conscients de l'âge des éléments du bâtiment. Le bien bénéficie également d'une cave privée, offrant un espace supplémentaire pour le stockage de vélos ou d'articles saisonniers.

L'emplacement à Rijswijk est particulièrement attrayant. Le bien se trouve sur une route calme, mais la animée Herenstraat est à proximité, offrant un large éventail d'équipements. Le marché hebdomadaire fournit des produits frais et une atmosphère locale. Les écoles et les installations de loisirs sont facilement accessibles, ce qui le rend adapté aux familles. Les connexions aux autoroutes principales A4, A13 et A12 sont excellentes, facilitant les déplacements vers La Haye, Rotterdam, Amsterdam et Utrecht. Les options de transports publics sont également facilement disponibles dans les environs. La combinaison d'une rue résidentielle calme avec la proximité des équipements urbains fait de cet emplacement un lieu recherché par un large éventail d'acheteurs potentiels.

La disposition interne maximise les 79 mètres carrés d'espace de vie. La circulation du hall aux zones de vie est naturelle et accueillante. La séparation des quartiers de couchage de l'espace de vie assure l'intimité et le calme. La présence d'une unité de stockage en cave est un ajout précieux, offrant un espace supplémentaire pour les biens qui ne sont pas nécessaires au quotidien. Cela aide à garder l'appartement organisé et sans encombrement. La cuisine, située à l'arrière, permet un accès facile au jardin, ce qui est parfait pour les repas en plein air ou les barbecues d'été. L'orientation nord-est du jardin signifie qu'il capte le soleil le matin et début d'après-midi, ce qui peut être idéal pour ceux qui préfèrent un endroit plus frais en fin d'après-midi et le soir.

En résumé, ce bien offre un style de vie équilibré. Il combine la praticité d'un appartement avec les avantages d'un jardin privé et d'un terrain propre. Les équipements modernes tels que les fenêtres en plastique et la chaudière relativement nouvelle contrastent bien avec le caractère classique du bâtiment de 1952. La VvE active assure que les parties communes sont entretenues, offrant une tranquillité d'esprit pour le propriétaire. L'accessibilité aux grandes villes et aux équipements locaux en fait une base pratique pour divers styles de vie. Que vous soyez un jeune professionnel, un couple, ou une petite famille, cette maison fournit les caractéristiques essentielles pour un logement confortable dans un quartier agréable et accessible.