Maison d'angle au cœur de Wassenaar avec 179 m² d'espace de vie

Le bien situé au 8 Jonkerlaan se trouve à Wassenaar, plus précisément dans le quartier connu sous le nom de De Paauw. Cette maison d'angle a été construite dans les années 1950 et offre 179 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain de 371 mètres carrés. Le bien est actuellement disponible sur le marché avec un prix demandé de 1 130 000 euros, ce qui correspond à environ 6 313 euros par mètre carré d'espace de vie.

L'emplacement est particulièrement remarquable car le bien se situe au cœur de Wassenaar. Les écoles primaires sont accessibles à pied avec un seul croisement de rue, ce qui est pratique pour les familles avec des enfants d'âge scolaire. Les zones commerciales de Langstraat et Windlustweg sont accessibles en moins de trois minutes à pied. Malgré cette position centrale, la rue elle-même est décrite comme calme.

Le bien est classé comme vue de village protégée, ce qui est une considération importante pour toute future rénovation ou modification de l'extérieur du bâtiment.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée et un escalier positionné contre le mur mitoyen avec la propriété adjacente. Ce choix de conception signifie que l'espace de vie est dégagé du bâtiment voisin, créant une sensation plus ouverte. Le salon-salle à manger est décrit comme lumineux et calme, bénéficiant d'un entresol créé dans l'ancien espace de garage. La pièce donne accès au jardin par des portes coulissantes sur le côté et à l'arrière. L'espace salon comprend une cheminée à bois pour une atmosphère supplémentaire.

La cuisine se trouve à l'arrière du rez-de-chaussée et communique avec une buanderie où se trouvent les raccordements pour la machine à laver. Depuis la buanderie, on accède au jardin arrière qui contient un abri de jardin en bois.

Le premier étage comprend un palier avec un WC séparé. À l'avant de la maison, il y a un bureau qui était à l'origine deux pièces séparées et peut facilement être reconverti en deux chambres. À l'arrière, il y a une chambre donnant accès à une salle de bain. Un deuxième WC séparé se trouve sur ce palier.

Le deuxième étage offre un palier donnant accès à deux chambres, toutes deux dotées de fenêtres de toit. De plus, il y a une deuxième salle de bain sur cet étage. Des espaces de rangement sont disponibles dans les murs de sous-toiture et dans l'espace de stockage du grenier.

La cave a une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres et abrite l'installation de la chaudière de chauffage central.

Le bien comprend un total de six pièces, actuellement configurées en quatre chambres. L'annonce note qu'auparavant il y avait cinq chambres, ce qui suggère que le bureau actuel au premier étage pourrait être divisé à nouveau en deux pièces.

Il y a deux salles de bain au total, avec les équipements suivants : deux douches, une baignoire, deux lavabos et un WC.

L'étiquette énergie est classée D, avec un double vitrage partiel. Le système de chauffage se compose d'une chaudière murale gaz, plus précisément un modèle Atag Blauwe Engel, qui appartient au propriétaire actuel.

L'espace extérieur comprend des jardins à l'avant, sur le côté et à l'arrière. Le jardin arrière est spécifiquement mesuré à 54 mètres carrés, avec des dimensions de 5,40 mètres de profondeur et 10,00 mètres de largeur. Le jardin est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il recevra le soleil de l'après-midi et du soir.

Le stationnement est disponible à la fois sur la propriété elle-même et par le biais du stationnement public dans le quartier.

Le volume total du bâtiment est d'environ 665 mètres cubes. Les surfaces utiles se décomposent comme suit : 179 mètres carrés d'espace de vie, 24 mètres carrés d'autre espace intérieur, 6 mètres carrés d'espace extérieur lié au bâtiment et 5 mètres carrés d'espace de stockage extérieur.

Une note importante concernant l'historique du bien est qu'une cuve à fioul souterraine a été retirée, avec un certificat KIWA disponible pour confirmer ce travail de remédiation.

Le bien est proposé avec des conditions d'acceptation à négocier. L'annonce inclut une clause de non-responsabilité standard indiquant que bien que la présentation ait été compilée avec soin, aucun droit ne peut être tiré de dimensions, de surfaces ou d'autres données incorrectement énoncées. Les informations sont fournies à titre indicatif uniquement. L'acheteur a la possibilité de mener sa propre investigation approfondie.

L'agent inscrit, Buise Doedijns Makelaars, représente les intérêts du vendeur. Les acheteurs potentiels sont invités à engager leur propre agent d'achat NVM pour protéger leurs intérêts.

Cette maison d'angle des années 1950 représente un exemple d'architecture résidentielle néerlandaise d'après-guerre dans un emplacement de centre village établi. La combinaison d'un emplacement central avec une position de rue calme, ainsi que la proximité des écoles et des commerces, la positionne comme un bien orienté vers les familles. La présence de deux salles de bain ajoute un confort moderne, tandis que le statut de vue de village protégée garantit que le caractère du quartier sera préservé.

Le double vitrage partiel et l'étiquette énergie D indiquent qu'il y a une marge d'amélioration en matière d'efficacité énergétique. L'orientation ouest du jardin est généralement considérée comme favorable car elle permet de profiter de l'espace extérieur pendant les parties les plus chaudes de la journée et du soir.

La flexibilité de l'aménagement du premier étage, avec le bureau qui peut être reconverti en deux chambres, offre aux acheteurs la possibilité de configurer l'espace selon leurs besoins spécifiques. La présence d'une cave offre des options de rangement supplémentaires, bien que la hauteur d'environ 2 mètres limite son utilisation potentielle au stockage plutôt qu'en tant qu'espace de vie supplémentaire.

La construction du toit est un toit à pignons couvert de tuiles, qui est une solution de toiture traditionnelle et durable couramment trouvée dans les propriétés résidentielles néerlandaises de cette époque.