Charmante résidence d'angle des années 1930 avec garage et jardin verdoyant dans un emplacement de choix à Wassenaar
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent sur l'une des rues les plus recherchées de Wassenaar, à distance de marche du Parc de Paauw, du centre du village, des commerces, des restaurants et des écoles internationales, dont l'American School de La Haye.
- Le caractère authentique des années 1930 a été soigneusement préservé, incluant les détails en vitrail, les portes à panneaux massifs et la séparation en-suite classique, tandis que le bien a été modernisé avec une extension arrière qui ajoute un espace de vie significatif et de la lumière naturelle.
- Agencement pratique avec cinq chambres et deux salles de bains complètes réparties sur trois étages, ce qui le rend adapté aux familles. La chambre principale offre l'accès à une terrasse sur le toit avec vue sur la verdure.
- Garage détaché avec portes doubles, espace de rangement en mezzanine, et un driveway offrant du stationnement pour plusieurs voitures, ce qui est une caractéristique précieuse dans ce secteur.
Points faibles
- L'étiquette énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts utilitaires plus élevés et pourrait nécessiter des investissements futurs en isolation ou en mise à niveau du système de chauffage.
- L'acte de vente inclut à la fois une clause relative à l'âge et une clause relative à l'amiante, indiquant des risques et coûts potentiels associés à la date de construction de 1938 que l'acheteur devrait examiner attentivement.
- Le jardin orienté au nord-ouest reçoit moins de soleil direct, particulièrement le soir, par rapport aux espaces extérieurs orientés au sud ou au sud-ouest.
- Le stockage du grenier au deuxième étage n'est accessible que par une échelle rétractable, ce qui limite l'utilité pratique par rapport à un escalier fixe.
Description
Cette charmante résidence d'angle, construite en 1938, représente un excellent exemple d'architecture traditionnelle néerlandaise des années 1930. Le bien est configuré comme une maison en bout de rangée, faisant partie d'un bâtiment de trois unités, et occupe une position d'angle prominente sur la très recherchée Jonkerlaan à Wassenaar. La résidence a été judicieusement agrandie à l'arrière, incorporant d'attractifs puits de lumière qui améliorent considérablement l'espace de vie tout en conservant le caractère de la structure originale.
L'emplacement de ce bien est particulièrement remarquable. Situé à courte distance de l'atmosphérique Burchtplein et du Parc de Paauw, les résidents peuvent profiter d'un accès facile aux zones de loisirs vertes. Le charmant centre du village, avec sa variété de commerces, de restaurants et d'équipements quotidiens, est à distance de marche confortable. Le bien est également commodément positionné près de plusieurs écoles primaires et de l'American School de La Haye, ce qui en fait une option attrayante pour les familles ayant des connexions internationales. La Jonkerlaan elle-même est considérée comme l'une des rues résidentielles les plus recherchées près du centre-ville, offrant une combinaison rare de vie paisible et verdoyante avec toutes les installations essentielles à proximité.
Le rez-de-chaussée du bien dispose d'une entrée située sur l'élévation latérale, menant à un hall spacieux. Dans tout le rez-de-chaussée, un élégant parquet en bois en motif chevrons a été installé, offrant une base chaleureuse et élégante. Depuis le hall, on accède aux toilettes et à l'espace de vie principal. L'espace de vie est disposé en forme de L et présente une séparation en-suite avec des placards intégrés et des détails en vitrail, une caractéristique de l'architecture des années 1930. Grâce à l'extension arrière avec puits de lumière et portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, le salon bénéficie d'une abondante lumière naturelle et d'une connexion fluide avec l'espace extérieur.
La cuisine a été intégrée à l'extension et est disposée en configuration en L. Elle est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque de cuisson à gaz à cinq brûleurs, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle et un combiné réfrigérateur-congélateur. Adjacente à la cuisine, une buanderie pratique offre un espace de rangement supplémentaire avec des placards intégrés.
Au premier étage, un palier avec une fenêtre latérale assure une agréable lumière naturelle. La généreuse chambre principale est située à l'arrière du bien et offre l'accès à une attrayante terrasse sur le toit avec vue dégagée sur la verdure environnante. La salle de bains attenante est bien aménagée, comprenant une baignoire, une douche séparée, un double lavabo et des toilettes. À l'avant de cet étage, deux chambres supplémentaires sont situées, dont l'une donne accès à un balcon. Une buanderie pratique avec raccordements pour machine à laver et sèche-linge complète ce niveau.
Le deuxième étage comprend un petit palier avec accès à un grenier de stockage via une échelle rétractable. Deux chambres spacieuses sont situées à ce niveau, toutes deux rendues entièrement fonctionnelles par la présence de lucarnes et de placards intégrés pratiques. Les deux chambres ont accès à une deuxième salle de bains, qui est équipée d'une douche, d'un lavabo et d'une troisième toilette. L'installation de la chaudière est logée dans un placard de rangement séparé à cet étage.
Les espaces extérieurs de ce bien sont particulièrement attrayants. Le jardin avant est profond et mature, combiné avec une végétation établie et un recul par rapport à la rue, créant une position agréable et abritée. le driveway offre des places de stationnement pour plusieurs véhicules. Le jardin arrière, orienté au nord-ouest, a été agréablement aménagé avec des plantations vertes et offre plusieurs zones de terrasse pour profiter de l'extérieur. L'intimité est bien préservée dans tout le jardin.
Un avantage significatif de ce bien est le garage détaché, qui comporte des portes doubles, un espace en mezzanine et un toit en tuiles. Cette structure offre un espace ample pour le stockage ou pourrait servir d'atelier ou d'espace de loisir.
Le bien conserve de nombreux détails authentiques des années 1930 qui contribuent à son caractère distinctif. Ceux-ci incluent les éléments en vitrail, les portes à panneaux massifs et la séparation en-suite classique. Ces caractéristiques ont été soigneusement préservées tandis que le bien a été mis à jour pour répondre aux exigences de la vie moderne.
En termes de spécifications techniques, le bien a une étiquette énergétique D. L'isolation comprend le double vitrage, l'isolation des murs et l'isolation du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit, qui appartient au bien. Le bâtiment comporte un toit protégé couvert de tuiles. Des systèmes de ventilation mécanique et naturelle sont présents, ainsi que des connexions par câble à fibre optique et à la télévision.
La surface habitable totale mesure 158 mètres carrés, avec un mètre carré supplémentaire d'autres espaces intérieurs et 16 mètres carrés d'espace extérieur attenant. Le stockage extérieur s'élève à 17 mètres carrés. La taille du terrain est de 356 mètres carrés, et le volume du bâtiment est de 552 mètres cubes. Le jardin arrière mesure spécifiquement 138 mètres carrés, avec une profondeur de 13,26 mètres et une largeur de 10,40 mètres.
Il convient de noter que l'acte de vente inclura à la fois une clause relative à l'âge et une clause relative à l'amiante, ce qui est une pratique standard pour les biens de cette époque. La peinture extérieure a été réalisée en 2024, indiquant un entretien récent de l'extérieur du bâtiment.
Ce bien est proposé à 1 125 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert et de toutes taxes applicables. Le bien est actuellement disponible, et des arrangements de visite peuvent être pris via l'agent immobilier. Le bien est situé dans un paysage urbain protégé ou une zone de conservation du village, ce qui contribue à maintenir le caractère du quartier.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the first bathroom and another shower in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the first-floor bathroom.
Ensuite Bathroom
While 'ensuite' in the text refers to the living room separation, the master bedroom on the first floor has an adjacent bathroom ('aangrenzende badkamer'), which fits the definition of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet accessible from the ground floor hall, separate from the main bathrooms.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
No mention of a rain shower in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
The second-floor bathroom has a shower that is accessible to both bedrooms on that floor.
Shared Toilet
The second-floor bathroom contains a third toilet that is shared between the two bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink ('dubbele wastafel') in the first bathroom.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathrooms in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep and green rear garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a deep front garden.
Side Garden
The features section lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions multiple terrace options in the rear garden.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras' (rooftop terrace).
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the text.
Patio
While terraces are mentioned, a specific patio is not detailed separately.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
There is no mention of the property being located on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Wassenaar is a flat coastal area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as green and over a park, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a free view over the green surroundings and Park de Paauw from the rooftop terrace and bedroom.
Remarkable Sea View
While near the coast, there is no mention of a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
There is no mention of a view of a specific landmark.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Central Heating
The listing specifies a Nefit gas-fired combi boiler (CV-ketel) for heating the property.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a beautiful herringbone wooden floor (visgraat houten vloer) laid throughout the entire ground floor.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned for living areas. Standard bathroom tiles are not specified as a feature.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions 'houten vloer' (wooden floor), not laminate flooring.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the listing.
Underfloor Heating
Floor insulation (vloerisolatie) is mentioned but not underfloor heating.
Walk In Closet
Built-in closets (inbouwkasten) are mentioned but no walk-in closet is specified.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the property description.
Skylight
The listing mentions 'dakvensters' (roof windows/skylights) in the extension and 'dakkapellen' (dormer windows) on the upper floors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the property description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in this 1930s residential property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or implied in this 1930s residential property.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'vaste kasten' (fixed cabinets) in the ensuite separation and 'praktische inbouwkasten' (practical built-in closets) in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French/patio doors) providing connection to the backyard from the living room.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s Dutch house with authentic period details like stained glass and panel doors, not Scandinavian design elements.
Modern
While the kitchen has modern appliances and there's an extension, the property maintains its 1930s character with authentic details preserved throughout.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors are mentioned in the listing.
Mediterranean
The property is a Dutch 1930s home with no Mediterranean architectural features described.
Classic
The listing explicitly mentions preserved 1930s authentic details including ensuite separation with stained glass, panel doors, and characteristic period features.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing highlights authentic 1930s details that have been beautifully preserved, such as stained glass and panel doors.
Early 20th Century
The property is explicitly described as a 'jaren '30 hoekwoning' built in 1938.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The house is a classic 1930s style with traditional details, not modernist.
Newly Build
The listing states the construction year is 1938.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen appliance list
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen appliance list
Microwave
Explicitly mentioned as 'magnetron' in the kitchen appliance list
Refrigerator
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Freezer
Mentioned as part of 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combination)
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped ('L-vormig keukenblok'), no island mentioned
Pantry
Bijkeuken (utility room) with built-in cabinets is mentioned adjacent to kitchen
Stove
Explicitly mentioned as '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas hob)
Induction Stove
Specifically described as gas hob ('gaskookplaat'), not induction
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the kitchen appliance list
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
No mention of downdraft extractor in the listing
Shared Kitchen
This is a single-family corner house (hoekwoning), not shared housing
Design Kitchen
Practical L-shaped kitchen in a 1930s home extension, no luxury brands or high-end design elements mentioned
New Kitchen
1938 home with kitchen extension; no indication of recent renovation or new installation
Parking & Rangement
Parking
The property has a driveway providing parking for multiple cars and mentions 'openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage room) on the second floor housing the CV-ketel, as well as built-in cabinets and 17 m² of external storage space.
Garage
Explicitly listed as a detached stone garage ('vrijstaande stenen garage').
Double Garage
Although the garage has 'dubbele deuren' (double doors), the capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic/loft) accessible via a loft ladder on the second floor, and another 'vliering' in the garage.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features, which is typical for this type of 1930s Dutch house.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for at least one vehicle.
Underground Parking
The property is a 1930s corner house with a private driveway and detached garage; no underground parking is present.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a separate parking spot.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under the cadastral data.
Other Rules
The listing mentions an age clause, asbestos clause, and that the property is located in a protected townscape.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story house built in 1938 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is a corner house with an entrance at the side facade, typical for a private house.
Automatic Gate
The listing mentions a driveway and garage but no automatic gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not mentioned in the listing details.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The property is located on a public lane and is not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors and no elevator or ground-floor accessibility adaptations are mentioned, making it unsuitable for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine').
Laundry Room
The listing states there is a practical laundry room ('wasruimte') on the first floor.
High Speed Internet
Fiber optic cable ('glasvezelkabel') is listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features list specifies both mechanical and natural ventilation ('mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie').
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated under isolation features.
Triple Glazing
Double glazing is mentioned, but triple glazing is not.
Wall Insulation
Explicitly stated under isolation features.
Floor Insulation
Explicitly stated under isolation features.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler is listed for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation for air circulation.
Localisation
Historique
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