Maison d'angle spacieuse avec une intimité de jardin exceptionnelle à Lochem
Caractéristiques principales
Points forts
- Terrain exceptionnellement grand de 496 m² offrant une intimité significative et un potentiel de vie en plein air, avec un jardin arrière profond comportant des plantations matures, un étang et plusieurs espaces assis.
- Position d'angle avec d'importantes installations de stationnement, incluant un espace pour plusieurs voitures sur l'allée, plus un garage en pierre indépendant et un carport.
- Emplacement attrayant en bordure de Lochem avec un accès immédiat aux zones boisées (Lochemse Berg et Paaschberg) pour la randonnée et le cyclisme, tout en étant proche du centre-ville avec ses magasins, restaurants et gare ferroviaire.
- Chaudière centrale récemment remplacée (Nefit HR, 2023) offrant un chauffage fiable et efficace.
- Véranda existante avec chauffage par le sol et potentiel d'agrandissement supplémentaire au rez-de-chaussée, comme l'ajout d'une chambre et d'une salle de bain.
Points faibles
- Le label énergétique E indique une mauvaise efficacité énergétique, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés et d'éventuelles exigences de rénovation futures pour améliorer la note.
- Surface habitable relativement petite de 102 m² pour le prix demandé de 425 000 €, résultant en un prix élevé au mètre carré de 4 167 €.
- La propriété nécessite une modernisation, comme mentionné explicitement dans l'annonce, ce qui impliquera des coûts et des efforts supplémentaires pour le nouveau propriétaire.
- Le statut de l'amiante est inconnu et ne peut être exclu en raison de la date de construction de 1955, ce qui pourrait entraîner des investigations supplémentaires et d'éventuels coûts de remédiation.
- La cuisine conserve des éléments d'origine et possède un équipement basique, nécessitant probablement un remplacement ou une mise à jour significative pour répondre aux normes modernes.
Description
Cette maison d'angle spacieuse est située en bordure de Lochem, offrant un environnement de vie polyvalent avec un terrain généreux de 496 mètres carrés. La propriété a été construite à l'origine en 1955 et a depuis été agrandie avec une véranda et divers bâtiments annexes. La maison offre une base solide pour les acheteurs souhaitant la moderniser selon leurs propres préférences et exigences.
L'emplacement est particulièrement attrayant pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air. La propriété se trouve près du Lochemse Berg et du Paaschberg, deux zones boisées offrant d'excellents sentiers de randonnée et de VTT. Malgré cette proximité avec la nature, le centre-ville de Lochem est à courte distance, offrant l'accès à divers magasins, restaurants, une gare ferroviaire et un théâtre. Les environs immédiats sont caractérisés comme calmes et attractifs pour la vie résidentielle.
En approchant de la propriété, le jardin avant crée une impression agréable et offre une intimité supplémentaire par rapport à la rue. Une large allée à l'avant offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules placés côte à côte. La zone avant comprend également un garage en pierre indépendant, un bâtiment de stockage à double portes et un carport avec un auvent attenant doté d'un puits de lumière. Ces structures ajoutent une utilité pratique pour le stationnement, le rangement et l'espace extérieur abrité.
En entrant dans la maison par le hall, qui présente un sol carrelé, les visiteurs trouvent une salle de toilettes avec un lavabo. L'espace de vie principal est un salon traversant (doorzonkamer) qui bénéficie de la lumière naturelle et comprend un placard fixe, une cheminée et des portes coulissantes menant à la véranda. Des éléments caractéristiques tels que des vitraux contribuent à l'atmosphère de l'espace de vie.
La véranda ou jardin d'hiver est un ajout notable au rez-de-chaussée, équipé d'un chauffage par le sol et de ses propres portes coulissantes vers le jardin. Cet espace prolonge l'espace de vie et offre un endroit lumineux pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année.
La cuisine est située dans une disposition semi-ouverte et conserve des éléments d'origine. Elle contient une plaque de cuisson à gaz à quatre feux, un réfrigérateur installé en 2023, une hotte aspirante et un congélateur. Une buanderie (bijkeuken) abrite la chaudière centrale, un raccordement pour machine à laver, un évier et une porte donnant sur le jardin.
Le premier étage est accessible via un palier avec un placard de rangement fixe. Trois chambres se trouvent à ce niveau, chacune comportant des placards fixes pour le rangement. La salle de bain est bien aménagée avec une baignoire, une douche, un lavabo avec meuble vasque, des toilettes et un chauffage par le sol.
Un escalier escamotable mène au deuxième étage, qui donne accès à un grenier de rangement comportant un puits de lumière et un espace de placard supplémentaire. Bien qu'il ne s'agisse pas d'un étage habitable complet, cette zone offre une capacité de rangement utile.
Le jardin est une caractéristique remarquable de cette propriété. Le jardin arrière profond mesure 245 mètres carrés avec des dimensions de 17,5 mètres de profondeur et 14 mètres de largeur. Des plantations matures, une pelouse, un étang et plusieurs espaces assis créent un espace extérieur polyvalent. L'orientation nord-ouest assure un équilibre de soleil et d'ombre tout au long de la journée. Les plantations offrent une intimité significative, donnant au jardin un sentiment d'isolement et de paix.
La propriété a une surface habitable totale d'environ 102 mètres carrés, avec 5 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur, 32 mètres carrés d'espace extérieur attenant (la véranda) et 40 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume total est d'environ 410 mètres cubes.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété a un label énergétique E. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit et le double vitrage. Le système de chauffage se compose d'une chaudière gaz à condensation Nefit installée en 2023, appartenant aux vendeurs actuels. Un chauffage par le sol partiel est présent dans la véranda et la salle de bain.
La propriété est proposée entièrement meublée, avec la possibilité que tous les biens mobiliers restent après accord avec le vendeur. Cela pourrait simplifier le processus de déménagement pour les acheteurs qui apprécient le mobilier existant.
Il est important de noter qu'une clause de non-occupation (ouderdomsclausule) s'applique à cette vente, ce qui est standard pour les propriétés anciennes. De plus, la présence d'amiante n'a pas été investiguée et ne peut être exclue compte tenu de l'année de construction.
L'annonce suggère qu'il reste un potentiel pour développer davantage la propriété, y compris la possibilité de créer une chambre et une salle de bain au rez-de-chaussée du côté de la maison. Cette flexibilité permet aux futurs propriétaires d'adapter l'aménagement à leurs besoins spécifiques.
Avec sa combinaison d'un terrain substantiel, de bâtiments annexes pratiques, d'une position d'angle et de sa proximité à la fois avec la nature et les commodités de la ville, cette propriété offre une base solide pour une famille cherchant à créer sa maison idéale dans un emplacement recherché en bordure de Lochem.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms and one central bathroom on the first floor, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' and a ground floor toilet with a sink.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom features.
Shared Shower
This is a single-family home with one main bathroom, not a multi-tenant property with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'fraaie achtertuin' (beautiful rear garden) of 245 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'groene voortuin' (green front garden).
Side Garden
The features section explicitly lists 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The listing mentions 'diverse zitjes' (various seating areas) in the garden, which implies terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The listing mentions an 'Aangebouwde overkapping met lichtkoepel' (attached canopy/overhang with skylight), which often functions as a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned, only a garden pond.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Located near the 'Paaschberg' which is a hill, not a mountain, though it offers a green/nature view.
Remarkable City View
The house is located on the edge of Lochem in a quiet, wooded residential area, with no city view mentioned.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the phenomenal, deep, green backyard with pond and planting, visible from the living room and sunroom.
Remarkable Sea View
Lochem is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view is possible or mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies a Nefit HR-CV combiketel (gas central heating boiler) installed in 2023.
Fireplace
The description mentions a characteristic chimney (karaktervolle schouw) and a flue (stookkanaal) in the living room.
Tiled Floors
The hall is explicitly described as having tiles (plavuizen).
Underfloor Heating
The listing states that both the garden room (tuinkamer) and the bathroom have underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
The property has built-in closets (vaste kasten), but there is no indication of a walk-in closet.
Skylight
The listing mentions a light dome (lichtkoepel) in the attached canopy and a skylight (dakraam) in the storage attic.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings or walls.
Bay Window
While there are stained glass windows (glas-in-lood ramen), there is no specific mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
The description explicitly notes fixed closets (vaste kasten) in the living room, on the landing, and in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions sliding doors (schuifpui) to the garden room, but not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses in the description.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1955 Dutch corner house with a classic chimney and stained glass windows, which does not align with Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 1955, the listing explicitly mentions it provides a solid base with the opportunity to modernize it to one's own wishes, indicating it is not currently modern.
Industrial
There is no mention of exposed brick, steel elements, or open layouts typically associated with industrial style.
Mediterranean
The property is a traditional Dutch home located in Lochem, with no references to Mediterranean architectural elements like terracotta, stucco, or courtyards.
Classic
The home features a characteristic chimney (schouw), stained glass windows (glas-in-lood), and an original half-open kitchen, giving it a classic, traditional feel.
Style extérieur
Traditional Historic
Despite being built in 1955, it features a 'karaktervolle schouw en glas-in-lood ramen' (characterful fireplace and stained glass windows) and an 'originele keuken' (original kitchen), giving it a traditional feel.
Early 20th Century
The house was built in 1955, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1955, this falls squarely into the post-war period characterized by functional construction to meet housing demands.
Modernist
The description focuses on traditional elements like stained glass and a characterful fireplace, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1955 and it is 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Refrigerator
Explicitly listed as a 'koelkast (2023)'.
Freezer
Explicitly listed as a 'vriezer'.
Kitchen Island
Described as an original kitchen with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Described as 'half open' (half open).
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as gas, not induction.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning).
Design Kitchen
The kitchen is described as 'original', indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1955 with an 'original' kitchen; the listing mentions the opportunity to modernize.
Parking & Rangement
Parking
The property features a 'ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto's' (large driveway with parking for multiple cars) on its own terrain.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic), built-in closets, and a 'bijkeuken' (utility room).
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande, stenen garage' (detached stone garage).
Double Garage
The text refers to 'garage' in the singular form and lists a combined capacity of 2 cars for the carport and garage together, implying it is a single garage.
Attic
The listing mentions a '2e Verdieping: Schuiftrap naar bergzolder' (2nd floor: sliding stairs to storage attic).
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the listing.
Covered Parking
The property includes a 'carport'.
Underground Parking
This is a detached family home with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure or stations.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and an 'aangebouwde berging' (attached shed).
Parkspot Rent Price Month
The property has its own parking, and there is no mention of renting a separate parking spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property, and no separate parking spot is listed for sale.
Règles
Owners Association
The property is described as a corner house (hoekwoning) with a large private plot (496 m²) and a free-standing stone garage. There is no mention of a VvE (Owners Association), which is standard for this type of detached/freehold property in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which translates to full freehold ownership, meaning it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Since there is no Owners Association for this freehold single-family home, it is not registered with the Chamber of Commerce.
Oa Annual Meeting
An annual meeting is not applicable as there is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There are no HOA fees as the property is a freehold corner house without an Owners Association.
Oa Reserve Fund
A reserve fund is not applicable as there is no Owners Association.
Oa Maintenance Plan
There is no HOA maintenance plan because there is no Owners Association for this freehold property.
Oa Buildings Insurance
HOA buildings insurance does not apply as the property is a freehold single-family home without an Owners Association.
Other Rules
The listing specifies that a non-occupancy clause (zelf niet bewoond clausule) and an age clause (ouderdomsclausule) are applicable. It also notes that asbestos is unknown and cannot be ruled out.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 2-story corner house built in 1955 with stairs to the upper floor and a sliding stairway to the attic. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a single-family corner house, which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located on the edge of Lochem in a quiet residential area, not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed by stairs, including a sliding stair to the attic, making it currently not wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'Bijkeuken met CV-opstelling, wasmachine aansluiting' (utility room with washing machine connection).
Laundry Room
The 'bijkeuken' (utility room) contains the washing machine connection, CV setup, and sink - functions as a laundry/utility space.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed in the features, which provides high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed in features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features mentioned. This is a 1955 home described as needing modernization, making smart home features unlikely.
Water Softener
No water softener mentioned. Water softeners are very rare in Dutch homes and not a standard feature.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the energy section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and the property explicitly lists double glazing and has an Energy Label E, making triple glazing highly unlikely.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) in the features and description.
Heat Pump
The property has a gas-fired 'Nefit HR-CV combiketel' (2023) specified for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a recently installed (2023) High Efficiency gas combi boiler (HR-CV ketel) and partial floor heating.
Historique
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