Spacieux appartement duplex avec jardin en périphérie et garage privé à Statenkwartier
Caractéristiques principales
Points forts
- Garage privé avec espace de stationnement dédié, ce qui est exceptionnellement rare dans le quartier de Statenkwartier où le stationnement est généralement difficile à trouver.
- Jardin en périphérie spacieux s'étendant sur trois côtés du bien avec plusieurs terrasses, offrant un niveau d'espace extérieur généralement associé aux maisons individuelles plutôt qu'aux appartements.
- Emplacement de premier choix dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Haye, à distance de marche de la rue commerçante Frederik Hendriklaan, des parcs, du Palais de la Paix, de la plage et des organisations internationales.
- Le bien combine deux droits d'appartement en un seul duplex s'étendant sur deux étages complets, offrant l'espace et l'intimité d'une maison tout en maintenant le statut d'appartement, avec quatre chambres et 138 mètres carrés de surface habitable.
- Chaudière centrale de chauffage récemment installée en 2024 et une VvE financièrement saine avec un fonds de réserve substantiel d'environ 72 000 euros et un plan de maintenance à long terme documenté.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, ce qui peut entraîner des coûts de services publics plus élevés et pourrait nécessiter des investissements futurs pour s'améliorer afin de répondre aux normes environnementales de plus en plus strictes.
- La contribution mensuelle VvE de 323,88 euros est relativement élevée et représente un coût continu important que les acheteurs devraient intégrer dans leurs calculs budgétaires.
- Une clause d'âge et une clause d'amiante s'appliquent au bien, ce qui est standard pour les bâtiments de 1952 mais indique que les acheteurs acceptent les risques potentiels associés à une construction plus ancienne, y compris la présence éventuelle d'amiante pouvant nécessiter un enlèvement professionnel lors de futures rénovations.
- La cuisine est décrite comme séparée de l'espace de vie plutôt qu'en plan ouvert, ce qui peut ne pas correspondre aux préférences actuelles pour les agencements de vie et de cuisine en concept ouvert.
- Le bien est situé dans un paysage urbain protégé, ce qui signifie que toute modification ou rénovation extérieure peut nécessiter des permis supplémentaires et faire face à des restrictions sur les changements pouvant être apportés à la façade.
Description
Cet appartement duplex est situé sur la Johan van Oldenbarneveltlaan dans le quartier Statenkwartier de La Haye. Le bien se compose de deux droits d'appartement, numérotés 12 et 12A, qui ont été structurellement réunis par un escalier interne pour créer une seule unité résidentielle répartie sur le rez-de-chaussée et le premier étage.
Le Statenkwartier est largement considéré comme l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de La Haye. Le bien est situé à distance de marche de la Frederik Hendriklaan, communément appelée « De Fred », qui est considérée comme l'une des rues commerçantes les plus attrayantes des Pays-Bas. Cette rue offre une variété de boutiques exclusives, de magasins spécialisés, d'épiceries fines et d'établissements de restauration. La zone environnante comprend les bois de Scheveningen, le parc Zorgvliet, le Palais de la Paix, le World Forum et la plage, tous situés à proximité. L'emplacement bénéficie également de la proximité de diverses organisations internationales, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les expatriés et les professionnels internationaux.
Le bien offre une excellente accessibilité avec de multiples connexions de tram et de bus à proximité. Les autoroutes principales, notamment l'A4, l'A12 et l'A13, sont facilement accessibles, facilitant les déplacements pratiques vers d'autres villes et régions.
Le rez-de-chaussée du bien est accessible par une entrée principale menant à un spacieux hall central. Ce hall donne accès au tableau électrique, à une buanderie pratique avec espace pour une machine à laver et un sèche-linge, à un WC séparé, et à l'escalier interne menant au premier étage. Toutes les pièces de vie de ce niveau sont facilement accessibles depuis le hall.
Le salon au rez-de-chaussée a été conçu avec une disposition ouverte combinant les espaces de vie et de salle à manger. De grandes fenêtres et des portes-fenêtres s'ouvrant sur le jardin offrent une abondance de lumière naturelle et créent une forte connexion entre les espaces intérieurs et extérieurs. La pièce offre suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une salle à manger spacieuse.
La cuisine est située à l'arrière du rez-de-chaussée et présente une disposition pratique avec un plan de travail et un espace de rangement adéquats. La cuisine donne directement accès au jardin, ce qui est pratique pour les repas en plein air et l'utilisation de la terrasse.
Une chambre bien proportionnée est située à l'avant du rez-de-chaussée. Cette pièce peut servir à diverses fins, notamment comme bureau à domicile, chambre d'enfant ou chambre d'amis, démontrant la flexibilité de l'agencement.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est le jardin exceptionnellement spacieux qui s'étend sur trois côtés du bâtiment. Le jardin a été aménagé de manière attrayante avec plusieurs terrasses, des allées et des zones plantées. La section arrière du jardin mesure environ 9,5 mètres de largeur et 10 mètres de profondeur. Le long du côté du bien, le jardin s'étend sur environ 30 mètres de longueur, créant un espace vert généreux qui offre de l'intimité et reçoit la lumière du soleil tout au long de la journée. Le jardin avant mesure environ 8 mètres de largeur et 6,4 mètres de profondeur, contribuant au caractère ouvert du bien.
L'accès au garage est disponible directement depuis le jardin arrière. Le garage est équipé d'une porte roulante électrique et comprend un espace de stationnement privé pour un véhicule. Cette caractéristique est décrite comme particulièrement inhabituelle pour la zone de Statenkwartier où le stationnement est généralement limité. De plus, il y a deux locaux à vélos séparés situés à l'arrière du bâtiment, offrant un espace de rangement supplémentaire pratique.
Le premier étage est accessible via l'escalier interne et fonctionne comme un deuxième niveau de vie complet. Le palier de cet étage est lumineux et donne accès à toutes les pièces.
Trois chambres sont situées au premier étage. La chambre principale est située à l'arrière et dispose de portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon. Cette pièce est également équipée de volets permettant une obscurité complète si souhaité. Une deuxième chambre spacieuse à l'avant du bien convient pour une utilisation comme chambre, bureau à domicile ou chambre d'amis. La troisième chambre, également située à l'avant, est de taille appropriée pour une utilisation comme chambre d'enfant ou bureau, bien qu'elle puisse également servir de chambre standard.
La salle de bain est centralement située au premier étage et est entièrement équipée d'une baignoire, d'une douche séparée et d'un double lavabo. Un WC séparé est disponible sur le palier, et il y a un placard de rangement pratique pour les besoins de stockage supplémentaires.
Le bien a une surface habitable totale d'environ 138 mètres carrés, avec 2 mètres carrés supplémentaires d'autres espaces intérieurs et 5 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcon. L'espace de stockage extérieur, comprenant le garage et le local à vélos, mesure environ 19 mètres carrés selon les spécifications officielles. Le volume total du bien est de 486 mètres cubes.
Le bâtiment a été construit en 1952 et présente un toit à pente couvert de matériau de couverture bitumineux. Le bien est situé dans un paysage urbain ou villageois protégé, ce qui peut imposer certaines restrictions sur les modifications extérieures.
La performance énergétique du bien est classée label D. Le bien bénéficie d'un double vitrage partout et d'une isolation du sol. Les façades avant et latérales ont été équipées de châssis de fenêtres en PVC, tandis que la façade arrière présente des châssis de fenêtres en bois dont la peinture était prévue pour avril 2026. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Vaillant Eco Tec Plus VHR 30/36 CS CW5 qui a été installée en 2024 et est la propriété de l'actuel propriétaire.
Le bien est protégé par un système d'alarme de sécurité certifié de Van Ginderen qui est connecté à une station de surveillance.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active. La contribution mensuelle est de 323,88 euros. L'association maintient un fonds de réserve d'environ 72 000 euros et dispose d'un plan de maintenance à long terme en place. L'assurance bâtiment est organisée par l'association.
Le bien est proposé au prix de 829 000 euros, l'acheteur étant responsable des frais de transfert. Les conditions de transfert acceptées sont à négocier. La désignation cadastrale est 's-Gravenhage AK 1, avec le statut de pleine propriété.
Une clause d'âge et une clause d'amiante s'appliquent toutes deux à ce bien, ce qui est standard pour les bâtiments de cette époque aux Pays-Bas.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The description explicitly mentions a 'separate douche' and the features list includes 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The description explicitly states the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) on the landing, not directly attached to the master bedroom.
Guest Toilet
The property features a separate toilet on the ground floor hallway and another on the first-floor landing.
Shared Shower
The property is a combined duplex apartment with its own private bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The toilets are located within the private apartment and are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The features list and description both explicitly mention a 'dubbele wastafel' (double washbasin).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony accessible via French doors from the primary bedroom.
Rear Garden
The listing details a rear garden measuring approximately 9.5 meters wide and 10 meters deep.
Front Garden
The listing mentions a front garden measuring approximately 8 meters wide and 6.4 meters deep.
Side Garden
The listing states the garden extends along the side of the property for approximately 30 meters.
Terrace
The listing mentions the garden is beautifully landscaped with multiple terraces.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces and garden could accommodate one.
Patio
The listing uses the term 'terraces' rather than 'patio', though the function may be similar.
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; only a main apartment and a garage/storage.
Waterfront
The property is not described as being on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground and first-floor apartment in a residential neighborhood; no city views are mentioned or implied.
Remarkable Garden View
The property is surrounded by a large garden on three sides, providing exceptional garden views from multiple rooms.
Remarkable Sea View
Although the beach is nearby, the property is on the ground and first floor in the Statenkwartier, which does not offer sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or likely given the location.
Remarkable Landmark View
The Peace Palace is nearby, but the listing does not claim any views of it.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing features or description.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) installed in 2024.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the layout or features.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (CV-ketel).
Walk In Closet
There is a practical closet/storage space mentioned on the landing, but no specific walk-in closet is detailed.
Home Office
The listing explicitly states that a ground-floor bedroom is excellent for use as a home office ('werk-').
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from large windows and French doors.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the interior.
Bay Window
Large windows are mentioned, but there is no specific reference to a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this apartment.
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the garden and the balcony.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements, light woods, or minimalist decor typical of this style.
Modern
While it has some modern updates like UPVC windows and a new boiler, the 1952 build and classic neighborhood context suggest it is not a strictly modern architectural style.
Industrial
No mention of exposed brick, steel elements, or open ductwork associated with industrial style.
Mediterranean
No mention of terracotta, arched windows, or warm Mediterranean color palettes.
Classic
Built in 1952 and located in a protected cityscape (Statenkwartier), indicating a traditional and classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
While located in the historic Statenkwartier, the building itself dates from 1952, which is post-war, though it may blend with the traditional neighborhood aesthetic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which places it firmly in the mid-20th century, not the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, the building falls into the post-war era. The 'dubbel benedenhuis' type was a common functional design for rapid housing needs after WWII.
Modernist
While from 1952, the description of separate rooms and traditional layout doesn't strongly suggest a strict modernist architectural style.
Newly Build
The building year is explicitly stated as 1952, and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Kitchen Island
The listing explicitly states it is a separate kitchen, making an island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'separate kitchen' rather than an open plan layout.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing; typically highlighted if present.
Shared Kitchen
The property is a duplex apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'practical layout' with no mentions of high-end design elements or brands.
New Kitchen
The building dates back to 1952, and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Parking & Rangement
Parking
The description highlights a private parking space ('eigen auto-opstelplaats') and lists 'op eigen terrein' as a parking feature.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical laundry/storage room for a washing machine and dryer, as well as a practical storage cupboard on the landing.
Garage
The listing explicitly mentions a private garage ('Garagebox') accessible from the rear garden.
Automatic Garage Door
The listing specifies that the garage is equipped with an electric roller door ('elektrische roldeur' / 'Elektrische deur').
Double Garage
The features section explicitly states the garage capacity is 1 auto ('Capaciteit 1 auto').
Attic
The property is described as a duplex apartment spread over the ground floor and first floor, with no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the layout or features description.
Bike Storage
The listing explicitly mentions 'twee separate fietsenbergingen' (two separate bicycle storage units) at the rear of the building.
Covered Parking
The garage provides a covered parking space for the vehicle.
Underground Parking
The garage is accessed directly via the rear garden entrance, indicating it is at ground level, not underground.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities or a charging station in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop space in the description or features.
Shed
While the features list shows the category 'Schuur/berging' with 'Box' (referring to the garage), there is no separate standalone shed mentioned; only the garage and two bike storage units.
Street Parking Free
The property is located in the Statenkwartier in The Hague, a highly sought-after area where street parking typically requires a paid permit, and the listing heavily emphasizes the rarity of private parking.
Street Parking Permit
Given the location in the Statenkwartier district of The Hague, a parking permit system is standard for street parking.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned and included with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the property's features and not listed for sale separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a very active Homeowners' Association (VvE) with a monthly contribution.
Leasehold
The cadaster data specifies 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The features checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €318.69 and €323.88 in the features section.
Oa Reserve Fund
The listing mentions a reserve fund of approximately €72,000 and the checklist confirms its presence.
Oa Maintenance Plan
The listing mentions an MJOP (long-term maintenance plan) and the checklist confirms it.
Oa Buildings Insurance
The features checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing states that an age clause and asbestos clause apply to the property.
Open Viewing
null
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a 2-story duplex apartment in a building from 1952 with no mention of an elevator.
Alarm System
The listing explicitly states there is a certified security alarm system by Van Ginderen connected to a monitoring station.
Security Cameras
No mention of security cameras in the property description or features list.
Private Entrance
The property is a ground-floor duplex with a front entrance leading directly into its own central hallway, strongly indicating a private entrance.
Automatic Gate
While the garage has an electric roller door, there is no mention of an automatic gate for the property's main pedestrian entrance.
Video Door Phone
Not mentioned in the listing. While an alarm system is highlighted, a video door phone is not listed among the features.
Gated Community
The property is located on a public street in the Statenkwartier district, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor offers a bedroom and toilet, but the main bathroom and three other bedrooms are only accessible via an internal staircase. No specific wheelchair modifications are mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasmachine & wasdroger ruimte' (washing machine and dryer room).
Laundry Room
The listing mentions a practical room specifically designated for the washing machine and dryer.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (Natural ventilation).
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig dubbelglas' (fully double-glazed) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing explicitly specifies double glazing throughout the property, making triple glazing highly unlikely.
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property is equipped with a gas-fired combi boiler (Vaillant Eco Tec Plus, 2024), not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2024 and natural ventilation.
Localisation
Historique
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