Appartement historique avec balcon et garage privé dans un bâtiment scolaire classé monument
Caractéristiques principales
Description
Cet appartement de trois pièces est situé au deuxième étage d'un ancien bâtiment scolaire municipal reconverti dans la ville de Hoorn. Le bien bénéficie d'un balcon ensoleillé, d'un garage privé et d'une place de stationnement supplémentaire située juste devant le garage. Le bâtiment a le statut de monument municipal, et lors de la rénovation complète achevée en 2013, un grand soin a été apporté à la préservation des éléments historiques et des détails architecturaux qui confèrent au bâtiment son caractère distinctif.
L'appartement offre une abondance de lumière naturelle partout, avec des vues agréables depuis chaque fenêtre. L'intérieur dispose de portes larges et d'une disposition pratique qui contribuent à une expérience de vie spacieuse et confortable. Le centre-ville, la gare et le populaire marché du samedi sont tous à distance de marche confortable, ce qui en fait un emplacement très pratique pour la vie quotidienne.
En entrant dans le bâtiment par l'entrée commune, les résidents et les visiteurs sont immédiatement frappés par l'architecture impressionnante. Le plafond haut et les éléments voûtés préservés créent une première impression grandiose. Cet espace commun abrite les compteurs individuels et les box de stockage privés, chacun équipé d'un éclairage et d'une double prise de courant. Les box de stockage bénéficient également de plafonds exceptionnellement hauts, maximisant leur utilité. Depuis ce couloir, une porte arrière donne un accès direct à l'espace de stationnement et aux garages. Les résidents ont la commodité de choisir entre l'escalier ou l'ascenseur pour accéder à leur appartement.
Derrière la porte d'entrée de l'appartement, un large couloir donne accès à toutes les pièces par des portes généreusement dimensionnées. Les sols de l'appartement sont recouverts de stratifié sur des sous-planchers en bois isolants phoniquement. Les murs sont finis avec soin en plâtre lisse. Située dans le couloir, la spacieuse salle de toilettes présente des murs partiellement carrelés, un WC suspendu, un petit lavabo et un système d'extraction central.
Le salon est accessible par une haute porte vitrée moderne. Cette pièce invitante et spacieuse dispose d'un plafond haut avec les fermes de toit historiques d'origine visibles au-dessus, créant une atmosphère unique qui combine le caractère historique et le confort moderne. Les murs sont lissés au plâtre et le revêtement de sol stratifié clair se poursuit depuis le couloir. La pièce bénéficie d'une excellente lumière naturelle et de vues agréables. Plusieurs fenêtres sont équipées de moustiquaires et peuvent s'ouvrir. Pour une ventilation continue, il y a une grille de ventilation et un suskast (un type d'élément de ventilation passive). Les fenêtres et la porte donnant sur le balcon sont équipées de vitrages HR++ pour une efficacité énergétique optimale.
Le balcon est décrit comme cosy et comporte un balustrade en verre avec une main courante en acier et un sol en planches de bois dur. Cet espace extérieur est orienté pour capter le soleil de l'après-midi et du soir, offrant aux résidents l'opportunité de profiter de magnifiques couchers de soleil. Le balcon offre une agréable zone extérieure privée dans un cadre urbain.
La cuisine moderne est disposée en angle et finie dans une palette de couleurs claires. Elle présente un plan de travail en pierre naturelle qui s'étend pour former un espace de travail supplémentaire. La cuisine offre un espace de rangement ample grâce à de nombreux tiroirs, des tiroirs à couverts intégrés et un placard tournant. La cuisine est équipée de divers appareils électroménagers encastrés, notamment un lave-vaisselle installé en hauteur pour une utilisation ergonomique, un four à micro-ondes combiné, un réfrigérateur-congélateur combiné, une table de cuisson à induction et une hotte aspirante plane.
Une buanderie séparée offre de l'espace pour une machine à laver et un sèche-linge, ainsi qu'un rangement supplémentaire pour les produits d'entretien. Cette pièce abrite également la chaudière de chauffage central, le système de ventilation mécanique et le tableau électrique principal.
La première chambre possède des murs recouverts d'un papier peint à lignes droites et à motifs de bon goût. La fenêtre offre une vue sur le canal Draafsingel et comprend une grille de ventilation pour la circulation naturelle de l'air. Un meuble d'angle qui s'intègre bien dans l'espace est laissé au nouveau propriétaire.
La deuxième chambre est décrite comme une pièce ludique avec un plafond haut et un coin cosy. Elle comporte une grande section de fenêtre dont les deux fenêtres supérieures peuvent s'ouvrir et sont équipées de moustiquaires. Un suskast assure également une ventilation continue dans cette pièce.
La salle de bains est spacieuse et présente des murs carrelés de clair contrastant avec des carreaux de sol plus foncés. Un radiateur design sert à la fois à chauffer la pièce et à réchauffer et sécher les serviettes. La salle de bains comprend un large meuble vasque avec deux lavabos, des tiroirs larges et un armoire à miroir avec éclairage intégré et une prise de courant. La zone de douche est équipée d'un mitigeur thermostatique, et l'extraction centrale contribue à maintenir la qualité de l'air.
Un avantage significatif de ce bien est le garage privé, qui fait près de quatre mètres de large. Cette largeur généreuse permet aux résidents de garer leur voiture tout en ayant encore de l'espace pour des vélos à côté du véhicule. Le garage est équipé d'une porte sectionnelle isolée et à commande électrique, d'un éclairage et de prises de courant. Cette configuration est particulièrement pratique pour les propriétaires de véhicules électriques qui pourraient avoir besoin de recharger leur voiture à domicile. En plus du garage, il y a une place de stationnement privée séparée située juste devant le garage, offrant un stationnement pratique pour un deuxième véhicule ou pour les invités.
Le bâtiment a été construit à l'origine en 1915 en tant qu'école municipale. En 2013, le cabinet d'architecture Rietvink Architecten a été chargé de concevoir la conversion en appartements avec garages, et les travaux de construction ont été réalisés par De Wit Aannemingsbedrijf. La rénovation a été guidée par le principe de préserver les aspects monumentaux tout en intégrant le confort et la commodité contemporains.
L'appartement est accessible aux fauteuils roulants en raison des portes larges dans tout le bien. La construction du sol se compose de planchers en bois avec des éléments Fermacell isolants phoniquement et résistants au feu. Les sols durs sont autorisés dans l'appartement, à condition qu'ils soient installés sans être fixés aux murs. Cette restriction existe parce que divers tuyaux et conduits sont situés dans la structure du sol, et il est interdit de percer, de clouer ou de visser dans le sol. Les animaux de compagnie sont autorisés dans le bien. Le nettoyage des vitres est inclus dans les services de l'association des copropriétaires.
L'association des copropriétaires, connue sous le nom de VvE De Singel, est correctement organisée et enregistrée à la Chambre de Commerce. L'association tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et a souscrit une assurance pour le bâtiment. La contribution mensuelle à la VvE est de 326,19 euros.
Le bien a une surface habitable totale de 94 mètres carrés, avec 2 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 6 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment (le balcon). Il y a un box de stockage extérieur de 23 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 260 mètres cubes. Le bien est entièrement isolé et comporte des systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière mixte à gaz Intergas HRE de 2014, qui est la propriété du propriétaire actuel. Le bien est inscrit au registre foncier sous le numéro Hoorn D 7628 avec le statut de pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douchehoek' (shower corner) with a thermostatic faucet in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description mentions only a shower corner, double sinks, and a design radiator. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hall with doors to all rooms including a separate bathroom. No bedroom has an attached bathroom.
Guest Toilet
There is a separate 'ruim toilet' (spacious toilet) located in the hall, distinct from the bathroom.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions a design radiator that can preheat and dry towels.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the bathroom description.
Double Shower
Only a single 'douchehoek' (shower corner) is mentioned, not a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment, not shared housing. The shower is for the apartment's private use.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet. No indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'breed wastafelmeubel met 2 wastafels' (wide sink cabinet with 2 sinks).
Bathroom Heated Floor
The bathroom has a design radiator for heating. No mention of underfloor heating, and the presence of a radiator suggests it may not have heated floors.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnig balkon' (sunny balcony) with a glass railing and hardwood floor.
Rear Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
The property is a 2nd-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area.
Fenced Yard
As a 2nd-floor apartment, it does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
The listing mentions a balcony but does not mention a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda in the description.
Guest House
The property is an apartment with no separate guest house.
Waterfront
While there is a view over the 'Draafsingel' (a canal), the property is a 2nd-floor apartment and does not directly sit on the water's edge with ground-level waterfront access.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned; it is a standard residential apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Hoorn, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions 'geweldig mooi uitzicht' (wonderfully beautiful view) over the Draafsingel and notes that the city center and station are within walking distance, implying a pleasant urban/canal view, though not a skyscraper skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of looking out over a garden.
Remarkable Sea View
Although Hoorn is near the IJsselmeer, the view described is specifically of the 'Draafsingel' (a canal), not the sea or large lake.
Remarkable Harbour View
The listing specifies a view over the Draafsingel, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The view is of a canal (Draafsingel) and the building itself is a historic monument, but there is no specific prominent landmark highlighted in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing, which is typical for Dutch apartments unless explicitly stated.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (Intergas HRE combi boiler from 2014) for heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description of the living room or anywhere else.
Hardwood Floors
The subfloor is wooden, but the visible flooring throughout the apartment is explicitly stated to be laminate. Hardwood is only on the balcony.
Tiled Floors
The listing mentions dark floor tiles in the bathroom.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that laminate flooring is laid continuously throughout the entire apartment.
Carpeted Floors
There is no mention of carpet; the floors are described as having laminate.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, and the bathroom specifically uses a design radiator for heating.
Walk In Closet
There is a corner cupboard in the first bedroom, but no walk-in closet is described.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
There are large windows and playful windows mentioned, but no skylights are described.
Exposed Beams
The listing explicitly notes that the original beams and historical trusses are visible in the living room.
Bay Window
There are large window sections and playful windows, but no bay window (erker) is explicitly mentioned.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the apartment.
Built-In Wardrobes
A corner cupboard is mentioned in the bedroom, but it is offered for takeover, suggesting it might be freestanding furniture rather than a fixed built-in wardrobe.
French Doors
The description refers to a singular 'high modern door with glass' to the living room and a singular 'door' to the balcony, rather than double French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls in the apartment are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), indicating no ornamental plasterwork, although the communal entrance has vaults.
Style intérieur
Scandinavian
The kitchen is in a light color scheme and there is a lot of light, but the style is not explicitly Scandinavian and lacks characteristic Scandinavian elements.
Modern
The apartment was renovated in 2013 with a focus on contemporary comfort, featuring a modern kitchen, a high modern glass door, and sleek smooth plastered walls.
Industrial
The conversion of a former school combined with exposed historical trusses and high ceilings gives a slight industrial vibe, but it is heavily mixed with modern and classic elements.
Mediterranean
There are no architectural features, colors, or materials mentioned that suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is a Municipal Monument from 1915 where historical elements, vaults in the entrance, and original beams have been intentionally preserved.
Style extérieur
Traditional Historic
The listing explicitly states it is a Municipal Monument built in 1915 where historical elements and details were kept intact during the renovation.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1915, which falls squarely into the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1915, this predates the post-war era, and its monumental status contradicts mass-produced post-war functional style.
Modernist
While the interior features modern elements like a modern kitchen and doors, the building itself is a preserved 1915 monument, so the overall architectural style is not modernist.
Newly Build
The listing indicates it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1915, with a renovation in 2013.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher ('vaatwasser op hoogte geplaatst').
Microwave
The listing explicitly mentions a combi-microwave ('combimagnetron').
Refrigerator
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vriescombinatie').
Freezer
The listing mentions a fridge-freezer combination ('koel/vriescombinatie').
Kitchen Island
The kitchen is described as placed in a corner ('in een hoek geplaatst') and extended with a work corner, not as an island.
Open Plan Kitchen
The listing mentions wide doors to all rooms from the hallway, implying separate rooms rather than an open plan layout.
Pantry
There is a separate utility room ('washok') for storage and appliances, but no specific pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly mentions an induction cooktop ('inductie kookplaat').
Downdraft Extractor
The listing mentions a flat-screen extractor ('vlakscherm afzuiger'), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is described as having its own modern kitchen, with no indication it is shared.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen in a light color scheme with a natural stone countertop, but not explicitly branded as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The renovation took place in 2013, making the kitchen over 10 years old.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a parking space in front of the garage ('parkeerplaats vóór de garage').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room on the ground floor ('bergings op de begane grond', 'Externe bergruimte 23 m²').
Garage
The listing explicitly mentions an own garage ('eigen garage', 'Garagebox').
Automatic Garage Door
The listing mentions an electrically operated sectional door ('elektrisch te bedienen en geïsoleerde segmentendeur').
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto and mentions placing bikes next to the car, indicating it is not a double garage.
Attic
There is no mention of an attic in the description or features.
Cellar
There is no mention of a cellar; the storage is located on the ground floor.
Bike Storage
The listing states you can place bikes next to the car in the garage ('fietsen naast de auto kan plaatsen').
Covered Parking
The garage provides covered parking for the car.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; the garage and parking space appear to be at ground level.
Ev Charging
The listing mentions standard power outlets in the garage that are handy for an electric car, but does not specify a dedicated EV charging station.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed; there is a ground-floor storage room and a garage.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) named 'VVE De Singel' with monthly costs of € 326,19.
Leasehold
The listing states the property situation is 'Volle eigendom' (Full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 326,19 per maand)' indicating monthly fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing notes specific rules: pets are allowed, hard floors are permitted only if free from walls due to piping, and window washing is included in the VvE.
Open Viewing
No open viewing dates or times are listed.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states that to go to the apartment, one has a choice between the stairs or the lift.
Private Entrance
The listing explicitly describes a 'gezamenlijke entree' (shared entrance) for the building, meaning there is no private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electrically operated garage door, but there is no mention of an automatic gate for the community or driveway.
Gated Community
There is no mention of a fenced perimeter or security gates restricting access to the residential grounds.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states it is 'Rolstoelvriendelijk vanwege de brede deuren' (wheelchair friendly due to wide doors), includes an elevator, and is listed as accessible for people with disabilities.
Services & Technique
Washing Machine Connections
There is a dedicated washok (laundry room) with space for a washing machine, making it highly likely that the necessary connections are present.
Laundry Room
The listing explicitly describes a separate 'Washok' (laundry room) that also houses the CV installation and electrical panel.
Smart Home
No smart home features, systems, or home automation are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The listing explicitly mentions a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) in the utility room, as well as general mechanical and natural ventilation throughout the apartment.
Water Softener
No water softener is mentioned, which is standard as they are very rare in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
The description explicitly states that HR++ glass is installed in the living room and balcony door.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is a type of double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The features section states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in Dutch real estate standardly encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd'. The floor is described with sound-insulating and fire-resistant Fermacell elements, but specific thermal floor insulation is not explicitly detailed.
Roof Insulation
The features state 'Volledig geïsoleerd', implying roof insulation, although it is a second-floor apartment and specific roof details are not provided.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler (Intergas HRE from 2014) for heating and hot water.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the text.
Other Energy Efficiency Measures
The property features full insulation, HR++ double glazing, a combination of mechanical and natural ventilation systems, and an insulated electric garage door.