Maison mitoyenne de caractère avec 6 chambres à proximité du parc De Leidse Hout
Caractéristiques principales
Points forts
- Maison familiale spacieuse avec six chambres et une surface habitable totale de 150m2.
- Emplacement excellent dans un quartier vert et populaire près du parc De Leidse Hout et des commodités majeures comme le Bio Science Park et le LUMC.
- Mises à niveau techniques récentes, notamment une nouvelle chaudière (2023) et des égouts rénovés (2025), combinées à des détails authentiques de 1927.
Points faibles
- L'étiquette énergie C indique que l'efficacité énergétique est modérée et pourrait potentiellement être améliorée.
- Le stationnement n'est disponible que par un système de permis et se fait dans la rue plutôt que sur un parking privé.
- La propriété est une maison mitoyenne (tussenwoning), ce qui signifie qu'elle est attachée aux voisins des deux côtés, ce qui peut affecter l'intimité par rapport aux maisons individuelles.
Description
Cette maison mitoyenne de caractère et spacieuse est située dans le quartier prisé de Raadsherenbuurt à Leyde. La propriété offre une surface habitable généreuse de 150 mètres carrés et comprend pas moins de six chambres, ce qui la rend très adaptée aux grandes familles. La maison est située sur la Johan de Wittstraat, connue pour sa disposition large et son caractère vert dans le quartier populaire de Boerhaavedistrict. Construite en 1927, cette résidence conserve des détails authentiques tout en offrant beaucoup d'espace aux résidents pour personnaliser l'intérieur selon leurs goûts.
La Johan de Wittstraat se caractérise par son architecture distinctive, ses larges trottoirs et sa verdure abondante, contribuant à un cadre de vie agréable. La rue mène directement au parc De Leidse Hout, un monument municipal officiel. Ce parc offre d'excellentes opportunités pour la marche, le sport et la détente. De plus, les domaines de Nieuweroord, Endegeest et Oud-Poelgeest sont situés à courte distance. Pour ceux qui sont actifs dans le sport, diverses installations sont à proximité, notamment des terrains de tennis, de hockey et de football, des courts de padel, des pistes d'athlétisme et la piscine Poelmeer.
L'emplacement offre un accès pratique à une large gamme d'équipements quotidiens. Le Bio Science Park, l'Université de Leyde, le LUMC, les écoles primaires, les crèches, les écoles secondaires et l'Université des sciences appliquées de Leyde sont tous accessibles. Les environs immédiats comportent également divers supermarchés, magasins spécialisés, restaurants et terrasses ensoleillées. La propriété est excellente accessible grâce à sa proximité avec la gare centrale de Leyde, diverses connexions de bus et l'autoroute A44 à proximité vers Amsterdam et La Haye. La plage, les dunes et les Kagerplassen sont également faciles à atteindre, tout comme le centre-ville animé à vélo.
L'agencement de la maison commence au rez-de-chaussée, accessible via un jardin avant abrité et ensoleillé. L'entrée et le hall présentent immédiatement des détails caractéristiques tels que de beaux carrelages, des vitraux, un placard intégré et d'authentiques portes à panneaux. Le très vaste salon comprend une section avant et arrière, profitant de beaucoup de lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres des deux côtés. Il y a beaucoup de place pour un grand coin salon et une grande table à manger. La pièce a un parquet et des murs finis avec soin. À l'avant, on peut profiter de s'asseoir dans la baie vitrée rectangulaire. Des portes-fenêtres à l'arrière donnent un accès direct au jardin arrière ensoleillé.
Le jardin arrière est vert et mesure plus de 70 mètres carrés, comportant une terrasse et offrant une intimité et du soleil tout au long de la journée. Le jardin avant mesure 25 mètres carrés et est également ensoleillé et abrité. La cuisine fermée est située à l'arrière de la maison et a une disposition pratique, offrant également un accès au jardin arrière. Le rez-de-chaussée est complété par des toilettes avec un petit lavabo.
Le premier étage comprend trois chambres de bonne taille. La grande pièce à l'avant a des portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon et comporte une cheminée originale. Grâce aux grandes fenêtres et à la vue dégagée, cette pièce semble particulièrement spacieuse et lumineuse. Les autres chambres de cet étage peuvent être utilisées de manière polyvalente comme chambres à coucher, bureaux, salles de loisirs ou dressing. La salle de bain de cet étage est équipée d'une baignoire, de deux lavabos et de connexions pour une machine à laver et un sèche-linge. Il y a aussi des toilettes séparées avec un petit lavabo.
Le deuxième étage offre trois chambres supplémentaires, offrant encore plus de possibilités pour les grandes familles ou ceux qui travaillent à domicile. Deux de ces chambres ont leur propre lavabo. Grâce aux fenêtres de toit et aux lucarnes, ces pièces bénéficient également d'une abondance de lumière naturelle. Cet étage contient beaucoup d'espace de rangement pratique, y compris des placards fixes sous le toit en pente.
La propriété est une maison mitoyenne de 1927 située sur une large avenue verte. La surface habitable totale est d'environ 150 mètres carrés. La maison a six chambres et un total de huit pièces, offrant des possibilités étendues pour des bureaux à domicile ou des espaces de loisirs. Les jardins avant et arrière sont ensoleillés, et il y a un balcon à l'avant. Des détails authentiques tels que des vitraux, des portes à panneaux et des cheminées ont été préservés. La maison dispose d'une connexion fibre optique et des stores banne à l'avant et à l'arrière. Le stationnement est possible par permis devant la porte pour environ 61 euros par an. Les égouts dans la rue ont été rénovés récemment en 2025.
En ce qui concerne l'énergie, la propriété a une étiquette énergie C. L'installation de chauffage est une Vaillant ECOTEC plus de 2023, qui est appartenante. L'isolation comprend du double vitrage et l'isolation du toit. La propriété est une maison mitoyenne (tussenwoning) avec un toit en bâtière couvert de tuiles. La superficie du terrain est de 157 mètres carrés et le volume du bâtiment est de 539 mètres cubes. Le jardin arrière est orienté à l'ouest et mesure 11,48 mètres de profondeur et 6,31 mètres de large. Il y a un abri en bois détaché pour le stockage.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing specifically mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom features, but does not mention a shower.
Bathtub
The description explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The house has only one bathroom for six bedrooms, described as being on the first floor separate from the bedrooms, not attached directly to one.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet ('toilet met fonteintje') on the ground floor and a separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Rain Shower
No shower is mentioned in the listing; only a bathtub is listed.
Double Shower
No shower is mentioned in the property.
Shared Shower
There is no shower mentioned in the property.
Shared Toilet
The toilets are located on the ground floor and first floor separate from the bathroom, accessible to all residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'twee wastafels' (two sinks) in the bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor at the front of the house.
Rear Garden
The listing describes a 'groene achtertuin van ruim 70 m2'.
Front Garden
The listing mentions a 'beschutte en zonnige voortuin' of 25 m2.
Side Garden
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) and no side garden is mentioned.
Terrace
The rear garden is described as having a 'terras'.
Rooftop Terrace
The property has a pitched roof ('zadeldak') and no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The terrace in the backyard functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is an 'erker' (bay window) and a 'terras'.
Guest House
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (shed), not a guest house.
Waterfront
The house is located on a green avenue ('groene laan') and while water is nearby, the property itself is not waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis/padel courts are nearby but not part of the private property.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, green residential area near a park, not in a high-density urban center with skyline views.
Remarkable Garden View
The property features private front and back gardens, and is located on a wide, green lane near a park.
Remarkable Sea View
While the sea is nearby, it is not visible from the house.
Remarkable Harbour View
The property is not located on a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible.
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies a 'Warmte-installatie Vaillant ECOTEC plus, 2023' and mentions 'Verwarming Cv-ketel'.
Fireplace
The text explicitly mentions an 'originele schoorsteenmantel' (original mantelpiece) in the front bedroom.
Hardwood Floors
The living room is described as having a 'parketvloer' (parquet floor).
Tiled Floors
The entrance/hal is described as having 'fraaie betegeling' (beautiful tiling).
Laminate Flooring
The listing specifies a 'parketvloer' (parquet/wood) in the living room and tiling in the hall; laminate is not mentioned.
Carpeted Floors
Carpeting is not mentioned; Dutch listings typically specify wood, tile, or laminate. Parquet is explicitly listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The central heating is provided by a combi-boiler, and radiators are standard in these renovations unless specified otherwise.
Walk In Closet
There are built-in cupboards and closets under the slope, but no specific walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions possibilities for working from home in the bedrooms, but the rooms are listed as 'slaapkamers' (bedrooms), not a dedicated home office.
Skylight
The description mentions 'dakkapellen en dakramen' (dormers and skylights) on the second floor.
Exposed Beams
The text mentions 'vaste kasten onder de schuine kap' (fixed closets under the slope), implying the beams are covered, not exposed.
Bay Window
The living room is described as having a 'rechthoekige erker' (rectangular bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unlikely for this type and size of property.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions an 'ingebouwde kastenwand' (built-in cupboard wall) in the entrance and 'vaste kasten' (fixed closets) on the second floor.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' to the garden and to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The description states 'strak gestucte wanden' (smooth plastered walls), which typically means ornamental plasterwork has been removed or was not present.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a characteristic 1927 townhouse with stained glass and panel doors, which contradicts the minimalist Scandinavian style. Only the parquet floor aligns slightly.
Modern
While there is a new boiler and smooth plastered walls ('strak gestuct'), the house retains its 1927 structure with authentic details, making it not truly modern.
Industrial
The property is a traditional residential townhouse with panel doors and classic details, lacking industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a standard Dutch townhouse architecture and garden, there are no Mediterranean features mentioned.
Classic
The listing explicitly mentions 'karakteristiek herenhuis uit 1927', 'authentieke paneeldeuren', 'glas-in-lood', and a 'schoorsteenmantel'.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is a characteristic townhouse ('herenhuis') built in 1927 with authentic details.
Early 20th Century
The building was constructed in 1927, which is the quintessential early 20th century period.
Post War Functional
The house was built in 1927, which is pre-war.
Modernist
The house is described as having a traditional character style, not modernist.
Newly Build
The house was built in 1927.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The text explicitly states 'De dichte keuken' (the closed kitchen), indicating it is a separate room from the living area.
Shared Kitchen
The property is a single-family townhouse ('herenhuis'), not a shared living facility.
Design Kitchen
The house is from 1927 with authentic details. The kitchen is described as 'closed' and 'practical' without modern luxury design keywords.
New Kitchen
No renovation year is mentioned for the kitchen. Given the house's age and emphasis on 'personalization possibilities', the kitchen is likely original or dated.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and permit parking in front of the door.
Storage Room
The listing mentions a detached wooden shed and built-in cabinets, but no internal storage room.
Garage
No garage is mentioned in the property details.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property has three floors (ground, 1st, 2nd) and the top floor is fully furnished as a living space with bedrooms, not described as an attic.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the text.
Covered Parking
There is no covered parking space mentioned; parking is public/on-street.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
Electric vehicle charging facilities are not listed in the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The features explicitly list 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Street Parking Free
The text states that parking is via permit (€ 61,- per year), indicating it is not free.
Street Parking Permit
The text explicitly mentions 'Parkeren middels vergunning voor de deur' (parking by permit at the door).
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent, only a public permit system.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale.
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating there is no leasehold (erfpacht).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story townhouse built in 1927. It lists three separate floors (ground, first, second) connected by stairs, with no mention of an elevator installation.
Intercom
The property is a single-family townhouse with a direct entrance from the street/garden. Intercoms are uncommon for this type of housing and not mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing describes a townhouse accessed via a private front garden (voortuin) leading to the home's own front door.
Automatic Gate
Parking is described as being by permit on the street, and there is no mention of a driveway or gate system.
Gated Community
The house is located on a public lane (Johan de Wittstraat) in a standard residential district, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only by stairs, and the bathroom is located on the first floor. There is no mention of ramps or an elevator.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the bathroom, and there is no mention of a separate dedicated laundry room. There is a detached shed, but it is not specified as a laundry room.
High Speed Internet
The features list specifically mentions 'Glasvezelaansluiting aanwezig' (Fiber optic connection present), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezelaansluiting aanwezig'.
Smart Home
There is no mention of smart home features (e.g., smart lighting, smart thermostat, home automation system) in the description or feature list.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing, which is a specific feature that would typically be noted if present.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. It details energy features like the boiler and insulation but makes no reference to solar energy generation.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas' (double glazing) under the 'Isolatie' and 'Energielabel C' sections.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas' (double glazing). Triple glazing is not mentioned, and in real estate listings, this feature is typically highlighted if present.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Dakisolatie' (roof insulation) under the 'Isolatie' section associated with the Energielabel C.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Vaillant ECOTEC plus' gas combi boiler (Cv-ketel) installed in 2023. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a recently installed high-efficiency gas combi boiler (Vaillant ECOTEC plus, 2023). Additionally, it has 'Markiezen' (awnings) on both the front and back, which contribute to energy efficiency by managing solar heat gain.
Localisation
Historique
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