Appartement moderne avec vue sur le parc et parking privé au centre de Breda
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement central de choix près du parc Valkenberg et du Grote Markt, toutes commodités à portée de marche.
- Comprend une place de parking privée dans le garage souterrain et un box de stockage privé, ce qui est rare au centre-ville.
- L'appartement est prêt à emménager avec des mises à jour modernes, notamment une cuisine de 2023, une salle de bain moderne et un sol en chêne de haute qualité.
Points faibles
- L'étiquette énergie est D, ce qui est inférieur à la moyenne actuelle pour les logements nouvellement isolés ou rénovés aux Pays-Bas.
- Les coûts de service mensuels (VvE) sont de 289 €, ce qui ajoute une dépense mensuelle fixe en plus du remboursement hypothécaire et des services publics.
- L'appartement est situé au quatrième étage, ce qui signifie que les résidents dépendent de l'ascenseur pour accéder au logement.
Description
Situé dans un emplacement de choix au cœur de Breda, cet charmant appartement de trois pièces offre une expérience de vie exceptionnelle combinée au confort de la vie urbaine. Situé au quatrième étage, la résidence bénéficie d'une vue magnifique sur le parc Valkenberg, offrant un cadre verdoyant et serein au quotidien. La propriété est en excellent état et prête pour une occupation immédiate, comprenant une terrasse ensoleillée orientée à l'ouest, un deuxième balcon, un box de stockage privé et une place de parking dédiée dans le garage souterrain. Cette adresse place vraiment les résidents au centre de l'action, le centre-ville historique, avec ses riches offres culturelles, culinaires et sa vie nocturne, étant à courte distance de marche. De plus, la gare ferroviaire NS et les principales routes artérielles sont facilement accessibles, faisant de cet endroit une base idéale pour le travail comme pour les loisirs.
L'emplacement est l'une des caractéristiques les plus déterminantes de cette maison. Le parc Valkenberg est pratiquement à la porte, offrant un endroit idéal pour se détendre ou faire un jogging matinal. Le animé Grote Markt, connu pour son atmosphère accueillante remplie de terrasses, de restaurants et de lieux de divertissement, est pratiquement autour du coin. Des équipements culturels tels que le Chasse Theater et le cinéma sont à distance de marche, tout comme le Holland Casino. Pour ceux qui dépendent des transports en commun, la proximité des arrêts de bus et de la gare est un avantage significatif. Malgré cet emplacement central, l'appartement lui-même offre une retraite calme et privée haut au-dessus du niveau de la rue.
Le complexe d'appartements, construit en 1987, est méticuleusement entretenu et entièrement isolé, assurant un environnement de vie confortable toute l'année. L'accès au quatrième étage est sans effort grâce à la présence d'un ascenseur et d'un escalier bien entretenu. Le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude sont gérés par une chaudière Bosch à haute efficacité de 2012, qui est possédée en propre et reçoit un entretien annuel. L'appartement présente des châssis de fenêtres en bois équipés de double vitrage, contribuant à l'efficacité énergétique et au confort de la maison. L'intérieur est fini avec un beau parquet en chêne qui s'étend sur presque tout l'espace, complété par des murs finis avec un plâtrage lisse et épuré.
En entrant dans l'appartement au quatrième étage, on est accueilli dans un hall spacieux qui sert de système nerveux central de la maison. Le hall donne accès au tableau électrique, à une zone de vestiaire pratique et au système d'interphone vidéo. D'ici, les résidents peuvent accéder au salon, à la salle de bain, une grande buanderie interne et des toilettes séparées pour les invités. Les toilettes pour invités sont entièrement carrelées et équipées d'un WC suspendu, d'un petit lavabo et d'une ventilation mécanique.
Le salon est un espace particulièrement lumineux et invitant, caractérisé par un merveilleux afflux de lumière naturelle tout au long de la journée. Les grandes fenêtres cadrent la vue sur le parc Valkenberg, créant une connexion agréable avec l'extérieur. Adjacent au salon se trouve la cuisine semi-ouverte moderne, qui a été installée en 2023. La cuisine est aménagée selon une disposition pratique en mur et offre un espace de rangement ample avec des armoires hautes et basses. Elle est entièrement équipée d'appareils électroménagers de haute qualité intégrés, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un four combiné micro-ondes et un lave-vaisselle. Cette configuration moderne garantit que la cuisine est un plaisir et répond à toutes les normes culinaires contemporaines. Depuis le salon, on a un accès direct au balcon orienté à l'ouest, qui s'étend sur environ huit mètres carrés. Cet espace extérieur est ensoleillé, surtout l'après-midi et le soir, ce qui en fait un endroit excellent pour profiter de l'extérieur.
L'appartement comprend deux chambres confortables. La première chambre est spacieuse et dispose d'une porte qui mène au deuxième balcon, qui fait face à une direction différente et offre une zone extérieure supplémentaire d'environ neuf mètres carrés. Ce deuxième balcon offre aux résidents la flexibilité de choisir où ils souhaitent s'asseoir en fonction de l'heure de la journée ou de la position du soleil. La deuxième chambre est légèrement plus petite mais bénéficie d'un mur de placards fixe, offrant d'excellentes solutions de rangement pour les vêtements et les effets personnels. Les deux pièces sont finies avec le même parquet en chêne trouvé dans les zones de vie, créant une atmosphère cohérente et chaude dans les quartiers privés.
La salle de bain est moderne et conçue avec le luxe à l'esprit. Elle dispose d'une grande douche à l'italienne avec une paroi de douche en verre, équipée à la fois d'une pomme de main et d'une pluie pour une expérience de type spa. Un double lavabo installé dans une unité de vanité élégante offre beaucoup d'espace pour les routines quotidiennes. La pièce est entièrement carrelée et comprend une ventilation mécanique pour assurer une circulation d'air adéquate et un contrôle de l'humidité. Une buanderie séparée abrite l'unité de ventilation mécanique, un adoucisseur d'eau et la combinaison chaudière de chauffage central. Cet espace pratique garde les aspects techniques de la maison soigneusement organisés et hors de vue.
Un atout important de cette propriété est la situation du stationnement. Le complexe d'appartements comprend un garage de stationnement privé souterrain accessible via la J.F. Kennedylaan. L'entrée est sécurisée par une porte roulante électrique qui peut être ouverte à distance, offrant un haut niveau de commodité et de sécurité. La place de parking privée, numéro 10C, est située dans ce sous-sol. Les résidents peuvent atteindre le garage et leur unité de stockage via l'ascenseur, rendant la transition de la voiture à la maison sans faille, quelles que soient les conditions météorologiques. Pour les ménages ayant un deuxième véhicule, il est possible de demander un permis de stationnement, et le stationnement public payant est disponible dans les environs immédiats.
L'achat de cet appartement inclut automatiquement l'adhésion à l'Association des Copropriétaires (VvE). L'association est décrite comme active et financièrement saine, ce qui est rassurant pour les nouveaux propriétaires. Les coûts de service mensuels actuels sont de 289 euros, ce qui inclut les coûts pour la place de parking privée. Cette contribution couvre une variété de services essentiels, y compris un paiement anticipé pour la consommation d'eau, les coûts de nettoyage, l'électricité pour les parties communes, la maintenance de l'ascenseur, le nettoyage des fenêtres, les réserves pour la maintenance majeure et mineure, les coûts administratifs et l'assurance du bâtiment. Ces coûts collectifs assurent que le bâtiment et ses installations partagées sont maintenus à un haut standard.
En résumé, cet appartement au quatrième étage offre une combinaison unique d'emplacement, de confort et de commodité. L'état prêt à emménager, couplé avec des équipements modernes tels que la cuisine et la salle de bain mises à jour, en fait une solution clé en main pour les acheteurs cherchant à s'installer à Breda immédiatement. Les vues sur le parc, l'abondance de lumière naturelle et les finitions de haute qualité créent un environnement de vie agréable. L'inclusion d'une place de parking privée et d'une unité de stockage au centre-ville ajoute une valeur significative. Avec sa proximité des magasins, restaurants, lieux culturels et liaisons de transport, cette propriété représente une opportunité de profiter du meilleur de la vie urbaine dans un appartement bien entretenu et confortable.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a walk-in shower and does not mention a bathtub anywhere in the description or features.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the central entrance hall, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The features list '1 apart toilet' (separate toilet), confirming the presence of a guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Rain Shower
The description states the shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a hand shower and a rain shower, but implies a single unit rather than two separate shower heads intended for simultaneous use by two people.
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living space with communal facilities.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions a 'dubbele brede wastafel' (double wide sink).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions 'tweede balkon' (second balcony) and 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 4th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The description mentions a 'zonnig terras op het westen' (sunny terrace on the west). In the context of apartments, this is often used interchangeably with a larger balcony.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 4th floor and there is no mention of a rooftop terrace in the description or features.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned, though the terraces could potentially accommodate one.
Fenced Yard
This is an apartment on the 4th floor.
Patio
Typically refers to a ground-level paved area. The outdoor space here is on the 4th floor.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
Listing is for a single 3-room apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The listing highlights a view of 'Park Valkenberg' and the city center. It does not mention a waterfront view.
Kitchen Garden
This is a 4th-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned for this city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in the Netherlands, a flat country, and no mountains are visible.
Remarkable City View
Located in the city center ('in het centrum van Breda') near the Grote Markt, offering urban views, though the park view is emphasized more.
Remarkable Garden View
The listing explicitly highlights a 'prachtig uitzicht op Park Valkenberg' (beautiful view of Park Valkenberg).
Remarkable Sea View
Breda is an inland city.
Remarkable Harbour View
The view is described as facing Park Valkenberg, not a harbour.
Remarkable Landmark View
Park Valkenberg is a well-known park and landmark in Breda.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing does not mention air conditioning. It lists mechanical ventilation and a central heating boiler, but no cooling system.
Central Heating
The listing explicitly states there is a 'hoog-rendement CV-ketel' (high-efficiency central heating boiler) from Bosch.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description states 'Vrijwel het gehele appartement is afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer' (Almost the entire apartment is finished with a beautiful oak wood floor).
Tiled Floors
The listing mentions a 'geheel betegelde toiletruimte' (fully tiled toilet) and the bathroom is also described as modern, which typically implies tiling.
Laminate Flooring
The listing specifies an oak wood floor, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is described as oak wood; there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. Heating is provided by a CV-ketel (boiler), which in these apartments usually serves radiators unless specified otherwise.
Walk In Closet
Bedroom 2 has a 'vaste kastenwand' (fixed closet wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
There is no mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'vle raampartijen' (many window sections) and a lot of light, but does not specifically mention skylights.
Exposed Beams
The walls are described as having 'strak stucwerk' (smooth stucco), which indicates no exposed beams or structural elements.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The description explicitly states 'Slaapkamer 2, kleinere variant met vaste kastenwand' (Bedroom 2, smaller variant with fixed closet wall).
Ornamental Plasterwork
The description specifies 'strak stucwerk' (smooth stucco) on the walls, which typically excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
The apartment features oak wood floors, clean stucco walls ('strak stucwerk'), and a light-filled living room, which are key elements of Scandinavian interior design.
Modern
The description explicitly mentions a modern half-open kitchen installed in 2023, a modern bathroom, and a high-efficiency boiler. The overall finish is described as 'neatly maintained' and 'move-in ready' with clean lines.
Industrial
There is no mention of industrial features such as exposed brick, concrete, or metal pipes. The walls are finished with smooth stucco.
Mediterranean
The listing describes a standard Dutch city apartment with oak floors and modern amenities, lacking specific Mediterranean elements like terracotta, arches, or warm color schemes.
Classic
While the building dates from 1987 (an older construction), the interior has been renovated with a modern kitchen and bathroom. It lacks the ornamental details typically associated with a classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1987 ('Bouwjaar 1987'), so it is not a historic building.
Early 20th Century
Built in 1987, this does not match the early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 1987, it is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965), though it serves a functional housing need.
Modernist
Built in 1987, it is a standard apartment block from that era, not an architectural example of the Modernist movement.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1987' and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the description of the modern half-open kitchen.
Oven
The listing mentions 'combi oven' as part of the in-built appliances in the kitchen.
Microwave
The listing mentions 'combi oven/magnetron' (combi oven/microwave) as an included appliance.
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) among the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'wandopstelling' (wall setup), which indicates it is built against a wall rather than being a standalone island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'half-open' (half-open), which typically implies it is not fully open plan (i.e., some wall or separation exists).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description. There is a separate storage room ('berging') in the hall, but no kitchen pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen has an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a private apartment, so the kitchen is private, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern (2023) with a nice layout, but lacks specific details about luxury design brands or architectural features that would define a high-end 'design kitchen'.
New Kitchen
The kitchen was installed/renovated in 2023, which is very recent.
Parking & Rangement
Parking
The listing includes a private parking spot ('privéparkeerplaats') in the underground garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'een eigen berging' (private storage) located in the 'onderbouw' (lower level/basement).
Garage
The building features a 'parkeerkelder' (parking garage) which the apartment has access to, though the specific unit has a parking spot rather than a private lock-up box.
Automatic Garage Door
The text describes an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remote-controlled electric roller door) for accessing the parking cellar.
Double Garage
The listing specifies a single private parking spot (number 10C), and permits are mentioned for a second car, indicating no double garage.
Attic
The property is a 4th-floor apartment; no attic is mentioned in the description or features.
Cellar
The storage and parking are located in the 'onderbouw' (lower part/basement) of the building.
Covered Parking
The parking is located in an 'ondergrondse garage' (underground garage), which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly states 'parkeerplaats in de ondergrondse garage' and mentions a 'parkeerkelder'.
Workshop
It is an apartment unit; no workshop space is described.
Shed
While 'Schuur/berging' is listed in features, it specifies 'Inpandig' (internal), meaning it is an internal storage room, not a separate shed.
Street Parking Free
Located in the city center; the listing mentions 'betaald parkeren' (paid parking) and permits, indicating free street parking is not available.
Street Parking Permit
The text states: 'Indien gewenst is een parkeervergunning voor een tweede auto aan te vragen' (a parking permit can be applied for).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('in eigendom') and included in the VvE costs, not rented separately.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the main asking price of €515,000; no separate sale price is listed for the spot.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states that purchasing the apartment makes one a member of the 'Vereniging van Eigenaars' (Owners Association).
Leasehold
The listing specifies the ownership situation as 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features indicates 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features indicates 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies service costs of €289 per month and mentions a periodic contribution in the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features indicates 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features indicates 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes) and it is listed in the service costs details.
Other Rules
The listing does not mention any specific additional rules or restrictions.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'video-intercom' at the central entrance and in the hallway.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is an apartment on the 4th floor accessed via a 'Centrale entree' (central entrance).
Automatic Gate
The parking garage access is described as an 'op afstand bedienbare elektrische roldeur' (remotely operable electric rolling door).
Video Door Phone
The listing explicitly mentions 'video-intercom' at the entrance.
Gated Community
While the garage is secure with an electric door, the building itself has a standard central entrance in the city center, not a fully gated perimeter.
Wheelchair Accessible
The features section explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and elderly) and notes the presence of a lift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'Wasruimte' (laundry room) equipped with a water softener implies the necessary plumbing and utility connections for laundry appliances.
Laundry Room
The layout explicitly mentions a 'Wasruimte' with a mechanical ventilation unit, water softener, and CV boiler setup.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is available.
Smart Home
The property features a video-intercom and remote-controlled garage door, but there is no mention of broader smart home automation systems.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the text mentions 'mechanische afzuiging' in the bathroom and laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
The description of the laundry room explicitly lists a 'waterontharder' (water softener).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing provides a specific list of energy features and insulation types but does not mention solar panels.
Double Glazing
The description explicitly states 'houten kozijnen met dubbel glas' and the feature list includes 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description mentions the apartment is 'volledig geïsoleerd' and the feature list explicitly includes 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Bosch hoog-rendement (gas gestookt combiketel)', indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has full insulation, a high-efficiency boiler, and mechanical ventilation.
Localisation
Historique
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