Maison mitoyenne spacieuse avec jardin orienté sud à Rotterdam Prinsenland

Cette maison mitoyenne bien entretenue est située sur la Jean Monnetstraat dans le quartier Prinsenland de Rotterdam. Le bien offre une surface habitable de 91 mètres carrés et se trouve sur un terrain de 107 mètres carrés. La maison a été construite en 1993 et bénéficie d'un label énergétique A, qui a été délivré récemment et reste valide jusqu'en avril 2036. Le bien est situé en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à prendre en compte.

Prinsenland est une zone résidentielle verte et centralement située qui offre toutes les commodités quotidiennes à portée de main. La station de métro Schenkel est à distance de marche, offrant des connexions rapides vers le centre-ville de Rotterdam. Les environs comprennent le Kralingse Bos, la gare NS Rotterdam Alexander, divers commerces, écoles, garderies, clubs sportifs et l'hôpital IJsselland. Le Prinsenpark se trouve à seulement deux minutes de marche du bien et offre de nombreuses possibilités de loisirs, dont un jardin naturel, un terrain de jeu Pietje Bell, un Cruyff Court et un skatepark. Le bien lui-même est positionné le long d'une route calme dans un quartier résidentiel, adjacent à un parc.

En entrant dans la maison par l'entrée principale, vous arrivez dans le hall qui donne accès au tableau électrique et au salon. Le salon bénéficie d'un agréable éclairage naturel et offre un espace suffisant pour un coin salon confortable et un coin repas. L'aménagement pratique offre diverses options pour organiser l'espace de vie selon les préférences personnelles. La cuisine est située à l'arrière du bien et est en connexion ouverte avec l'espace de vie. La cuisine soignée et complète est équipée de divers appareils encastrés, notamment une table de cuisson et un four Siemens à cinq feux, une hotte aspirante Bosch installée en 2023, un lave-vaisselle Siemens de 2022, et un grand combiné réfrigérateur-congélateur récemment renouvelé daté de 2026. Depuis le salon, de l'autre côté de la maison, vous pouvez accéder à l'espace toilettes, à l'escalier menant au premier étage, et à une praticable buanderie et pièce de stockage intérieure avec une porte donnant sur l'extérieur.

Le premier étage comprend trois chambres bien proportionnées qui peuvent être utilisées comme chambre principale, chambre d'enfant, bureau à domicile ou chambre d'amis. La généreuse chambre principale dispose d'un dressing, offrant un confort supplémentaire et un espace de rangement pratique. La salle de bain est finie avec soin et comprend un combiné douche-baignoire, un lavabo et des toilettes. Grâce à la présence d'une fenêtre, la salle de bain bénéficie d'un agréable éclairage naturel et d'une ventilation naturelle, tandis que le système de ventilation mécanique assure que l'espace reste frais et bien ventilé.

Le jardin avant est orienté sud et offre un endroit agréable pour profiter de l'extérieur en paix. Les plantations vertes créent un cadre abrité et atmosphérique avec une intimité suffisante. Une caractéristique particulière est le magnifique magnolia qui fleurit deux fois par an et donne au jardin un charme supplémentaire. Le jardin avant mesure 35 mètres carrés, avec une profondeur de 7 mètres et une largeur de 5 mètres.

Plusieurs améliorations significatives ont été apportées au bien ces dernières années. Le toit a été entièrement renouvelé en 2024, y compris l'isolation et le matériau de couverture. Le système de ventilation mécanique a été remplacé en 2022. Les appareils de cuisine ont été mis à jour à différentes époques, avec le combiné réfrigérateur-congélateur renouvelé en 2026, la hotte aspirante en 2023, et le lave-vaisselle en 2022. La chaudière centrale date de 2017, est la propriété des actuels propriétaires, et a été entretenue professionnellement avec la dernière maintenance en 2026. Le bien est entièrement équipé de double vitrage partout.

La maison a un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Le volume total du bâtiment est de 339 mètres cubes. En plus des 91 mètres carrés d'espace habitable, il y a environ 5 mètres carrés d'autres espaces intérieurs (la buanderie/pièce de stockage), 1 mètre carré d'espace extérieur attenant au bâtiment, et 2 mètres carrés d'espace de stockage extérieur. Le rez-de-chaussée mesure environ 96 mètres carrés y compris le stockage intérieur et la buanderie d'environ 4,5 mètres carrés.

Le stationnement est disponible sur les voies publiques dans les environs. Le bien dispose d'une connexion par câble à fibre optique disponible. Un ombrage extérieur est installé. La porte coulissante donne accès à l'espace extérieur.

La désignation cadastrale est KRALINGEN C 4508, avec une surface de 107 mètres carrés et le statut de pleine propriété.

L'instruction de mesure est basée sur les normes NEN2580, destinées à fournir une méthode de mesure plus uniforme pour indiquer la surface utilisable. Cette instruction de mesure n'exclut pas complètement les différences dans les résultats de mesure dues, par exemple, à l'arrondi ou aux limitations lors de l'exécution de la mesure. Si certaines dimensions ou surfaces sont d'une importance essentielle, il est conseillé de les faire mesurer indépendamment.

Les propriétaires actuels ont vécu dans le bien avec grand plaisir pendant de nombreuses années. Ils décrivent la maison comme se sentant comme une véritable maison dès le début : lumineuse, spacieuse, confortable et toujours chaleureuse. Leurs enfants ont grandi dans le quartier agréable et sûr de Prinsenland, et ils mentionnent également les voisins amicaux et impliqués comme rendant cet endroit particulièrement spécial. Le magnolia dans le jardin est un favori personnel, fleurissant deux fois par an et créant un moment particulièrement beau à chaque fois.

Au fil des années, les propriétaires ont amélioré et soigneusement entretenu le bien avec beaucoup d'amour. Le transfert du bien se fait par accord mutuel. Le prix demandé est de 450 000 euros frais à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à environ 4 945 euros par mètre carré d'espace habitable.