Appartement rez-de-chaussée rénové avec jardin ensoleillé orienté sud dans l'Est d'Amsterdam

Le bien est un appartement rez-de-chaussée rénové situé sur la Javastraat dans le quartier Makassarpleinbuurt de l'Est d'Amsterdam. L'appartement dispose d'une surface habitable de 74 mètres carrés et comprend deux chambres. L'étiquette énergétique est classée B, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge.

L'entrée mène à un hall spacieux doté de placards intégrés, offrant un rangement pratique dès le départ. Depuis le hall, on accède à un local de rangement interne qui abrite le système de chauffage central et comprend un raccordement pour machine à laver. Cette disposition permet de garder les installations bien organisées et hors des zones de vie principales.

L'appartement comprend deux chambres, offrant des espaces de couchage confortables pour les résidents ou un couple avec un enfant ou des invités. De plus, il y a un dressing, qui ajoute un espace de rangement précieux pour les vêtements et les effets personnels. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, de toilettes et d'un lavabo, dans un style moderne qui s'accorde avec la rénovation globale du bien.

La cuisine est ouverte et équipée d'électroménager intégré, prête à être utilisée au quotidien sans nécessité de mises à jour immédiates. La zone à manger et le salon sont tous deux conçus avec un accès au jardin par des portes, créant une expérience de vie intérieure-extérieure fluide pendant les mois plus chauds. Toutes les pièces de l'appartement ont été soigneusement finies et sont équipées de chauffage par le sol, qui procure une chaleur constante et confortable tout au long des saisons.

L'espace extérieur se compose d'un jardin de 34 mètres carrés situé du côté sud, garantissant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée. Le jardin mesure 5,60 mètres de profondeur et 6,00 mètres de largeur. Dans le jardin, il y a une maisonnette en bois avec une véranda, qui offre des possibilités d'utilisation comme espace de bureau à domicile, pièce de loisirs ou rangement supplémentaire. La maisonnette est raccordée à l'électricité, ce qui la rend plus pratique pour divers usages.

L'espace de rangement extérieur de 7 mètres carrés est séparé de l'espace de vie principal. Le volume total de l'appartement est de 273 mètres cubes.

Le bâtiment date de la période comprise entre 1906 et 1930 et possède un toit plat recouvert de matériaux de couverture bitumineux. Malgré son âge, l'appartement a été rénové pour répondre aux normes modernes. Le système de chauffage central est une chaudière à gaz mixte Remeha de 2019, qui appartient au propriétaire actuel et représente une installation relativement récente et fiable.

Le bien fait partie d'un complexe bien entretenu composé de six propriétés gérées par une association de copropriétaires (VVE) active. La VVE est enregistrée à la Chambre de Commerce (KvK), tient des réunions annuelles, dispose d'un fonds de réserve et souscrit une assurance pour l'immeuble. Un plan d'entretien pluriannuel a été établi, démontrant une planification prospective pour l'entretien du bâtiment. Les frais de service mensuels s'élèvent à 238 euros.

L'appartement est situé sur un terrain en bail emphytéotique municipal. La redevance foncière annuelle est de 437,36 euros. Le bien a déjà été converti en bail perpétuel (eeuwigdurende erfpacht), ce qui offre une sécurité à long terme pour l'occupant. Contrairement aux arrangements de bail à durée fixe qui nécessitent des renouvellements périodiques et souvent coûteux, le bail perpétuel offre une utilisation indéfinie du terrain. La redevance foncière est indexée annuellement et est déductible fiscalement, ce qui compense partiellement le coût continu.

L'emplacement se trouve sur la partie large de la Javastraat, décrite comme l'une des rues les plus prisées de l'Est d'Amsterdam. Le Makassarpleinbuurt est un quartier résidentiel bien établi dont la popularité a augmenté ces dernières années. Le quartier offre une proximité avec les commerces, le Dappermarkt et divers parcs. Des restaurants et des cafés se trouvent au coin de la rue, tandis que le centre-ville d'Amsterdam est accessible à vélo. Les options de transport public comprennent des tramways, des bus et une gare proche, offrant une bonne connectivité avec d'autres parties de la ville et de la région. Le périphérique A10 est accessible en voiture pour ceux qui doivent voyager hors de la ville. Le stationnement est disponible par un système de permis devant le bâtiment, ce qui est standard pour cette zone d'Amsterdam.

La position en rez-de-chaussée de cet appartement offre des avantages pratiques. Il y a un accès direct au jardin sans avoir à utiliser des escaliers ou des ascenseurs, ce qui peut être pratique pour la vie quotidienne. La disposition place toutes les zones de vie principales sur un seul niveau, ce qui peut séduire les acheteurs qui préfèrent ne pas avoir à naviguer entre différents étages.

La rénovation du bien a abordé les aspects clés de la vie moderne. Le chauffage par le sol dans toutes les pièces assure une distribution uniforme de la chaleur et élimine le besoin de radiateurs, ce qui peut libérer de l'espace mural et créer une esthétique plus épurée. Les installations sanitaires modernes de la salle de bain reflètent les préférences de design actuelles et ne devraient nécessiter que peu d'entretien à court terme compte tenu de leur installation récente.

La cuisine, étant ouverte, s'intègre aux zones de vie et à manger pour créer un espace social cohérent. Cette disposition est particulièrement adaptée aux modes de vie contemporains où la cuisine, le repas et les moments sociaux se chevauchent souvent. L'inclusion d'électroménager intégré signifie que la cuisine est fonctionnellement complète.

L'orientation sud du jardin est une caractéristique notable. Dans l'hémisphère nord, un espace extérieur orienté sud reçoit le plus de soleil direct tout au long de la journée, ce qui le rend adapté pour s'asseoir dehors pendant les mois plus chauds et potentiellement pour cultiver des plantes. Les dimensions du jardin offrent suffisamment d'espace pour des meubles de jardin et quelques plantations tout en restant gérable en termes d'entretien.

La structure de la VVE avec six propriétés suggère une association relativement à petite échelle, ce qui peut présenter des avantages en termes de prise de décision et de relations de voisinage. La gestion professionnelle de la VVE indique que les tâches administratives sont traitées de manière systématique.

Le prix demandé est de 695 000 euros, ce qui représente environ 9 392 euros par mètre carré. Le bien est proposé avec un arrangement aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire. La date d'acceptation est à discuter avec le vendeur.

L'annonce inclut des clauses de non-responsabilité standard concernant l'exactitude des mesures, indiquant que toutes les dimensions sont indicatives et basées sur la norme de mesure NEN 2580. C'est une pratique courante dans les transactions immobilières néerlandaises et sert à gérer les attentes concernant les tailles exactes des pièces.