Villa durable avec piscine chauffée sur un terrain spacieux à Opheusden
Caractéristiques principales
Points forts
- Piscine extérieure chauffée par une pompe à chaleur dédiée, créant une atmosphère de vacances à domicile tout au long des mois d'été.
- Caractéristiques de durabilité exceptionnelles incluant 47 panneaux solaires, une installation de pompe à chaleur de 2024, étiquette énergétique A et fonctionnement essentiellement sans gaz, résultant en des coûts énergétiques très bas.
- Terrain spacieux de 1 092 m² avec jardin arrière orienté au sud de 750 m², jardin magnifiquement aménagé avec arrosage automatique et tondeuse robotique pour un entretien minimal.
- Espace habitable généreux de 205 m² avec quatre chambres, chauffage par le sol au rez-de-chaussée et climatisation avec six unités intérieures pour un confort tout au long de l'année.
- Disposition flexible du rez-de-chaussée avec une chambre issue de la transformation d'un garage, idéale pour les invités ou les besoins d'accessibilité, plus un stationnement disponible sur l'allée privée.
Points faibles
- Une seule salle de bain pour quatre chambres, ce qui peut être insuffisant pour les familles nombreuses ou les invités fréquents.
- L'ancien garage a été transformé en chambre, ce qui signifie qu'il n'y a pas de garage fermé pour le stockage de véhicules ou un espace d'atelier.
- Construite en 1992, la propriété a plus de 30 ans, ce qui peut nécessiter une future maintenance malgré l'état excellent déclaré.
- Située dans le village d'Opheusden, qui est une plus petite communauté qui peut manquer des commodités et de l'offre culturelle des grandes villes.
- Le prix demandé de 835 000 euros est substantiel pour la région, ce qui peut limiter le bassin d'acheteurs potentiels.
Description
Bienvenue au 32 Jasmijnstraat à Opheusden, une villa individuelle bien entretenue qui combine luxe, confort, durabilité et liberté d'une manière rarement rencontrée sur le marché immobilier. Cette propriété est située sur un terrain généreux de 1 092 mètres carrés, offrant quotidiennement la jouissance de la paix, de l'intimité et d'un sentiment exceptionnel d'espace.
L'extérieur de la propriété présente immédiatement une apparence invitante. Construite en 1992, la villa comporte un toit traditionnel à deux pentes couvert de tuiles, qui a été bien entretenu au fil des années. La propriété est entièrement isolée, avec une isolation dans le toit, les murs et le sol, complétée par un double vitrage partout. Cette isolation complète contribue à l'excellente étiquette énergétique de label A.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cette propriété est la piscine extérieure chauffée. La piscine possède son propre système de pompe à chaleur dédié, garantissant des températures d'eau confortables tout au long de la saison de baignade sans coûts énergétiques excessifs. Autour de la piscine se trouvent plusieurs terrasses ensoleillées et un véranda couverte qui créent un cadre idéal pour la détente et les divertissements en plein air. Le jardin a été magnifiquement aménagé et comprend un système d'arrosage automatique et une tondeuse robotique, rendant l'entretien minimal pour le nouveau propriétaire. Le jardin arrière mesure 750 mètres carrés avec une profondeur de 25 mètres et une largeur de 30 mètres, orienté au sud pour une exposition solaire maximale. Un abri de jardin en bois indépendant offre un espace de rangement supplémentaire pour l'équipement de jardin et les accessoires de piscine.
La durabilité est un thème central de cette propriété. La villa est équipée de 47 panneaux solaires, qui réduisent considérablement les coûts d'électricité et contribuent au fonctionnement neutre en énergie de la maison. Une installation moderne de pompe à chaleur a été ajoutée en 2024, fournissant un chauffage efficace et de l'eau chaude grâce à une chaudière électrique. La propriété est essentiellement sans gaz, à l'exception de la cheminée ouverte qui ajoute de l'atmosphère et de la convivialité pendant les mois d'hiver. Un point de recharge pour véhicules électriques est installé sur le site, prêt pour les propriétaires actuels ou futurs de voitures électriques.
En entrant dans la propriété par l'entrée principale, vous êtes accueilli dans un hall de réception spacieux avec un vide, ou plafond à double hauteur, qui crée immédiatement une impression de grandeur et d'espace. De grandes fenêtres dans tout le rez-de-chaussée assurent une excellente pénétration de la lumière naturelle et renforcent le sentiment d'espace présent dans toute la maison. Le sol au niveau du rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol, fournissant une chaleur confortable et uniforme sans nécessiter de radiateurs.
L'espace de vie forme le cœur de la maison et se connecte de manière fluide à la cuisine complète. La cuisine est entièrement équipée de divers appareils encastrés et offre un ample espace de travail et de rangement. La disposition ouverte entre le salon et la cuisine crée un flux naturel et rend cet espace idéal pour la vie de famille et la réception d'invités.
Le rez-de-chaussée comprend également un ancien garage qui a été judicieusement transformé en une chambre complète. Cette transformation offre de la flexibilité pour les invités, les membres de la famille plus âgés ou ceux qui préfèrent un logement sur un seul niveau. La transformation signifie qu'il n'y a plus de garage fermé, bien que le stationnement soit disponible sur l'allée privée.
Le premier étage accueille trois chambres supplémentaires, dont une chambre principale généreuse avec un dressing. Cela offre un excellent rangement pour les vêtements et les effets personnels sans encombrer l'espace de couchage. Une salle de bain complète dessert les chambres du premier étage, bien que les équipements spécifiques ne soient pas détaillés dans l'annonce. Avec quatre chambres au total et une salle de bain, la propriété pourrait bénéficier d'une salle de bain supplémentaire pour les familles plus nombreuses.
Le contrôle du climat dans toute la propriété est assuré par un système de climatisation avec six unités intérieures, garantissant des températures confortables dans chaque pièce pendant les mois les plus chauds. Une ventilation mécanique maintient une bonne qualité de l'air tout au long de l'année.
La surface habitable totale mesure 205 mètres carrés, avec 6 mètres carrés supplémentaires d'espace utilitaire intérieur et 1 mètre carré d'espace extérieur attenant. Le stockage extérieur totalise 42 mètres carrés dans l'abri indépendant. Le volume du bâtiment est de 735 mètres cubes, offrant un environnement de vie substantiel et bien proportionné.
La propriété se compose de deux parcelles cadastrales distinctes, entièrement possédées. La parcelle OPHEUSDEN C 3837 mesure 680 mètres carrés et la parcelle OPHEUSDEN C 4381 mesure 412 mètres carrés, formant ensemble le terrain complet de 1 092 mètres carrés.
L'emplacement de cette villa complète son attrait. Située en bordure d'Opheusden, la propriété bénéficie d'un environnement calme et adapté aux enfants tout en maintenant un accès pratique aux commodités essentielles. Les écoles, les commerces et les installations sportives sont tous facilement accessibles. Les routes principales offrent de bonnes connexions avec les villes et villages environnants.
Pour les amoureux de la nature et les familles, la région environnante offre d'excellentes opportunités récréatives. Le fleuve Neder-Rijn est tout proche, ainsi que la réserve naturelle De Blauwe Kamer, qui offre des sentiers de randonnée et de cyclisme à travers de paysages magnifiques. Ouwehands Dierenpark, un zoo bien connu, se trouve également à courte distance, ce qui en fait une sortie familiale facile.
La propriété est disponible à l'achat au prix demandé de 835 000 euros, ce qui correspond à environ 4 073 euros par mètre carré d'espace habitable. Le transfert est à négocier et la propriété est actuellement disponible.
Cette villa au 32 Jasmijnstraat représente une combinaison rare de vie durable, d'aménagements de luxe et d'espace généreux. La piscine chauffée, l'installation étendue de panneaux solaires, la pompe à chaleur moderne et la construction bien isolée rendent cette propriété prête pour l'avenir tandis que la disposition spacieuse et le beau jardin offrent une excellente qualité de vie à ses futurs propriétaires.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
A 'complete bathroom' is mentioned on the first floor, which typically includes a shower, but it is not explicitly stated.
Ensuite Bathroom
The listing states the master bedroom ('ouderslaapkamer') has an in-room walk-in closet and a complete bathroom, strongly implying it is ensuite.
Guest Toilet
There is no mention of a separate guest toilet in the description or features list.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
Not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
There are 4 bedrooms and only 1 bathroom mentioned on the first floor, meaning the shower must be shared by at least some of the bedrooms.
Shared Toilet
With 4 bedrooms and only 1 bathroom mentioned, the toilet facilities are shared.
His And Hers Sinks
Not mentioned anywhere in the listing.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Vloerverwarming op de begane grond' (floor heating on the ground floor), whereas the bathroom is located on the first floor.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 750 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The listing states there is a 'tuin rondom' (garden all around), which implies a side garden.
Terrace
The listing mentions 'meerdere zonnige terrassen' (multiple sunny terraces) and a 'zonneterras'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'zonneterras' could function as a patio, but the exact construction is not detailed.
Veranda
The listing explicitly mentions a 'sfeervolle veranda'.
Guest House
There is no mention of a separate guest house.
Waterfront
The Neder-Rijn is mentioned as being a short distance away, but the property itself is not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing explicitly highlights a heated outdoor pool ('verwarmd buitenzwembad').
Private Outdoor Jacuzzi
A pool is mentioned, but no jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Opheusden is located in a flat part of the Netherlands, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The property is located on the edge of a village with a free view, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
With a beautifully landscaped 1092 m² garden surrounding the house, there are likely good garden views from inside.
Remarkable Sea View
Opheusden is inland, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Opheusden visible from the property.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
Explicitly stated in the pluspunten: 'Airconditioning met 6 binnen units' (Air conditioning with 6 indoor units).
Central Heating
Warmtepomp (heat pump) installation serves as the central heating system, combined with underfloor heating. Property is gasless except for the fireplace.
Fireplace
Explicitly mentioned: 'sfeervolle open haard die zorgt voor extra sfeer en gezelligheid tijdens de wintermaanden' (cozy open fireplace for extra atmosphere and coziness during winter months).
Underfloor Heating
Explicitly stated in the pluspunten: 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor).
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'royale ouderslaapkamer met inloopkast' (spacious master bedroom with walk-in closet).
Home Office
The former garage was converted to a bedroom, not mentioned as a home office. No other space described as a workspace.
Skylight
Not mentioned. The 'vide' (void/gallery) allows light from above but is not a skylight.
Exposed Beams
Not mentioned in the listing.
Bay Window
Not mentioned. Large window sections are noted but no specific bay windows described.
Private Indoor Pool
The listing specifically mentions 'verwarmd buitenzwembad' (heated outdoor pool), not indoor.
Private Indoor Sauna
Not mentioned anywhere in the listing.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned in the listing. The description focuses on modern amenities and sustainability rather than decorative elements.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist decor, or hygge aesthetic. The focus is on luxury and sustainability rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Modern heat pump installation from 2024, 47 solar panels, energy label A, gasless property with contemporary sustainable features. Built in 1992 but significantly updated.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or warehouse-style features. This is a luxury villa, not industrial style.
Mediterranean
While there's a vacation feeling with outdoor pool and sunny terraces, no Mediterranean style elements like terracotta, arched windows, or Mediterranean landscaping are mentioned. Located in the Netherlands.
Classic
Built in 1992 as a villa with traditional hip roof with tiles, a void/gallery in the hallway, and an open fireplace - classic villa elements.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1992 and is described with modern features like a heat pump and solar panels, not as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1992, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1992 as a spacious villa, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
While it has very modern installations, architecturally it is a standard 1992 villa with a gable roof ('zadeldak'), rather than a strict modernist design.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1992.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The text states the living area connects 'naadloos' (seamlessly) to the complete kitchen, indicating an open plan layout.
Induction Stove
The property is explicitly described as 'volledig gasloos' (completely gasless), meaning the stove must be electric or induction. Given the modern upgrades, induction is highly likely.
Shared Kitchen
The property is a detached villa, so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as complete and the house is high-end, but no specific designer brands or luxury finishes are mentioned to score it higher.
New Kitchen
The house was built in 1992 and there is no specific mention of the kitchen being recently renovated, despite the property being well-maintained.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
The listing specifies 42 m² of external storage space ('Externe bergruimte') and mentions ample storage in the kitchen.
Garage
The description explicitly states that the former garage has been converted into a full bedroom on the ground floor.
Automatic Garage Door
There is no longer a garage present on the property, as it was converted into a bedroom.
Double Garage
The property does not have a garage; the former garage was converted into a bedroom.
Attic
The property has 2 residential floors and there is no mention of an attic in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the property description or features.
Bike Storage
There is a detached wooden shed with electricity ('Vrijstaande houten berging'), which typically serves as bike storage, though not explicitly stated.
Covered Parking
There is no mention of a carport or any covered parking facility for cars on the property.
Underground Parking
It is a detached villa with a garden; underground parking is not present.
Ev Charging
The description explicitly mentions 'een eigen laadvoorziening' (its own charging facility).
Workshop
No workshop is mentioned in the description or property features.
Shed
The features list a 'Vrijstaande houten berging' (Detached wooden shed) with electricity.
Règles
Owners Association
Detached villa (vrijstaande woning) on private land, no mention of VvE
Leasehold
Cadastral data states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property
Oa Fees
No owners association exists for this detached property
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Detached villa from 1992 with 2 floors, no elevator mentioned
Private Entrance
Detached villa (vrijstaande woning) always has its own private entrance
Gated Community
Located in a residential area (woonwijk) with no mention of being a gated community
Wheelchair Accessible
Has one bedroom on ground floor and floor heating, but entrance has a vide (void/open space) suggesting steps, no ground floor bathroom mentioned, and main bathroom is on first floor
Services & Technique
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly mentions 47 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The features list explicitly includes 'dubbel glas' (double glazing).
Wall Insulation
The features list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing mentions a modern heat pump installation (warmtepompinstallatie) from 2024 and a separate heat pump for the pool.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, is fully gasless, uses an electric boiler, features underfloor heating, and has mechanical ventilation.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.