Maison familiale spacieuse avec cinquième chambre potentielle dans un quartier adapté aux familles
Caractéristiques principales
Description
Situé dans le quartier Warnsveldsewegkwartier-Zuid de Zutphen, cette propriété au 63 Jan Vermeerstraat se présente comme une résidence familiale bien entretenue construite en 2013. La maison offre un espace de vie généreux de 125 mètres carrés situé sur un terrain de 143 mètres carrés, ce qui la rend adaptée aux familles recherchant confort et praticité dans un emplacement pratique.
Le rez-de-chaussée vous accueille par la porte d'entrée dans un hall spacieux qui abrite le compteur électrique et donne accès à l'escalier menant au premier étage. À gauche de l'entrée, vous trouverez une toilette équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo. Dans presque tout le rez-de-chaussée, un sol en carreaux effet bois avec chauffage par le sol a été installé, offrant à la fois un attrait esthétique et une chaleur confortable pendant les mois les plus froids.
Le salon est orienté vers le jardin et attire immédiatement le regard avec son papier peint à motifs distinctif et ses portes vitrées qui s'ouvrent directement sur l'espace extérieur. L'agencement de la pièce permet diverses dispositions de mobilier, avec suffisamment de place pour un grand canapé, un meuble télévision et une table à manger. Un espace de rangement pratique a été intelligemment intégré dans un placard construit sous l'escalier.
Adjacent à l'espace repas, la cuisine présente un agencement en U attrayant. La finition aux tons bois des armoires de cuisine s'harmonise bien avec le plan de travail en pierre naturelle et le schéma de couleurs général du rez-de-chaussée. La cuisine est entièrement équipée d'appareils électroménagers encastrés, notamment une plaque de cuisson électrique, une hotte aspirante, un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur, la rendant prête à l'emploi immédiat.
En passant au premier étage, le palier donne accès à trois chambres spacieuses. Deux de ces chambres sont situées à l'arrière de la propriété. Les sols de cet étage sont finis avec du parquet stratifié, tandis que les escaliers sont recouverts de moquette brune. Les propriétaires actuels utilisent ces pièces respectivement comme bureau à domicile, chambre d'amis et chambre principale, démontrant la flexibilité de l'espace.
La salle de bain de cet étage a été pensée avec un agencement agréable. Elle comprend une baignoire et un box de douche séparé. De plus, la salle de bain contient des toilettes, un équipement de type bidet, et un lavabo avec un meuble haut, offrant beaucoup d'espace de rangement pour les articles de toilette et les serviettes.
Le deuxième étage de la propriété abrite une chambre spacieuse supplémentaire, une buanderie ou espace de rangement, et une terrasse sur le toit. La terrasse sur le toit offre un espace extérieur pratique adapté pour faire sécher le linge ou simplement profiter d'un peu d'air frais. Il est à noter que la chambre de cet étage est suffisamment grande et comporte des fenêtres à l'avant et à l'arrière, ce qui signifie qu'elle pourrait potentiellement être divisée pour créer une cinquième chambre si souhaité, ajoutant à la flexibilité de la maison.
Les espaces extérieurs de la propriété ont été bien aménagés malgré la taille modeste du terrain. Le jardin avant présente une haie de hauteur moyenne, offrant une intimité par rapport à la rue. Le jardin arrière, mesurant environ 80 mètres carrés avec une profondeur de 14 mètres et une largeur de 5,7 mètres, est orienté à l'est. Vous y trouverez une véranda ajoutée en 2016, un abri de jardin en bois indépendant avec électricité, et une structure d'auvent à côté de l'abri avec une porte menant à l'espace de stationnement arrière. Le jardin est dallé avec de grandes dalles et comprend deux bordures plantées. Une pergola avec des plantes grimpantes crée une zone ombragée agréable pendant les mois d'été.
Sur le plan énergétique, la propriété affiche de bonnes performances avec un label énergétique A+. La maison bénéficie d'une isolation complète incluant l'isolation du toit, des murs et du sol. Les cadres de fenêtre sont en plastique et équipés de vitres HR++ pour une efficacité thermique optimale. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière HR Intergas de 2013, qui est possédée plutôt que louée. Un ajout notable est l'installation de 14 panneaux solaires d'une capacité de 410 Wp chacun, qui ont été posés en 2023, contribuant à réduire les coûts énergétiques.
L'emplacement de la propriété offre de nombreux avantages pratiques. Dans le voisinage immédiat, vous trouverez plusieurs écoles, diverses installations médicales, un supermarché et un grand terrain de jeux pour enfants. Le stationnement est disponible à l'arrière de la propriété, et un arrêt de bus est situé à courte distance le long de la rue. Le centre-ville de Zutphen, avec ses nombreux commerces, restaurants et lieux de divertissement, est facilement accessible à vélo via un petit pont cyclable ou le pont près du Warnsveldseweg. La gare est également commodément située près du centre.
La propriété est offerte au prix de 465 000 euros, ce qui correspond à environ 3 720 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est traité sur la base des coûts pour l'acheteur (costs koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable des frais de transfert habituels tels que les frais de notaire et la taxe de transfert de propriété. La date de remise des clés est à convenir, offrant une flexibilité pour les deux parties.
Un détail historique intéressant concernant l'emplacement est qu'à partir de la fin du 19e siècle, ce site a été utilisé comme zone de décharge pour le verre, la faïence et la porcelaine, qui étaient déposés sur ce qu'on appelait alors le Varkenseweide. À la fin de l'année dernière, des centaines, voire des milliers de découvertes archéologiques ont été mises au jour à cet endroit et transférées à l'Équipe d'Archéologie de la municipalité de Zutphen. Les fragments de verre, de faïence ou de porcelaine que vous pourriez rencontrer dans les musées locaux pourraient très bien provenir de cet endroit précis.
En résumé, cette propriété au 63 Jan Vermeerstraat offre une combinaison de construction relativement moderne de 2013, d'espaces de vie pratiques répartis sur trois étages, de bonnes performances énergétiques avec des panneaux solaires et une isolation complète, et d'un emplacement pratique près des écoles et du centre-ville de Zutphen. La possibilité de créer une cinquième chambre ajoute à la polyvalence de la maison, la rendant adaptée à diverses compositions et besoins des ménages.