Bel appartement de 2 chambres bien fini avec parking privé dans un complexe moderne
Caractéristiques principales
Points forts
- Place de parking privée incluse dans le prix d'achat, ce qui constitue un avantage significatif à Amsterdam où le stationnement peut être coûteux et difficile à trouver.
- Le label énergétique A indique une excellente efficacité énergétique, soutenu par un double vitrage et un chauffage par le sol dans tout l'appartement.
- Construction moderne de 2007 avec des commodités complètes comprenant deux ascenseurs, un système d'interphone vidéo, un service de gardien et un stockage sécurisé pour vélos.
- Excellente connectivité de transport avec les autoroutes principales (A4, A5, A9, A10) à proximité et les transports en commun (ligne de tram 1, bus 192) s'arrêtant pratiquement à la porte.
- Association des propriétaires bien organisée et active avec un fonds de réserve, un plan de maintenance et une assurance pour le bâtiment en place.
Points faibles
- Le loyer du sol en bail emphytéotique n'est payé que jusqu'en 2055, ce qui signifie que les acheteurs devront s'occuper de la continuation du bail emphytéotique à l'avenir, ce qui peut impliquer des coûts supplémentaires.
- L'appartement est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil du matin mais une lumière limitée l'après-midi et le soir, ce que certains acheteurs peuvent trouver moins souhaitable.
- L'espace extérieur se compose d'un patio plutôt que d'un balcon ou d'une terrasse complète, ce qui peut être plus petit que ce que certains acheteurs recherchent.
- La cuisine est dans une configuration ouverte, que certains acheteurs peuvent préférer avoir séparée de l'espace de vie pour le confinement des odeurs de cuisine et du bruit.
- Situé au quatrième étage, ce qui peut ne pas être idéal pour ceux qui préfèrent vivre au rez-de-chaussée ou ont des préoccupations de mobilité, bien que des ascenseurs soient disponibles.
Description
Ce bel appartement de deux chambres, bien fini, est situé au quatrième étage du complexe résidentiel connu sous le nom de « De Weerspiegeling », un bâtiment moderne qui a été achevé en 2007. L'appartement offre environ 69 mètres carrés d'espace de vie, complétés par 3 mètres carrés supplémentaires de stockage extérieur. Le volume total du bien mesure 180 mètres cubes, offrant un environnement de vie confortable et bien proportionné.
Le complexe lui-même a été conçu pour répondre aux attentes généralement associées aux propriétés nouvellement construites. Les résidents bénéficient d'une entrée privée équipée d'un système d'interphone vidéo, garantissant un accès contrôlé au bâtiment. Le développement comprend deux ascenseurs, facilitant l'accès aux étages supérieurs pour tous les résidents. Un gardien est présent pour superviser l'entretien et la maintenance générale des parties communes, contribuant à l'aspect bien entretenu de la propriété.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de cet appartement est l'inclusion d'une place de parking privée dans le garage souterrain. Dans les zones urbaines où le stationnement est souvent recherché et peut entraîner des coûts supplémentaires importants, avoir une place de parking désignée incluse dans le prix d'achat représente une valeur considérable. De plus, les résidents ont accès à un espace de stockage sécurisé pour vélos au rez-de-chaussée, répondant à la culture cycliste qui prévaut aux Pays-Bas.
L'emplacement de cette propriété offre une excellente connectivité à divers réseaux de transport. Les autoroutes principales, notamment l'A4, l'A5, l'A9 et la rocade A10, peuvent être atteintes en quelques minutes en voiture, ce qui en fait une base idéale pour les navetteurs qui voyagent en automobile. Les options de transport en commun sont également accessibles, avec la ligne de tram 1 s'arrêtant pratiquement à la porte. Cette connexion de tram offre un itinéraire direct vers le centre-ville, avec un temps de trajet d'environ 20 minutes. La ligne de bus 192 dessert également la zone, offrant des options de transport en commun supplémentaires.
Les besoins quotidiens en courses peuvent être facilement satisfaits à pied, car le quartier immédiat contient un supermarché Albert Heijn et deux centres commerciaux : De Dukaat et le plus grand Osdorpplein. Ces destinations commerciales offrent une large gamme de magasins, de services et d'options de restauration, garantissant que les résidents ont accès aux nécessités quotidiennes sans avoir besoin de longs déplacements.
Pour ceux qui valorisent les loisirs en plein air et les environs naturels, l'emplacement ne déçoit pas. Le lac Sloterplas est situé à proximité, offrant des opportunités de marche, de cyclisme et d'activités liées à l'eau. La zone comporte également divers parcs et zones écologiques vertes, offrant aux résidents des options de détente et d'exercice en plein air. De plus, l'aéroport de Schiphol est situé à proximité, ce qui est avantageux pour les voyageurs fréquents.
L'aménagement intérieur de l'appartement a été pensé pour maximiser l'espace disponible. En entrant, on trouve un couloir qui donne accès aux différentes pièces. Ce couloir comprend une salle de toilettes bien finie avec un petit lavabo, ainsi qu'une pièce de rangement spacieuse qui abrite la chaudière de chauffage central. La salle de bain est située au bout du couloir et est équipée d'une douche, d'un lavabo et des raccordements nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge. Ce placement des installations de blanchisserie dans la salle de bain est une solution pratique qui éloigne le bruit et l'humidité des zones de vie.
Le salon est généreusement proportionné et bénéficie de nombreuses fenêtres hautes qui permettent à la lumière naturelle d'entrer dans l'espace. L'appartement est orienté à l'est, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil matinal, ce qui peut être particulièrement agréable pendant les mois les plus chauds. Le revêtement de sol dans toute la zone de vie se compose de carreaux avec chauffage par le sol, offrant à la fois une surface pratique et une chaleur confortable pendant les saisons plus froides. Les murs sont finis avec du spachtelputz, un type de plâtre qui crée une apparence lisse et légèrement texturée.
Adjacent au salon, il y a un patio qui a été intégré à l'espace de vie. Cet espace extérieur peut être séparé du salon au moyen d'une porte accordéon en verre, permettant aux résidents de choisir entre une sensation d'espace ouvert ou une séparation plus définie entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les portes en verre garantissent que même fermées, le patio reste visuellement connecté au salon, maintenant une sensation d'espace.
La cuisine est située dans une configuration ouverte adjacente à l'espace de vie. Elle a été finie selon une norme soignée et est équipée d'appareils encastrés essentiels. Ceux-ci comprennent un réfrigérateur, un congélateur séparé, un four combiné, un lave-vaisselle et une table de cuisson à gaz à cinq brûleurs. La cuisine offre également une capacité de rangement ample grâce à une combinaison de placards supérieurs et inférieurs, garantissant que la vaisselle, les ustensiles et les articles alimentaires peuvent être organisés efficacement.
L'appartement contient deux chambres, qui sont décrites comme étant de bonne taille. Comme les zones de vie, les chambres disposent d'un chauffage par le sol et ont été finies selon la même norme soignée que le reste de la propriété. La qualité constante des finitions dans tout l'appartement crée une impression cohérente et bien entretenue.
Au niveau du sous-sol du complexe, les résidents ont accès à une unité de stockage privée. Cet espace supplémentaire est précieux pour ranger des articles qui ne sont pas nécessaires au quotidien, tels que les décorations saisonnières, l'équipement sportif ou les bagages. La place de parking privée est également située dans ce garage souterrain, offrant un stationnement abrité et sécurisé pour un véhicule.
La propriété est soumise au bail emphytéotique, ce qui est un arrangement courant aux Pays-Bas, particulièrement dans les zones urbaines. Le loyer du sol pour cette propriété a été payé d'avance jusqu'à l'année 2055. Les acheteurs doivent être conscients qu'après cette date, des arrangements devront être pris concernant la continuation du bail emphytéotique. Le prix de demande actuel pour l'appartement est de 400 000 euros, qui est payable par l'acheteur en plus des frais de transfert standard associés aux achats de biens immobiliers aux Pays-Bas.
L'association des propriétaires est active et bien organisée, comme en témoignent plusieurs indicateurs. L'association est enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, perçoit des contributions périodiques de 150,40 euros par mois, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan de maintenance et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments suggèrent un bâtiment géré de manière professionnelle où les obligations de maintenance sont remplies et les réparations futures sont planifiées.
La performance énergétique de la propriété a été évaluée avec un label A, indiquant un niveau élevé d'efficacité énergétique. Cette évaluation est soutenue par la présence d'un double vitrage dans tout l'appartement, ce qui contribue à minimiser les pertes de chaleur et à réduire la consommation d'énergie. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz à condensation, qui est un système standard et efficace pour les propriétés de ce type. Une ventilation mécanique est installée, garantissant une circulation d'air adéquate dans tout l'appartement.
La propriété est actuellement disponible à l'achat, et la date de livraison peut être négociée, avec la possibilité d'un transfert relativement rapide si souhaité. L'appartement est situé dans un quartier résidentiel qui est caractérisé comme étant situé près d'un parc, sur une route calme, près de voies navigables et offrant une vue dégagée.
Cet appartement dans le complexe De Weerspiegeling représente un espace de vie moderne et bien entretenu dans un emplacement qui équilibre la commodité urbaine avec l'accès aux environnements naturels. L'inclusion d'une place de parking privée, les caractéristiques économes en énergie et la gestion active du bâtiment contribuent toutes à l'attrait pratique de cette propriété. La proximité des routes de transport majeures, des options de transport en commun et des installations commerciales fait de cet emplacement un lieu accessible pour une variété de modes de vie, tandis que les zones récréatives à proximité offrent des opportunités de loisirs et de détente.
La qualité constante des finitions, des sols carrelés avec chauffage par le sol aux finitions murales en spachtelputz, crée un environnement de vie cohérent qui nécessite une attention immédiate minimale de la part d'un nouveau propriétaire. L'aménagement pratique, avec les installations de blanchisserie dans la salle de bain et un stockage ample tant dans l'appartement qu'au sous-sol, répond aux besoins fonctionnels de la vie quotidienne.
Les acheteurs potentiels devraient examiner attentivement la situation du bail emphytéotique, en comprenant que bien que le loyer du sol soit couvert jusqu'en 2055, des arrangements devront éventuellement être pris pour la période au-delà de cette date. Les frais de service de juste un peu plus de 150 euros par mois couvrent la maintenance des parties communes, l'assurance du bâtiment et les contributions au fonds de réserve, représentant une dépense raisonnable pour les commodités et services fournis.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a shower ('douche').
Bathtub
No bathtub is mentioned; only a shower is listed for the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the end of the hall, not directly adjacent to or within a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall ('apart toilet') with a sink.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, so the shower is not shared.
Shared Toilet
This is a private apartment, so the toilet is not shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not plural or double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned for the living room and bedrooms, and the text notes bedrooms are finished 'like the rest of the apartment', implying it may extend to the bathroom, though not explicitly confirmed.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions a patio adjacent to the living room, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a rear garden.
Front Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a front garden.
Side Garden
The property is a 4th-floor apartment, so it cannot have a side garden.
Terrace
The listing specifically mentions a patio rather than a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
The property is a 4th-floor apartment with no yard.
Patio
The listing explicitly states: 'Adjacent to the living room is the patio, which is integrated into the living room.'
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
This is a 70 m² apartment, there is no guest house.
Waterfront
The property features explicitly list 'aan vaarwater' (on navigable water) and 'aan water' (on water).
Kitchen Garden
The property is a 4th-floor apartment with no kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 4th floor with high windows and an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but it is located in Osdorp which is not known for a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The listing mentions the property is located near a park ('aan park') and Sloterplas, but from the 4th floor, the view is likely of the immediate surroundings rather than a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in Osdorp.
Remarkable Landmark View
There is no mention of views of specific landmarks.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-installatie' and a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for central heating.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The listing specifies 'plavuizen vloer' (tiled floor) rather than hardwood.
Tiled Floors
The description explicitly states there is a 'plavuizen vloer' (tiled floor) in the living room.
Laminate Flooring
The floor is described as tiled, not laminate.
Carpeted Floors
The floors are described as tiled with underfloor heating, not carpeted.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarming' (underfloor heating) under the tiled floor and in the bedrooms.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The listing describes a 2-bedroom layout with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The description mentions high windows but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The walls are finished with spachtelputz and there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions high windows and a patio, but no bay windows.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not mentioned and is highly improbable for a standard 70m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The description mentions upper and lower cabinets in the kitchen, but no built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The patio is separated by a 'glazen harmonica-deur' (glass folding/accordion door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The walls are finished with 'spachtelputz' (a smooth, modern plaster), not ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light wood or minimalist hygge aesthetics are mentioned in the listing.
Modern
The apartment is located in a 2007 newly built complex with modern amenities like a video intercom, a combination oven, and underfloor heating.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The listing does not describe any Mediterranean elements like terracotta tiles, arched doorways, or warm earthy colors.
Classic
The property is a 2007 new-build with spachtelputz walls and standard modern finishes, lacking classic period details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was completed in 2007 as a new-build complex, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2007.
Post War Functional
The building is from 2007, long after the post-war functional building period.
Modernist
As a 2007 new-build apartment complex with an open kitchen, high windows, and modern fixtures, it fits the modernist style.
Newly Build
The text explicitly calls it a 'nieuwbouwcomplex' (new-build complex) completed in 2007. While not brand new today, it retains the characteristics and description of a newly built property.
Cuisine
Dishwasher
The description explicitly lists a dishwasher among the built-in appliances.
Oven
The description mentions a 'combi-oven', which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven' (combination oven), which in Dutch real estate terminology typically refers to an appliance that combines a microwave and an oven.
Refrigerator
The description explicitly lists a refrigerator.
Freezer
The description explicitly lists a freezer.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description, and the layout suggests a standard open kitchen.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as an '(open) kitchen'.
Pantry
The text mentions storage in the form of upper and lower cabinets, but does not indicate a separate pantry room or walk-in closet.
Stove
The description explicitly mentions a 5-burner gas cooktop.
Induction Stove
The description specifies a 'gas cooktop' (gaskookplaat), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'neat' and equipped with standard important appliances, which does not indicate a high-end luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2007, making the original kitchen nearly 20 years old, and there is no mention of a recent renovation.
Parking & Rangement
Parking
Listing clearly states there is a private parking space in the underground parking garage included in the price.
Storage Room
Listing explicitly mentions a spacious storage room in the apartment and an own storage unit in the basement.
Garage
Features section lists 'Soort garage: Parkeerkelder' (parking cellar), though it's a communal parking garage rather than a private garage.
Double Garage
This is an apartment with a single parking space, no mention of a double garage.
Attic
No mention of attic space; this is a 4th floor apartment.
Cellar
The basement level is a parking cellar, not a private cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'afgesloten gezamenlijke fietsenberging op de begane grond' (secure communal bicycle shed on the ground floor).
Covered Parking
The parking is in an underground parking garage, which is covered.
Underground Parking
Listing explicitly states 'parkeerplaats in de parkeerkelder' (parking space in the parking cellar/basement).
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Features mention 'Schuur/berging Inpandig' but this refers to the built-in storage room, not a traditional outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
The parking is included in the purchase price, not rented separately.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states 'actieve VvE' (active Homeowners' Association).
Leasehold
The listing specifies 'erfpacht, canon afgekocht tot 2055' (leasehold, ground rent bought off until 2055) and 'Gemeentelijke erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €150.40 per month and the features section confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Listing explicitly states '2 liften' (2 elevators) and 'Lift' is listed in the provisions.
Intercom
Listing explicitly mentions 'video-intercomsysteem' (video intercom system) at the entrance.
Private Entrance
'Besloten entree' refers to a secured shared building entrance with video intercom, not a private entrance to the individual apartment unit.
Video Door Phone
Listing explicitly states 'video-intercomsysteem' which is a video door phone system.
Gated Community
The building has a secured entrance but there's no indication it's a gated community with perimeter gates.
Wheelchair Accessible
Building has 2 elevators which aids accessibility, but no specific accessibility features mentioned such as ramps, wide doorways, accessible bathroom, or threshold-free entries. Built in 2007 but no explicit accessibility confirmation.
Services & Technique
Washing Machine
Only connections are mentioned, not an actual washing machine unit.
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'aansluitingen voor de wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned; washing machine connections are located in the bathroom.
Dryer
Only connections are mentioned, not an actual dryer unit.
Smart Home
No smart home features are mentioned; only a video intercom system is noted.
Ventilation System
Listed in features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Listed in features as 'TV kabel' (TV cable).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Not mentioned in the listing. As a 2007 build, solar panels were not standard and would typically be highlighted if present.
Double Glazing
Explicitly stated in the features section under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly listed, while triple glazing is not mentioned. It is highly improbable to have both listed this way, and triple glazing was not standard in 2007.
Wall Insulation
Although not explicitly listed as a separate feature, it is a standard requirement for 2007 new-builds in the Netherlands, which is consistent with the property having an Energy Label A.
Floor Insulation
Not explicitly mentioned. However, as a 2007 new-build with an Energy Label A and underfloor heating, it is highly likely to meet or exceed the floor insulation standards of that time.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned and highly improbable for a 2007 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and underfloor heating, and holds an Energy Label A, indicating various built-in energy efficiency measures standard for its construction year.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.