Maison des années 1930 au bow-window avec vue sur l'eau et jardin orienté sud à Alkmaar
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement excellent dans le quartier Blaeustraatkwartier, à distance de marche du centre-ville d'Alkmaar et de la gare principale, combinant commodité urbaine avec un cadre résidentiel calme.
- Jardin orienté sud avec vue sur le cours d'eau Bergervaart, plus un permis inclus pour un amarrage de bateau directement devant la propriété, ce qui est une caractéristique rare et desirable.
- Éléments de caractère authentiques des années 1930, notamment un bow-window avec vitraux, une cheminée ouverte fonctionnelle et une porte d'entrée attrayante, offrant le charme d'époque associé à une fonctionnalité moderne.
- Disposition pratique avec une extension au premier étage qui a créé une salle de bain spacieuse, un grand grenier avec lucarne offrant une quatrième chambre, et la flexibilité d'ajouter une troisième chambre au premier étage si nécessaire.
Points faibles
- Le label énergétique D indique une efficacité énergétique inférieure à la moyenne, et la propriété ne dispose que d'un double vitrage partiel, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés et pourrait nécessiter des investissements dans l'amélioration de l'isolation.
- Le premier étage ne compte actuellement que deux chambres, une troisième pièce nécessitant des travaux de modification pour être créée, ce qui peut ne pas convenir aux acheteurs ayant besoin de trois chambres établies à ce niveau.
- Le jardin arrière mesure 31 mètres carrés, ce qui est de taille relativement modeste pour une maison familiale, et le stationnement n'est disponible que par un système de permis sans parking privé.
- La propriété date de 1936 et bien que les caractéristiques de caractère aient été conservées, les propriétés plus anciennes de cette époque peuvent avoir des besoins d'entretien cachés qui ne sont pas immédiatement visibles dans l'annonce.
Description
Cette propriété est une maison à bow-window des années 1930 bien située dans le quartier Blaeustraatkwartier d'Alkmaar, offrant une combinaison de caractère d'époque et d'espace de vie pratique. La maison occupe une position pratique à seulement quelques minutes de marche du centre historique de la ville tout en maintenant une atmosphère résidentielle paisible. Une caractéristique notable de l'emplacement est la vue sur le Bergervaart, qui est un cours d'eau navigable, et la propriété inclut un permis pour un amarrage de bateau directement devant la résidence.
L'extérieur de la propriété conserve des éléments caractéristiques de l'époque des années 1930, notamment le bow-window avec des vitraux qui ajoutent un intérêt architectural et permettent à la lumière naturelle d'entrer dans les pièces de vie. La porte d'entrée a été décrite comme attrayante et contribue à l'apparence authentique de la façade. Le toit est un toit à pignon couvert de tuiles traditionnelles, conforme à la période de construction de 1936.
En entrant dans la propriété, vous atteignez le hall d'entrée qui donne accès à un placard d'escalier pratique qui sert également d'accès à la cave en dessous. L'espace de la cave est adapté pour être utilisé comme zone de stockage pour les provisions ou les articles ménagers. Se trouve également au rez-de-chaussée une toilette séparée, fournissant des installations essentielles éloignées de l'espace de vie principal.
Le salon est un espace accueillant caractérisé par une bonne lumière naturelle entrant par le bow-window et une cheminée ouverte fonctionnelle qui fournit à la fois de l'atmosphère et de la chaleur pendant les mois d'hiver. La cheminée est équipée d'un conduit comme indiqué dans les caractéristiques de la propriété. La cuisine a une connexion ouverte avec le salon, créant une disposition fluide adaptée au mode de vie moderne. Depuis l'espace de vie, des portes patio s'ouvrent directement sur le jardin arrière, établissant une connexion claire entre les espaces intérieurs et extérieurs.
Le jardin arrière est orienté sud, ce qui assure une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. Le jardin a été aménagé avec un pavage décoratif qui nécessite peu d'entretien, ce qui le rend pratique pour les propriétaires qui préfèrent un espace extérieur à faible entretien. Le jardin mesure 31 mètres carrés avec des dimensions de 5,65 mètres de profondeur et 5,50 mètres de largeur. À l'arrière du jardin se dresse un abri de jardin détaché en pierre mesurant environ 10 mètres carrés, équipé d'électricité. Le jardin est accessible par un chemin arrière.
Le premier étage a été agrandi, ce qui a considérablement augmenté la surface utile à ce niveau. L'agrandissement a permis de créer une salle de bain particulièrement bien proportionnée. Actuellement, le premier étage comprend un palier qui donne accès à deux chambres et à la salle de bain. L'annonce note qu'il serait simple de créer une troisième chambre à cet étage si souhaité, offrant une flexibilité pour les futurs propriétaires ayant des besoins spatiaux différents. La salle de bain est équipée à la fois d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, offrant des options pour différentes préférences.
Le deuxième étage comprend un niveau de grenier spacieux qui a été amélioré par l'ajout d'une lucarne. La lucarne est décrite comme étant particulièrement haute, ce qui augmente la hauteur sous plafond utile et rend cet étage plus pratique. Ce niveau offre actuellement un espace pour les appareils de lavage, un espace de rangement substantiel sous forme de placards dans les combles, et une chambre supplémentaire de taille généreuse. La conversion du grenier signifie que la propriété offre effectivement quatre espaces de couchage sur les deux étages supérieurs.
En termes d'efficacité énergétique, la propriété a reçu le label énergétique D. Les fenêtres comportent un double vitrage partiel, indiquant que certaines mais pas toutes les fenêtres ont été modernisées par rapport au simple vitrage. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation appartenant au propriétaire de la propriété. Le prochain contrôle d'entretien prévu pour le système de chauffage central est prévu pour 2026.
La propriété est classée comme une maison mitoyenne (tussenwoning) et a été construite en 1936. La surface habitable totale mesure 106 mètres carrés, avec 3 mètres carrés supplémentaires d'espace intérieur autre et 10 mètres carrés de stockage extérieur sous forme d'abri détaché. La taille du terrain est de 108 mètres carrés et le volume total du bâtiment est de 385 mètres cubes. La propriété est enregistrée sous pleine propriété (volle eigendom) au registre foncier sous l'identifiant ALKMAAR C 3608.
Le quartier Blaeustraatkwartier où cette propriété est située offre un mode de vie très pratique. Le centre-ville d'Alkmaar avec ses commerces, restaurants et attractions culturelles est à distance de marche confortable. La gare principale est également accessible à pied, facilitant les déplacements vers d'autres villes de la région. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis plutôt que de fournir des places de parking privées.
Le prix demandé pour cette propriété est de 475 000 euros, payable en plus des frais de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 4 481 euros par mètre carré d'espace habitable. La propriété est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont à négocier. L'annonce invite les parties intéressées à soumettre des demandes de visite via la plateforme Funda et recommande de faire appel à un agent d'achat NVM pour représenter leurs intérêts lors de la transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom features.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the entrance/hall and specifies '1 apart toilet' in the features.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), meaning the toilet is private to the household.
Immeuble général
South Facing
Corner Property
Extérieur
Balcony
Not mentioned in the listing, and typical 1930s row houses do not have balconies.
Rear Garden
Listing explicitly mentions 'Achtertuin' measuring 31 m2.
Front Garden
Listing explicitly mentions 'voortuin'.
Side Garden
Not mentioned, and highly unlikely for a 'tussenwoning' (terraced house).
Terrace
Not explicitly mentioned as a terrace.
Rooftop Terrace
Not mentioned.
Barbecue Area
Not mentioned.
Veranda
Not mentioned.
Guest House
Not mentioned.
Waterfront
Listing states it looks out over 'doorgaand vaarwater' (Bergervaart) and has a boat mooring permit right in front.
Kitchen Garden
Not mentioned.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Alkmaar is in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
Located near the inner city but the listing emphasizes the water view ('uitkijkend over doorgaand vaarwater').
Remarkable Garden View
Has a garden but the primary view is directed at the water.
Remarkable Sea View
Alkmaar is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
Overlooks a canal (vaarwater), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned at all. Typical 1930s Dutch homes do not have air conditioning.
Central Heating
Explicitly mentioned: Cv-ketel (central heating boiler), gas-fired combi boiler, owned by property.
Fireplace
Explicitly mentioned multiple times: 'open haard' (open fireplace), 'sfeervolle open haard', and 'rookkanaal' (chimney/flue) listed as feature.
Underfloor Heating
Not mentioned. With a 1930s home using CV central heating system, underfloor heating is unlikely but not explicitly ruled out.
Walk In Closet
Not mentioned. Storage described includes 'knieschotten' (knee wall storage) and 'kelderkast' (cellar closet), but no walk-in closet.
Home Office
No home office or workspace mentioned as a specific room or feature.
Skylight
A 'dakkapel' (dormer window) is mentioned, which is different from a skylight. No skylight specifically mentioned.
Exposed Beams
Not mentioned. Typical 1930s Dutch townhouses do not feature exposed beams as a design element.
Bay Window
Explicitly mentioned in the title: 'jaren 30 erkerwoning' where 'erker' means bay window. Also listed as feature: 'erker / glas-in-lood'.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a 106m² 1930s Dutch townhouse.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the listing.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) to the backyard.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. This is a 1930s Dutch home with traditional features.
Modern
Some modern updates like open kitchen connection and dormer window, but fundamentally a 1930s home with classic features like stained glass and period front door.
Industrial
No industrial elements mentioned whatsoever. This is a traditional residential home.
Mediterranean
No Mediterranean features. This is a Dutch 1930s townhouse with typical Dutch architecture.
Classic
Clearly a classic 1930s Dutch home with period features: bay window, stained glass (glas-in-lood), beautiful period front door, fireplace, built 1936, energy label D indicating original character.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1936, described as a 'jaren 30 erkerwoning' with stained glass ('glas-in-lood').
Early 20th Century
Explicitly called a 'jaren 30 erkerwoning' and built in 1936.
Post War Functional
Built before the war in 1936.
Modernist
It is a 1930s style house, not modernist.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' and built in 1936.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De keuken heeft een open verbinding met de woonkamer' (The kitchen has an open connection with the living room).
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
There is no mention of a high-end or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1936 and there is no mention of a recently installed or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
Parking is available via permit system as indicated under 'Parkeervergunningen'.
Storage Room
Listing mentions an ideal cellar as storage space ('ideale kelder als provisieruimte') and lots of storage space in the knee walls ('veel bergruimte (knieschotten)').
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed/storage building is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
Listing describes 'flinke zolderverdieping' (large attic floor) on the 2nd floor with an extra high dormer window.
Cellar
Listing explicitly mentions 'ideale kelder als provisieruimte' (ideal cellar as storage room) and a 'trap/kelderkast' (stairs/cellar closet).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'flinke berging' (large storage) and 'goed bemeten schuur van ca. 10 m²' (well-sized shed of approximately 10 m²).
Street Parking Free
Only 'Parkeervergunningen' (parking permits) is mentioned, suggesting parking is not free but requires a permit.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) from 1936 with no mention of an Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
1930s terraced house with 3 floors, no elevator mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, which inherently has its own private street entrance.
Automatic Gate
Standard terraced house with a backyard accessible via a side path, no gates mentioned.
Gated Community
Located in the Blaeustraatkwartier, a regular residential neighborhood near the city center, no gates mentioned.
Wheelchair Accessible
1930s house with internal stairs to multiple floors, a cellar, and standard raised Dutch ground floor entry, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions space for white goods on the 2nd floor, but does not state that a washing machine is included or present.
Laundry Room
There is space for white goods on the attic floor, but no dedicated laundry room is mentioned or implied.
Dryer
The listing mentions space for white goods on the 2nd floor, but does not state that a dryer is included or present.
Smart Home
No smart home features are mentioned in the listing.
Water Softener
No water softener is mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolation section.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned, and a 1936 home with an energy label D and only partial double glazing would not typically have triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating, meaning there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned and would be highly unusual without the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are listed in the features or description besides the partial double glazing.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.