Spacieuse maison familiale en bord de eau avec label énergétique A à Nesselande
Caractéristiques principales
Points forts
- Le label énergétique A indiquant une excellente efficacité énergétique, ce qui se traduit par des coûts énergétiques mensuels plus bas et une empreinte environnementale réduite.
- Jardin arrière en bord d'eau avec un ponton en bois offrant des vues dégagées et un accès direct à l'eau, fournissant un environnement de vie unique et souhaitable.
- Spacieux 162 mètres carrés d'espace de vie sur trois étages, avec le potentiel de créer des chambres supplémentaires au deuxième étage pour accommoder les besoins d'une famille en croissance.
- Excellent emplacement à Nesselande avec la proximité de la plage, des magasins, des écoles, des installations sportives et des transports publics incluant la station de métro dans un rayon de 10 minutes à pied.
- Isolation complète incluant l'isolation du toit, des murs et du sol combinée au chauffage urbain pour un confort de vie et un entretien réduit.
Points faibles
- Le deuxième étage nécessite actuellement des travaux de rénovation pour réaliser le potentiel des quatrième et cinquième chambres, ce qui signifie qu'un investissement et des efforts supplémentaires seraient nécessaires pour maximiser l'espace.
- Le jardin arrière et la terrasse sur le toit sont orientés au nord-ouest, ce qui signifie qu'ils reçoivent moins de soleil direct par rapport aux espaces extérieurs orientés au sud, particulièrement pendant le printemps et l'automne.
- En tant que maison mitoyenne (tussenwoning), la propriété partage des murs avec les maisons voisines, ce qui peut entraîner une certaine transmission de bruit entre les propriétés et moins d'intimité par rapport aux maisons individuelles.
- La propriété n'offre que du stationnement public sans place de stationnement dédiée ni garage, ce qui pourrait être gênant pendant les heures de pointe lorsque le stationnement en rue peut être limité.
- L'année de construction de 2002 signifie que la propriété a maintenant plus de 20 ans, et certains composants tels que la cuisine et la salle de bain, bien que décrits comme modernes, pourraient éventuellement nécessiter une mise à jour.
Description
Cette maison familiale entièrement isolée et agrandie est située dans le quartier recherché de Nesselande à Rotterdam. Le bien offre environ 162 mètres carrés d'espace de vie répartis sur trois étages, comportant quatre chambres, un jardin arrière avec un ponton en bois situé directement au bord de l'eau, et une terrasse sur le toit de 13 mètres carrés. La maison est positionnée sur une rue tranquille en impasse, offrant un cadre résidentiel paisible tout en maintenant un accès pratique à diverses commodités et options de transport.
Nesselande est connu comme un quartier vert et riche en eau qui offre aux résidents une qualité de vie élevée. Le quartier contient plusieurs écoles, structures d'accueil de la petite enfance, aires de jeux et clubs sportifs pour les familles avec enfants. Les besoins en shopping peuvent être satisfaits au Maltaplein, qui propose une variété de magasins. Des options de restauration sont disponibles le long du boulevard animé et près de la zone du lac. La plage naturelle ajoute aux opportunités récréatives dans les environs immédiats. Les transports publics sont bien organisés avec des services de métro et de bus opérant dans la zone. L'emplacement stratégique près des autoroutes A12 et A20 assure d'excellentes connexions vers Rotterdam, La Haye et Utrecht pour les navetteurs.
L'agencement du rez-de-chaussée commence par une entrée menant à un hall bien entretenu et lumineux. Ce hall contient une salle de toilettes équipée d'un WC suspendu et d'un petit lavabo, le tableau électrique, et l'escalier vers les étages supérieurs. Le salon agrandi spacieux est une caractéristique remarquable de cet étage, offrant un espace généreux pour divers aménagements de sièges et de dining. Un placard de rangement sous l'escalier offre un espace de rangement pratique supplémentaire. Des portes coulissantes dans le salon s'ouvrent directement sur le jardin ensoleillé, créant une expérience de vie intérieur-extérieur fluide. La cuisine moderne est située à l'avant de la maison et présente une finition blanc brillant. La disposition en L comprend un mur d'appareils et est entièrement équipée d'un lave-vaisselle, d'une plaque de cuisson à induction, d'une hotte aspirante, d'un four, d'un micro-ondes, d'un réfrigérateur, d'un congélateur et d'un bar pour les repas décontractés ou la socialisation pendant la cuisine.
Le premier étage comprend un palier et trois chambres confortables qui bénéficient d'une abondance de lumière naturelle. Deux de ces chambres sont situées à l'arrière de la propriété, tandis que la troisième est positionnée à l'avant. La salle de bain moderne est également située à l'avant de la maison, ce qui permet à la lumière naturelle de pénétrer dans l'espace. Cette salle de bain entièrement carrelée comprend une baignoire, une douche à l'italienne, un lavabo et un radiateur décorateur. La chambre principale à l'arrière de la propriété dispose d'un grand placard intégré avec portes coulissantes, offrant un espace de rangement vestiaire ample. Un deuxième WC est situé séparément de la salle de bain et est équipé d'un WC suspendu et d'un petit lavabo, ajoutant à la commodité du ménage.
Le deuxième étage de la propriété offre un espace mansardé ouvert spacieux qui fonctionne actuellement comme espace de vie supplémentaire avec un potentiel de rangement important. Des lucarnes à l'avant et à l'arrière de cet étage apportent la lumière naturelle et créent de la hauteur sous plafond. Selon l'annonce, cet étage a le potentiel d'être converti en deux chambres généreuses avec une buanderie séparée. Les raccordements pour les appareils de lavage sont déjà présents à ce niveau, facilitant tout plan de rénovation futur.
Les espaces extérieurs de cette propriété sont particulièrement remarquables. La terrasse sur le toit mesure 13 mètres carrés et est orientée au nord-ouest, offrant un espace extérieur privé avec des vues sur les environs. Le jardin arrière est un point fort certain, car il est situé directement au bord de l'eau avec un ponton en bois et des vues dégagées. Cet espace extérieur est orienté au nord-ouest, ce qui signifie qu'il reçoit le soleil de l'après-midi et du soir pendant les mois d'été. Un espace de rangement pour vélos d'environ 4,5 mètres carrés est situé dans le jardin avant, offrant un rangement sécurisé pour les vélos.
Les spécifications techniques de la propriété incluent une année de construction d'environ 2002. L'espace de vie mesure environ 162 mètres carrés, tandis que l'espace extérieur lié au bâtiment totalise 19 mètres carrés incluant la terrasse sur le toit. L'espace de stockage externe s'élève à 5 mètres carrés. La parcelle couvre 180 mètres carrés de terrain en propriété, et le volume de la propriété est d'environ 573 mètres cubes. La propriété dispose d'un double vitrage partout et bénéficie d'une isolation complète incluant l'isolation du toit, des murs et du sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain, qui est une option à faible entretien et efficace.
L'emplacement offre plusieurs avantages pratiques pour la vie quotidienne. La plage de Nesselande peut être atteinte à pied en environ 15 minutes, fournissant une destination récréative proche de chez soi. Le premier supermarché est à quatre minutes de vélo pour les courses alimentaires. La station de métro Nesselande est accessible par une marche de dix minutes ou un trajet de trois minutes en vélo, connectant les résidents au réseau de transports publics plus large de Rotterdam. Le stationnement public gratuit est disponible dans les environs pour les résidents et les visiteurs.
Cette propriété présente une combinaison d'espace, d'efficacité énergétique et d'emplacement souhaitable près de l'eau et des installations récréatives. Le label énergétique A indique que la propriété répond à des normes élevées d'efficacité énergétique, ce qui se traduit par des coûts énergétiques plus bas pour le futur propriétaire. Le potentiel de créer des chambres supplémentaires au deuxième étage offre de la flexibilité pour les familles en croissance ou ceux qui nécessitent un espace de bureau à domicile. Le cadre en bord d'eau du jardin arrière fournit un environnement de vie unique qui est très recherché sur le marché immobilier néerlandais.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house, while the master bedroom is located at the back, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor and a second separate toilet on the first floor.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
Not mentioned in the listing; agents typically specify this feature if present.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there are no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor insulation is mentioned, but underfloor heating is not specified. Heating is provided by city heating (stadsverwarming).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing specifically mentions a roof terrace (dakterras) but does not mention a balcony. In Dutch real estate, these are distinct features.
Rear Garden
The listing explicitly describes a 'Heerlijke achtertuin aan het water' (lovely back garden on the water) measuring 65 m².
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) which contains a bicycle storage of 4.5 m².
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
There is a wooden deck (vlonder) in the back garden and a roof terrace, but no ground-level terrace (terras) is explicitly mentioned.
Rooftop Terrace
The listing explicitly mentions a 'dakterras op het noordwesten van maar liefst 13 m²' (roof terrace on the northwest of 13 m²).
Patio
There is a 'vlonder' (wooden deck) mentioned, but no traditional paved patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The title states 'ACHTERTUIN AAN HET WATER' (back garden on the water) and the features list 'Ligging: Aan water'.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned in this residential neighborhood listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Nesselande) and the views are directed towards the garden and water, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (unobstructed view) and a back garden on the water with a deck, indicating a very pleasant garden view.
Remarkable Sea View
Although near a lake (Zevenhuizerplas) with a beach, this is not the sea.
Remarkable Harbour View
The property overlooks a residential waterway, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned from the property.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing. Only mechanical and natural ventilation are listed.
Central Heating
Listing explicitly states heating via district heating (stadsverwarming), which is a form of central heating.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via district heating system.
Walk In Closet
Master bedroom has a large built-in closet with sliding doors (inbouwkast met schuifdeuren), which is not a walk-in closet.
Home Office
No home office mentioned. Second floor has potential for bedrooms but no dedicated office space described.
Skylight
Second floor has dormer windows (dakkapellen) on front and back, not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Property is fully insulated typical of 2002 construction.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in this residential property listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in this residential property listing.
Built-In Wardrobes
Master bedroom explicitly has a large built-in closet with sliding doors (grote inbouwkast met schuifdeuren).
French Doors
Listing mentions sliding doors (schuifpui) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned, and unlikely for a 2002-built property.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Property has modern high-gloss white kitchen, design radiator in bathroom, built in 2002 with contemporary features.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
Property built in 2002, not a period or classic style home.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 2002, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 2002, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2002, it does not fit the post-war functional building style of the 1950s-70s.
Modernist
Built in 2002 with a modern high-gloss kitchen and contemporary finishes, it has modern elements but is a standard modern row house rather than distinct 'modernist' architecture.
Newly Build
The building year is 2002, making it over 20 years old, so it is not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliance list.
Oven
Listing explicitly mentions 'oven' in the kitchen appliance list.
Microwave
Listing explicitly mentions 'magnetron' (microwave) in the kitchen appliance list.
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliance list.
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliance list.
Kitchen Island
Kitchen is described as L-shaped with an appliance wall and a bar section, but no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front of the house while the extended living room is at the back with sliding doors to the garden, suggesting separate rooms rather than open plan.
Pantry
No mention of a pantry or 'voorraadkast' in the listing.
Stove
Listing mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker or 'kokendwaterkraan' in the listing.
Downdraft Extractor
Listing mentions 'afzuigkap' (regular extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
Property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'Moderne hoogglans witte keuken' (modern high-gloss white kitchen) which suggests some design elements, but not explicitly called a design kitchen.
New Kitchen
House built in 2002 with no indication the kitchen was recently replaced. Described as 'modern' but likely original or older renovation.
Parking & Rangement
Parking
Storage Room
Garage
Automatic Garage Door
Double Garage
Attic
Cellar
Bike Storage
Covered Parking
Underground Parking
Workshop
Shed
Street Parking Free
Street Parking Permit
Parkspot Rent Price Month
Parkspot Sale Price
Règles
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht)
Sécurité & Accessibilité
Elevator
This is a 3-story single-family row house built in 2002 with no mention of an elevator. Such homes in the Netherlands typically do not have elevators.
Private Entrance
This is a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has a private entrance. The layout description mentions 'entree' (entrance).
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a small front yard with bike storage (4.5 m²) and free public parking on the street. No gate is described.
Gated Community
The listing explicitly mentions 'open ligging' (open location) and describes a dead-end residential street, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has 3 floors with stairs mentioned ('trapopgang'). No wheelchair-accessible features are described such as ramps, widened doorways, or accessible bathroom. A typical 2002 Dutch row house is unlikely to be wheelchair accessible.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor de wasapparatuur' (connections for washing appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
The second floor is described as an 'open zolderverdieping' (open attic) with the 'potentie' (potential) for a closed laundry room, indicating it does not currently exist as a separate closed room.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the listing.
Ventilation System
The listing specifies 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation) under provisions.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned, and water softeners are highly unusual in standard Dutch residential properties.
Efficacité énergétique
Double Glazing
Explicitly stated as 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (fully equipped with double glazing) and listed under energy features.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned as being fully installed, which makes the presence of triple glazing highly unlikely.
Wall Insulation
Listed under energy features as 'muurisolatie' (wall insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
Listed under energy features as 'vloerisolatie' (floor insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
Listed under energy features as 'dakisolatie' (roof insulation) and described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing specifies that heating and hot water are provided by 'stadsverwarming' (district heating), with no mention of a heat pump.
Home Battery
No home battery system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, utilizes district heating (stadsverwarming), and has mechanical and natural ventilation systems.
Localisation
Historique
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