Maison familiale bien entretenue avec 4 chambres, parking privé et jardin ensoleillé orienté à l'ouest

Le bien est une maison familiale bien entretenue située sur la Jan Provostlaan dans le quartier De Leijen à Bilthoven. Cette maison mitoyenne a été construite en 1989 et offre une surface habitable de 122 mètres carrés, avec 9 mètres carrés supplémentaires d'espace de rangement extérieur. Le terrain total mesure 142 mètres carrés, offrant un espace extérieur confortable pour une maison familiale.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée avec des toilettes modernes équipées d'un petit lavabo, un tableau électrique, et un escalier menant aux étages supérieurs. Le salon est situé à l'arrière de la propriété, face au jardin. Il a été fini avec des lignes épurées et une tuyauterie dissimulée, créant une atmosphère moderne et paisible. Le sol est recouvert de parquet en chêne massif, apportant de la chaleur à l'espace. De grandes fenêtres laissent entrer abondamment la lumière naturelle et offrent de belles vues sur le jardin arboré à l'arrière.

La cuisine est située à l'avant de la propriété et est conçue dans une disposition ouverte. Elle présente un style moderne et est équipée de divers appareils encastrés, notamment une plaque à induction, une hotte aspirante, un four, un micro-ondes combiné, un réfrigérateur, un congélateur et un lave-vaisselle. Cette configuration en fait un espace pratique pour ceux qui aiment cuisiner.

Le premier étage contient trois chambres bien proportionnées, chacune bénéficiant d'une bonne luminosité naturelle et finie avec un sol en parquet. La salle de bain moderne de cet étage est entièrement équipée d'une douche à l'italienne, d'un double vasque avec meuble, d'un deuxième WC, et d'un radiateur design. Cet aménagement en fait un espace pratique pour toute la famille.

Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe. Vous y trouverez un palier spacieux offrant un espace de rangement suffisant et des raccordements pour les appareils de lavage. La quatrième chambre est de taille généreuse et comporte une lucarne s'étendant sur toute la largeur de la propriété. Cet élément de design ajoute de l'espace supplémentaire et de la lumière naturelle, rendant cette pièce adaptée à une utilisation comme chambre, bureau à domicile ou pièce de loisirs.

La propriété comprend un bâtiment de stockage détaché d'environ 9 mètres carrés, idéal pour ranger les vélos et des objets supplémentaires. Un parking est disponible sur la propriété à l'avant de la maison, ce qui est une caractéristique précieuse dans ce quartier résidentiel.

Le jardin arrière est un point fort particulier de cette propriété. Il est orienté à l'ouest, permettant aux résidents de profiter du soleil de l'après-midi et du soir. Le jardin a été conçu par un paysagiste et aménagé professionnellement avec un plan de plantation soigneusement sélectionné qui apporte de la couleur, de l'atmosphère et de la verdure tout au long des saisons. Le jardin est richement planté de plantes et de fleurs indigènes, créant une atmosphère vivante et naturelle. Cela en fait également un jardin particulièrement accueillant pour les oiseaux, avec des observations régulières de moineaux, de pics épeiches, de bouvreuils et de diverses espèces de mésanges. On aperçoit même occasionnellement des hérissons aux heures du soir. Un droit de passage permet un accès pratique à l'arrière de la propriété.

La propriété est située dans le quartier populaire De Leijen à Bilthoven, une zone résidentielle verte et spacieuse où la tranquillité et la qualité de vie sont centrales. Le quartier est adapté aux enfants avec beaucoup d'espace pour jouer, se promener et profiter de l'extérieur. Les commodités quotidiennes essentielles sont disponibles dans les environs immédiats, notamment un supermarché à distance de marche, plusieurs écoles, des clubs sportifs et de bonnes connexions de transport en commun. La gare de Bilthoven est facilement accessible et offre des connexions rapides vers Utrecht et d'autres villes.

Pour les amateurs de nature, la forêt Leyense bos est à distance de marche, offrant un cadre agréable pour des promenades, du jogging ou un après-midi relaxant dans la nature. Le centre de Bilthoven est également proche, offrant un choix varié de commerces, de boutiques spécialisées et d'établissements de restauration. L'emplacement est centralement situé aux Pays-Bas, avec une bonne accessibilité à Utrecht, Amersfoort, Amsterdam et la région du Randstad. Utrecht peut même être atteinte facilement à vélo, tandis que des lieux comme Zeist et Hilversum sont à courte distance en voiture.

La propriété possède un label énergétique A, indiquant une bonne efficacité énergétique. Elle dispose de 13 panneaux solaires et d'une isolation complète comprenant l'isolation du toit, le double vitrage et l'isolation des murs. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière gaz à condensation Remeha TZerna CW 4 de 2019, appartenant aux propriétaires actuels. Parmi les autres caractéristiques figurent la ventilation mécanique et naturelle, des stores extérieurs et une connexion en fibre optique.

La peinture extérieure est prévue pour être effectuée en mai 2026, ce qui représente un poste de maintenance futur. La propriété a un toit à pignons couvert de tuiles. Le prix demandé est de 635 000 euros, frais à la charge de l'acheteur. Cela représente environ 5 205 euros par mètre carré de surface habitable. L'acte de vente sera basé sur un contrat de vente NVM.

L'aménagement du rez-de-chaussée est conçu pour un confort de vie quotidien, avec la séparation entre l'espace de vie à l'arrière et la cuisine à l'avant créant une division naturelle des espaces fonctionnels. Le parquet en chêne massif s'étend dans les espaces de vie, offrant une continuité et une sensation de chaleur sous les pieds. La tuyauterie dissimulée et les finitions murales épurées contribuent à l'esthétique moderne qui parcourt toute la propriété.

La configuration de la cuisine avec sa gamme d'appareils encastrés signifie qu'un nouveau propriétaire n'aurait pas besoin d'investir immédiatement dans des équipements de cuisine supplémentaires. La plaque à induction, le système d'extraction moderne et la capacité complète de réfrigération et de congélation rendent cette cuisine adaptée aux repas familiaux quotidiens ainsi qu'à des projets culinaires plus élaborés.

Au premier étage, les trois chambres offrent une flexibilité pour différents usages. Les pièces peuvent fonctionner comme chambres d'enfants, chambres d'amis ou espaces de travail selon les besoins du ménage. Le parquet de ces chambres correspond à celui du rez-de-chaussée, créant une cohérence dans toute la propriété.

Le design de la salle de bain avec sa douche à l'italienne et son double vasque est pratique pour un usage familial, permettant à plusieurs membres de la famille d'utiliser l'espace efficacement lors des routines matinales. L'inclusion d'un deuxième WC à cet étage supprime la nécessité de descendre pendant la nuit, ce qui est une caractéristique pratique pour une maison familiale.

L'aménagement du deuxième étage avec sa lucarne sur toute la largeur a maximisé l'espace utilisable dans ce qui aurait autrement pu être un espace de grenier sous-utilisé. Les proportions généreuses de cette quatrième chambre la rendent polyvalente, adaptée aux adolescents souhaitant leur propre espace, à un bureau à domicile pour ceux qui travaillent chez eux, ou à une pièce dédiée aux loisirs.

Le bâtiment de stockage extérieur, bien que de taille modeste avec 9 mètres carrés, offre un espace supplémentaire essentiel pour les objets qu'il vaut mieux garder en dehors des espaces de vie principaux. Vélos, outils de jardin, mobilier d'extérieur et objets saisonniers peuvent tous être rangés ici, gardant la maison principale organisée.

Le design du jardin représente un investissement significatif dans l'espace de vie extérieur. L'aménagement paysager professionnel et les plantations soigneusement sélectionnées signifient que le jardin offre un intérêt tout au long de l'année plutôt que d'être limité aux mois d'été. Les plantations favorables aux oiseaux soutiennent non seulement la faune locale mais fournissent également un intérêt visuel continu et une connexion avec la nature depuis le confort du jardin ou à travers les fenêtres du salon.

L'orientation ouest du jardin est particulièrement recherchée aux Pays-Bas, car elle permet aux résidents de profiter du jardin pendant les parties les plus chaudes de la journée et en soirée, quand la plupart des gens ont le temps de se détendre en extérieur. La profondeur du jardin, de près de 12 mètres, offre une bonne sensation d'espace et d'intimité.

Le quartier De Leijen lui-même est connu pour son caractère vert et son atmosphère adaptée aux familles. L'aménagement spacieux de la zone, avec ses rues bordées d'arbres et sa proximité avec le Leyense bos, crée une ambiance suburbaine tout en maintenant une excellente connectivité avec les centres urbains. Cette combinaison est particulièrement recherchée par les familles qui veulent un environnement sûr pour que les enfants grandissent sans être isolés des commodités urbaines et des opportunités d'emploi.

Les connexions de transport depuis cet emplacement sont complètes. La gare voisine offre des services réguliers vers les grandes villes, tandis que le réseau routier permet un accès facile en voiture à la région plus large. La mention du fait qu'Utrecht est accessible à vélo suggère une bonne infrastructure cyclable, ce qui est une considération importante pour de nombreux acheteurs néerlandais.

Les caractéristiques d'efficacité énergétique de la propriété sont de plus en plus importantes sur le marché actuel. La combinaison d'une isolation complète, du double vitrage et de 13 panneaux solaires contribue à réduire les coûts de fonctionnement et l'impact environnemental. La chaudière relativement récente de 2019 signifie que ce composant majeur a encore de nombreuses années de durée de vie.

La propriété est proposée avec un arrangement aux frais de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur sera responsable des frais de transfert habituels, y compris les droits de mutation, les frais de notaire pour l'acte de transfert et l'hypothèque, et les éventuels frais de conseil en hypothèque. C'est l'arrangement le plus courant sur le marché immobilier néerlandais.

L'utilisation du contrat de vente NVM fournit des protections standard pour l'acheteur et le vendeur, et l'option d'inclure des clauses supplémentaires concernant les instructions de mesure, le label énergétique et les raccordements de services publics garantit que tous les aspects pertinents de la propriété sont correctement documentés et convenus avant la finalisation de la vente.

Cette propriété sur la Jan Provostlaan représente une maison familiale bien entretenue dans un emplacement recherché. La combinaison de quatre chambres, d'un parking privé, d'un jardin aménagé professionnellement et de caractéristiques économes en énergie la rend adaptée aux familles recherchant une maison confortable et pratique dans un cadre verdoureux mais bien connecté.