Spacieux appartement de 4 pièces avec vue sur le parc à Leyde

Cet appartement est situé au deuxième étage d'un complexe résidentiel situé sur la Jan Luykenlaan dans le quartier de Lage Mors à Leyde. Le bien offre une vue agréable sur la verdure du Park Kweeklust, offrant une perspective paisible depuis les espaces de vie.

Le bâtiment dispose d'un ascenseur, rendant l'accès à l'appartement pratique pour les résidents. En entrant au deuxième étage, vous êtes accueilli par un petit couloir qui abrite le tableau électrique. Depuis cette zone d'entrée, la disposition de l'appartement se déploie dans ses différents espaces de vie.

Le salon est un espace lumineux et aéré mesurant environ 6,61 sur 3,80 mètres, résultant en une superficie d'environ 25 mètres carrés. Cette pièce bénéficie de la lumière naturelle et comprend des placards de rangement intégrés, qui sont pratiques pour garder l'espace organisé. Le salon donne sur la cuisine fermée, qui mesure environ 3,60 sur 2,29 mètres. La cuisine actuelle est séparée de l'espace de vie, bien que l'annonce note qu'il serait simple d'ouvrir ce mur pour créer un agencement plus ouvert si souhaité.

L'appartement contient trois chambres, ce qui le rend adapté à diverses configurations de ménage. Deux des chambres sont positionnées à l'arrière du bien. La plus grande de celles-ci mesure environ 4,20 sur 2,18 mètres, tandis que la deuxième chambre arrière mesure environ 3,18 sur 1,82 mètres et donne accès au balcon. La troisième chambre est située à l'avant de l'appartement et mesure environ 4,09 sur 2,98 mètres, offrant un espace généreux qui pourrait servir de chambre principale ou de bureau à domicile.

La salle de bain est décrite comme de standing basique et est équipée d'une douche et d'un lavabo. Les raccordements pour machine à laver et sèche-linge sont également situés dans la salle de bain. Séparément, il y a une pièce avec toilettes et un petit lavabo, offrant un confort supplémentaire.

L'une des caractéristiques notables de cet appartement est le balcon orienté au sud, qui mesure environ 4,00 sur 1,73 mètres, avec une section supplémentaire de 3,80 sur 0,40 mètres. Cet espace extérieur reçoit beaucoup de soleil tout au long de la journée et offre des vues sur le parc adjacent, ce qui en fait un endroit agréable pour la détente ou les repas en plein air pendant les mois les plus chauds.

Au rez-de-chaussée du bâtiment, l'appartement est livré avec une cave privative, qui est utile pour ranger les vélos, les bagages ou d'autres articles qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'espace de vie.

L'appartement dispose du double vitrage partout, contribuant à l'efficacité énergétique et à la réduction du bruit. Le bien a obtenu le label énergétique B, reflétant un niveau raisonnable de performance énergétique. Le chauffage est fourni par un chauffage collectif, qui est un système centralisé desservant l'ensemble du complexe de bâtiments. L'avance mensuelle pour le chauffage est d'environ 93 euros.

Le bien fait partie d'une association de copropriétaires active, l'appartement détenant une part de 1/120e dans l'association. La contribution mensuelle VVE est actuellement de 226,39 euros, hors avance de chauffage. La VVE semble bien organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, des contributions périodiques, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment tous en place.

Le quartier de Lage Mors où se trouve cet appartement offre une gamme d'équipements et de commodités. L'emplacement est à distance de marche du Centre Médical Universitaire de Leyde et du Bio Science Park, ce qui le rend particulièrement attrayant pour les professionnels travaillant dans ces secteurs. Le centre-ville historique de Leyde, avec ses rues commerçantes, sa place du marché, ses musées et ses restaurants, est accessible à vélo en environ cinq à dix minutes.

Dans les environs immédiats, on trouve des commerces locaux, diverses écoles, le Park Kweeklust, une ferme pour enfants et plusieurs clubs sportifs, répondant aux besoins quotidiens et aux activités de loisirs. Les routes principales, notamment l'A4, la N434 et l'A44, sont facilement accessibles pour ceux qui se déplacent en voiture. Les transports publics sont excellents, avec un arrêt de bus situé presque directement devant le bâtiment, et la gare centrale de Leyde n'est qu'à six minutes à vélo.

Le stationnement dans la zone est réglementé par un système de permis, relevant de la zone B2_9. Le coût pour la première voiture est de 61 euros par an.

L'appartement a été construit vers 1971 et a une superficie habitable totale de 83,90 mètres carrés selon le certificat de mesure, l'en-tête de l'annonce indiquant 84 mètres carrés. Le volume de l'appartement est d'environ 269 mètres cubes. Le bâtiment a un toit plat couvert de matériaux de couverture bitumineux et a obtenu la marque de sécurité policière, indiquant que les mesures de sécurité répondent à certaines normes.

L'annonce décrit le bien comme partiellement meublé et comme un projet de rénovation, indiquant que l'intérieur nécessite une remise à neuf et une mise à jour pour répondre aux normes contemporaines. Cela suggère que l'appartement conviendrait aux acheteurs qui sont prêts à investir du temps et des ressources pour personnaliser l'espace selon leurs préférences.

Le prix demandé pour cet appartement est de 375 000 euros, qui est soumis aux frais d'acquisition. Cela se traduit par environ 4 464 euros par mètre carré d'espace habitable. Le notaire chargé du transfert sera Notaris Boom de Voorschoten, car il s'agit d'un arrangement de projet.

La livraison de l'appartement est négociable, avec la possibilité d'un transfert à court terme disponible. Cette flexibilité pourrait être bénéfique pour les acheteurs qui ont besoin de déménager rapidement.

En résumé, cet appartement sur la Jan Luykenlaan offre une disposition pratique avec trois chambres, un balcon orienté au sud avec vue sur le parc, et un emplacement pratique proche des principaux employeurs et du centre-ville. Le bien nécessite une rénovation intérieure, présentant une opportunité pour les acheteurs de créer un domicile adapté à leurs goûts. La présence d'un ascenseur, d'une cave privative, du double vitrage et d'une VVE active avec des réserves adéquates s'ajoutent aux aspects pratiques de cette offre résidentielle.