Spacieux appartement de 3 chambres avec balcon orienté sud à Amsterdam-Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Balcon orienté sud offrant une bonne exposition au soleil tout au long de la journée
- Trois chambres bien dimensionnées offrant une utilisation flexible comme chambres, bureaux à domicile ou espaces de loisirs
- Droit de superficie entièrement payé jusqu'en 2056, offrant une certitude financière pour plus de 30 ans
- Emplacement excellent près des transports en commun, des parcs et des commodités quotidiennes dans le populaire Amsterdam-Ouest
- Label énergétique B avec chauffage urbain et ventilation équilibrée pour un logement efficace et confortable
Points faibles
- Situation du droit de superficie après 2056 nécessitant un paiement important soit annuellement (2 476 euros) soit sous forme de montant forfaitaire (50 430 euros)
- La clause de non-occupation personnelle peut restreindre les options de location pour les investisseurs
- Aucun stationnement privé disponible, uniquement le stationnement public payant et le système de permis
- Le type de construction en galerie peut offrir moins d'intimité par rapport à d'autres types d'appartements
- L'emplacement dans une rue animée pourrait signifier du bruit provenant du trafic et de l'activité commerciale en dessous
Description
Le bien est situé au 569 Jan Evertsenstraat à Amsterdam-Ouest, code postal 1061 XZ. Il s'agit d'un appartement en galerie construit en 2008, situé au cinquième étage d'un immeuble équipé de trois ascenseurs. L'appartement offre une surface habitable d'environ 89 mètres carrés, avec 4 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur sous forme de balcon orienté sud.
Le salon est conçu comme un espace ouvert combiné avec la cuisine, créant une zone centrale pour la vie quotidienne. De grandes fenêtres s'étendent sur toute la largeur de la façade, permettant à la lumière naturelle abondante d'entrer dans l'appartement tout au long de la journée. Ces fenêtres peuvent être entièrement ouvertes, offrant de bonnes options de ventilation. Le bâtiment dispose d'une ventilation équilibrée comme système supplémentaire pour maintenir la qualité de l'air.
L'appartement comprend trois chambres de bonnes dimensions, offrant une flexibilité dans l'utilisation de ces espaces. Les résidents peuvent configurer ces pièces comme chambres à coucher, bureaux à domicile, chambres d'enfants ou espaces de loisirs selon leurs besoins personnels et leur mode de vie. Cette flexibilité rend le bien adapté à diverses compositions de ménage, des familles avec enfants aux couples travaillant à domicile.
La salle de bains est équipée d'une douche à l'italienne, d'un double vasque et d'un meuble vasque. Il y a également une salle de toilettes séparée, ce qui est une caractéristique pratique pour les ménages avec plusieurs résidents. L'espace de rangement dans l'appartement est décrit comme suffisant pour les besoins quotidiens.
Le balcon orienté sud offre un espace extérieur où les résidents peuvent profiter du soleil matinal et se détendre en fin de journée. Le balcon est accessible directement depuis le salon. En plus du balcon privé, les résidents ont accès à une cour commune fermée, décrite comme un espace calme et verd offrant de l'intimité et un endroit pour profiter du soleil.
Le bâtiment comprend un local à vélos commun au niveau du sous-sol. Le stationnement pour les voitures est disponible via le stationnement public payant et les systèmes de permis de stationnement, bien qu'aucun espace de stationnement privé ne soit inclus avec l'appartement.
L'appartement détient un label énergétique B, indiquant une relativement bonne efficacité énergétique. Cela est soutenu par le double vitrage et le verre à haute efficacité pour les fenêtres. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par le système de chauffage urbain, qui est un réseau de chauffage centralisé.
Le bien est soumis au droit de superficie, qui a été payé intégralement jusqu'au 29 février 2056. Après cette date, les résidents auront deux options : soit passer à un paiement annuel de droit de superficie de 2 476,12 euros, soit effectuer un paiement unique de 50 430 euros pour sécuriser les droits de superficie perpétuels. C'est une considération financière importante pour les acheteurs potentiels planifiant une propriété à long terme.
L'association des copropriétaires est décrite comme saine et active, avec une gestion professionnelle. La contribution mensuelle est de 150,54 euros. L'association dispose d'un fonds de réserve, tient des réunions annuelles, a un plan de maintenance et possède une assurance immeuble. Ce sont tous des indicateurs positifs d'une gestion d'immeuble bien organisée.
Une clause de non-occupation personnelle s'applique à ce bien. Ce type de clause signifie généralement que le propriétaire doit occuper le bien lui-même pendant une certaine période avant d'être autorisé à le louer, ou peut restreindre la location entièrement. Les acheteurs potentiels devraient vérifier les conditions exactes de cette clause.
L'emplacement à Amsterdam-Ouest place l'appartement directement adjacent à l'hôpital OLVG West. Le quartier environnant offre une variété de magasins, boutiques spécialisées, supermarchés, cafés et restaurants. Le quartier est caractérisé comme animé avec d'excellentes installations et commodités.
Pour les loisirs en plein air, trois grands parcs sont à distance de marche : le Rembrandtpark, l'Erasmuspark et le Sloterpark. Ces espaces verts offrent des opportunités pour le sport, la marche et l'appréciation de la nature dans l'environnement urbain.
Les connexions de transport en commun sont décrites comme excellentes, avec des services de tramway, de bus et de métro dans le voisinage immédiat offrant un accès rapide au centre-ville d'Amsterdam et à d'autres parties de la ville. La rocade A10 à proximité offre un accès pratique aux villes environnantes et à la région plus vaste du Randstad pour ceux qui voyagent en voiture.
Le prix demandé est de 525 000 euros frais d'acheteur inclus, ce qui se traduit par environ 5 899 euros par mètre carré d'espace habitable. Le bien est actuellement disponible, et la date de livraison peut être négociée.
La position au cinquième étage de l'appartement offre plusieurs avantages. Être élevé au-dessus du niveau de la rue réduit le bruit de la rue Jan Evertsenstraat animée ci-dessous tout en offrant des vues qui ne seraient pas disponibles depuis les étages inférieurs. La présence de trois ascenseurs garantit que la hauteur ne devient pas un inconvénient pratique, même lors du transport de courses ou du déménagement de meubles.
Le système de ventilation équilibrée est une caractéristique moderne qui aide à maintenir une bonne qualité de l'air dans tout l'appartement sans obliger les résidents à ouvrir constamment les fenêtres. Ceci est particulièrement bénéfique dans un environnement urbain où le bruit externe ou la pollution pourrait rendre la ventilation naturelle moins souhaitable à certains moments.
La combinaison du chauffage urbain pour le chauffage des locaux et l'eau chaude signifie que les résidents n'ont pas besoin de maintenir une chaudière individuelle, ce qui réduit les responsabilités de maintenance et les points de défaillance potentiels. Les systèmes de chauffage urbain sont généralement considérés comme fiables et efficaces.
La contribution de l'association couvre les dépenses communes du bâtiment, y compris la maintenance, l'assurance et les réserves. La présence d'un fonds de réserve indique que l'association planifie les besoins de maintenance futurs plutôt que de s'occuper uniquement des dépenses immédiates, ce qui est un signe de gestion financière responsable.
La cour du bâtiment fournit un espace extérieur semi-privé qui est plus grand que ce que les balcons individuels permettraient. Ce type d'espace vert partagé est courant dans les complexes d'appartements d'Amsterdam et sert comme extension de l'espace de vie, particulièrement pendant les mois les plus chauds.
Le stationnement à Amsterdam-Ouest nécessite généralement un système de permis, et la disponibilité et le coût des permis peuvent varier selon le quartier. Les acheteurs potentiels qui possèdent des véhicules devraient enquêter sur la situation actuelle des permis, les délais d'attente et les coûts annuels dans le cadre de leur décision d'achat.
La proximité de l'hôpital OLVG West est une caractéristique d'emplacement notable. Pour les professionnels de la santé travaillant à l'hôpital, cela pourrait représenter un trajet extrêmement pratique. Pour les autres résidents, la présence d'un grand hôpital à proximité offre une tranquillité d'esprit quant à l'accès aux soins de santé.
Les parcs à proximité offrent une valeur récréative significative. Le Rembrandtpark et l'Erasmuspark sont tous deux des espaces verts bien établis à Amsterdam-Ouest avec des chemins de marche, des aires de jeux et des installations sportives. Le Sloterpark offre encore plus d'espace vert étendu et des caractéristiques aquatiques. Avoir trois parcs à distance de marche offre aux résidents des options variées pour les activités de plein air.
Les acheteurs comparant les biens devraient considérer le prix dans le contexte avec des appartements similaires à Amsterdam-Ouest, en tenant compte de facteurs tels que la situation du droit de superficie, l'efficacité énergétique, l'âge du bâtiment et l'emplacement spécifique dans le quartier.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or the list of bathroom facilities, which only lists shower-related items and sinks.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a separate toilet and does not indicate that the bathroom is directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet) and lists '1 apart toilet' in the features.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing. Such features are typically highlighted if present.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom facilities.
Double Shower
The listing mentions a shower and a walk-in shower, but does not mention a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private apartment, not a shared living situation, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own separate toilet, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly lists 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom facilities.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the listing. The property has city heating and balanced ventilation, but bathroom floor heating is not specified.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony and a French balcony.
Rear Garden
There is a shared enclosed courtyard for residents, but no private rear garden.
Front Garden
It is a 5th-floor gallery apartment with no front garden.
Side Garden
It is a 5th-floor apartment with no side garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has a balcony instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
There is an enclosed courtyard for residents, but not a private fenced yard belonging to the apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
It is a single apartment with no guest house.
Waterfront
The property is located in Amsterdam-West, not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a completely flat city with no mountains.
Remarkable City View
The 5th-floor apartment has an unobstructed view, but it is a standard city view in Amsterdam-West, not considered remarkable.
Remarkable Garden View
There is a shared enclosed courtyard, but it is a standard communal garden, not a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located in Amsterdam-West, not near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing; only balanced ventilation is listed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Stadsverwarming' (district heating) for both heating and warm water.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned, and highly unusual for a 2008 apartment in Amsterdam.
Underfloor Heating
Not mentioned; standard district heating typically uses radiators unless otherwise stated.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing only mentions sufficient storage space.
Home Office
A bedroom can be arranged as a home office, but there is no dedicated built-in office mentioned.
Skylight
The apartment is a gallery flat on the 5th floor with large facade windows; no skylight is mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned, which is typical for a 2008 constructed apartment.
Bay Window
The listing mentions large windows over the full width, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
The features list explicitly includes 'frans balkon' (French balcony), which implies the presence of French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; typical for a modern 2008 build.
Style intérieur
Scandinavian
No specific design elements mentioned that indicate a Scandinavian style.
Modern
Built in 2008 with an open kitchen, large windows, balanced ventilation, and energy label B, indicating a modern build.
Industrial
No mention of exposed brick, steel, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta or arched windows are described.
Classic
The property is a relatively new build (2008) and does not feature classic architectural details.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 2008 and does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, not in the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2008, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2008, featuring large window fronts, an open kitchen, and a modern layout typical of contemporary apartments.
Newly Build
The building was constructed in 2008, making it over 15 years old and not newly built.
Cuisine
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'lichte woonkamer met open keuken' and 'De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning.'
Shared Kitchen
The property is listed as a 4-room apartment, meaning it has a private kitchen.
Design Kitchen
There is no indication or description suggesting this is a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 2008 and there is no mention of a recently renovated or new kitchen.
Parking & Rangement
Parking
No dedicated parking spot is mentioned for the property. Only general area parking options are listed.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
This is a 5th floor gallery apartment. No attic space is mentioned.
Cellar
No private cellar mentioned. The 'onderbouw' only contains communal bike storage.
Bike Storage
Explicitly stated: 'In de onderbouw bevindt zich een ruime gezamenlijke fietsenberging' (spacious communal bike storage in the ground floor).
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking for cars is mentioned. Only bike storage in 'onderbouw'.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned anywhere in the listing.
Shed
No shed (schuur) is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as a parking option in the area.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing mentions a 'Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing' (non-self-occupation clause applies), which typically prohibits short-term rentals like Airbnb as the property must be owner-occupied.
Long Term Rentals Allowed
The non-self-occupation clause suggests long-term rentals may also be restricted, but the exact terms of this clause are not specified in the listing.
Owners Association
The listing clearly states the property is part of a 'Vereniging van Eigenaren' (VvE) with monthly contributions of €150.54.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijke erfpacht' (municipal leasehold) with an end date of 29-02-2056 and details about options after that date.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 150,54 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
A non-self-occupation clause (Niet-zelfbewoningsclausule) is explicitly mentioned as applicable to this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing explicitly mentions reaching the apartment via a communal entrance with 3 elevators, and 'lift' is listed in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states access is via a 'gemeenschappelijke entree' (communal entrance).
Automatic Gate
The property is a 5th-floor gallery apartment in an urban area; there is no mention of a gate and it is structurally highly improbable.
Gated Community
It is a standard gallery flat on a public street with a communal entrance, not a gated community, despite having an enclosed internal courtyard.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which aids accessibility, but it is a 5th-floor gallery flat with no mention of specific accessibility adaptations like step-free thresholds, wider doors, or adapted bathrooms.
Services & Technique
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'Balansventilatie' (balanced ventilation).
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels, and as a 5th-floor gallery apartment, it is highly unlikely to have them.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'Dubbel glas en HR-glas' (double glazing and HR-glass) under insulation.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property explicitly uses 'Stadsverwarming' (district heating) for heating and hot water, meaning there is no heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass (High Efficiency glass), a balanced ventilation system (balansventilatie) for efficient air circulation, and is connected to a district heating system (stadsverwarming).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.