Charment appartement en rez-de-jardin avec jardin exposé au sud à Amsterdam Ouest

Cet appartement en rez-de-jardin bien entretenu est situé sur la populaire Jan Evertsenstraat au cœur d'Amsterdam Ouest, plus précisément dans le quartier Orteliusbuurt-Midden. Construit en 1939, cet appartement de trois pièces offre environ 57 mètres carrés d'espace de vie et présente une excellente opportunité pour les starters ou les couples recherchant un foyer confortable dans un cadre urbain dynamique.

La propriété dispose de deux chambres, ce qui la rend idéale pour ceux qui ont besoin d'une chambre séparée ou d'un espace de travail à domicile. Les deux chambres sont situées à l'arrière calme du bâtiment, garantissant un sommeil paisible loin de l'activité de la rue. Chaque chambre est équipée de placards intégrés, offrant des solutions de rangement pratiques pour les vêtements et les effets personnels.

Le séjour est positionné à l'avant de l'appartement, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte est située à l'arrière et offre un accès direct au jardin, créant une expérience de vie intérieure-Extérieure harmonieuse. La cuisine a été partiellement renouvelée en 2022, suggérant des équipements modernes et des finitions actualisées.

L'une des caractéristiques distinctives de cette propriété est le jardin arrière ensoleillé exposé au sud. D'une superficie de 6 mètres carrés avec des dimensions de 2 mètres de profondeur et 3 mètres de largeur, cet espace extérieur offre de la place pour la détente, les repas ou même le travail à domicile par temps agréable. Le jardin comprend un abri de jardin en pierre qui a été astucieusement converti en espace de travail, offrant de la flexibilité pour ceux qui travaillent à distance ou ont besoin d'un espace de hobby supplémentaire. L'orientation vers le sud signifie que le jardin reçoit amplement de lumière tout au long de la journée, du matin jusqu'au début de la soirée.

La salle de bain a été joliment finie et comprend une douche à l'italienne, un lavabo et des toilettes. Le raccordement de la machine à laver est commodément dissimulé dans un placard, maintenant l'apparence ordonnée de la salle de bain.

Le rangement est abondant dans cette propriété. Au-delà de l'espace de travail converti dans le jardin, il y a une cave située sous l'appartement et l'abri de rangement externe. Ces espaces de rangement supplémentaires sont particulièrement précieux dans une ville où l'espace est à prime.

L'appartement a été bien entretenu au fil des ans. Les portes intérieures ont été renouvelées en 2020, et la chaudière de chauffage central a été remplacée en 2022 par une chaudière à condensation Remeha Tzerra Ace 28C CW4. La cuisine a reçu des mises à jour partielles la même année. Le double vitrage est installé partout, contribuant à l'efficacité énergétique et à la réduction du bruit de la rue.

En ce qui concerne la situation foncière, la propriété est située sur un terrain en bail emphytéotique municipal. Le canon a été prépayé jusqu'au 31 mars 2063, ce qui signifie qu'aucun paiement de loyer foncier n'est dû pendant cette période prolongée, offrant une certitude financière pour l'avenir prévisible.

La contribution mensuelle VvE est de 68 euros, qui couvre l'entretien des espaces communs et contribue au fonds de réserve. L'association des propriétaires est gérée professionnellement et maintient un fonds de réserve sain ainsi qu'un plan de maintenance pluriannuel. Le VvE est enregistré auprès de la Chambre de commerce et tient des assemblées annuelles, indiquant une gouvernance appropriée et de la transparence.

Le quartier de De Baarsjes est l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam Ouest. Les résidents profitent d'un excellent accès à une grande variété de commodités à distance de marche. Les environs immédiats offrent des supermarchés incluant des options biologiques, des boutiques de créateurs, des bars à café, et de nombreux restaurants et cafés. Des établissements notables à proximité incluent White Label Coffee, Bar Tack, Fort Negen, Bar Frits, Volare, De Neef van Fred, Barbaarsch et le complexe culturel De Hallen.

Pour le sport et les loisirs, Sportplaza Mercator se trouve à moins de deux minutes à pied de la porte d'entrée. Cette installation dispose d'une salle de sport moderne et d'une piscine, répondant à divers besoins de remise en forme. La région offre également un accès facile à plusieurs parcs incluant le Vondelpark, le Rembrandtpark et l'Erasmuspark, tous accessibles à vélo en dix minutes. Le célèbre quartier Jordaan est également à distance de vélo.

Les options de transport sont excellentes. Les connexions de tramway et d'autobus offrent un accès facile au centre-ville et à la station Lelylaan. Pour les conducteurs, le Ring A10 est rapidement accessible via la sortie S105. L'infrastructure cyclable à Amsterdam assure un voyage à vélo confortable et efficace dans toute la ville.

Le certificat de performance énergétique évalue cette propriété à l'étiquette D, ce qui est raisonnable pour un bâtiment de 1939. Le remplacement récent de la chaudière et le double vitrage contribuent à un chauffage efficace.

Le stationnement dans la région est disponible via le stationnement public payant et les permis de stationnement, typique pour les zones résidentielles d'Amsterdam.

Cet appartement représente un choix solide pour ceux qui recherchent du caractère et de la commodité à Amsterdam Ouest. La combinaison d'espace extérieur privé, d'une disposition pratique, d'aménagements récents et de la sécurité d'un loyer foncier prépayé crée une proposition convaincante dans un quartier souhaitable avec de fortes commodités locales et une connectivité excellente.