Appartement Duplex Entièrement Rénové avec Vaste Terrasse sur le Toit à Amsterdam-Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété, éliminant les coûts continus et les incertitudes associés au bail emphytéotique (erfpacht) qui affectent de nombreux biens à Amsterdam.
- L'appartement a été entièrement rénové avec des finitions de haute qualité, notamment un parquet en chêne en chevrons, des robinetteries Piet Boon, des meubles de salle de bain en noyer sur mesure, un chauffage par le sol et un double vitrage partout, ce qui le rend immédiatement prêt à emménager.
- La terrasse sur le toit de 32 mètres carrés est une trouvaille rare à Amsterdam, équipée de raccordements d'eau, de gaz et d'électricité, et positionnée pour recevoir la lumière du soleil tout au long de la journée.
- Avoir deux salles de bain complètes est inhabituel pour un appartement de deux chambres de cette taille, ajoutant une commodité et une valeur significatives, surtout avec le concept de suite parentale au dernier étage.
- L'emplacement à De Baarsjes offre d'excellents équipements à distance de marche, notamment De Hallen, le Rembrandtpark, l'Erasmuspark et de nombreux cafés et restaurants populaires, combinés à de bonnes connexions de transports publics vers le centre-ville.
Points faibles
- L'appartement est situé aux troisième et quatrième étages sans ascenseur, obligeant les résidents à monter plusieurs volées d'escaliers pour atteindre le bien, ce qui peut être difficile pour certains acheteurs ou lors du déménagement de meubles.
- L'étiquette énergie est classée C, indiquant une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux biens plus récemment rénovés ou neufs avec de meilleures normes d'isolation.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est un stationnement payant, ajoutant un coût continu et un potentiel inconvénient pour les propriétaires de voiture.
- À 9 239 euros par mètre carré, le niveau de prix est relativement élevé pour la zone de De Baarsjes, d'autant plus que les 92 mètres carrés de surface habitable doivent accueillir deux chambres et tous les espaces de vie.
- L'entrée privée est au deuxième étage plutôt qu'au niveau réel de l'appartement, ce qui signifie que les résidents doivent monter des escaliers supplémentaires juste pour atteindre leur propre porte d'entrée avant de monter aux quartiers de vie.
Description
Cet appartement duplex entièrement rénové est situé aux troisième et quatrième étages d'un bâtiment caractéristique conçu dans le style architectural Berlage. Situé sur la Jan Evertsenstraat dans le quartier populaire de De Baarsjes à Amsterdam-Ouest, le bien offre une surface habitable d'environ 92 mètres carrés et est construit sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à craindre.
Le bâtiment date de 1925 et a été entièrement rénové aux normes modernes tout en préservant son caractère d'origine. L'appartement est accessible via une entrée commune au rez-de-chaussée, menant à une entrée privée au deuxième étage où il y a de l'espace pour un vestiaire et du rangement. Depuis ce niveau, un escalier intérieur mène aux principaux espaces de vie.
Le troisième étage sert de niveau de vie principal du logement. À l'avant de cet étage, il y a un salon lumineux qui donne sur la Jan Evertsenstraat, offrant une vue animée sur la rue et bénéficiant d'un bon éclairage naturel tout au long de la journée. À l'arrière de cet étage se trouve une vaste salle à manger reliée à une cuisine moderne ouverte. La cuisine a été conçue avec un îlot central et est équipée d'appareils encastrables Siemens, comprenant un four combiné, un lave-vaisselle, un réfrigérateur, un congélateur et une plaque de cuisson avec système d'extraction intégré. Un robinet instantané Quooker a également été installé pour plus de commodité.
Depuis la salle à manger, des portes-fenêtres s'ouvrent sur un balcon orienté au nord-ouest où les résidents peuvent profiter du soleil l'après-midi et le soir. Cet étage contient également une salle de toilettes séparée et une deuxième chambre qui possède sa propre salle de bain attenante, équipée d'une douche et d'un lavabo.
Un escalier intérieur relie le troisième étage au quatrième et dernier étage de l'appartement. Ce niveau supérieur a été conçu en tenant compte de mesures de réduction du bruit et fonctionne comme une suite parentale confortable. La chambre de cet étage offre une atmosphère paisible et donne directement accès à la salle de bain principale. Cette salle de bain est finie à un standard élevé et comprend une baignoire, une douche à l'italienne avec vue sur la terrasse sur le toit, un double vasque, des toilettes séparées et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge.
L'une des caractéristiques les plus remarquables de ce bien est la généreuse terrasse sur le toit mesurant environ 32 mètres carrés. La terrasse est positionnée pour recevoir la lumière du soleil tout au long de la journée. Elle a été équipée de raccordements d'eau, de gaz et d'électricité, ce qui la rend adaptée pour créer une cuisine extérieure ou aménager un espace de vie extérieur confortable. La terrasse mesure 5,44 mètres de profondeur et 5,81 mètres de largeur, offrant suffisamment d'espace pour des meubles d'extérieur et pour recevoir.
La rénovation de l'appartement a inclus des améliorations complètes de la structure et des finitions. Une isolation du sol a été installée ainsi qu'un chauffage par le sol dans tout le bien. Un double vitrage a été posé sur toutes les fenêtres, et les murs ont été finis avec un plâtrage lisse. Un parquet en chêne en chevrons court continuellement dans tout l'appartement, créant une apparence cohérente et élégante. Les salles de bain comportent des détails de luxe, notamment des robinetteries Piet Boon et des meubles vasques sur mesure fabriqués en noyer huilé massif.
Le bien comprend des systèmes de ventilation mécanique et naturelle, et des raccordements de câble TV sont disponibles. Le volume total de l'appartement est de 327 mètres cubes, et il contient cinq pièces au total, comprenant les deux chambres, les deux salles de bain et le séjour principal.
Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit qui a été installée en 2022 et appartient au bien. L'étiquette énergie de l'appartement est actuellement classée C. Le toit est un toit plat couvert de matériau de couverture en bitume.
Le quartier de De Baarsjes est connu pour son atmosphère animée et sa gamme diversifiée d'équipements. La Jan Evertsenstraat elle-même offre de nombreux magasins, boutiques spécialisées et restaurants. Plusieurs supermarchés et épiceries fines se trouvent dans le voisinage immédiat. Le bien est situé en diagonale de la boulangerie Fort 9 et est à distance de marche d'établissements populaires tels que Bar Frits, Café Zurich, White Label Coffee, Bar Tack, De Huiskamer van Rembrandt et Bar Baarsch.
Pour les activités culturelles et de loisirs, De Hallen est proche, offrant des halls de restauration, un cinéma et divers événements culturels. Les espaces verts sont également facilement accessibles, avec le Rembrandtpark et l'Erasmuspark situés dans la zone environnante, offrant des possibilités de détente et de récréation en plein air.
Les connexions aux transports publics sont excellentes, avec plusieurs lignes de tram offrant un accès rapide au centre-ville d'Amsterdam. Pour ceux qui voyagent en voiture, la rocade A10 peut être atteinte en quelques minutes. Le stationnement dans la zone est réglementé et nécessite un permis, avec des options de stationnement payant et public disponibles.
L'association des copropriétaires est décrite comme saine et active, avec des réunions annuelles régulières et un fonds de réserve en place. Un plan d'entretien a été établi, et le bâtiment dispose d'une assurance immeuble. Les charges de service mensuelles s'élèvent à 310 euros. Le prix de demande pour ce bien est de 850 000 euros, ce qui correspond à environ 9 239 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et la date de transfert peut être discutée avec le vendeur.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Listing explicitly states 2 showers in features and describes walk-in shower in master bathroom and shower in second bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the master bathroom description.
Ensuite Bathroom
Master bedroom has 'directe verbinding met de luxe badkamer' (direct connection to luxurious bathroom) and second bedroom has 'aangrenzende moderne badkamer' (adjoining modern bathroom).
Guest Toilet
Listing mentions 'separate toiletruimte' (separate toilet room) on the third floor living level, which serves as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing. A high-end renovation like this would typically mention a bidet if present.
Shared Shower
This is a private duplex apartment, not shared housing. All facilities are private.
Shared Toilet
This is a private duplex apartment with own toilets. No shared facilities mentioned.
His And Hers Sinks
Listing explicitly mentions 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity) in the master bathroom.
Bathroom Heated Floor
Listing states 'vloerverwarming' (underfloor heating) runs throughout the home, which would include bathrooms.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a northwest-facing balcony at the rear.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (3rd and 4th floor) with no ground-level outdoor space.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no ground-level outdoor space.
Terrace
There is no ground-level terrace; the outdoor space consists of a balcony and a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a generous rooftop terrace (dakterras/zonneterras) of approximately 32 m².
Barbecue Area
While the rooftop terrace has gas, water, and electricity connections suitable for outdoor cooking, no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
There is no mention of a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located on Jan Evertsenstraat in Amsterdam-West, not on the water.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is no private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'lively view over the Jan Evertsenstraat', which is a street-level view rather than a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Amsterdam-West is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. Dutch apartments of this type rarely have AC unless specifically noted.
Central Heating
Explicitly listed as 'Cv-ketel' with a Nefit gas combi-boiler from 2022 (eigendom/owned).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
Explicitly mentions 'eikenhouten visgraatvloer' (oak herringbone floor) running throughout the home.
Laminate Flooring
The listing specifically mentions real oak herringbone floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned; the listing emphasizes the oak herringbone floor throughout.
Underfloor Heating
Explicitly mentions 'vloerisolatie met comfortabele vloerverwarming' (floor insulation with comfortable underfloor heating).
Walk In Closet
The master suite is described with a bathroom but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office or workspace is mentioned in the layout or features.
Skylight
No skylight is mentioned. The top floor has access to the rooftop terrace but no skylight is described.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The ceilings are described as 'strak gestuukte wanden' (smooth plastered walls).
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned or expected in a 92m² Amsterdam apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Explicitly mentions 'Via openslaande deuren bereik je het balkon' (Via French doors you reach the balcony).
Style intérieur
Scandinavian
The 'PUUR* wonen' (pure living) tagline, oak herringbone floor, clean lines and minimalist approach suggest some Scandinavian influence, though luxury elements push it more toward modern luxury.
Modern
Fully renovated with modern open-plan kitchen, Siemens appliances, sleek plastered walls, underfloor heating, Piet Boon taps, and high-end contemporary finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal, or raw materials. The description emphasizes luxury and comfort over industrial aesthetics.
Mediterranean
No Mediterranean elements present - this is a Dutch apartment with modern renovation, no terracotta, warm colors, or Mediterranean-style features.
Classic
The 1925 Berlage-style building exterior has classic character, but the interior has been completely modernized with no classic elements preserved or highlighted.
Style extérieur
Traditional Historic
The building is from 1925 and described as a characteristic building in Berlage-style (Amsterdam School), representing traditional historic architecture.
Early 20th Century
The building was constructed in 1925.
Post War Functional
The building was built in 1925, which is before WWII.
Modernist
While the interior is modernized, the building style is Berlage-style (Amsterdam School) from 1925, not modernist architecture.
Newly Build
The property is an existing building from 1925 that was fully renovated, not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) as part of Siemens built-in appliances
Oven
Listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality
Microwave
Listing mentions 'combi-oven' which typically includes microwave function, but not explicitly stated
Refrigerator
Listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) as part of the kitchen appliances
Freezer
Listing explicitly mentions 'vriezer' (freezer) as part of the kitchen appliances
Kitchen Island
Listing explicitly describes 'kookeiland' (cooking island) in the kitchen
Open Plan Kitchen
Listing describes 'moderne open keuken' with natural connection to living and dining areas
Pantry
No mention of a pantry in the listing description
Stove
Listing mentions 'kookplaat' (cooktop/hob) as part of the kitchen
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the listing
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'Quooker' multiple times as a kitchen feature
Downdraft Extractor
Listing mentions 'kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (cooktop with integrated extraction)
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not shared
Design Kitchen
Kitchen described with luxury finishes, Piet Boon taps, Quooker, and high-end materials
New Kitchen
Property fully renovated with new kitchen as part of renovation, CV boiler from 2022 indicates recent work
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' - indicating only public/paid street parking, no dedicated parking spot.
Storage Room
The listing mentions space for wardrobe and storage ('garderobe en opberging') at the private entrance on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The fourth floor is the top floor and is described as a master suite with bathroom, not an attic space.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option for parking.
Règles
Owners Association
Listing explicitly mentions 'Gezonde en actieve VvE' (Healthy and active homeowners' association) and monthly service charges of €310.
Leasehold
Listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (situated on freehold land) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'Servicekosten bedragen € 310,- per maand' (Monthly service charges: €310).
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing describes a duplex upper-floor apartment on the 3rd and 4th floors accessed via stairs from the second floor. No elevator is mentioned, and the building dates from 1925 in Berlage style, making an elevator highly unlikely.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing or features section. The property is described as fully renovated with luxury finishes, but no security systems are specified.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the listing or property features.
Private Entrance
The listing states there is a communal entrance leading to 'de eigen entree op de tweede verdieping' (your own entrance on the second floor), indicating a private entrance to the apartment.
Automatic Gate
This is a street-facing apartment in a 1925 Berlage-style building. There is no mention of any gates, and this type of property would not typically have automatic gates.
Gated Community
This is an apartment on a public street (Jan Evertsenstraat) in a regular residential building. There is no indication of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors with no elevator. There is an internal staircase between the two levels. The property is completely inaccessible for wheelchair users.
Services & Technique
Washing Machine
The listing only mentions connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine'), not an actual washing machine being included.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine en droger' in the master bathroom on the 4th floor.
Laundry Room
No dedicated laundry room is mentioned. The washing machine connections are located in the bathroom, not a separate laundry room.
Dryer
The listing only mentions connections for a dryer ('aansluitingen voor wasmachine en droger'), not an actual dryer being included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' as provisions in the property.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as a provision in the property.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels or photovoltaic systems anywhere in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated in both Dutch ('dubbele beglazing') and English ('double glazing') sections of the listing.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing throughout the listing.
Floor Insulation
Explicitly stated as 'vloerisolatie' in Dutch and 'floor insulation' in English, described together with underfloor heating.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Nefit gas gestookt combiketel uit 2022' (gas-fired combi boiler from 2022). No heat pump mentioned.
Home Battery
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has underfloor heating (vloerverwarming), mechanical and natural ventilation systems, and holds an Energy Label C. The property was fully renovated in 2022 with a new high-efficiency gas combi boiler. However, no additional specific energy efficiency measures like HR++ glazing specification, heat recovery systems, or other eco-friendly installations are detailed beyond what is already captured in other fields.
Localisation
Historique
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