Spacieux appartement T3 avec terrasse sur le toit exceptionnelle à Amsterdam-Ouest
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement comprend une terrasse sur le toit exceptionnellement grande de 44 mètres carrés, ce qui représente un espace extérieur significatif qui est peu courant pour les appartements dans cette gamme de prix et à cet endroit.
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond) sans obligations de bail emphytéotique, éliminant un coût récurrent qui affecte de nombreux biens à Amsterdam et simplifiant potentiellement la revente future.
- L'emplacement dans le quartier populaire de De Baarsjes offre d'excellents équipements à distance de marche, notamment des commerces, des restaurants et des cafés, ainsi qu'une proximité avec le Rembrandtpark et l'Erasmuspark pour les loisirs verts.
- L'agencement offre une séparation pratique entre les espaces de vie à l'avant et les chambres à coucher à l'arrière, ce qui améliore la fonctionnalité de l'espace pour la vie quotidienne.
- Le prix de demande par mètre carré d'environ 8 766 euros est raisonnable pour la zone d'Amsterdam-Ouest, surtout compte tenu de l'inclusion de l'espace substantiel de terrasse extérieure.
Points faibles
- Aucun label énergétique n'est disponible pour le bien, ce qui peut indiquer une isolation ou des systèmes de chauffage obsolètes et pourrait affecter les futurs coûts énergétiques ainsi que les éventuelles exigences hypothécaires.
- La VvE ne tient pas de réunions annuelles selon la liste de contrôle, ce qui est une préoccupation potentielle concernant la gouvernance et la transparence dans la gestion de l'immeuble.
- L'absence de plan de maintenance pour le bâtiment pourrait entraîner des problèmes de report d'entretien ou des appels de fonds spéciaux inattendus à l'avenir.
- L'appartement est situé sur une route animée (aan drukke weg) comme indiqué dans les caractéristiques, ce qui peut entraîner du bruit de la circulation, particulièrement puisque le salon et le balcon sont orientés vers l'avant.
- Le bien se trouve au cinquième étage et il n'est pas fait mention d'un ascenseur dans l'annonce, ce qui pourrait être un problème d'accessibilité significatif pour certains acheteurs ou pour le déménagement de meubles et de courses.
Description
Cet appartement est situé sur la Jan Evertsenstraat dans le quartier De Baarsjes à Amsterdam-Ouest. Le bien offre environ 77 mètres carrés d'espace de vie, mesuré selon la norme NEN2580, et comprend une impressionnante terrasse sur le toit d'environ 44 mètres carrés ainsi qu'un balcon à l'avant de la résidence.
Le bâtiment date de la période comprise entre 1906 et 1930, ce qui le place dans l'ère de l'architecture typique de l'École d'Amsterdam couramment trouvée dans cette partie de la ville. L'appartement est situé au cinquième étage du bâtiment, offrant des vues sur le quartier environnant tout en conservant une certaine intimité par rapport à l'activité au niveau de la rue.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un hall central qui donne accès à toutes les pièces principales. L'agencement a été organisé de sorte que les espaces de vie soient positionnés à l'avant du bien tandis que les chambres à coucher se trouvent à l'arrière, créant une séparation pratique entre les zones de jour et de nuit.
Le salon est situé à l'avant de l'appartement et bénéficie d'un éclairage naturel. Cet espace se prolonge de manière fluide dans la salle à manger, offrant suffisamment d'espace pour un coin salon confortable et une grande table à manger. La cuisine ouverte est positionnée sur le côté gauche de cet espace de vie et comporte un îlot de cuisson, donnant à la cuisine un caractère moderne et ouvert. La cuisine donne directement accès au balcon orienté vers l'avant, qui offre un espace extérieur pour s'asseoir et profiter des environs.
La salle de bain et des toilettes séparées sont situées dans le couloir sur le côté droit de l'entrée. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un meuble vasque, offrant les installations essentielles pour un usage quotidien.
À l'arrière de l'appartement se trouvent deux chambres bien proportionnées. Ces pièces offrent une flexibilité d'utilisation, la plus grande étant naturellement adaptée comme chambre principale et la seconde pouvant servir de chambre d'amis, de chambre d'enfant ou d'espace de bureau à domicile. Le positionnement de ces chambres à l'arrière du bien contribue à assurer un environnement plus calme pour dormir et travailler.
Une caractéristique importante de ce bien est la terrasse sur le toit, qui s'étend sur environ 44 mètres carrés. Cet espace extérieur offre une zone privée pour la détente, la réception ou le jardinage, et compte tenu de sa taille, il représente un ajout notable à l'espace de vie, particulièrement dans un cadre urbain où l'espace extérieur est souvent limité. La terrasse bénéficie d'une exposition au soleil tout au long de la journée et offre des vues sur le quartier.
L'appartement comprend également des solutions de rangement pratiques, avec un placard près de l'entrée et un rangement intégré supplémentaire dans le salon, contribuant à maintenir les espaces de vie organisés et sans encombrement.
Le quartier De Baarsjes est connu pour son caractère animé et diversifié. Les environs immédiats offrent un large éventail d'équipements, notamment divers supermarchés et commerces locaux pour les courses quotidiennes à distance de marche. Le quartier compte de nombreux cafés, restaurants et autres établissements de restauration qui contribuent à l'atmosphère vibrante du quartier. Le Mercatorplein et la Jan van Galenstraat sont tous deux proches, offrant des options supplémentaires de shopping et de restauration.
Pour ceux qui apprécient les espaces verts et les activités de plein air, le Rembrandtpark et l'Erasmuspark sont tous deux situés à courte distance du bien. Ces parcs offrent des possibilités de promenade, de course, de cyclisme ou simplement de détente en plein air.
Le bien bénéficie d'excellentes connexions de transports en commun. Plusieurs lignes de tram et de bus sont disponibles à proximité, offrant un accès rapide au centre-ville d'Amsterdam ainsi qu'à la gare d'Amsterdam Sloterdijk. Pour ceux qui voyagent en voiture, le bien est commodément situé près de la rocade A10, facilitant les déplacements vers d'autres parties de la région métropolitaine d'Amsterdam et au-delà. Le stationnement dans la zone est géré par un système de permis.
Un aspect important de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété (eigen grond), ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique (erfpacht) à prendre en compte. Cela peut représenter un avantage financier significatif à Amsterdam, où de nombreux biens sont soumis à des paiements de bail emphytéotique.
Le bien fait partie d'une association de copropriétaires (VvE) qui est enregistrée à la Chambre de Commerce. La contribution mensuelle à la VvE est fixée à 200 euros, et l'association dispose d'un fonds de réserve ainsi que d'une assurance pour le bâtiment. Il convient de noter que, selon les informations fournies, la VvE ne tient actuellement pas de réunions annuelles et n'a pas de plan de maintenance en place, ce sont des facteurs que les acheteurs potentiels pourraient souhaiter examiner plus en détail.
Le prix de demande pour ce bien est de 675 000 euros, à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 8 766 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert sera géré par le notaire de projet Hartman LMH, et la date de livraison sera convenue entre les parties.
Aucun label énergétique n'est actuellement disponible pour ce bien, ce dont les acheteurs potentiels devraient être conscients compte tenu des réglementations actuelles et de l'importance de l'efficacité énergétique dans les biens résidentiels. Le volume de l'appartement est indiqué comme étant de 259 mètres cubes.
Cet appartement se présente comme une résidence bien située dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Amsterdam, combinant un espace de vie intérieur avec une terrasse extérieure exceptionnellement grande. Le statut de pleine propriété, l'agencement pratique avec deux chambres et la proximité à la fois des équipements urbains et des espaces verts sont des caractéristiques notables de cette offre sur le marché immobilier d'Amsterdam.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The layout states the bathroom is located off the central hall, separate from the bedrooms located at the rear.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('apart toilet') in the hall.
Shared Shower
The property is a complete apartment for sale, implying the bathroom is private to the unit.
Shared Toilet
The property is a complete apartment for sale with its own separate toilet, implying it is private.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Listing explicitly mentions a balcony at the front side of the apartment.
Rear Garden
This is a 5th floor apartment with no ground-level outdoor space mentioned.
Front Garden
No front garden; this is a 5th floor apartment.
Side Garden
No side garden mentioned; this is an upper-floor apartment.
Terrace
The listing describes a rooftop terrace of approximately 44 m².
Rooftop Terrace
Listing explicitly states 'royaal dakterras van circa 44 m²'.
Fenced Yard
No fenced yard; this is a 5th floor apartment.
Patio
No patio mentioned; the property has a balcony and rooftop terrace instead.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned or implied.
Waterfront
De Baarsjes neighborhood in Amsterdam-West is not located on or near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned; this is a 5th floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities; this is an urban apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities; this is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned; this is an apartment.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains anywhere.
Remarkable City View
Being on the 5th floor with a rooftop terrace in Amsterdam-West, some city views are possible, but not described as remarkable.
Remarkable Garden View
No remarkable garden view mentioned; views would be urban/street level from balcony.
Remarkable Sea View
Amsterdam is not located on the sea.
Remarkable Harbour View
De Baarsjes is not near the harbour area of Amsterdam.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned from the apartment or terrace.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned and is highly uncommon in this type of Amsterdam apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and wall-to-wall carpet is very rare in renovated Amsterdam apartments.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the property details.
Walk In Closet
The listing mentions a closet at the entrance and extra closet space in the living room, but no walk-in closet.
Home Office
The second bedroom is suggested as a potential 'werk- of logeerkamer' (work or guest room), but there are no built-in office features mentioned.
Skylight
No skylights are mentioned; the natural light comes from standard windows.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the apartment.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment and does not have a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Style intérieur
Scandinavian
The listing does not mention specific Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge decor.
Modern
The kitchen is explicitly described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) with a cooking island.
Industrial
There are no mentions of industrial features like raw brick, concrete, or metal accents.
Mediterranean
There are no descriptions of Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
The building dates from 1906-1930, typical for Amsterdam-West, though the interior has been updated with a modern open kitchen.
Style extérieur
Traditional Historic
Building dates from 1906-1930, representing traditional Amsterdam architectural style from that era.
Early 20th Century
Construction period is explicitly stated as 1906-1930, which is exactly early 20th century, typical for Amsterdam School style architecture in this neighborhood.
Post War Functional
Built before WWII (1906-1930), so not post-war construction.
Modernist
While the interior kitchen has been modernized, the building itself is from 1906-1930 and not modernist architecture.
Newly Build
Building is from 1906-1930, clearly not newly built.
Cuisine
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'woonkamer met open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as having a 'moderne, open uitstraling' (modern, open appearance) but lacks specific high-end designer brand mentions.
New Kitchen
The building is from 1906-1930 (existing build) and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
There is no dedicated parking spot or garage included with the apartment.
Storage Room
The listing mentions closets (kast) for storage, but not a dedicated separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is a 5th-floor apartment with a roof terrace, but no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing states parking is via a permit system, meaning it is not free.
Street Parking Permit
The description explicitly states that parking in the street is possible via a permit system (vergunningssysteem).
Parkspot Rent Price Month
There is no parking spot for rent associated with the property.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale associated with the property.
Règles
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Owners Association) contribution of €200 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Geen erfpacht, eigen grond' (No leasehold, own ground) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing shows 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 200,00 per maand)' and 'Servicekosten € 200 per month'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building dates from 1906-1930 and the apartment is on the 5th floor. No elevator is mentioned, which is typical for this era of Amsterdam apartments.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
It is an upper apartment on the 5th floor in a multi-tenant building, meaning the main entrance to the building is shared.
Automatic Gate
The listing does not mention any automatic gates, and it is an apartment on a busy road, not a gated community.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the features or description.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
The property is located on a busy road in a standard residential neighborhood in Amsterdam, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 5th floor of a building built between 1906 and 1930, which almost certainly lacks an elevator, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Services & Technique
Laundry Room
The layout describes a hall, living room, kitchen, bathroom, two bedrooms, and storage cupboards, but no dedicated laundry room.
Smart Home
No smart home features are mentioned, and the building dates from 1906-1930 with no noted technological upgrades.
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon for apartments in Amsterdam.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing does not mention solar panels. Given the building period (1906-1930) and lack of mentioned sustainability upgrades, it is highly unlikely to have them.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned and is very uncommon in pre-war apartments (1906-1930) without a specific mention of a deep energy retrofit.
Heat Pump
No heat pump is mentioned. Pre-war buildings of this type typically use conventional heating systems, and a heat pump installation would be a major selling point that would definitely be listed.
Home Battery
Home batteries are extremely rare and not mentioned at all in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are described in the text, and the energy label is listed as 'not available', which often correlates with a lack of documented efficiency upgrades.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.