Maison familiale moderne avec panneaux solaires et terrasse fermée à Kronehoef
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien dispose de 12 panneaux solaires et d'une étiquette énergétique A, contribuant à des coûts énergétiques réduits et un mode de vie durable.
- Une luxueuse terrasse couverte avec poêle à granulés et paroi coulissante en verre fermable prolonge l'espace de vie et permet de profiter de l'extérieur toute l'année.
- L'emplacement dans le quartier populaire de Kronehoef offre un cadre résidentiel calme avec une excellente accessibilité au centre-ville d'Eindhoven, aux grands employeurs comme ASML et le High Tech Campus, et à divers établissements d'enseignement.
- La maison est prête à emménager avec des finitions modernes partout, y compris un sol coulé avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bains du premier étage, la climatisation et un intérieur bien entretenu.
- Quatre chambres offrent des aménagements de vie flexibles adaptés aux familles, l'étage supérieur offrant la possibilité d'un bureau à domicile ou d'une pièce de loisirs en plus de l'espace de couchage.
Points faibles
- Le jardin arrière est relativement petit à 33 mètres carrés et orienté au nord-est, ce qui signifie un ensoleillement direct limité par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- Avec une seule salle de bains pour quatre chambres, le bien peut sembler exigu pour les familles nombreuses, particulièrement lors des routines matinales.
- La construction en maison mitoyenne signifie des murs partagés avec les voisins, entraînant moins d'intimité et un transfert de bruit potentiel par rapport aux propriétés détachées ou semi-détachées.
- Le stockage extérieur se compose uniquement d'un abri en bois indépendant plutôt que d'une structure en briques plus substantielle, ce qui peut offrir moins de sécurité et de durabilité.
- À un prix affiché de 475 000 euros, le prix au mètre carré est d'environ 3 958 euros, ce qui est relativement élevé pour la zone d'Eindhoven, surtout pour un bien construit en 1999.
Description
Cette maison familiale moderne est située sur la Jan Duikerlaan dans le quartier populaire de Kronehoef dans le district de Woensel-Zuid à Eindhoven. Le bien est proposé au prix de 475 000 euros et comprend une surface habitable de 120 mètres carrés située sur un terrain de 120 mètres carrés. Construite en 1999, cette maison mitoyenne a été mise à jour pour répondre aux normes contemporaines et affiche actuellement une étiquette énergétique A, indiquant une excellente efficacité énergétique.
Le quartier de Kronehoef se caractérise par son atmosphère paisible tout en maintenant une excellente accessibilité à diverses commodités. Les résidents bénéficient de la proximité de commerces, d'écoles dont une école internationale, de structures d'accueil de la petite enfance et d'installations sportives. L'emplacement offre un accès pratique aux destinations clés d'Eindhoven telles que le centre-ville, le centre commercial Woensel XL, Strijp-S, le parc Philips de Jongh, l'Université des Sciences Appliquées Fontys, l'Université de Technologie d'Eindhoven et la Gare Centrale d'Eindhoven, toutes accessibles en quelques minutes à vélo, en voiture ou en transports en commun. Un marché hebdomadaire a lieu tous les samedis au Woenselse Markt voisin, à distance de marche. Le bien offre également de bonnes connexions aux routes principales, rendant des destinations comme le High Tech Campus, ASML et l'Aéroport d'Eindhoven facilement accessibles.
Le bien est situé adjacent à un espace vert public, offrant un environnement de vie ouvert et agréable. Le stationnement est disponible à la fois sur la rue et sur un espace de stationnement privé situé à l'arrière du bien. Le jardin avant mène à l'entrée principale de la maison.
En entrant, le hall donne accès à un espace vestiaire, le tableau électrique, des toilettes invités modernes avec WC suspendu et lavabo, l'escalier vers le premier étage et le séjour. Le séjour présente une esthétique moderne avec des finitions murales et plafonnantes élégantes. Un sol coulé avec chauffage au sol s'étend sur tout le rez-de-chaussée, contribuant au confort et au sentiment luxueux de l'espace. L'espace de détente est positionné à l'avant du bien avec vue sur l'espace vert public, tandis que l'espace repas est situé à l'arrière et se connecte ouvertement à la cuisine. Le séjour est équipé de la climatisation, d'un placard de rangement pratique et de fenêtres avec fonctionnalités de ventilation pour maintenir un climat intérieur confortable.
La cuisine est conçue dans une disposition pratique en L et offre un ample espace de travail et de rangement grâce à de nombreux meubles bas et hauts. Elle est équipée d'appareils électroménagers encastrés comprenant une plaque à induction à quatre feux, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un four combiné micro-ondes, un lave-vaisselle et un évier avec mitigeur. Depuis la cuisine, on accède directement à la terrasse couverte à l'arrière.
La terrasse couverte sert de prolongement de l'espace de vie et permet de vivre en extérieur pendant une grande partie de l'année. Cet espace présente un sol en gravier, un poêle à granulés pour la chaleur et un système de parois coulissantes en verre entièrement fermable, créant un espace polyvalent utilisable dans diverses conditions météorologiques.
Le premier étage est accessible via un escalier fixe et comprend un palier avec trois chambres et la salle de bains. Toutes les chambres sont finies avec un sol en stratifié et ont des traitements lisses des murs et des plafonds. Elles bénéficient d'une abondante lumière naturelle, créant une atmosphère lumineuse et agréable. La salle de bains moderne présente un sol coulé avec chauffage au sol et comprend une baignoire, une cabine de douche, des toilettes et un lavabo. Une fenêtre dans la salle de bains offre un jour naturel et une ventilation supplémentaire.
Le deuxième étage est accessible via un escalier fixe et offre un vaste espace de palier. On y trouve la chaudière à gaz, l'unité de ventilation mécanique, l'onduleur des panneaux solaires et une kitchenette pratique avec évier et raccordement d'eau. Un espace de rangement est disponible sous les sections de toit en pente. La quatrième chambre à cet étage est une pièce entièrement fonctionnelle et spacieuse avec un sol en stratifié, des murs et plafonds finis avec soin, un velux avec store solaire et un rangement pratique derrière les murs de soubassement. Cet étage est bien adapté pour être utilisé comme chambre, bureau à domicile ou pièce de loisirs.
Le bien comprend plusieurs caractéristiques notables telles que son emplacement à côté d'une zone de parc vert, des finitions modernes partout, la climatisation, la véranda luxueuse avec poêle à granulés et paroi coulissante en verre, quatre chambres au total et douze panneaux solaires. Le jardin arrière mesure 33 mètres carrés avec une profondeur de 6 mètres et une largeur de 5,5 mètres, orienté au nord-est et accessible via un chemin à l'arrière. Un stockage extérieur est assuré par un abri en bois indépendant avec électricité.
Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz mixte Nefit appartenant au bien. La maison est entièrement isolée et comporte des systèmes de ventilation mécanique et naturelle. Le volume total du bien est de 375 mètres cubes, avec l'espace extérieur construit mesurant 13 mètres carrés et le stockage extérieur de 6 mètres carrés.
Le bien est proposé avec l'exigence d'un dépôt de garantie ou d'une garantie bancaire équivalente à 10 pour cent du prix d'achat. La désignation cadastrale est WOENSEL G 6238 avec le statut de pleine propriété.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description and features list.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is accessible from the landing ('overloop') where the three bedrooms are located, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'modern gastentoilet' (modern guest toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the bathroom description or the list of features.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
While a shower is present, the specific type of shower head (rain shower) is not specified.
Double Shower
There is no mention of a double shower setup in the listing.
Shared Shower
This is a standard single-family home; the term 'shared shower' typically refers to rental accommodations or specific shared layouts, which does not apply here.
Shared Toilet
This is a standard single-family home with a dedicated guest toilet and a bathroom toilet, not a shared toilet facility typical of student or rental housing.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a sink) in the singular form, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom features a 'gietvloer met comfortabele vloerverwarming' (cast floor with comfortable underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The features explicitly list an 'Achtertuin' (rear garden) of 33 m².
Front Garden
The description mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically does not have a side garden.
Terrace
The listing describes a 'terrasoverkapping' (covered terrace) at the rear of the property.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned or implied in the description.
Patio
The outdoor space is specifically described as a covered terrace with a gravel floor and glass sliding walls, rather than a standard open patio.
Veranda
The 'luxe tuinkamer' (luxury garden room) with a glass sliding wall and pellet stove functions as a veranda.
Guest House
There is no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood and no water features are mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over public green space, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The living room and property are explicitly described as being located next to and having a view of a green public park area ('plantsoen').
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
The listing explicitly states that the living room features air conditioning, and it is listed in the general features.
Central Heating
The property features a 'Cv-ketel' (central heating boiler) which is explicitly listed in the energy/heating features.
Fireplace
The listing mentions a 'sfeervolle pellet kachel' (atmospheric pellet stove) in the covered terrace.
Hardwood Floors
The floors are described as a cast floor (gietvloer) on the ground floor and laminate on the upper floors, with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing specifies a cast floor and laminate flooring, but does not mention any tiled floors.
Laminate Flooring
The listing explicitly states that the bedrooms on the first and second floors are finished with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
The flooring is specified as cast flooring and laminate throughout the property, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions comfortable underfloor heating (vloerverwarming) in the ground floor cast floor and in the bathroom.
Walk In Closet
Only a 'garderobe' (cloakroom area) is mentioned in the hallway, with no reference to a walk-in closet.
Home Office
The 4th bedroom is described as being suitable for use as a workspace, but it is fundamentally a bedroom, not a dedicated built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'dakraam met screen' (roof window with screen) in the fourth bedroom.
Exposed Beams
The walls and ceilings are described as having 'strakke afwerking' (sleek/smooth finishes), suggesting no exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the layout description.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a private indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a private indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Storage is mentioned behind knee walls and in a pantry, but there is no specific mention of built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions glass sliding doors to the terrace, but does not mention any French doors.
Ornamental Plasterwork
The listing emphasizes 'strakke wand- en plafondafwerkingen' (sleek wall and ceiling finishes), which typically excludes ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
While the property has a clean, modern look with a pellet stove, there is no specific mention of Scandinavian design elements, materials, or color palettes.
Modern
The listing explicitly and repeatedly describes the property as 'modern', highlighting sleek wall/ceiling finishes, a cast floor, and modern appliances.
Industrial
The description focuses on sleek, modern, and luxurious finishes with no mention of industrial elements like exposed brick, metal, or concrete.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features, colors, or materials mentioned in the listing.
Classic
The property is explicitly described as modern with sleek finishes, which contradicts a classic architectural style.
Style extérieur
Traditional Historic
The property was built in 1999 and is described as modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building dates from 1999, so it is not an early 20th-century style home.
Post War Functional
Built in 1999, this does not fit the post-war functional architectural style.
Modernist
The listing repeatedly uses terms like 'modern', 'strakke wand- en plafondafwerking' ( sleek walls and ceilings), and features like a cast floor and air conditioning, indicating a modernist style.
Newly Build
The property was built in 1999 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), making it 25 years old.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of a 'combi oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly listed as part of a 'combi oven/magnetron'.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as an L-shape layout, with no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the dining area is in open connection with the kitchen, creating a pleasant living space.
Pantry
A practical storage cupboard (provisiekast) is mentioned, but it is located in the living room, not as a dedicated kitchen pantry.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits inductiekookplaat' (4-burner induction hob).
Induction Stove
Explicitly listed as a '4-pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Only a standard 'spoelbak met mengkraan' (sink with mixer tap) is mentioned.
Downdraft Extractor
A standard 'afzuigkap' (extractor hood) is listed, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as modern and luxurious with a cast floor and sleek finishes, but no specific high-end designer brands are named.
New Kitchen
The house was built in 1999 and while the kitchen is described as modern, there is no mention of it being recently installed or brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions a private parking area at the rear of the property and public parking in the direct vicinity.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'provisiekast' (storage cupboard) in the living room and 'volop bergruimte' (plenty of storage space) on the second floor, as well as storage behind knee walls.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats', which in Dutch real estate terminology specifically indicates there is a parking space instead of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The second floor is explicitly referred to as having a 'voorzolder' (front attic/landing) and features sloping roof sections ('schuine dakvlakken'), indicating it is structurally an attic that has been converted into living space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description, and it is highly uncommon for a 1999 Dutch townhouse to have one.
Covered Parking
The parking mentioned is described as a 'parkeerterrein' (parking area) and 'openbaar parkeren' (public parking), with no mention of it being covered.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging stations or preparations in the property description or features list.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
The features explicitly list a 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) with electricity.
Règles
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with freehold (volle eigendom) and no mention of an owners association or shared facilities.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Freehold).
Other Rules
The only specific requirement mentioned is a 10% bank guarantee/security deposit, which is a standard transactional condition rather than a property usage rule.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 3-story terraced family home built in 1999 with fixed staircases; no elevator is mentioned or expected.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door accessible via a private front garden.
Automatic Gate
The property is in a regular residential neighborhood with a front garden and rear parking area; no gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in the 'Kronehoef' neighborhood, which is a standard public residential area, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living levels accessed via fixed staircases, making it fundamentally unsuitable for wheelchair users, despite a partially accessible ground floor.
Services & Technique
Laundry Room
No dedicated laundry room is described in the layout.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' as 'mechanische ventilatie' and mentioned in the text as a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor.
Water Softener
Not mentioned and very uncommon in Dutch residential real estate.
Efficacité énergétique
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 12 solar panels.
Wall Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which implies wall insulation is present.
Floor Insulation
The property is listed as 'Volledig geïsoleerd' and has underfloor heating, making floor insulation highly probable.
Roof Insulation
The listing specifies 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which covers roof insulation.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired combi boiler (Nefit), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Despite having 12 solar panels, a home battery is not mentioned, and it is standard practice to highlight this feature if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, full insulation, mechanical ventilation, and underfloor heating.
Localisation
Historique
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