Appartement entièrement meublé près de l'UT Delft avec label énergétique A+++
Caractéristiques principales
Points forts
- Excellente efficacité énergétique avec un label A+++, entraînant des factures d'énergie faibles et un impact environnemental réduit.
- Emplacement de choix près de l'UT Delft, accessible en quelques minutes, et à seulement 10 minutes à vélo du centre-ville.
- Entièrement meublé et garni, permettant une emménagement immédiat sans dépenses supplémentaires en meubles.
- Bâtiment moderne de 2021 avec des équipements pratiques incluant un ascenseur, une buanderie commune et une cour partagée avec des espaces assis et une table de ping-pong.
- Un espace de stationnement pour vélos est inclus avec l'appartement, essentiel pour le mode de vie cycliste néerlandais.
Points faibles
- Prix au mètre carré élevé à environ 7143 euros, reflétant la prime pour l'emplacement et l'ameublement.
- L'association des copropriétaires est encore en formation sans plan d'entretien ni fonds de réserve établi, ce qui peut entraîner des charges spéciales futures.
- Le système de chauffage collectif signifie un contrôle individuel limité des réglages de chauffage par rapport à une chaudière personnelle ou un système de chauffage.
- Les installations de blanchisserie sont partagées plutôt que privées, obligeant les résidents à utiliser la buanderie commune.
- La protection d'acquisition s'applique, restreignant qui peut acheter le bien et limitant potentiellement les options de revente à l'avenir.
Description
Ce appartement est situé à Delft, une ville connue pour son université technique et son centre-ville historique. Le complexe connu sous le nom de De Pauwmolen est situé dans un quartier résidentiel et offre un emplacement pratique pour ceux qui sont liés à l'université ou qui apprécient un accès facile au centre-ville.
L'appartement a une surface habitable de 63 mètres carrés et un volume de 209 mètres cubes. Il contient deux pièces, dont une désignée comme chambre à coucher. Le bien est situé au deuxième étage du bâtiment et est classé comme portiekflat, un type d'appartement en galerie courant aux Pays-Bas. Le bâtiment a été construit en 2021, ce qui le rend relativement neuf et construit selon des normes modernes.
La performance énergétique de ce bien est classée A+++, ce qui est la note la plus élevée disponible dans le système d'étiquetage énergétique néerlandais. Cette note exceptionnelle est obtenue grâce à une isolation complète, un système de pompe à chaleur et un chauffage collectif. L'eau chaude est fournie par un système d'approvisionnement central. La combinaison de ces caractéristiques se traduit par une consommation d'énergie très faible et des coûts de services publics réduits pour le résident.
L'appartement est entièrement meublé et garni, ce qui signifie qu'il est prêt pour une occupation immédiate sans besoin d'acheter ou de transporter des meubles. Le design intérieur suit un style contemporain avec des meubles modernes dans tout l'appartement. Le revêtement de sol est en PVC installé dans tout l'appartement, ce qui est durable et facile à entretenir.
La cuisine est décrite comme luxueuse et est équipée d'appareils essentiels comprenant un réfrigérateur, un four à micro-ondes combiné, une table de cuisson à quatre feux et une hotte aspirante. Ces appareils permettent une préparation complète des repas dans l'appartement. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, un WC suspendu, un lavabo avec miroir intégré et un éclairage LED. L'aménagement de l'espace a été planifié pour maximiser le confort de vie malgré la taille compacte.
Les résidents du complexe ont accès à plusieurs équipements partagés. Un espace de stationnement pour vélos est inclus avec l'appartement, ce qui est pratique compte tenu de la culture cycliste aux Pays-Bas et de la proximité de diverses destinations. Il y a une buanderie commune équipée de machines à laver et de sèche-linge économes en énergie, éliminant le besoin pour les résidents d'avoir leurs propres appareils de lessive. Le bâtiment dispose d'un ascenseur pour un accès facile à tous les étages, ce qui est particulièrement bénéfique lors de l'emménagement ou pour transporter des courses.
Le complexe dispose d'une cour intérieure qui sert d'espace extérieur commun. Cette cour comprend divers espaces assis où les résidents peuvent se détendre et une table de ping-pong pour les loisirs. Un concierge est présent dans le bâtiment pour aider à l'entretien général et aux questions des résidents.
Les frais de service mensuels s'élèvent à 198 euros. Ces coûts couvrent l'entretien et la gestion des espaces et installations partagés. L'association des copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de VvE, est actuellement en cours de création. Cela signifie que certains aspects formels de la gestion collective du bien sont encore en cours d'organisation. À ce stade, il n'y a pas de plan d'entretien ni de fonds de réserve en place, bien qu'une police d'assurance immeuble ait été conclue.
Le bien est proposé au prix de 450000 euros, qui est payable par l'acheteur en plus du prix d'achat. Cela se traduit par un prix au mètre carré d'environ 7143 euros. La transaction sera gérée par un notaire de projet désigné par le développeur.
Une considération importante pour les acheteurs potentiels est que la protection d'acquisition s'applique à ce bien. Cette réglementation est conçue pour empêcher les investisseurs d'acheter des biens résidentiels et de les convertir en unités locatives, dans le but de maintenir le logement disponible pour les propriétaires occupants. Les acheteurs doivent remplir certains critères de résidence pour être éligibles à l'achat de cet appartement.
Pour ceux qui ont besoin d'un espace de stationnement privé, il y a une option pour en acheter un dans le parking souterrain à un coût supplémentaire de 20000 euros, également payable par l'acheteur. Il s'agit d'un ajout facultatif et non requis avec l'achat de l'appartement.
L'emplacement de cet appartement est l'une de ses caractéristiques déterminantes. L'Université technique de Delft peut être atteinte en quelques minutes depuis cet endroit, ce qui le rend particulièrement adapté aux étudiants, chercheurs ou personnel universitaire. Le centre animé de Delft se trouve à environ dix minutes à vélo, offrant un accès aux magasins, restaurants, attractions culturelles et autres commodités urbaines.
L'appartement dispose d'une ventilation mécanique pour assurer une bonne qualité de l'air dans tout l'espace de vie. Des connexions de câble TV sont disponibles pour le divertissement. Le bien a le statut de pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur sera propriétaire de l'appartement en pleine propriété sans aucune obligation de bail emphytéotique ou de droit de superficie.
La désignation cadastrale de ce bien est DELFT K 4083, qui l'identifie dans le système du registre foncier néerlandais. Le bien est situé dans une zone résidentielle avec une vue dégagée, ce qui offre une perspective agréable depuis les fenêtres de l'appartement.
Cette annonce représente l'une des plus grandes unités disponibles dans le complexe, car le développement comprend des appartements allant de 33 à 62 mètres carrés selon la description générale, bien que cette unité spécifique soit listée à 63 mètres carrés. La gamme de prix pour le complexe s'étend de 265000 à 450000 euros, plaçant cet appartement particulier dans le haut de gamme des options disponibles.
La combinaison d'un bâtiment neuf, d'une excellente efficacité énergétique, d'un ameublement complet et d'un emplacement stratégique près de l'université fait de cet appartement un choix adapté pour les acheteurs qui privilégient la commodité et un mode de vie à faible entretien. La présence d'équipements partagés tels que la buanderie et la cour ajoute à l'expérience de vie pratique sans nécessiter d'investissement individuel dans ces équipements.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub, and the size (33-63 m²) and target demographic (students) make it unlikely.
Guest Toilet
Only one toilet is mentioned, and it is located inside the bathroom. No separate guest toilet is listed.
Bidet
No bidet is mentioned, which is standard for apartments of this type in the Netherlands.
Double Shower
There is no mention of a double shower, and the apartment size makes it highly improbable.
Shared Shower
The listing explicitly states 'eigen badkamer' (own bathroom), indicating it is private.
Shared Toilet
The listing explicitly states 'eigen badkamer', indicating the toilet is private.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (washbasin) with a mirror, not double sinks.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony mentioned in description
Rear Garden
No rear garden mentioned
Front Garden
No front garden mentioned
Side Garden
No side garden mentioned
Terrace
No terrace mentioned
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned
Fenced Yard
No fenced yard mentioned
Patio
No patio mentioned
Veranda
No veranda mentioned
Guest House
No guest house mentioned
Waterfront
No waterfront mentioned
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Not applicable – no mountain view indicated
Remarkable City View
No city view mentioned
Remarkable Garden View
No garden view mentioned
Remarkable Sea View
No sea view mentioned
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned
Confort intérieur
Central Heating
The listing specifies 'Blokverwarming en warmtepomp' (block heating and heat pump).
Fireplace
No fireplace is mentioned, which is typical for a modern apartment with block heating.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'PVC vloer door het hele appartement' (PVC flooring throughout the entire apartment).
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment, though tiles may be in the bathroom, it is not listed as a general floor type.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment.
Carpeted Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment.
Walk In Closet
Not mentioned in the description of the 1-bedroom apartment layout.
Home Office
Not mentioned in the apartment's layout or features.
Skylight
Not mentioned in the listing.
Exposed Beams
It is a modern apartment built in 2021 with no mention of exposed beams.
Bay Window
Not mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
This is a standard apartment; a private indoor sauna is not present.
French Doors
Not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
It is a modern apartment (built in 2021) with no mention of ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern, stijlvol meubilair' (modern, stylish furniture) and 'eigentijds ingericht' (furnished in a contemporary style).
Industrial
No industrial features mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
No classic features mentioned; the apartment is described as contemporary and modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Building is modern, constructed 2021, not historic
Early 20th Century
Building built 2021, not early 20th century
Post War Functional
Not a post‑war functional building
Modernist
Described as modern, contemporary style, built 2021
Newly Build
Constructed in 2021, clearly newly built
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a refrigerator, combi microwave, 4-burner cooktop, and extractor hood, but does not mention a dishwasher.
Oven
A combi microwave is listed, but a separate standalone oven is not mentioned.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi magnetron' (combi microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The apartment sizes range from 33 to 63 m², making a kitchen island highly unlikely, and it is not mentioned.
Pantry
No pantry is mentioned, and the apartment sizes (33-63 m²) make it very unlikely.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits kookplaat' (4-burner cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which typically refers to a standard wall or ceiling-mounted hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing explicitly states the apartment comes with its 'eigen luxe keuken' (own luxury kitchen).
Design Kitchen
Described as a 'luxe keuken' (luxury kitchen) with modern, stylish furniture, but without specific high-end designer brand details.
New Kitchen
The building was constructed in 2021 and the apartments are described as having contemporary, modern furniture and fully equipped kitchens.
Parking & Rangement
Storage Room
No dedicated storage room is mentioned in the description.
Automatic Garage Door
No information about an automatic garage door is provided.
Double Garage
No mention of a double garage.
Attic
No attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned.
Bike Storage
The listing states "Inclusief fietsplek" indicating bicycle parking is included.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
No free street parking is mentioned.
Street Parking Permit
No mention of a street parking permit.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable; no rent price for a parking spot is provided.
Parkspot Sale Price
Not applicable; no sale price for a parking spot is provided.
Règles
Short Term Rentals Allowed
Acquisition protection applies (Opkoopbescherming van toepassing), which typically requires the owner to live in the property themselves, restricting short-term rentals.
Long Term Rentals Allowed
Acquisition protection applies, which generally restricts renting out the property for a certain period after purchase.
Owners Association
The listing explicitly states 'VvE in oprichting' (Homeowners association in formation).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Nee' (Annual meeting No).
Oa Fees
The listing states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 198,00 per maand)' (Periodic contribution Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Nee' (Reserve fund present No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
Opkoopbescherming van toepassing (Acquisition protection applies) and handover must be done through a project notary (Levering bij projectnotaris).
Open Viewing
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Lift aanwezig (Dutch for lift available) is explicitly mentioned.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility.
Services & Technique
Washing Machine
The listing explicitly states that the laundry room (wasserette/laundrette) is equipped with energy‑efficient washing machines.
Laundry Room
Both Dutch and English descriptions refer to a dedicated laundry room (wasserette/laundrette) with washing machines and dryers.
Dryer
The laundry room is described as having dryers as well as washing machines.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is listed among the building's features.
Cable Tv
The presence of "TV kabel" indicates cable television is available.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd', indicating full wall insulation.
Heat Pump
The listing explicitly states 'warmtepomp' (heat pump) is provided.
Other Energy Efficiency Measures
The description mentions full insulation, A+++ energy label, block heating with heat pump, LED lighting, mechanical ventilation, energy‑efficient laundry appliances, and central hot water supply.
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.