Appartement unique au rez-de-chaussée dans le centre historique de Woerden
Caractéristiques principales
Points forts
- Emplacement de choix dans le centre historique de Woerden avec des magasins, des restaurants et la nature à distance de marche.
- Excellente efficacité énergétique avec un label énergétique A et une isolation complète.
- Détails architecturaux authentiques, y compris des vitraux, préservés du bâtiment original de 1894.
- Accès direct à un jardin commun vert depuis la deuxième chambre.
- Cuisine moderne entièrement équipée avec des appareils intégrés de haute qualité.
Points faibles
- La propriété fait partie d'une Association des Copropriétaires (VvE) avec une cotisation mensuelle préliminaire de 228 €, qui pourrait augmenter.
- Le stationnement en centre-ville est payant et s'appuie sur le stationnement public ou des permis.
- La VvE manque actuellement de fonds de réserve et d'un plan de maintenance formel.
- L'année de construction indiquée pour la chaudière centrale est 2026, ce qui est probablement une erreur administrative et nécessite une vérification.
- En tant qu'appartement au rez-de-chaussée donnant sur la rue, il peut subir un peu de bruit urbain par rapport aux étages supérieurs.
Description
Bienvenue dans cet appartement unique et charmant situé au rez-de-chaussée, en plein cœur historique de Woerden. Cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare de résider dans un complexe magnifiquement reconverti, juste à côté de l'ancienne usine d'orgues d'église fondée par Mart Vermeulen en 1894. La combinaison d'une importance historique et d'un confort de vie moderne fait de ce domicile une trouvaille truly spéciale.
L'appartement présente une disposition réfléchie sur un seul niveau, englobant au total trois pièces, dont deux chambres bien aménagées. S'étendant sur une surface généreuse de 68 mètres carrés et un volume total de 295 mètres cubes, la résidence offre un espace amplement suffisant pour un confort au quotidien. La propriété est spécifiquement identifiée comme une unité au rez-de-chaussée, la rendant très accessible et particulièrement adaptée aux seniors, aux couples, aux célibataires et aux primo-accédants à la recherche d'un endroit central mais tranquille pour appeler chez eux.
En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un hall d'entrée qui vous guide sans effort vers le cœur du foyer. Ce qui saute immédiatement aux yeux, c'est le salon atmosphérique, qui dégage du caractère et de la chaleur. La présence de magnifiques vitraux authentiques assure un attrait esthétique unique tout en laissant abondamment entrer la lumière naturelle dans l'espace. Ces détails architecturaux servent de rappel stupéfiant de la riche histoire du bâtiment, fusionnant effortlessly le charme d'une époque révolue avec les commodités requises pour la vie contemporaine.
Adjacent à l'espace de vie se trouve une cuisine d'angle moderne, entièrement équipée pour répondre à tous vos besoins culinaires. La cuisine boasts une gamme complète d'appareils encastrés conçus pour faire de la cuisine un plaisir. Ceux-ci comprennent une plaque à induction avec hotte à recyclage, un four combiné avec fonction micro-ondes, un réfrigérateur avec compartiment congélateur, une bouilloire et un lave-vaisselle. Depuis la cuisine, vous pouvez accéder à un couloir intermédiaire pratique qui mène à un placard de rangement pratique et à une salle de toilette séparée, assurant une intimité et une fonctionnalité optimales pour les résidents et les invités.
La salle de bain est bien agencée, comportant une cabine de douche élégante et un lavabo stylé avec une armoire à miroir, fournissant toutes les commodités essentielles aux routines quotidiennes. Le design de la salle de bain se concentre sur des lignes épurées et la praticité, offrant un début rafraîchissant à la journée. De plus, la propriété comprend une pièce technique dédiée qui abrite le système de chauffage central. Le système de chauffage se compose d'une chaudière à gaz combinée Nefit ProLine, qui assure un environnement chaud et confortable pendant les mois plus frais. Cet espace technique accueille également le système de ventilation mécanique et fournit les connexions nécessaires pour une machine à laver et un sèche-linge, gardant toutes les fonctions utilitaires soigneusement rangées et assurant que les zones de vie principales restent libres de désordre.
À l'arrière de l'appartement, vous trouverez les deux chambres confortables. La chambre principale est généreusement proportionnée, offrant ample espace pour un grand lit et des penderies. Le positionnement à l'arrière du bâtiment garantit une nuit de sommeil calme, à l'abri des rues animées de la ville. La deuxième chambre offre un espace polyvalent qui peut être utilisé comme chambre d'amis, bureau à domicile ou espace de loisirs. L'une des caractéristiques phares de cette chambre secondaire est l'accès direct qu'elle offre au jardin commun. Cet espace extérieur est une délicieuse extension de l'espace de vie, offrant un environnement verdoyant et luxuriant où les résidents peuvent se détendre, profiter d'un après-midi ensoleillé ou socialiser avec les voisins. C'est l'endroit idéal pour le café du matin ou la lecture d'un livre dans un cadre calme. La flexibilité de cette pièce signifie qu'elle peut facilement s'adapter aux besoins changeants de ses occupants au fil du temps.
Vivre dans ce complexe signifie faire partie d'une petite communauté à fort caractère. Les résidents partagent l'accès à un magnifique jardin commun aménagé qui offre à la fois de l'espace et de la tranquillité. C'est l'endroit parfait pour une discussion informelle avec les voisins ou pour se détendre avec un verre au soleil. De plus, le complexe comprend une zone de stockage communal pour vélos, ajoutant une couche de commodité supplémentaire pour les passionnés de cyclisme.
L'emplacement de cette propriété est absolument superbe. Situé en plein centre historique de Woerden, vous avez une gamme de magasins, de restaurants et d'équipements essentiels littéralement à votre porte. Woerden est une ville vibrante avec une riche histoire qui remonte à l'époque romaine. Le centre-ville est connu pour ses beaux bâtiments historiques, ses terrasses cozy et une variété de magasins locaux et de supermarchés. La présence du port ajoute à la beauté pittoresque de la région, offrant un environnement agréable pour la marche et la restauration. La gare est également facilement accessible, offrant d'excellentes connexions vers les grandes villes telles qu'Utrecht, Amsterdam et Rotterdam. Cela rend l'emplacement non seulement idéal pour les commodités locales, mais aussi pour les navetteurs qui doivent voyager régulièrement. La combinaison de commodités urbaines et de charme historique crée un environnement de vie hautement souhaitable.
Malgré sa présence en centre-ville animé, le jardin intérieur de la propriété assure une atmosphère calme et paisible. Pour ceux qui apprécient la nature et les activités de plein air, le Westdampark, le port pittoresque et le Singel sont tous situés juste au coin de la rue, offrant de nombreuses opportunités de promenades tranquilles et de loisirs.
En termes de durabilité et d'efficacité énergétique, l'appartement performs exceptionnellement bien. Il détient un label énergétique A, indiquant qu'il est hautement efficace énergétiquement et entièrement isolé. Cela contribue non seulement à une empreinte environnementale plus petite, mais assure également des coûts énergétiques mensuels plus faibles, ce qui est un avantage significatif sur le marché du logement actuel.
La propriété est vendue en droit d'appartement, ce qui signifie qu'elle fait partie d'une Association des Copropriétaires. La contribution mensuelle préliminaire à l'association est fixée à 228 euros, ce qui couvre l'entretien des parties communes et l'assurance du bâtiment. Une assemblée générale se tiendra bientôt pour établir la contribution définitive et mettre en place un fonds de réserve et un plan de maintenance, assurant l'entretien à long terme du complexe.
Le stationnement aux environs est facilité par une combinaison de stationnement payant, de stationnement public et de la disponibilité de permis de stationnement, le rendant gérable pour les résidents et leurs invités.
L'héritage de l'usine d'orgues d'église de Mart Vermeulen de 1894 est tissé dans la trame de cette communauté. Le projet de réaménagement a méticuleusement préservé les détails authentiques, tels que les vitraux époustouflants, assurant que la signification culturelle du bâtiment reste intacte. Vivre ici, c'est comme posséder un morceau d'histoire locale. L'équilibre prudent entre ancien et nouveau est évident dans chaque coin de la propriété. Cet héritage architectural unique ajoute une couche de prestige et d'individualité rarement trouvée dans les développements immobiliers modernes.
Dans l'ensemble, cet appartement offre une combinaison unique de patrimoine industriel, de confort résidentiel moderne et de vitalité urbaine. Il témoigne d'une rénovation architecturale réfléchie, préservant l'âme de la structure de 1894 tout en fournissant toutes les commodités requises pour un style de vie moderne. Que vous soyez attiré par son charme historique, son emplacement premier ou sa disposition pratique, cette propriété présente une opportunité convaincante pour quiconque cherche à investir dans une maison distinctive à Woerden.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douchecabine' (shower cabin).
Bathtub
The listing specifies 'Douche, wastafel, en wastafelmeubel' as bathroom facilities but does not mention a bathtub. In this context, the explicit mention of a shower cabin implies the absence of a tub.
Ensuite Bathroom
The description indicates the bathroom is accessible via the kitchen and an intermediate hall ('tussenhal'), not directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room), distinct from the main bathroom facilities.
Bidet
There is no mention of a bidet in the text, and it is not a standard feature in Dutch apartments of this type.
Rain Shower
The listing mentions a 'douchecabine' but does not specify it as a 'regendouche' (rain shower), which would typically be highlighted.
Double Shower
The text implies a standard bathroom layout with one shower cabin.
Shared Shower
The property is a private apartment ('appartementsrecht'), not a shared housing complex with communal wet areas.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilet facilities.
His And Hers Sinks
The listing refers to 'een wastafelmeubel' (singular washbasin cabinet), indicating a single sink.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing mentions access to a communal garden from the bedroom, but does not mention a private balcony.
Rear Garden
The outdoor space is explicitly described as a 'gemeenschappelijke tuin' (communal garden), not a private rear garden.
Front Garden
There is no mention of a private front garden; the property features access to a shared garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description.
Terrace
While there is access to a garden, no private terrace is specified for this apartment.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment with no mention of roof access.
Barbecue Area
The listing mentions a garden for socializing, but does not specify a dedicated barbecue area.
Fenced Yard
The property uses a shared garden; there is no mention of a private fenced yard.
Patio
No private patio is mentioned, only access to a communal garden.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing details.
Guest House
This is a 3-room apartment; there is no guest house.
Waterfront
The listing states 'De Haven' (The Harbour) is 'om de hoek' (around the corner), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in Woerden, Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
Located in the historic city center, but as a ground-floor apartment, the view might be limited to street level.
Remarkable Garden View
The smallest bedroom offers direct access to a 'sfeervolle, groene tuin' (cozy, green garden).
Remarkable Sea View
Woerden is inland, with no sea view.
Remarkable Harbour View
The harbour is nearby ('om de hoek'), but the listing does not claim a view of it.
Remarkable Landmark View
The apartment is part of a redeveloped complex next to the historic 'Orgelfabriek' from 1894 and features authentic details like stained glass.
Confort intérieur
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. In Dutch real estate listings for this type of apartment, it is usually highlighted if present.
Central Heating
The listing explicitly specifies a 'Cv-ketel' (central heating boiler), a Nefit ProLine, and mentions central heating installation ('Cv-installatie').
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or the feature list.
Walk In Closet
The layout mentions two bedrooms and a storage room/technical room, but no walk-in closet is specified.
Home Office
The property has 3 rooms (living room, kitchen, 2 bedrooms). There is no mention of a dedicated workspace or office room.
Skylight
The apartment is on the ground floor ('begane grond'). Skylights are typically associated with top floors or lofts.
Bay Window
The description mentions 'stained glass windows' but does not describe a bay window structure.
Private Indoor Pool
The property is a 68 m² apartment. A private indoor pool is impossible in this space and not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Style intérieur
Scandinavian
The listing focuses on historical details, 'industrial heritage', and 'authentic details' like stained glass. There is no mention of Scandinavian design elements such as minimalist white wood, hygge, or specific Scandinavian furniture styles.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern corner kitchen', 'modern comfort', 'fully insulated', 'energy label A', and a new boiler (2026). While the shell is historical (1894), the interior and amenities are described as modern.
Industrial
The text explicitly states: 'Unieke combinatie van industrieel erfgoed, modern wooncomfort...'. It is located next to a former church organ factory and preserves authentic details associated with such buildings.
Mediterranean
The property is in the Dutch historic center of Woerden. There is no mention of Mediterranean architecture, terracotta tiles, or outdoor living styles characteristic of Mediterranean homes.
Classic
The apartment is located in the 'historic heart', built in 1894, and features 'authentic stained glass windows'. The description emphasizes 'character' and 'history', fitting the classic style.
Style extérieur
Traditional Historic
Built in 1894, part of a former organ factory complex, retains authentic stained glass windows, and marketed as 'historisch hart'.
Early 20th Century
The building year is 1894, which is late 19th century, not the specific early 20th century (e.g., 1930s) style.
Post War Functional
The building dates back to 1894, predating the post-war period.
Modernist
While the interior has been renovated with modern comforts, the building style itself is historic industrial, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bouwjaar 1894' and 'Soort bouw Bestaande bouw' (Existing construction), classifying it as a renovation project, not new build.
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
The listing mentions a combi-oven with 'magnetronfunctie' (microwave function).
Refrigerator
The listing mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing mentions a 'koelkast met vriesvak' (refrigerator with freezer compartment).
Kitchen Island
The listing describes a 'hoekkeuken' (corner kitchen) and does not mention a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
A 'boiler' is listed among kitchen appliances, but there is no specific mention of a boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions a 'recirculatieafzuigkap' (recirculation extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own modern kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'modern corner kitchen', but lacks specific high-end design brand mentions.
New Kitchen
The apartment is part of a 'unique renovation project' featuring a modern kitchen, implying it is newly installed.
Parking & Rangement
Parking
The features section lists 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen', confirming parking availability.
Storage Room
The text explicitly mentions a 'berging' (storage room) accessible via the intermediate hall near the kitchen.
Garage
There is no mention of a garage in the listing. Parking is described as street/public/permit.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, an automatic garage door is not present.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a ground floor apartment ('begane grond', '1 woonlaag') with no mention of an attic.
Cellar
The listing does not mention a cellar ('kelder').
Bike Storage
The description mentions a 'gemeenschappelijke fietsenberging' (common bicycle storage).
Covered Parking
Parking is described as public, paid, or permit-based (street parking), with no mention of covered facilities.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the text.
Workshop
The property is a 68m² apartment with a storage room, but no workshop space is mentioned.
Shed
The property has an internal storage room ('berging') and a shared garden, but no external shed ('schuur') is listed.
Street Parking Free
The features list explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), so it is not free.
Street Parking Permit
The features list explicitly includes 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot is offered for rent; parking is public/street-based.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the property.
Règles
Owners Association
The text explicitly states that the property is sold as an apartment right and is part of a Vereniging van Eigenaren (VvE).
Leasehold
The listing indicates 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The features section includes a VvE checklist where 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja' (Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features section states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (No).
Oa Fees
The text mentions a provisional VvE contribution of € 227,62 per month and the features list service costs of € 228 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Yes).
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a ground floor apartment (Benedenwoning) in a historic building renovation. Elevators are rarely retrofitted into small historic ground floor units unless specifically mentioned. The description highlights accessibility for seniors but does not mention an elevator.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing description or the list of features (Bijzonderheden). This is typically a selling point that would be included if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing. If present, they would likely be noted under security features or general facilities.
Automatic Gate
The property is located in the city center (historisch hart) and there is no mention of a gate, either for parking or the pedestrian entrance.
Video Door Phone
The listing mentions modern amenities like a new kitchen and mechanical ventilation, but does not list a video door phone.
Gated Community
The property is in the city center and mentions a green garden shared with neighbors, but there is no indication of a gate or secure perimeter controlling access to the complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor (Benedenwoning) and the text explicitly states it is 'uitstekend geschikt voor senioren' (excellent for seniors). However, it does not confirm specific accessibility features like step-free thresholds or a roll-in shower.
Services & Technique
Washing Machine
The listing mentions connections for a washing machine ('aansluitingen voor wasmachine') in the technical room, but does not state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states that there are 'aansluitingen voor wasmachine en droger' (connections for washing machine and dryer) in the technical room.
Laundry Room
There is a 'technische ruimte' (technical room) which houses the washing machine and dryer connections along with the central heating and ventilation system, functioning as a utility/laundry room.
Dryer
The listing mentions connections for a dryer ('aansluitingen voor wasmachine en droger') in the technical room, but does not state that the appliance itself is included.
Smart Home
There is no mention of smart home features, automation systems, or smart thermostats in the listing.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), and the description mentions it is located in the technical room.
Water Softener
No water softener is mentioned in the property description or list of technical installations.
Efficacité énergétique
Wall Insulation
The features section explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which implies wall insulation is present.
Floor Insulation
The features section explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which implies floor insulation is present.
Roof Insulation
The features section explicitly states 'Isolatie: Volledig geïsoleerd' (Insulation: Fully insulated), which implies roof insulation is present.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming: Cv-ketel' and mentions a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), indicating no heat pump is installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property is described as 'Energiezuinig (energielabel A)' and 'Volledig geïsoleerd'. It also features mechanical ventilation and a brand new high-efficiency gas boiler (Nefit ProLine, 2026). Additionally, it uses an induction cooktop.
Localisation
Historique
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