Appartement d'angle prêt à emménager avec deux balcons et une lumière naturelle abondante

Cet appartement est situé au troisième étage d'un complexe de type portiek (entrée partagée) dans une rue calme du quartier Bos en Lommer à Amsterdam, à l'intérieur de la rocade A10. Le bien dispose d'une surface habitable d'environ 63 mètres carrés et est classé comme un appartement de trois pièces comprenant deux chambres. L'immeuble a été construit à l'origine en 1950 et possède un toit à pignon couvert de tuiles.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée commune équipée de boîtes aux lettres et d'un interphone. Au niveau de la rue, il y a également une cave spacieuse d'environ 10 mètres carrés. Cet espace de rangement est accessible à la fois par la cage d'escalier et directement depuis le côté de la rue, ce qui est particulièrement pratique pour ranger des vélos, des bagages et d'autres effets. Les étagères existantes dans la cave resteront en place pour le nouveau propriétaire.

L'aménagement intérieur de l'appartement a été conçu pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Depuis le couloir, toutes les pièces sont accessibles, notamment le salon, les deux chambres, la cuisine, la salle de bain et des toilettes séparées. Le salon est particulièrement lumineux grâce aux grandes fenêtres et aux fenêtres latérales supplémentaires, ce qui constitue une caractéristique distinctive de ce bien par rapport à de nombreux autres appartements de la zone. L'une des chambres bénéficie également de cette lumière naturelle supplémentaire, contribuant à une atmosphère spacieuse et ouverte dans toute la maison.

Le salon, la cuisine et les deux chambres donnent tous directement accès à un balcon. L'appartement compte deux balcons au total, offrant un espace extérieur combiné d'environ 8,9 mètres carrés. Le balcon avant bénéficie du soleil l'après-midi et le soir, tandis que le balcon arrière profite du soleil le matin, permettant aux résidents de choisir entre le soleil et l'ombre tout au long de la journée. Le jardin intérieur clôturé est bien entretenu et offre une tranquillité et une verdure supplémentaires.

Pour ceux qui souhaitent un salon plus grand, une possibilité supplémentaire est offerte. Un permis d'environnement a déjà été demandé pour fusionner le salon avec la chambre adjacente. Cela créerait un espace de vie généreux et large, en accord avec les préférences de vie modernes.

La cuisine a été entièrement renouvelée en 2022 et est équipée d'appareils électroménagers encastrés complets. Ceux-ci comprennent une plaque de cuisson à induction à quatre feux, un four encastrable avec fonction de nettoyage pyrolytique, un lave-vaisselle, une hotte aspirante et un emplacement pour le réfrigérateur. La cuisine dispose également d'une connexion au système de ventilation mécanique.

La salle de bain a été également rénovée en 2022 et a été agencée de manière ingénieuse pour maximiser l'espace disponible. Elle comprend une douche à l'italienne confortable, un radiateur-sèche-serviettes design, un miroir éclairé et chauffant, des raccordements pour un lave-linge et un sèche-linge, ainsi qu'une ventilation mécanique. L'appartement possède également des toilettes séparées.

L'installation de chauffage central a été remplacée en 2022 par une chaudière gaz à condensation Intergas HRE 28/24A, qui est la propriété du bien. En même temps, de nouveaux radiateurs ont été installés et la tuyauterie a été habilement dissimulée sous le sol. Toutes les connexions électriques sont encastrées et les fenêtres sont équipées d'un double vitrage.

En 2022, un sol en PVC insonorisé avec un sous-plancher en bois a été installé dans tout l'appartement. Les propriétaires actuels peuvent laisser le sèche-linge de 2023 et le nouveau lave-linge de 2025 dans le bien, sous réserve d'accord.

L'appartement a une étiquette énergétique de classe C. Le bien est soumis au droit de bail emphytéotique municipal (erfpacht) qui a été définitivement payé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de paiements de bail en cours.

Les frais de service mensuels s'élèvent à 183,86 euros. L'association des copropriétaires (VvE) est gérée de manière professionnelle par Eigen Haard. La VvE est inscrite à la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, perçoit des cotisations périodiques, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien et possède une assurance pour l'immeuble.

L'emplacement de cet appartement offre une excellente combinaison d'un cadre verdoyant et de commodités urbaines. Le bien est situé près du Rembrandtpark et de l'Erasmuspark, zone piétonne sans voitures, offrant des espaces verts paisibles à distance de marche. Le Bos en Lommerplein est tout proche pour les courses quotidiennes et autres nécessités. Le quartier propose également une large gamme de magasins spécialisés, de cafés et de restaurants à pied.

Faire du vélo vers le centre-ville ou le Westerpark prend environ dix minutes. Les connexions en transports en commun sont excellentes, avec plusieurs lignes de bus et de tram offrant des liaisons directes vers des destinations telles que Haarlem et Zandvoort. La gare de Sloterdijk se trouve à environ dix minutes à vélo. Pour les propriétaires de voitures, les routes S103 et S104 offrent un accès rapide à la rocade A10. Le stationnement dans la zone se fait via du parking payant et public.

Le bien est proposé au prix de 450 000 euros, soit des frais à la charge de l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 7 143 euros par mètre carré. La date de livraison est négociable et peut être organisée rapidement si souhaité.

Cet appartement est particulièrement adapté aux acheteurs à la recherche d'un logement confortable et inondé de lumière dans un emplacement central à Amsterdam, sans nécessiter de travaux de rénovation importants. La combinaison des rénovations récentes, du bail emphytéotique perpétuel payé, des deux balcons, d'une cave extérieure et de la proximité des parcs et des commodités urbaines fait de ce bien un appartement complet dans l'ouest d'Amsterdam.