Charmante maison mitoyenne des années 1930 avec quatre chambres et deux salles de bains à Nieuw Engeland
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre quatre chambres et deux salles de bains complètes, ce qui est exceptionnel pour une maison mitoyenne des années 1930 et offre une excellente flexibilité pour les familles.
- La maison a été extensivement rénovée entre 2018 et 2020, ce qui signifie qu'elle est prête à emménager avec des équipements modernes tout en conservant le caractère d'époque authentique.
- L'emplacement à Nieuw Engeland est très recherché, avec la gare centrale d'Utrecht à seulement cinq minutes à vélo et les commodités quotidiennes, cafés, parcs et écoles tous à distance de marche.
- Le jardin arrière profond avec un espace assis couvert, plusieurs terrasses et un grand abri de jardin en pierre indépendant avec électricité est remarquable selon les standards d'Utrecht et offre un excellent potentiel de vie en plein air.
- L'aménagement du deuxième étage est étonnamment spacieux, avec un grand palier qui peut servir de bureau à domicile ou d'espace de loisirs, en plus de deux chambres supplémentaires et d'une deuxième salle de bains.
Points faibles
- Le jardin a une orientation nord, ce qui signifie généralement moins de lumière directe du soleil par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest, bien que l'annonce note qu'il reçoit un soleil surprenant en été.
- Le stationnement dans la zone nécessite un permis et implique un stationnement payant, ce qui ajoute des coûts continus et un éventuel inconvénient pour les résidents ayant des véhicules.
- Le label énergétique est classé C, ce qui est inférieur aux normes actuelles pour les nouvelles constructions et peut indiquer des coûts énergétiques plus élevés par rapport aux propriétés plus efficacement isolées.
- La taille de la parcelle de 105 mètres carrés est relativement petite, ce qui limite le potentiel d'expansion du jardin ou d'ajouts extérieurs.
- Les dimensions du jardin indiquées de 38 mètres carrés avec une profondeur de 7,34 mètres semblent contredire la description d'un jardin « profond » selon les standards d'Utrecht, ce qui peut nécessiter des clarifications lors d'une visite.
Description
Cette maison mitoyenne bien entretenue des années 1930 est située dans le quartier populaire de Nieuw Engeland à Utrecht. Le bien offre un espace de vie généreux de 119 mètres carrés et comprend quatre chambres, deux salles de bains complètes et trois toilettes au total. La maison a fait l'objet de travaux de rénovation importants entre 2018 et 2020, combinant avec succès les éléments de caractère authentiques typiques du style architectural des années 1930 avec le confort de vie contemporain.
L'aménagement du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à des toilettes modernes et à l'escalier menant aux étages supérieurs. Depuis le hall, vous entrez dans le salon lumineux situé à l'avant de la propriété. De grandes fenêtres laissent pénétrer abondamment la lumière naturelle dans cet espace. La baie vitrée d'origine ajoute du caractère et crée une atmosphère accueillante. À l'arrière du rez-de-chaussée, la cuisine moderne ouverte est équipée d'un îlot central et de divers appareils encastrés. La cuisine offre un espace de travail et de rangement ample. De hautes parois vitrées et des portes-fenêtres créent une transition fluide entre l'espace de vie intérieur et le jardin extérieur.
Le premier étage contient deux chambres spacieuses. La chambre arrière donne accès à un balcon qui surplombe la verdure. La salle de bains principale de cet étage est moderne et bien aménagée, comprenant une baignoire jacuzzi, une douche à l'italienne, un meuble vasque, des toilettes et un chauffage par le sol. Ces équipements font de cette salle de bains un véritable espace de luxe au sein de la maison.
Le deuxième étage révèle un espace supplémentaire surprenant. Le palier généreux offre de l'espace pour un bureau à domicile, un espace de jeu ou un espace de loisirs. Deux chambres supplémentaires se trouvent à ce niveau, offrant une excellente flexibilité pour une famille en croissance ou pour ceux ayant besoin d'une chambre d'amis et d'un bureau. Une buanderie pratique abrite les raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. La deuxième salle de bains de cet étage comprend une douche, un lavabo et des toilettes, ajoutant une commodité considérable à la vie familiale quotidienne. Depuis le palier du deuxième étage, l'accès au grenier offre un espace de rangement précieux pour les valises, les articles saisonniers et autres biens qui ne sont pas nécessaires au quotidien.
Le jardin arrière représente un point fort particulier de cette propriété. Selon les standards d'Utrecht, le jardin est remarquablement profond et a été paysagé de manière attrayante avec une verdure abondante, plusieurs zones en terrasses et une excellente intimité. Un espace assis couvert vous permet de profiter de la vie en plein air dès le début de la saison. À l'extrémité du jardin se dresse un grand abri de jardin en pierre indépendant avec électricité. Une porte arrière offre un accès pratique pour les vélos. Malgré son orientation nord, le jardin reçoit des quantités surprenantes de soleil pendant les mois d'été, en particulier à la partie arrière où un coin ensoleillé peut être trouvé pendant une grande partie de la journée.
Le quartier de Nieuw Engeland est l'un des quartiers les plus caractéristiques et dynamiques d'Utrecht. La propriété est située dans une rue calme avec une atmosphère de communauté conviviale tandis que tous les commodités quotidiennes restent facilement accessibles. Le Café West se trouve à moins de 100 mètres, offrant du café, du déjeuner et des boissons. Koffie en Ik est également à distance de marche. Pour les courses alimentaires, les résidents peuvent se rendre à pied à la Kanaalstraat, à la Vleutenseweg ou au centre commercial Groeneweg, qui offrent tous un large éventail de magasins, de boutiques spécialisées et de supermarchés. Le Majellapark est juste au coin de la rue, offrant un espace pour la marche, le sport et la détente. Plusieurs écoles primaires, structures d'accueil de la petite enfance et installations sportives sont disponibles dans le voisinage immédiat. La gare centrale d'Utrecht est accessible à vélo en environ cinq minutes, et le centre-ville est également proche.
La propriété possède un label énergétique C, valide jusqu'en 2032. L'isolation a été installée à la fois dans le toit et dans le sol. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière à gaz mixte Nefit de 2018, qui appartient aux propriétaires actuels. La propriété dispose d'une ventilation naturelle. Le stationnement dans la zone nécessite un permis et est soumis à des réglementations de stationnement payant.
Avec une taille de parcelle de 105 mètres carrés et un volume de construction total de 418 mètres cubes, cette maison familiale de cinq pièces offre un espace de vie substantiel dans un emplacement très recherché. Le stockage extérieur mesure 15 mètres carrés, et l'espace extérieur construit, y compris le balcon, totalise 14 mètres carrés. La propriété est proposée à 729 000 euros, les frais de transfert étant à la charge de l'acheteur. Les dates de livraison sont négociables et diverses clauses NVM s'appliquent comme détaillé dans la brochure de vente.
Cette maison mitoyenne de 1936 présente une opportunité d'acquérir une maison familiale prête à emménager dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Utrecht. La combinaison d'éléments d'époque d'origine, de rénovation moderne, de deux salles de bains complètes, de quatre chambres et d'un jardin profond rend cette propriété particulièrement adaptée aux familles recherchant confort et commodité à proximité du centre-ville.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Multiple showers explicitly mentioned: inloopdouche (walk-in shower) on first floor and douche (shower) on second floor.
Bathtub
Ligbad met jacuzzi (bathtub with jacuzzi) explicitly mentioned in first floor bathroom description, and whirlpool listed in features.
Ensuite Bathroom
No explicit mention of bedroom-direct bathroom access. First floor bedroom mentioned gives access to balcony, not bathroom.
Guest Toilet
Three toilets total mentioned. One modern toilet in ground floor hall separate from the two bathrooms indicates a guest toilet.
Bidet
Bidet is explicitly listed in the bathroom fixtures in the features section.
Shared Shower
This is a private family home (tussenwoning), not a shared housing situation. No indication of shared facilities.
Shared Toilet
This is a private single-family home, not shared housing. All three toilets are private to the property.
Bathroom Heated Floor
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned for the first floor bathroom.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Balkon aan de achterzijde' on the first floor.
Rear Garden
The listing extensively describes a 'diepe groene achtertuin' (deep green rear garden) of 38 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features, only a rear garden.
Side Garden
It is a terraced house ('tussenwoning') and no side garden is mentioned.
Terrace
The description states the garden has 'meerdere terrassen' (multiple terraces).
Rooftop Terrace
There is a standard saddle roof ('zadeldak') and no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
While there are terraces and a canopy, the specific term 'patio' is not used.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola/veranda) in the garden.
Guest House
There is a freestanding stone shed ('vrijstaande stenen berging'), but no guest house.
Waterfront
The property is located in the Nieuw Engeland neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
The garden is described as green with terraces, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
There is no mention of an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
There is a jacuzzi in the bathroom, but no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on this 105 m² plot.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is described as looking out over greenery, not the city skyline.
Remarkable Garden View
The balcony explicitly offers a 'zicht op het groen' (view of the greenery) and the garden is a highlighted feature.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) - NEFIT gas combi boiler from 2018
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features
Underfloor Heating
Explicitly mentioned in the first bathroom: vloerverwarming (floor heating)
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the listing
Home Office
Mentions space on the landing for a work area (werkruimte), but it's not a dedicated home office room
Skylight
No skylight mentioned in the listing
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a standard 1930s townhouse
Bay Window
Explicitly mentioned: 'lichte woonkamer met erker' - erker is Dutch for bay window
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard residential townhouse
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned in the listing
French Doors
Mentions 'openslaande deuren' (French/folding doors) connecting kitchen to garden
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; this is a 1930s Dutch home with classic styling, not minimalist or light wood aesthetic
Modern
Modern elements mentioned include modern open kitchen, modern bathrooms, and modern comfort, but the core is a classic 1930s home
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or loft-style features
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or warm color schemes mentioned
Classic
Described as a characteristic 1930s home with authentic details preserved, combining period features with modern updates
Style extérieur
Traditional Historic
The property is a 1936 'jaren '30 woning' described as characteristic and retaining 'authentieke details'.
Early 20th Century
The listing explicitly calls it a 'jaren '30 woning' built in 1936.
Post War Functional
The house was built in 1936, which is pre-war.
Modernist
While renovated with modern comforts like an open kitchen, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
It is explicitly categorized as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1936.
Cuisine
Kitchen Island
Listing explicitly states 'Moderne open keuken met kookeiland' (modern open kitchen with kitchen island).
Open Plan Kitchen
Listing explicitly states 'Moderne open keuken'.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern open kitchen' and renovated recently, but not specifically marketed as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed during a major renovation between 2018 and 2020, making it relatively new but not brand new.
Parking & Rangement
Parking
The listing explicitly mentions 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking, and parking permits).
Storage Room
The listing mentions 'veel praktische bergruimte' (lots of practical storage space), a 'vliering' (loft storage), and a wasruimte (laundry room) on the second floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The only external structure mentioned is a shed/berging.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there cannot be a double garage.
Attic
The listing mentions 'zolder met een vliering' (attic with a loft) and describes the vliering as a practical extra storage space accessible from the second floor.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned anywhere in the listing description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. The shed is described as storage (berging), not for parking vehicles.
Underground Parking
No underground parking is mentioned anywhere in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned. The freestanding structure is described as a shed/berging for storage only.
Shed
The listing explicitly mentions 'Grote vrijstaande berging' (large freestanding shed) and lists 'Vrijstaande stenen berging' in the features with 15 m² external storage space.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an available parking option.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Règles
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'Volle eigendom' (full ownership). No VvE (Owners Association) is mentioned, which would typically be disclosed if it existed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association exists for this property.
Oa Fees
No Owners Association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association exists for this property.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The property is a 1930s terraced house spread over multiple floors with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a standalone terraced family home with its own front door leading directly into the hallway.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a standard back alley access (achterom).
Gated Community
The property is located on a regular street (Jaffastraat) in a standard residential neighborhood (Nieuw Engeland), not a gated community.
Wheelchair Accessible
Built in 1936, this terraced house inherently has stairs at the entrance and between the three floors, making it unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The listing explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor wasmachine' (laundry room with connections for washing machine).
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'praktische wasruimte' (practical laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The listing specifies 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) under provisions.
Efficacité énergétique
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a NEFIT gas combi boiler (Cv-ketel) from 2018 for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property was largely renovated between 2018 and 2020 and features a relatively modern 2018 NEFIT gas combi boiler, contributing to its Energy Label C rating.
Localisation
Historique
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