Maison de ville moderne à deux étages, économe en énergie, à Gouda

Cette propriété est une résidence neuve à deux étages, sans gaz, achevée en 2022. Elle se situe dans le quartier Westergouwe de Gouda, un quartier décrit comme familial et proche d'une gamme de commodités locales. La maison se trouve sur son propre terrain d'environ cent quarante‑deux mètres carrés. La surface habitable totale est d'environ cent dix‑sept mètres carrés. La disposition est organisée sur deux niveaux, la majeure partie de l'espace de vie étant au rez‑départ et les espaces de couchage au premier étage.

En entrant au rez‑départ, un hall d'entrée donne accès aux principaux espaces de vie. Le hall contient le tableau de distribution électrique et un petit WC avec toilettes murales et lavabo. Un escalier mène au premier étage et offre également un placard de rangement sous les marches. À gauche du hall, un salon spacieux s'étend sur six mètres et demi de largeur. Le salon est divisé en un coin salon avant et une cuisine ouverte à l'arrière. La cuisine ouverte est équipée d'une gamme d'appareils encastrés, dont un lave-vaisselle, un four, une plaque à induction et une hotte aspirante. Un îlot avec un bar fournit un espace de plan de travail supplémentaire et intègre du rangement sous la surface. Un grand espace de salle à manger peut être aménagé à côté de l'îlot. Le sol du salon et de la cuisine est revêtu de carreaux céramiques imitant le bois. Les carreaux sont chauffés et rafraîchis par un système de chauffage et rafraîchissement par le sol qui s'étend sur tout le rez‑départ.

Le rez‑départ comprend également une salle de bain moderne accessible depuis le couloir. La salle de bain comprend une douche à l'italienne, un deuxième WC mural, un lavabo avec meuble et un miroir éclairé. Un radiateur design fournit la chaleur à la pièce. Le sol de la salle de bain est entièrement carrelé. Adjacent à la cuisine, une porte-fenêtre coulissante s'ouvre sur un jardin privé à l'arrière de la maison. Le jardin est pavé de pierres, comporte du gravier décoratif, une pelouse et un pommier. Le jardin est entièrement clôturé et comprend une porte latérale menant à un bâtiment de rangement en bois détaché. Directement au-delà du jardin, un espace de stationnement fermé offre une place de parking dédiée pour les occupants.

Le premier étage est accessible par l'escalier qui continue depuis le rez‑départ. En haut des marches, un palier donne accès à deux chambres et à une pièce de rangement interne. La plus grande chambre fait face à l'avant de la propriété et comprend des portes-fenêtres ouvrant sur un balcon français. La deuxième chambre se situe à l'arrière de la maison et bénéficie d'une lucarne qui apporte plus de hauteur sous plafond et de lumière naturelle. Cette chambre dispose également d'un espace de rangement sous les combles. La pièce de rangement interne abrite les équipements mécaniques de la maison. On y trouve la pompe à chaleur géothermique, un ballon d'eau chaude de deux cents litres, une unité de ventilation à récupération de chaleur et les raccordements pour une machine à laver. Le premier étage est revêtu d'un sol en PVC durable et bénéficie également du même système de chauffage et rafraîchissement par le sol qui dessert le reste de la maison.

La maison est construite avec un toit composite recouvert d'un matériau d'étanchéité bitumineux et de tuiles. Les murs extérieurs sont isolés et les fenêtres sont équipées de triple vitrage, à l'exception des fenêtres de la lucarne qui sont à double vitrage. Les murs, le toit et le sol sont tous isolés selon des normes élevées, contribuant à une performance énergétique classée A+++. En plus de l'isolation, la propriété est dotée d'un ensemble de panneaux solaires composé de sept panneaux installés en 2024. La combinaison de la pompe à chaleur, des panneaux solaires et du haut niveau d'isolation entraîne une très faible consommation d'énergie et des coûts d'exploitation réduits.

La propriété est proposée avec une place de parking privée dans une zone clôturée appartenant à la copropriété. La charge de copropriété s'élève à environ dix‑sept virgule cinq euros par mois et couvre l'entretien des parties communes, y compris le parking et les espaces verts environnants. La maison est vendue en pleine propriété, ce qui signifie que l'acheteur possèdera à la fois le bâtiment et le terrain sur lequel il se trouve.

L'emplacement de la maison offre un accès pratique à une variété de services. À distance de marche, on trouve des écoles, des centres commerciaux, des établissements de santé et des arrêts de transports publics. Le centre historique de Gouda, avec sa place du marché, ses musées et ses restaurants, est accessible à vélo en environ dix minutes. Les grandes autoroutes menant aux villes d'Utrecht, Rotterdam et La Haye sont également facilement accessibles depuis cet emplacement, ce qui rend la propriété adaptée aux navetteurs.

La disposition intérieure est flexible et peut accueillir différents types de ménages. Le vaste espace de vie au rez‑départ rend la maison adaptée aux couples, aux occupants seuls ou aux petites familles. La taille du salon permet également la création d'une chambre supplémentaire au rez‑départ si nécessaire, ce qui rendrait la propriété totalement accessible aux résidents qui préfèrent vivre sur un seul niveau. La présence d'un balcon français, d'une lucarne et d'un espace de rangement généreux contribue à un environnement de vie confortable.

Dans l'ensemble, la propriété combine des techniques de construction modernes, des systèmes énergétiques haute performance et une disposition intérieure bien pensée. La combinaison du chauffage et rafraîchissement par le sol, des fenêtres triple vitrage, d'une pompe à chaleur géothermique et de panneaux solaires offre une expérience de vie durable. Le jardin extérieur, le parking privé et la proximité des commodités locales ajoutent à la praticité de la maison. Les acheteurs potentiels peuvent s'attendre à une résidence prête à être occupée immédiatement, offrant une faible empreinte carbone et des charges de services réduites.

Le vendeur indique que la date de remise des clés peut être fixée d'un commun accord, offrant une flexibilité pour le planning de l'acheteur. Pour les parties intéressées, il est recommandé de solliciter un conseil hypothécaire et une personne de contact est fournie pour toute assistance supplémentaire.