Élégant appartement en rez-de-jardin double en bordure d'eau avec spacieux jardin à Amsterdam Oud-West

Cet appartement en rez-de-jardin double est situé sur le Jacob van Lennepkade dans le quartier prisé de Van Lennepbuurt à Amsterdam Oud-West. La propriété est située directement en bordure d'eau et est établie sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail foncier à considérer. L'appartement offre une surface habitable totale d'environ 101 mètres carrés répartie sur deux niveaux, avec un espace extérieur supplémentaire sous forme de terrasse et de jardin.

L'entrée de la propriété se fait au niveau de la rue. En entrant, il y a un couloir avec des toilettes invités. De là, on accède à l'espace de vie par la cuisine ouverte situated à l'avant de la propriété. La cuisine moderne est entièrement équipée d'appareils encastrés, y compris une plaque de cuisson à gaz cinq brûleurs et un robinet d'eau bouillante instantanée Quooker. Une caractéristique notable de la cuisine est la vue directe qu'elle offre sur le canal le long du Jacob van Lennepkade, offrant un panorama agréable pendant la préparation des repas ou les moments de détente.

Le salon est positioned à l'arrière du niveau rez-de-jardin. Cet espace est décrit comme spacieux et lumineux, avec des fenêtres donnant sur le jardin à l'arrière. Le jardin a été joliment paysagé et comprend une zone de terrasse dédiée adaptée aux repas en plein air. Un escalier dans le jardin donne accès au reste de l'espace extérieur, qui a été judicieusement arrangé avec des plantations et des éléments de design.

Les finitions intérieures de l'appartement comprennent des murs et plafonds lisses plâtrés équipés de spots encastrés, créant une esthétique épurée et moderne. Le niveau supérieur de l'appartement, qui est l'espace de vie au rez-de-jardin, possède un sol en bois de chêne qui a récemment été poncé et refait, maintenant son apparence et sa durabilité.

Le niveau inférieur de la propriété est un sous-sol qui abrite les chambres et les installations sanitaires. On y trouve deux chambres, toutes deux décrites comme bien proportionnées avec de bonnes dimensions. La salle de bain dans le sous-sol est moderne et comprend un lavabo, une douche et des toilettes. De plus, le niveau sous-sol contient un placard séparé désigné pour le lave-linge et le sèche-linge, ainsi qu'un autre placard de rangement séparé pour un usage général.

La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2008 lorsque le bâtiment a été divisé en unités séparées. Dans le cadre de ces travaux de rénovation, une nouvelle fondation a été installée, ce qui constitue une amélioration structurelle significative qui répond à l'une des préoccupations courantes des bâtiments plus anciens à Amsterdam.

L'appartement fait partie d'une petite association de propriétaires (VvE) composée de cinq membres. La VvE est décrite comme financièrement saine et active, avec une gestion professionnelle assurée par Delair Vastgoedbeheer. Les charges de service mensuelles actuelles s'élèvent à 417 euros, bien que ce montant inclue une contribution supplémentaire pour les travaux de peinture extérieure majeurs. Le niveau normal des frais de service est indiqué à environ 170 euros par mois. La VvE dispose actuellement d'une réserve de trésorerie d'environ 25 000 euros. L'association est enregistrée auprès de la Chambre de Commerce, tient des assemblées annuelles, recueille des contributions périodiques, dispose d'un fonds de réserve et d'une assurance bâtiment. Il n'y a pas de plan de maintenance formel documenté.

L'emplacement de cette propriété est l'un de ses principaux atouts. Le Van Lennepbuurt est un quartier populaire au sein d'Oud-West, connu pour son charme pittoresque et sa proximité avec diverses commodités. La propriété est située sur une section calme du Jacob van Lennepkade, à l'écart des zones de circulation les plus fréquentées tout en restant positionnée de manière centrale. Le centre-ville et le quartier du Jordaan sont à proximité et accessibles à pied.

Pour les courses quotidiennes et les loisirs, l'Overtoom et De Hallen sont à distance de marche. Le Ten Katemarkt et la Kinkerstraat avec sa variété de magasins sont juste au coin de la rue. La région offre un large choix de cafés, restaurants, boutiques uniques et magasins spécialisés. Pour les activités de plein air et la détente, le Vondelpark est facilement accessible.

Les connexions de transports en commun sont excellentes, avec plusieurs lignes de tramway et de bus desservant la région, y compris les lignes de tramway 7 et 17 et la ligne de bus 353. Pour les déplacements en voiture, le périphérique A10 peut être atteint via l'Overtoom ou Postjesweg. Le stationnement dans la région se fait par parking public payant avec un système de permis.

La propriété possède une étiquette énergétique de classe B. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale (CV-ketel), bien que la marque, le modèle et l'âge spécifiques de la chaudière ne soient pas mentionnés dans l'annonce. Le bâtiment date de 1903, ce qui le place dans la période de construction caractéristique de cette partie d'Amsterdam.

Le prix demandé pour cette propriété est de 1 050 000 euros, ce qui se traduit par environ 10 396 euros par mètre carré de surface habitable. La propriété est offerte en base acheteur (kosten koper), ce qui signifie que l'acheteur est responsable de la taxe de transfert et des frais de notaire associés à l'achat. La date de livraison est négociable et peut être arrangée relativement rapidement selon l'annonce.

Il convient de noter qu'il y a une certaine incohérence dans l'annonce concernant la taille exacte du jardin. La section d'en-tête mentionne un jardin d'environ 51 mètres carrés, tandis que le texte descriptif fait référence à un jardin d'environ 65 mètres carrés. La terrasse est décrite de manière cohérente comme d'environ 15 mètres carrés. Les acheteurs potentiels peuvent souhaiter vérifier les mesures exactes lors d'une visite. De plus, la description de la salle de bain varie entre le texte principal, qui mentionne une douche, un lavabo et des toilettes, et la section des caractéristiques, qui liste également une baignoire parmi les équipements.