Appartement T2 entièrement rénové avec balcon exposé ouest ensoleillé près du Mediapark de Hilversum
Caractéristiques principales
Points forts
- L'appartement a été entièrement rénové en 2011-2012 avec de nouveaux châssis de fenêtres, un double vitrage HR++, des toits et des sols isolés, et des installations techniques mises à jour, offrant un confort de vie moderne dans un bâtiment plus ancien.
- L'emplacement offre une proximité directe avec la réserve naturelle de la Hoorneboegse Heide pour les activités de plein air, tandis que la gare de Hilversum Mediapark et le centre-ville sont à distance de marche ou à courte distance à vélo.
- Le balcon couvert de 4,8 mètres carrés orienté à l'ouest reçoit le soleil de l'après-midi et du soir, prolongeant l'espace de vie utilisable pendant les mois les plus chauds.
- Le label énergétique C avec des mesures d'isolation complètes se traduit par des coûts énergétiques plus bas par rapport aux biens similaires non rénovés de la même époque.
- Le bien comprend un box de stockage privé spacieux de 10,4 mètres carrés dans le sous-sol avec des raccordements électriques.
Points faibles
- L'espace de vie de 41,8 mètres carrés est relativement petit, ce qui peut être limitant pour les couples ou ceux nécessitant un espace de bureau à domicile.
- Il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage, seul le stationnement public est disponible dans le quartier environnant.
- La liste de contrôle VvE montre des réponses négatives pour plusieurs éléments importants, notamment le fonds de réserve, le plan d'entretien et l'assurance de l'immeuble, ce qui peut indiquer des problèmes organisationnels pouvant entraîner des appels de fonds spéciaux futurs.
- L'acte de vente inclura une clause de non-occupation, qui limite les options de l'acheteur s'il entend utiliser le bien comme investissement ou le laisser vacant pendant de longues périodes.
- Il y a une incohérence dans les mesures de volume indiquées, la description mentionnant 132 mètres cubes alors que la section des caractéristiques indique 105 mètres cubes, ce qui peut nécessiter une clarification.
Description
Cet appartement T2 est situé au deuxième étage d'un complexe résidentiel à Hilversum qui a subi une rénovation complète entre 2011 et 2012. Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme avec une vue sur une large avenue verte bordée d'arbres matures et de plantations paysagères.
L'appartement a une surface habitable de 41,8 mètres carrés, mesurée selon la norme NEN 2580. Le volume total de l'espace de vie est de 132 mètres cubes. En plus de l'espace intérieur, il y a un balcon couvert de 4,8 mètres carrés orienté à l'ouest, qui reçoit la lumière du soleil de l'après-midi jusqu'au soir. Un box de stockage séparé de 10,4 mètres carrés est situé dans le sous-sol de l'immeuble et est équipé de raccordements électriques.
En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans un couloir qui donne accès à toutes les pièces. Le séjour bénéficie de grandes fenêtres qui permettent à la lumière naturelle d'entrer abondamment et offrent une vue agréable sur les environs verdoyants. Le sol dans la majeure partie de l'appartement est revêtu d'un parquet stratifié à l'aspect chêne, créant une apparence cohérente et moderne.
La cuisine est équipée d'appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un four combiné micro-ondes, une table de cuisson à gaz à quatre brûleurs et une hotte aspirante. Depuis la cuisine, des portes coulissantes s'ouvrent sur le balcon orienté à l'ouest, le rendant facilement accessible pour les repas en plein air ou la détente.
Un placard technique pratique est situé près de la cuisine, abritant la chaudière centrale, le système de ventilation mécanique et le raccordement de la machine à laver. La chaudière centrale est une chaudière à condensation à haut rendement qui a été installée en 2012 et appartient au bien.
La chambre est spacieuse dans son agencement. La salle de bain est entièrement carrelée et comprend un sol de couleur anthracite, un lavabo avec miroir, des toilettes et une douche avec un mitigeur thermostatique.
Le bâtiment lui-même date de la période comprise entre 1945 et 1959. Lors de la rénovation importante en 2011 et 2012, tous les châssis de fenêtres ont été remplacés, toutes les fenêtres ont été équipées de vitrages isolants à haut rendement, les installations techniques ont été renouvelées, les toits ont été remplacés et isolés, et les sols ont été isolés. De spacieux balcons ont également été ajoutés à l'arrière du bâtiment. Ces améliorations permettent aux résidents de profiter du confort d'un logement moderne combiné à l'espace et à l'emplacement d'un complexe d'appartements existant.
Le bien dispose d'un label énergétique C, qui reflète les bonnes mesures d'isolation qui ont été mises en œuvre. L'installation électrique est moderne et conforme aux normes actuelles.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement attrayant. La Hoorneboegse Heide, une vaste réserve naturelle, est à distance de marche, ce qui en fait un emplacement idéal pour les amateurs de randonnée, de course ou de cyclisme. La gare de Hilversum Mediapark et le Mediapark lui-même sont également à distance de marche. Le centre animé de Hilversum, avec ses magasins, ses restaurants, ses terrasses et sa vie nocturne, est accessible à vélo en quelques minutes seulement.
La contribution mensuelle à l'association des copropriétaires est de 135,79 euros. Selon l'annonce, l'association des copropriétaires est gérée de manière professionnelle et est en bonne santé financière. Cependant, il convient de noter que la liste de contrôle VvE dans les caractéristiques du bien indique des réponses négatives pour plusieurs éléments, notamment l'enregistrement au KvK, les assemblées générales annuelles, les contributions périodiques, le fonds de réserve, le plan d'entretien et l'assurance de l'immeuble. Les acheteurs potentiels peuvent souhaiter vérifier le statut actuel de la VvE en examinant la documentation disponible après une visite.
Le bien est proposé avec une clause de non-occupation dans l'acte de vente. Cette clause est généralement incluse pour éviter que le bien ne soit laissé vacant pendant de longues périodes, ce qui peut aider à maintenir la qualité du complexe résidentiel.
Le stationnement est disponible dans l'espace public autour du bâtiment. Il n'y a pas de place de parking dédiée ni de garage inclus avec cet appartement.
Le prix demandé pour ce bien est de 270 000 euros, ce qui équivaut à environ 6 585 euros par mètre carré d'espace de vie. Le bien est disponible pour une occupation immédiate.
Cet appartement représente une opportunité pour ceux qui recherchent un logement prêt à emménager dans un emplacement qui combine la proximité de la nature avec une bonne accessibilité aux commodités urbaines. La rénovation complète du bâtiment garantit que les résidents bénéficient d'un confort de vie moderne, d'une bonne isolation et de coûts énergétiques relativement bas. Le balcon orienté à l'ouest ajoute à l'espace de vie pendant les mois les plus chauds, tandis que le box de stockage au sous-sol offre un espace supplémentaire pratique pour les biens qui n'ont pas besoin d'être conservés dans l'appartement lui-même.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
Explicitly mentioned in the description: 'douche met thermostaatkraan' (shower with thermostatic faucet). Also confirmed in features section: 'Badkamervoorzieningen: Douche en toilet'.
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, not a bathtub. In a 41m² apartment, space constraints make a bathtub unlikely.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall provides access to all rooms, indicating the bathroom is accessed from the hall, not directly from the bedroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the description. No indication of this feature being present.
Bidet
Not mentioned and bidets are very uncommon in Dutch apartments, especially in a 41m² space.
Double Shower
Not mentioned. A double shower would be highly unusual in a 41m² apartment due to space constraints.
Shared Shower
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale (Volle eigendom - full ownership), not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
Only one sink mentioned: 'wastafel met spiegel' (singular). A double sink setup would be impractical in this small apartment.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
Description explicitly mentions a spacious, covered balcony on the west.
Rear Garden
Apartment on the second floor has no rear garden.
Front Garden
Apartment on the second floor has no front garden.
Side Garden
Apartment on the second floor has no side garden.
Terrace
Listing specifically mentions a balcony rather than a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Fenced Yard
Apartment does not have a fenced yard.
Patio
No patio mentioned.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
No guest house present.
Waterfront
Not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court.
Remarkable Mountain View
Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
View is of a green lane with trees, not a city view.
Remarkable Garden View
View is of a wide green lane with mature trees and plants, not a private garden but offers greenery.
Remarkable Sea View
Hilversum is inland, no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned; views are of a green residential lane.
Confort intérieur
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only mechanical ventilation and CV boiler for heating are listed.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), gas-fired from 2012, owned property.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies 'laminaatvloer in eiken uitstraling' (laminate floor with oak appearance), which is laminate, not real hardwood.
Tiled Floors
Bathroom described as 'volledig betegeld' (fully tiled) with anthracite-colored floor.
Laminate Flooring
Explicitly stated: 'fraaie laminaatvloer in eiken uitstraling die doorloopt in vrijwel de gehele woning' (beautiful laminate floor continuing throughout almost the entire home).
Carpeted Floors
No carpet mentioned. Laminate flooring specified throughout the home.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Heating is via CV (central heating) boiler system.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a technical closet for utilities is described.
Home Office
No home office or study mentioned. This is a 2-room apartment (living room + 1 bedroom).
Skylight
No skylights mentioned. Lighting described as coming from 'grote raampartijen' (large windows).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Building was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Bay Window
No bay window mentioned. Description refers to 'grote raampartijen' (large windows) but not a bay window.
Private Indoor Pool
This is a 41.8 m² apartment. No pool mentioned or expected.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned. Bedroom described as 'ruim van opzet' but no wardrobe details provided.
French Doors
Explicitly mentioned: 'openslaande deuren' (French doors) from kitchen to balcony.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Apartment was fully renovated with modern finishes in 2011-2012.
Style intérieur
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The oak-look laminate is not sufficient to indicate Scandinavian style.
Modern
Listing explicitly states 'MODERN WOONCOMFORT', 'moderne keuken', 'eigentijds wooncomfort', and describes complete renovation in 2011-2012 with contemporary finishes.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials. Description indicates modern, clean finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned. This is a Dutch apartment with modern styling, no terracotta, warm colors, or arched features.
Classic
Despite 1945-1959 construction, the listing emphasizes complete 2011-2012 renovation and modern features. No classic elements mentioned.
Style extérieur
Traditional Historic
Building is from 1945-1959 but was completely renovated in 2011-2012 to modern standards.
Early 20th Century
Building period is 1945-1959, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1945-1959 as a functional post-war portiekflat, but completely renovated to modern standards in 2011-2012.
Modernist
Completely renovated in 2011-2012, offering modern finishes and contemporary living comfort.
Newly Build
Existing building (1945-1959) that underwent a complete renovation in 2011-2012, so it feels new but isn't newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the kitchen appliances.
Oven
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Microwave
Explicitly listed as part of a 'combi-oven/magnetron'.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely in a 41.8 m² apartment.
Open Plan Kitchen
The layout states the hall gives access to all rooms, implying separate enclosed spaces rather than an open plan.
Pantry
Not mentioned in the description or layout.
Stove
Explicitly listed as a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone 2-room apartment for sale, not a shared living arrangement.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' but lacks specific high-end design brand mentions or luxury finishes.
New Kitchen
The kitchen was installed during the 2011-2012 renovation, making it over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing explicitly mentions a large private storage room in the basement (10.4 m²) with electricity.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned, hence no double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor and no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes an external storage space specifically located in the basement ('berging kelder' / 'onderbouw').
Covered Parking
Only public parking is listed; no covered parking is mentioned.
Underground Parking
There is an underground storage cellar, but no underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned.
Shed
The features list mentions 'Schuur/berging Box', but the description clarifies it is a storage box in the basement ('onderbouw'), not an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a parking spot for sale.
Règles
Short Term Rentals Allowed
The listing states a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included, implying the buyer must live there and cannot rent it out.
Long Term Rentals Allowed
A 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) is included, which typically restricts renting out the property entirely.
Owners Association
The listing explicitly mentions a monthly VvE (Homeowners Association) contribution of €135.79.
Leasehold
The listing specifies 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The description lists a VvE contribution of €135.79 per month, although the checklist erroneously says 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions that a 'niet bewoners clausule' (non-occupant clause) will be included in the purchase agreement.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The building is a 'Portiekflat' from 1945-1959 that was renovated in 2011-2012. No elevator is mentioned, and older portiek flats typically do not have elevators even after renovation.
Alarm System
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Security Cameras
Not mentioned anywhere in the listing description or features.
Private Entrance
The listing describes it as a 'Portiekflat' which by definition has a shared entrance/hallway. The description mentions entering via 'de entree' leading to a hall.
Automatic Gate
Not mentioned and the property has open public parking, indicating no gated access.
Security Door Window Hardware
Windows and frames were replaced in 2011-2012 but no specific mention of security hardware or locks.
Gated Community
The listing mentions 'openbaar parkeren' (public parking) and location on a quiet road in a residential area - not a gated community.
Wheelchair Accessible
Located on the second floor with no elevator mentioned. No accessibility features described in the bathroom or elsewhere. The building entrance may have steps typical of portiek flats.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'aanwezige wasmachine aansluiting' (present washing machine connection) in the technical closet.
Laundry Room
There is a technical closet with connections, but no dedicated laundry room is mentioned.
Ventilation System
The listing explicitly states the presence of 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in the technical closet.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' under provisions.
Efficacité énergétique
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description or features.
Double Glazing
The listing explicitly states 'alle ramen voorzien van HR isolerende beglazing' (all windows provided with HR insulating glazing) as part of the 2011-2012 renovation.
Triple Glazing
The listing mentions HR glazing which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing anywhere.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'de vloeren geïsoleerd' (the floors insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'de daken vervangen en geïsoleerd' (the roofs replaced and insulated) as part of the 2011-2012 renovation.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV combi boiler from 2012 ('Gas gestookt uit 2012'), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment has an HR combi boiler from 2012, mechanical ventilation system, all window frames replaced during renovation, modern electrical installation, and achieves Energy Label C with 'low energy costs' as noted in the listing.
Localisation
Historique
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