Maison d'angle modernisée avec label énergétique A dans le quartier populaire de Boeimeer

Jacob Catssingel 95 est une maison d'angle prête à emménager située dans le quartier résidentiel familial de Boeimeer à Breda. Le bien a été excellemment entretenu et possède un label énergétique définitif A, ce qui en fait un choix durable pour les futurs acheteurs. Avec une surface habitable de 135 mètres carrés et une superficie de terrain de 187 mètres carrés, cette maison offre un espace généreux pour les familles. La maison a été initialement construite en 1960 mais a subi des rénovations significatives ces dernières années, l'amenant aux normes contemporaines.

Les améliorations en matière de durabilité sont particulièrement remarquables. L'isolation des murs a été ajoutée en 2019, suivie de l'isolation du toit en 2021 et de l'isolation du sol en 2025. Le bien est désormais presque entièrement équipé de nouveaux châssis de fenêtres en plastique munis de vitrages HR+++, également installés en 2025. Le chauffage est assuré par une chaudière mixte HR Daikin avec un système de pompe à chaleur hybride de 2025. Ces mesures combinées se traduisent par le label énergétique A et contribuent à réduire les coûts énergétiques.

La disposition du rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée qui donne accès à un vestiaire, une toilette partiellement carrelée avec WC suspendu, un placard sous l'escalier contenant le tableau électrique, l'escalier menant au premier étage et le séjour. Le hall communique avec l'espace de vie par une moderne porte pivotante en acier, créant une transition élégante entre les espaces.

Le séjour dispose d'un sol en PVC de haute qualité, d'une abondante lumière naturelle grâce aux grandes fenêtres, et de murs et plafonds à finition lisse rehaussés de moulures élégantes. Une cheminée à gaz positionnée au centre sert de point focal et apporte une chaleur et une ambiance supplémentaires. À l'arrière, le séjour s'ouvre sur l'espace cuisine, et des portes coulissantes donnent un accès direct au jardin arrière.

La cuisine ouverte est située à l'arrière du bien et comprend un îlot avec places assises. La cuisine a été largement rénovée en 2021 et est équipée de divers appareils encastrés : un four combiné micro-ondes, un réfrigérateur, un lave-vaisselle, une cuisinière à gaz à six brûleurs avec un grand four, une hotte aspirante en acier inoxydable et un évier avec robinet d'eau bouillante. Un espace de rangement supplémentaire est disponible grâce aux nombreux placards et tiroirs. Une fenêtre latérale apporte de la lumière naturelle supplémentaire, et une porte de jardin offre un accès direct à l'espace extérieur.

Le premier étage comprend un palier avec un placard de rangement fixe pratique et l'accès à trois chambres et à la salle de bain. Les trois chambres disposent d'un sol en stratifié, de châssis de fenêtres en plastique avec vitrages HR+++ et de murs et plafonds à finition lisse avec moulures décoratives. La chambre I mesure environ 3,25 sur 2,17 mètres et est située à l'arrière. La chambre II est également à l'arrière et mesure environ 4,28 sur 3,46 mètres. La chambre III est située à l'avant et mesure environ 4,40 sur 3,47 mètres.

La salle de bain, rénovée en 2021, est finie de manière stylée et luxueuse. Elle comprend une baignoire avec douche à main, une douche à l'italienne avec douche à main et robinetterie encastrée, un double lavabo avec meuble de toilette et robinetterie encastrée. Des spots encastrés et une fenêtre latérale procurent un éclairage agréable dans cet espace.

Le deuxième étage a été entièrement rénové en 2021 et a été aménagé de manière pratique. Ce niveau contient une chambre complète comportant des fenêtres de toit à l'avant et à l'arrière, construites en bois dur et équipées de vitrages HR++, qui offrent un espace et une lumière naturelle supplémentaires. L'étage présente des finitions murales lisses et comprend un dressing qui sert de séparateur de pièce. Il est également possible de créer un espace de travail supplémentaire, et un ample rangement est disponible dans les placards et les cloisons de rangement. La chaudière mixte HR avec pompe à chaleur hybride et les raccordements pour les appareils de linge sont astucieusement dissimulés dans un placard fixe.

Les espaces extérieurs constituent une caractéristique importante de ce bien. La maison bénéficie de jardins avant, latéral et arrière entourés d'une clôture installée en 2019 avec plusieurs portails verrouillables, créant un environnement sûr pour les jeux des enfants. Le jardin arrière ensoleillé est orienté au sud-est et est aménagé avec des pavés, du gazon artificiel, des bordures plantées, un store manuel sur la façade arrière et un robinet extérieur. À l'arrière du jardin, se trouve un abri de jardin en pierre avec un grenier de rangement pratique, un chemin d'accès arrière et une agréable véranda pour profiter de l'extérieur jusque tard dans la soirée. Le jardin arrière est relié aux jardins latéral et avant.

Le jardin latéral donne accès au bien et au jardin avant, qui est orienté à l'ouest et est aménagé de manière tout aussi attrayante avec du gazon artificiel et un trampoline. Un espace couvert de stockage de vélos avec un portail verrouillable est accessible via la rue latérale.

L'emplacement à Boeimeer est très prisé. Le quartier est connu pour être familial et populaire auprès des familles. Le bien est situé dans une rue calme et recherchée avec des vues dégagées à l'avant et à l'arrière. Le centre-ville, la place Graaf Hendrik III et les parcs aquatiques Zaartpark et Van Sonsbeeckpark sont à distance de marche. La forêt du Mastbos et le quartier agréable de Ginneken sont accessibles à vélo. Plusieurs autoroutes menant à Rotterdam, Tilburg, Utrecht et Anvers peuvent être atteintes en quelques minutes en voiture. Plusieurs projets de construction neuve dans les environs devraient encore améliorer le quartier déjà attrayant dans les années à venir.

Le stationnement est disponible via le stationnement public payant et les systèmes de permis de stationnement dans la zone. Le bien est raccordé au câble à fibres optiques et dispose du câble TV. Une ventilation naturelle est présente dans toute la maison.

L'enregistrement cadastral indique que le bien se compose de deux parcelles : BREDA E 8376 d'une superficie de 34 mètres carrés et BREDA E 4584 d'une superficie de 153 mètres carrés, toutes deux en pleine propriété. La superficie totale du terrain est de 187 mètres carrés.

Le prix demandé est de 635 000 euros frais d'acquisition à la charge de l'acheteur, ce qui correspond à environ 4 704 euros par mètre carré de surface habitable. Le bien est disponible et les conditions d'acceptation sont à discuter. Un modèle standard de contrat de vente NVM sera utilisé, et une garantie bancaire ou un dépôt de 10 pour cent du prix d'achat est standardément inclus dans le contrat.