Appartement élégant avec garage privé dans le populaire Nijmegen-Oost
Caractéristiques principales
Points forts
- Deux places de stationnement privées dont un garage, ce qui est rare dans le centre de Nijmegen
- Emplacement populaire et recherché à Nijmegen-Oost près des commodités et des espaces verts
- État prêt à emménager avec des appareils de cuisine récemment mis à jour
- Balcon orienté sud-est sur toute la largeur offrant un espace extérieur généreux
- VvE active et bien organisée avec un fonds de réserve et un plan d'entretien
Points faibles
- Contribution VvE élevée de 300 euros par mois
- Pas d'ascenseur dans le bâtiment, nécessitant un accès par l'escalier
- Prix relativement élevé au mètre carré à 5 746 euros
- Bâtiment de 1982, ce qui est une construction plus ancienne
- Espace de vie limité de 67 mètres carrés pour un prix de demande de 385 000 euros
Description
Cet appartement moderne et bien entretenu de trois pièces est situé dans l'une des rues les plus attrayantes du quartier populaire de Nijmegen-Oost. Le bien se trouve au premier étage résidentiel et offre un espace de vie confortable de 67 mètres carrés, complété par un balcon sur toute la largeur, deux chambres et l'avantage notable d'un garage privé avec un espace de stationnement supplémentaire devant celui-ci.
L'emplacement de cet appartement est particulièrement attrayant. Nijmegen-Oost est un quartier très recherché connu pour son atmosphère agréable, ses divers lieux de restauration, ses boutiques spécialisées et ses environs verdoyants. Les résidents bénéficient ici de la tranquillité de vivre juste à l'extérieur du centre-ville animé, tout en ayant un accès facile aux commodités urbaines. La rivière Waal, la zone naturelle de l'Ooijpolder et diverses routes principales sont toutes à courte distance, ce qui en fait une excellente base pour la détente comme pour les déplacements.
En entrant dans le bâtiment par l'entrée centrale, vous trouverez un panneau de sonnette, un système d'interphone, des boîtes aux lettres, un escalier et un espace de stockage partagé au rez-de-chaussée. L'appartement lui-même est accessible via l'escalier interne menant au premier étage.
Le couloir donne accès à toutes les pièces de l'appartement. De ce point central, vous pouvez atteindre les espaces de vie, les chambres, la salle de bains, les toilettes et le placard de rangement pratique. L'aménagement a été pensé pour maximiser l'espace disponible et créer une circulation naturelle dans toute la maison.
Le salon est situé à l'avant de l'appartement et bénéficie de fenêtres s'étendant sur presque toute la largeur de la façade. Cette caractéristique de design permet à une abondance de lumière naturelle d'entrer dans l'espace et offre une vue agréable sur les bâtiments caractéristiques de l'autre côté de la rue. Le balcon ensoleillé est accessible par des portes coulissantes et est orienté sud-est, ce qui signifie que vous pouvez profiter du soleil du matin et de l'après-midi pendant une grande partie de la journée. La conception du balcon sur toute la largeur en fait un espace extérieur généreux qui prolonge l'espace de vie pendant les mois les plus chauds.
La cuisine ouverte forme le cœur du foyer et comporte un îlot de cuisson avec un petit espace bar. Cette configuration crée une atmosphère informelle et sociale où cuisiner et converser s'assemblent naturellement. La cuisine est équipée de divers appareils encastrés, notamment une table de cuisson à cinq feux, une combinaison réfrigérateur-congélateur, et des appareils récemment installés comprenant un four combiné, un lave-vaisselle et une hotte aspirante. Ces ajouts récents garantissent que la cuisine répond aux normes contemporaines de confort et de fonctionnalité.
Dans tout l'appartement, un parquet en chêne attrayant a été installé, offrant une apparence chaleureuse et cohérente qui se poursuit dans presque toutes les pièces. Ce choix de revêtement de sol contribue au caractère bien entretenu et élégant de l'intérieur.
Du côté arrière tranquille de l'appartement, deux chambres spacieuses sont situées. Cet emplacement garantit que ces pièces bénéficient d'un environnement paisible, à l'abri de tout bruit de rue. Les deux chambres offrent un espace suffisant pour un lit double et des meubles supplémentaires, les rendant adaptées à diverses configurations de vie, que ce soit pour un couple, une petite famille ou une personne travaillant à domicile qui a besoin d'un espace bureau séparé.
La salle de bains est finiment achevée et comporte une douche à l'italienne et un meuble vasque double. La présence de deux lavabos ajoute un élément pratique pour une utilisation partagée. De plus, il y a une pièce de toilettes séparée équipée d'un petit lavabo, ce qui améliore le confort quotidien car elle peut être utilisée indépendamment de la salle de bains.
Un placard de rangement pratique abrite la chaudière de chauffage central et offre des raccordements pour une machine à laver. Cet arrangement permet de garder les appareils de lavage hors de vue tout en assurant un accès facile lorsque nécessaire. Le système de chauffage central est une chaudière mixte Remeha de 2014, qui est la propriété du propriétaire plutôt qu'en location, éliminant ainsi les coûts de location continus pour ce système essentiel.
L'une des caractéristiques les plus distinctives de cet appartement est la situation de stationnement privé. Par l'entrée centrale, vous pouvez accéder au garage au sous-sol de manière interne, ce qui offre une protection contre les intempéries et une sécurité supplémentaire pour votre véhicule. Devant le garage, il y a un espace de stationnement privé supplémentaire, portant le total à deux places de stationnement privées derrière la porte fermée. Dans une ville où le stationnement est souvent un défi et coûteux, c'est un avantage significatif qui ajoute une valeur pratique considérable au bien.
L'espace de stockage extérieur mesure 17 mètres carrés et est situé dans la zone du sous-sol, accessible par la voie interne depuis l'entrée principale. Cela offre un espace suffisant pour ranger des vélos, des objets saisonniers, des équipements sportifs ou d'autres effets personnels que vous préférez ne pas garder à l'intérieur de l'appartement.
Le bâtiment date de 1982 et est classé comme un portiekflat, qui est un type d'appartement courant dans les zones urbaines néerlandaises comportant une entrée et un escalier partagés. La construction du toit se compose d'un toit composite recouvert de matériau de couverture bitumineux et de tuiles.
Le bien détient un label énergétique B, indiquant un niveau relativement efficace de consommation d'énergie pour un bâtiment de cet âge. Une ventilation mécanique est installée, contribuant à une bonne qualité de l'air intérieur dans tout l'appartement. Le bâtiment est également connecté à un câble à fibre optique et dispose de connexions de câble TV disponibles.
L'Association des Copropriétaires, connue en néerlandais sous le nom de Vereniging van Eigenaren ou VvE, est décrite comme active et en bonne santé. La contribution mensuelle est de 300 euros, qui couvre les coûts partagés d'entretien et de gestion du bâtiment. La VvE est correctement enregistrée à la Chambre de Commerce, tient des réunions annuelles, maintient un fonds de réserve, dispose d'un plan d'entretien établi et a souscrit une assurance pour le bâtiment. Ces éléments indiquent une association bien organisée qui prend ses responsabilités au sérieux, ce qui offre une tranquillité d'esprit aux propriétaires actuels et futurs.
L'appartement est proposé à un prix de demande de 385 000 euros, ce qui correspond à environ 5 746 euros par mètre carré d'espace de vie. Le transfert est disponible d'un commun accord, permettant une flexibilité dans la date de déménagement.
Ce bien présente une combinaison convaincante d'un intérieur bien entretenu, d'un emplacement très recherché et de la commodité rare de deux places de stationnement privées dans un cadre urbain central. L'appartement est prêt à emménager, ce qui signifie que les nouveaux propriétaires peuvent s'installer immédiatement sans avoir besoin de rénovations ou d'améliorations significatives. L'équilibre entre l'environnement résidentiel paisible et la proximité du centre-ville animé en fait une maison polyvalente adaptée à divers modes de vie.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing specifies a walk-in shower and makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bathroom as being accessible from the hall, separate from the bedrooms, not directly attached.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'separate toiletruimte' (separate toilet room) with a small sink, functioning as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are highly uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only a single walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, so the toilet is private, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states the bathroom has a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony over the full width ('balkon over de volledige breedte') accessible via French doors from the living room.
Rear Garden
This is a first-floor apartment in a portiekflat (1982). No garden is mentioned.
Front Garden
This is a first-floor apartment. No front garden is mentioned.
Side Garden
This is an apartment building. No side garden mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a terrace. These are distinct outdoor features.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor. No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
This is an apartment with no yard. There is a closed gate for parking but not a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned. The property has a balcony instead.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. This is a 67m² apartment.
Waterfront
The Waal river is mentioned as being 'at short distance' but the property itself is not on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned. This is an apartment without garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is in the Netherlands, which is predominantly flat. No mountain view mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions a 'beautiful view of characteristic buildings on the other side' but this is a street-level view, not a panoramic or remarkable city view.
Remarkable Garden View
No garden view mentioned. The view is of characteristic buildings across the street.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland in the Netherlands, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned. The Waal river is nearby but not visible from the apartment.
Remarkable Landmark View
The view is of 'karakteristieke bebouwing' (characteristic buildings) but no specific landmark is identified.
Confort intérieur
Air Conditioning
Not mentioned in the listing features or description; typical for Dutch apartments of this era not to have it.
Central Heating
Cv-ketel (Remeha combiketel from 2014, owned) is explicitly listed as heating source.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description or features.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions 'nette eikenparketvloer' (oak parquet floor) throughout the apartment.
Laminate Flooring
Listing specifically mentions oak parquet floor, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; modern apartment with oak parquet indicates no carpeting.
Underfloor Heating
Not mentioned in features; typical for 1982 construction to have radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned; only a 'praktische bergkast' (practical storage closet) with CV setup mentioned.
Home Office
No home office space mentioned; two bedrooms described as sleeping quarters.
Skylight
No skylight mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; modern apartment from 1982 unlikely to have this feature.
Bay Window
No bay window mentioned; description refers to windows 'over vrijwel de volledige breedte' which suggests regular wide windows.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this would be extremely unusual for a 67m² apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned; this would be extremely unusual for a 67m² apartment.
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) leading to the balcony from the living room.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; modern apartment from 1982 unlikely to have this feature.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned such as minimalism, light colors, or specific furniture styles.
Modern
Listing explicitly describes 'modern en goed onderhouden' apartment with open kitchen with cooking island and recent appliances.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed concrete, metal fixtures, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or specific architectural elements.
Classic
Built in 1982 but described as modern; view shows 'karakteristieke bebouwing' but apartment itself is styled modern.
Style extérieur
Traditional Historic
Building is from 1982, described as 'modern and well-maintained'. Not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Building year is 1982, which is not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1982 which is technically post-war, but the 'post-war functional' style typically refers to 1945-1960s reconstruction architecture. This is described as modern with stylish features.
Modernist
The interior has been modernized with open kitchen and island, but the 1982 building structure is not modernist architecture.
Newly Build
Building is from 1982 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction), not newly built.
Cuisine
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser'.
Oven
Explicitly mentioned as a 'combi-oven'.
Microwave
A 'combi-oven' in Dutch real estate typically includes a microwave function.
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of a 'koel-/vriescombinatie'.
Freezer
Explicitly mentioned as part of a 'koel-/vriescombinatie'.
Kitchen Island
Explicitly mentioned as 'kookeiland'.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as an 'open keuken'.
Pantry
Not mentioned; only a practical storage closet for the CV and washing machine is listed.
Stove
Explicitly mentioned as a 'vijfpits kookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
An 'afzuigkap' is mentioned, but there is no indication it is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as modern and stylish with an island and bar, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
Built in 1982; while some appliances are recently replaced, the kitchen itself is not described as new.
Parking & Rangement
Parking
Listing explicitly mentions two private parking spaces - one garage and one parking spot in front of the garage.
Storage Room
Listing mentions 'gezamenlijke berging' (shared storage) and 'Externe bergruimte 17 m²', plus a practical storage closet inside the apartment.
Garage
Listing clearly states 'eigen garage' (own garage) and 'Garagebox' with capacity for 1 car.
Double Garage
Features state garage capacity is '1 auto', confirming it is not a double garage.
Attic
No mention of an attic in the listing description or features.
Cellar
The garage is in the 'souterrain' but this is a garage box, not a separate cellar space.
Covered Parking
The garage provides covered parking. Second spot is behind a gate but coverage unclear.
Underground Parking
Garage is located in the 'souterrain' (basement), accessed through the central entrance.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
No separate shed mentioned; only shared storage and internal storage closet.
Street Parking Permit
Listing explicitly includes 'parkeervergunningen' under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
Parking spaces are owned with the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included in the property price of €385,000, not sold separately.
Règles
Owners Association
Leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
Oa Annual Meeting
Oa Fees
Oa Reserve Fund
Oa Maintenance Plan
Oa Buildings Insurance
Open Viewing
{"open_days": null}
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions a 'trappenhuis' (staircase) and no elevator is mentioned. It is a portiekflat from 1982, which typically do not have elevators.
Intercom
Explicitly mentioned in the description: 'Centrale entree met bellentableau, intercom, postbussen...'
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is described as a 'Portiekflat' with a 'Centrale entree' (central entrance), meaning the entrance is shared.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned in the listing.
Gated Community
Only the parking area is behind a closed gate; the residential building itself is a standard portiekflat, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the first floor and accessible only via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is an 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the utility closet.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'praktische bergkast' (practical storage closet), which is not a separate laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (Glasvezelkabel) connection, which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is highly uncommon in Dutch apartments.
Efficacité énergétique
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a Remeha combi-boiler (Cv-ketel) from 2014, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned anywhere in the listing, which is expected as they are rare in this type of 1982 apartment without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions the presence of mechanical ventilation and an Energy Label B, indicating energy efficiency upgrades have been made.