Appartement Souterrain Rénové dans le Quartier Populaire de Nijmegen-Oost

Ce bien est un appartement souterrain situé dans un bâtiment caractéristique datant du 19e siècle, plus précisément vers 1896. L'appartement se trouve au 32 Jacob Canisstraat dans le quartier Altrade de Nijmegen. Le bâtiment conserve son apparence historique tandis que l'appartement lui-même a fait l'objet d'une rénovation complète et approfondie durant la période 2025/2026. Cette rénovation s'est concentrée sur l'amélioration du confort, de la qualité des finitions et de la durabilité.

L'appartement dispose d'une surface habitable d'environ 65 mètres carrés et comprend deux pièces, dont une désignée comme chambre. Le volume total de l'espace mesure 226 mètres cubes. Le bien a obtenu l'étiquette énergétique C, ce qui reflète les améliorations réalisées lors du processus de rénovation.

L'accès à l'appartement se fait par une entrée partagée au rez-de-chaussée, qui mène ensuite au niveau souterrain où se situe l'appartement. En entrant dans l'appartement, vous arrivez dans le hall où se trouve le tableau de compteur. De ce point central, vous pouvez accéder à la fois à la cuisine et au séjour.

La cuisine a été conçue pour offrir un espace de travail ample et est équipée de divers appareils encastrés. Ceux-ci comprennent un four et une cuisinière Boretti, une hotte aspirante, un réfrigérateur, un lave-vaisselle et un chauffe-eau instantané pour l'eau chaude. La présence d'un appareil Boretti suggère une attention particulière à la qualité de l'aménagement de la cuisine.

Le séjour sert d'espace de vie principal et donne accès à la chambre, située à l'arrière de l'appartement. L'agencement relie les espaces de vie dans un flux logique. Depuis le séjour, vous pouvez également accéder à l'espace extérieur par des portes coulissantes.

La chambre est positionnée à l'arrière de l'appartement, ce qui garantit un emplacement calme à l'écart du côté rue. Cet emplacement contribue à un environnement de sommeil paisible.

La salle de bains a été aménagée avec un chauffage par le sol et comprend une douche à l'italienne, un lavabo et un point de connexion pour une machine à laver. La salle de bains et les toilettes séparées sont toutes deux équipées d'un système de ventilation mécanique central pour assurer une bonne circulation de l'air. Les toilettes sont situées séparément de la salle de bains, accessibles depuis le hall, ce qui constitue une caractéristique d'aménagement pratique.

À l'arrière du bâtiment, il y a un espace extérieur privé qui offre un cadre calme à l'écart de la rue. Cet espace extérieur est orienté à l'ouest, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil de l'après-midi et du soir. La zone de jardin mesure 16 mètres carrés avec des dimensions de 4 mètres de profondeur et 4 mètres de largeur. Le jardin a été aménagé avec un revêtement en ardoise élégant. L'accès à cet espace extérieur est possible par des portes coulissantes depuis le séjour et la salle de bains, créant une connexion fluide entre l'intérieur et l'extérieur.

L'emplacement à Nijmegen-Oost est une caractéristique importante de ce bien. L'appartement se trouve à distance de marche des commerces, supermarchés, cafés et restaurants. Nijmegen-Oost est connu pour son environnement de vie vivant et pratique. La position spécifique de cet appartement à l'arrière du bâtiment signifie que les résidents peuvent profiter des avantages de cet emplacement central tout en vivant dans un environnement calme.

En ce qui concerne la durabilité et l'efficacité énergétique, l'appartement a été amélioré avec un double vitrage HR++ installé en 2026. Le toit a été isolé. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale, qui est une chaudière mixte à haut rendement installée le 12 février 2019. Cette chaudière est à gaz et appartient au bien. L'eau chaude est fournie par la chaudière centrale, complétée par le chauffe-eau instantané de la cuisine.

Le bien fait partie d'une très petite association de copropriétaires qui s'autogère. La contribution mensuelle est d'environ 90 euros. Selon la liste de contrôle VvE fournie, l'association n'est pas enregistrée à la Chambre de Commerce, ne tient pas d'assemblées annuelles, ne collecte pas formellement de contributions périodiques, n'a pas de fonds de réserve, n'a pas de plan d'entretien et n'a pas d'assurance immeuble. Cela indique un arrangement très informel, probablement parce qu'il n'y a que deux appartements dans le bâtiment partageant les raccordements principaux.

La situation des services publics est notable: l'eau, le gaz et l'électricité sont mesurés par des sous-compteurs individuels, mais le raccordement principal est partagé avec un autre appartement du bâtiment. Cela signifie que les résidents devront régler les coûts des services publics avec le voisin sur la base des relevés des sous-compteurs.

Le stationnement dans le secteur est réglementé par un système de stationnement payant et de permis de stationnement. Il n'y a pas de place de parking dédiée incluse avec l'appartement.

Le vendeur a indiqué que des conditions et clauses spéciales s'appliquent à cette vente, y compris une clause d'âge, une clause amiante et une clause de non-occupation. Compte tenu de l'âge du bâtiment datant de 1896, de telles clauses sont une pratique standard pour les biens anciens aux Pays-Bas.

Le bien est disponible pour une prise de possession à court préavis ou immédiatement, ce qui peut intéresser les acheteurs cherchant à déménager rapidement.

Le prix demandé est de 300 000 euros, ce qui correspond à environ 4 615 euros par mètre carré de surface habitable. Le prix est indiqué frais d'acquisition à la charge de l'acheteur, ce qui signifie que l'acheteur est responsable des droits de mutation et des frais de notaire en plus du prix d'achat.

Le toit du bâtiment est un toit plat couvert de matériau de couverture bitumineux. Le bien dispose d'options de ventilation mécanique et naturelle. L'appartement est situé sur un seul niveau de vie, le souterrain, ce qui signifie qu'il n'y a pas d'escaliers dans l'appartement lui-même, bien qu'il y ait des marches à descendre depuis l'entrée au rez-de-chaussée.

La désignation cadastrale de ce bien est NIJMEGEN B 6417, et le bien est détenu en pleine propriété.