Maisonnette bien entretenue dans le quartier familial de Schollevaar
Caractéristiques principales
Points forts
- Propriété en pleine propriété (eigen grond) signifie pas de paiements de bail emphytéotique ni d'incertitudes
- Excellent emplacement près du centre commercial PicassoPassage, des écoles, des transports en commun et de la zone de loisirs Schollebos
- Améliorations récentes incluant le renouvellement du tableau électrique (2019) et fenêtres à vitrage HR au premier étage (2018)
- Bonne connexion aux autoroutes A16 et A20 pour un trajet facile
- Copropriété bien organisée avec fonds de réserve, plan d'entretien et assurance bâtiment en place
Points faibles
- Pas de place de parking dédiée, seulement le stationnement public disponible dans la rue
- Le label énergétique C indique une efficacité énergétique modérée, le deuxième étage ayant encore un double vitrage standard au lieu du vitrage HR
- La contribution mensuelle à la copropriété de 141,26 euros est relativement élevée pour un appartement de 68 mètres carrés
- Le bâtiment de 1979 signifie une construction plus ancienne avec un potentiel de besoins d'entretien futurs
- La maisonnette sur deux étages nécessite de monter les escaliers quotidiennement, ce qui ne convient pas à tout le monde
Description
Cette maisonnette est située dans un emplacement favorable dans le quartier familial de Schollevaar à Capelle aan den IJssel. Le bien s'étend sur le premier et le deuxième étage d'un immeuble bien entretenu et a été maintenu en bon état par les propriétaires actuels. L'appartement offre un salon lumineux, une cuisine spacieuse, deux chambres, une salle de bain soignée et un balcon avec vue dégagée. De plus, il y a un espace de stockage au rez-de-chaussée pour plus de commodité.
L'emplacement de ce bien est particulièrement attrayant pour ceux qui accordent de l'importance à la fois à la tranquillité et à l'accessibilité. Les résidents peuvent profiter d'un cadre de vie vert et paisible tout en ayant toutes les commodités urbaines à portée de main. Le centre commercial PicassoPassage est à distance de marche, offrant une variété de magasins et de services pour les besoins quotidiens. Dans les environs immédiats, vous trouverez des écoles, des installations sportives, des options de transport en commun y compris le bus et les connexions ferroviaires, et des installations médicales. Les autoroutes A16 et A20 sont également facilement accessibles, ce qui rend cet emplacement pratique pour les navetteurs se rendant à Rotterdam, Dordrecht ou d'autres villes environnantes.
En entrant dans l'appartement au premier étage, vous arrivez dans un hall pratique qui abrite le tableau électrique, renouvelé en 2019, un toilette avec un petit lavabo, et deux placards de rangement utiles. Depuis le hall, vous avez accès à la fois au salon et à la cuisine. Le salon lumineux dispose d'un sol en stratifié et donne accès au balcon par une porte coulissante. Le balcon offre une vue dégagée et comprend un placard de rangement pratique pour garder les objets d'extérieur. La cuisine est située à l'avant du bien et est aménagée dans un agencement pratique en angle. Elle est équipée d'une plaque de cuisson en céramique, d'une hotte aspirante, d'un four et de divers placards hauts et bas qui offrent un espace de rangement suffisant pour la vaisselle et les courses.
En passant au deuxième étage, le palier donne accès à deux chambres, une buanderie et la salle de bain. Les deux chambres sont équipées de sols en stratifié et comportent des fenêtres de toit Velux, qui permettent à beaucoup de lumière naturelle d'entrer dans les pièces. L'une des chambres donne également accès à un grenier de rangement pratique, offrant un espace supplémentaire pour stocker des objets saisonniers ou des bagages. La salle de bain soignée est entièrement équipée d'une douche, d'un meuble vasque avec miroir, d'un deuxième toilette, et comporte également une fenêtre de toit Velux pour la ventilation naturelle et la lumière du jour.
L'appartement bénéficie du chauffage urbain pour le chauffage et l'eau chaude, ce qui signifie qu'il n'est pas nécessaire d'avoir une chaudière à gaz et l'entretien associé. Le premier étage a été équipé de fenêtres en PVC avec un vitrage HR en 2018, contribuant à une meilleure isolation à ce niveau. Le deuxième étage a un mélange de fenêtres en bois et en PVC avec double vitrage. Le bien a un label énergétique C, ce qui est typique pour les appartements de cet âge qui ont reçu quelques améliorations d'isolation.
Une caractéristique importante de ce bien est qu'il est situé sur un terrain en pleine propriété, ce qui signifie qu'il n'y a pas de bail emphytéotique à craindre. L'association des copropriétaires active s'occupe de l'entretien du bâtiment et des espaces communs. La contribution mensuelle à la copropriété est d'environ 141,26 euros. La copropriété est bien organisée avec des réunions annuelles, un fonds de réserve, un plan d'entretien et une assurance bâtiment en place, le tout contribuant au bon état et à la maintenabilité future du complexe d'appartements.
Le bâtiment date d'environ 1979 et présente un toit à pente couvert de tuiles. La surface habitable totale mesure 68 mètres carrés, complétée par 5 mètres carrés d'autres espaces intérieurs et 10 mètres carrés d'espace extérieur attenant au bâtiment sous forme de balcon. L'espace de stockage extérieur au rez-de-chaussée mesure 6 mètres carrés. Le volume total de l'appartement est de 252 mètres cubes.
Le stationnement est disponible sur la voie publique dans la zone, car le bien n'inclut pas de place de parking dédiée ni de garage. C'est courant pour les appartements dans ce quartier et doit être pris en considération lors de l'évaluation du bien.
Le quartier de Schollevaar est connu pour son caractère familial avec de nombreux espaces verts, y compris la zone de loisirs Schollebos à proximité où les résidents peuvent profiter de la marche, du vélo et de la nature. La proximité des écoles rend cet emplacement particulièrement attrayant pour les familles avec enfants. La combinaison d'un environnement résidentiel calme avec une excellente accessibilité aux commodités urbaines et aux routes principales en fait un emplacement bien équilibré pour divers groupes cibles, des jeunes familles aux professionnels actifs et aux personnes âgées cherchant à réduire leur espace de vie.
La livraison du bien est en consultation, permettant une certaine flexibilité dans la date de déménagement. La livraison se fera conformément à la liste des biens meubles, assurant la transparence sur ce qui est inclus dans la vente. Les acheteurs potentiels sont invités à engager leur propre agent d'achat pour représenter leurs intérêts pendant le processus de transaction.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes the bathroom as having a shower, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout describes the second floor having an overloop (hallway) giving access to two bedrooms and the bathroom, indicating it is not ensuite.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet with a fountain on the first floor, and a second toilet in the bathroom.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
No mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The shower is mentioned without specific details about it being a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is listed as a private maisonette apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is a private apartment with its own toilets, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the singular form, implying a single sink.
Bathroom Heated Floor
No mention of underfloor heating in the bathroom. The property uses city heating.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony with a free view.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is an apartment maisonnette.
Front Garden
No garden is mentioned; it is an apartment maisonnette.
Side Garden
No garden is mentioned; it is an apartment maisonnette.
Terrace
A balcony is mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an apartment with a balcony, not a yard.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is famously flat, and the listing mentions a free view from the balcony, not a mountain view.
Remarkable City View
The listing mentions a 'free view' (vrij uitzicht) from the balcony, but does not highlight a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The area is described as green and quiet, but there is no mention of a remarkable garden view from the property.
Remarkable Sea View
Capelle aan den IJssel is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming en warm water middels stadsverwarming' (Heating and hot water via district heating), which functions as a central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list, and it is uncommon in this type of 1979 apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions 'laminaatvloer' (laminate flooring) in the living room and bedrooms, not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'De lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer' and 'Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer'.
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned for the living room and bedrooms, making wall-to-wall carpeting unlikely.
Underfloor Heating
The property uses district heating, which in these types of 1979 apartments is typically distributed via radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
The listing mentions storage cupboards ('bergkasten') and a storage attic ('bergvliering'), but no walk-in closet.
Home Office
There are only two bedrooms mentioned, with no dedicated space or mentions of a home office setup.
Skylight
The listing explicitly mentions 'Velux dakraam' in both bedrooms and the bathroom.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description, which is atypical for a standard 1979 apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 68 m² 1979 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would not fit the scale or description of this property.
Built-In Wardrobes
The kitchen has upper and lower cabinets, but there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
The living room has a 'schuifpui' (sliding patio door) to the balcony, but no french doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is described, and it is highly unusual for a 1979 maisonette of this type.
Style intérieur
Scandinavian
The listing mentions a 'lichte woonkamer' (bright living room) and laminate floors, which are common in Scandinavian design, but the 1979 build and standard layout do not strongly support this style.
Modern
Some updates are present like 2018 HR glass and a renewed meter cupboard in 2019, but the overall structure and kitchen setup remain fairly standard for its time.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, concrete, or open spaces typical of industrial design.
Mediterranean
No elements such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
The property is a maisonette built in 1979 with a standard layout, corner kitchen setup, and typical residential features of that era.
Style extérieur
Traditional Historic
The building was constructed in 1979, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1979, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1979, this maisonnette in a large apartment complex perfectly represents the functional, mass-produced post-war building style to accommodate population growth.
Modernist
While built in the late 20th century, the style is standard functional residential architecture rather than distinct modernist architecture.
Newly Build
The building year is 1979, so it is not newly built.
Cuisine
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Kitchen Island
Kitchen is described as 'hoekopstelling' (corner arrangement), not an island
Open Plan Kitchen
Description suggests separate access from hall to both living room and kitchen
Stove
Explicitly mentioned as 'keramische kookplaat' (ceramic hob)
Induction Stove
Specified as ceramic hob ('keramische kookplaat'), not induction
Downdraft Extractor
Standard 'afzuigkap' (extractor hood) is mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
This is a private maisonnette apartment, not shared housing
Design Kitchen
Described as 'praktische hoekopstelling' (practical corner arrangement), no design elements mentioned
New Kitchen
Building from 1979, no mention of kitchen renovation, described simply as practical
Parking & Rangement
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) as the parking option available.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging op de begane grond' (own storage room on the ground floor) with 6 m² of external storage space, plus multiple built-in storage cupboards (bergkasten) in the hallway and bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. The only parking mentioned is 'Openbaar parkeren' (public parking).
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The listing mentions 'toegang tot een handige bergvliering' (access to a handy storage attic/loft) in one of the bedrooms, which is a small attic storage space.
Cellar
No cellar is mentioned. The storage room is described as being on the ground floor ('begane grond'), not underground.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of it being covered or sheltered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or stations are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
The listing mentions 'Schuur/berging' in the features section and 'Eigen berging op de begane grond' (own storage shed/room on the ground floor). In Dutch real estate, a 'berging' is essentially a storage shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. The parking described is public street parking, not a rented spot.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot. The parking described is public street parking, not a private spot for sale.
Règles
Owners Association
The listing explicitly states there is an active VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €141.26.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 141,26 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
The listing mentions an open staircase to the apartments on the 1st and 2nd floors, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The description states there is an open staircase ('open trap') leading to the apartments, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
The property is situated in a regular residential neighborhood ('woonwijk') with no mention of gates.
Gated Community
It is located in a regular residential area ('kindvriendelijke wijk Schollevaar') with public parking and an open staircase, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonette located on the 1st and 2nd floors accessible only via an open staircase, with no elevator available.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasruimte' strongly implies the existence of washing machine connections.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'de wasruimte' on the second floor.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (double glazing and HR-glass) and specifies that the 2nd floor has double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The property uses district heating ('Stadsverwarming') for heating and hot water, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating ('Stadsverwarming') for both space heating and hot water. Additionally, the windows on the first floor were upgraded to plastic frames with HR-glass in 2018.
Localisation
Historique
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