Spacieuse Maison Mitoyenne Familiale dans le Quartier Vert de Naarden
Caractéristiques principales
Points forts
- Le bien est situé sur un terrain en pleine propriété (volle eigendom), ce qui signifie qu'aucun coût de bail emphytéotique ne s'applique.
- Le label énergétique B indique une efficacité énergétique relativement bonne pour un bien construit en 1973.
- Le jardin orienté sud-est bénéficie d'un bon ensoleillement tout au long de la journée.
- L'emplacement offre une combinaison d'un quartier vert et calme avec la proximité de la nature (Naardermeer) et un accès pratique à l'autoroute A1 pour les déplacements vers Amsterdam, Utrecht et Almere.
- Une inspection structurelle récente et une investigation de fondation de phase zéro ont été réalisées, fournissant une transparence sur l'état du bâtiment.
Points faibles
- La vente inclut une condition de chaîne avec une obligation d'occupation personnelle et un droit de préemption pour Dudok Wonen, ce qui limite le bassin d'acheteurs potentiels et peut affecter les possibilités d'investissement.
- La chaudière centrale date d'environ 2008, ce qui signifie qu'elle pourrait nécessiter un remplacement dans un proche avenir compte tenu de la durée de vie typique de 15 à 20 ans de tels appareils.
- Une clause d'âge et d'amiante s'applique, indiquant la présence potentielle de matériaux contenant de l'amiante typiques pour les bâtiments de 1973.
- L'abri de jardin n'est pas isolé selon les détails de l'annonce.
- Il n'y a pas de stationnement dédié sur place, bien que l'annonce mentionne la possibilité de créer un espace de stationnement dans le jardin avant.
Description
Cette spacieuse résidence familiale est située sur un terrain en pleine propriété dans le quartier résidentiel calme et verdoyant de Keverdijk, faisant partie du quartier Tuindorp à Naarden. Le bien offre un environnement de vie confortable pour les familles, avec les environs offrant de nombreux espaces verts et aires de jeu pour les enfants. À proximité immédiate, les résidents ont accès à diverses écoles, installations sportives et commerces pour les courses quotidiennes, ce qui fait de cet emplacement un lieu très pratique pour la vie de famille.
Le bien est avantageusement situé près du magnifique Naardermeer, une réserve naturelle unique et protégée où l'on peut profiter de tranquillité, de vues sur l'eau, de roselières et d'une riche diversité de flore et de faune. Ce cadre en fait un environnement idéal pour ceux qui apprécient la marche, le cyclisme et l'observation de la nature. Le charmant Naarden-Vesting se trouve également à proximité, offrant une gamme d'établissements de restauration, d'attractions culturelles et de sites historiques à explorer. De plus, la position favorable près de l'autoroute A1 permet des déplacements rapides vers Amsterdam, Utrecht et Almere.
En entrant au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli dans un spacieux hall qui abrite le tableau électrique, un placard de rangement, des toilettes murales modernes avec fontaine, et l'escalier vers les étages supérieurs. Le salon et la salle à manger orientés vers le jardin sont agréablement lumineux grâce aux grandes fenêtres, offrant un espace de vie ample. Les finitions propres des murs et des plafonds donnent à l'ensemble une apparence moderne. À l'avant de la maison se trouve la cuisine ouverte, agencée en angle et équipée de divers appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un réfrigérateur, une table de cuisson à gaz à cinq feux, une hotte aspirante et un four combiné. L'ensemble du rez-de-chaussée dispose d'un chauffage par le sol et est revêtu de carrelages avec un parquet stratifié par-dessus.
Depuis le salon, vous accédez au jardin ensoleillé orienté sud-est. Ici, vous pouvez profiter d'un espace extérieur agréable avec des pavages, des plantations, un abri de jardin en pierre d'environ six mètres carrés, et une entrée arrière pratique. Cet espace sert d'endroit idéal pour se détendre ou profiter de moments en plein air pendant les conditions météorologiques favorables.
Le premier étage comporte un palier donnant accès à deux chambres spacieuses. De plus, il y a des toilettes séparées et une salle de bain moderne à ce niveau. La salle de bain est équipée d'un chauffage par le sol, d'une baignoire duo, d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque et d'un radiateur design, offrant un espace confortable et contemporain pour un usage quotidien.
Le deuxième étage offre une surface supplémentaire étonnamment importante. Sur le palier avant, vous trouverez les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge, ainsi que l'emplacement de la chaudière centrale, qui date d'environ 2008 et est une chaudière murale gaz à condensation de marque Intergas appartenant au bien. Il y a également un espace de travail pratique et une généreuse troisième chambre dotée d'un velux et d'un espace de rangement derrière les murs d'allège.
Le bien dispose d'un label énergétique B, qui reste valable jusqu'au 13 mars 2036, indiquant une efficacité énergétique raisonnable pour un bien de cet âge. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage par le sol, tandis que la cuisine, la salle de bain et les toilettes ont été modernisées en 2010. L'installation électrique a également été étendue et le tableau électrique renouvelé en 2010. La maison a été construite en 1973 et a une surface habitable d'environ 119 mètres carrés mesurée selon la norme NEN 2580. Le terrain couvre 154 mètres carrés.
Une caractéristique intéressante est la possibilité de créer un espace de stationnement sur le bien lui-même, spécifiquement dans la zone du jardin avant. Le bien a récemment fait l'objet d'une inspection structurelle, et une investigation de fondation de phase zéro a eu lieu. Les résultats de ces inspections sont disponibles pour consultation sur demande, fournissant aux acheteurs potentiels des informations précieuses sur l'état structurel du bien.
Il est important de noter que la vente est soumise à une condition de chaîne, qui inclut une obligation d'occupation personnelle et un droit de préemption en faveur de Dudok Wonen. Une clause d'âge et d'amiante s'applique également à ce bien, ce qui est standard pour les bâtiments de cette période. La date de transfert est à convenir entre les parties.
Le bien comporte un toit à pignon couvert de tuiles et possède en grande partie un double vitrage pour l'isolation. Une ventilation naturelle est présente dans toute la maison. Le jardin arrière mesure 61 mètres carrés, avec une profondeur de 9,50 mètres et une largeur de 6,45 mètres. Le stationnement est actuellement disponible sur la voie publique dans la zone.
En résumé, cette maison mitoyenne à Naarden offre une combinaison d'un cadre verdoyant et paisible, d'espaces de vie pratiques sur trois étages, de zones clés modernisées, et d'un accès pratique aux aménagements naturels et aux infrastructures urbaines. Le bien se présente comme une maison familiale solide dans un quartier résidentiel bien établi avec de bonnes connexions vers la région environnante.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'duo ligbad' (bathtub for two) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing ('overloop') and is not described as directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate, modern toilet on the ground floor which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which in Dutch real estate context almost always refers to a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the description or features list.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the household occupants, not shared with separate housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the household occupants, not shared with separate housing units.
His And Hers Sinks
The listing mentions a singular 'wastafelmeubel' (vanity unit), not a double sink setup.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states the modern bathroom is provided with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentions a 61m2 sunny backyard (achtertuin) facing southeast.
Front Garden
Explicitly mentions a front garden (voortuin) with the possibility to create a parking space.
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
The backyard has paving and plants but no specific terrace is mentioned.
Rooftop Terrace
It is a standard 3-story family home with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Patio
The garden has paving but is not specifically described as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house, only a stone storage shed.
Waterfront
Although located near the Naardermeer nature reserve, the property itself is not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in Naarden, Netherlands, which is a completely flat area.
Remarkable City View
Located in a quiet green residential neighborhood, no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room has large windows facing the backyard, but it is a standard residential garden view.
Remarkable Sea View
Naarden is an inland town, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
Although near Naarden-Vesting, no landmark views from the property itself are specified.
Confort intérieur
Central Heating
The listing explicitly states it has a CV-ketel (central heating boiler) from 2008.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features.
Hardwood Floors
The ground floor has floor tiles and laminate flooring; no hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The listing states the ground floor is finished with 'vloertegels' (floor tiles) under the laminate.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'laminaatvloer' on the ground floor.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors; floors are described as tiles with laminate on top.
Underfloor Heating
The listing specifies underfloor heating on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; storage is described as knee-wall space and a storage room.
Home Office
The second floor features a 'praktische werkruimte' (practical workspace).
Skylight
The third bedroom on the second floor is described as having a 'dakraam' (skylight/dormer window).
Exposed Beams
The ceilings have a 'strakke afwerking' (smooth finish), indicating no exposed beams.
Bay Window
Large windows are mentioned, but no bay window is specified.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of an indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
The walls and ceilings have a 'strakke afwerking' (smooth finish), which usually means no ornamental plasterwork.
Style intérieur
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods, hygge, or minimalistic Nordic decor are described, just a modern finish.
Modern
The description explicitly mentions a 'moderne uitstraling', 'moderne badkamer', and 'modern vrijhangend toilet', renovated in 2010.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal accents, or open ductwork are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm colors are described.
Classic
The home was built in 1973 but updated in 2010 with smooth wall and ceiling finishes, pointing towards a modern style rather than classic.
Style extérieur
Traditional Historic
The house was built in 1973 and the interior was modernized in 2010, lacking historical character.
Early 20th Century
The house was built in 1973, which does not fall into the early 20th century category.
Post War Functional
Built in 1973 in the 'Tuindorp' area, representing typical post-war functional mass housing.
Modernist
The interior features modern finishes and a sleek design, but the exterior is a standard 1970s townhouse.
Newly Build
The property was built in 1973 and is explicitly classified as existing construction (bestaande bouw).
Cuisine
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven', which includes an oven function.
Microwave
The listing mentions a 'combi-oven', which typically functions as a microwave as well.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
The listing describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the kitchen description or layout.
Stove
The listing mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The stove is explicitly described as a 'gaskookplaat' (gas stove), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned among the built-in appliances; such features are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; boiling water taps are usually explicitly listed as a special feature if available.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('tussenwoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' (modern kitchen) but was modernized in 2010, indicating a standard modern look rather than a high-end luxury design.
New Kitchen
The kitchen was modernized in 2010, making it over a decade old.
Parking & Rangement
Parking
Listing mentions openbaar parkeren (public parking) and possibility to create a parking space on own property (voortuin).
Storage Room
Listing mentions a trapkast (cupboard under stairs) and bergruimte achter de knieschotten (storage behind knee walls) on the second floor.
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing. Only a stone shed (berging) is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor (tweede verdieping) is essentially an attic conversion with dakraam (skylight) and knieschotten (knee walls), and the listing mentions voorzolder (front attic).
Cellar
No cellar or basement (kelder) mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public parking and potential open parking on front yard mentioned. No covered parking facility.
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned anywhere in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions een stenen berging (a stone shed) of approximately 6 m² with electricity.
Règles
Short Term Rentals Allowed
Zelfbewoningsplicht (self-occupancy obligation) is explicitly mentioned as a condition of sale.
Long Term Rentals Allowed
Zelfbewoningsplicht (self-occupancy obligation) implies the property must be occupied by the owner, restricting long-term rentals.
Owners Association
The property is a terraced house on its own land (volledig eigen grond) with no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (located on own ground) and 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
Listing mentions a sale with chain condition (zelfbewoningsplicht and right of first refusal for Dudok Wonen), as well as age and asbestos clauses.
Open Viewing
No specific open viewing days are listed; the text asks interested parties to contact for a viewing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Standard 3-story terraced house built in 1973, no mention of an elevator.
Intercom
No intercom mentioned in the listing details for this terraced house.
Private Entrance
The property is a terraced family house with its own direct entrance at the ground floor.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; property has a standard backyard with a back entrance.
Gated Community
Located in a regular residential neighborhood (Tuindorp), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessible only via stairs, with no mention of accessibility adaptations like a stairlift.
Services & Technique
Washing Machine Connections
Listing explicitly states there are connections for a washing machine on the second-floor landing.
Laundry Room
The space is a landing (voorzolder) with washer/dryer connections, not a dedicated laundry room.
Ventilation System
Listing explicitly specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating no mechanical ventilation system.
Efficacité énergétique
Double Glazing
The listing explicitly states 'Grotendeels dubbelglas' (mostly double glazing) under the Energy section.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states there is a gas-fired combi boiler (Intergas, 2008) for heating.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label B, partial underfloor heating on the ground floor, and an extended and renewed electrical fuse box (2010).
Localisation
Historique
Aucun historique disponible pour cette annonce.