Charmante maison semi-détachée des années 1930 avec cinq chambres, studio de jardin et terrain spacieux près de la forêt de Doetinchem
Caractéristiques principales
Points forts
- La propriété offre cinq chambres sur deux étages, fournissant un espace ample pour les familles ou ceux ayant besoin d'un espace de bureau à domicile.
- Le caractère authentique des années 1930 a été préservé à travers des caractéristiques comme les vitraux et les planchers en bois tandis que les mises à jour modernes incluent une chaudière centrale de 2019, l'internet par fibre optique et le double vitrage.
- L'espace extérieur est exceptionnel avec un terrain de 464 mètres carrés, un jardin aménagé avec plusieurs espaces de détente, un bâtiment annexe solide fonctionnant comme un studio ou une salle de jardin, une terrasse couverte et une large allée capable d'accueillir plusieurs véhicules, y compris un camping-car ou une caravane.
- L'emplacement offre un équilibre attrayant entre nature et commodité, avec la forêt de Kruisbergse Bos à distance de marche tandis que les écoles, les commerces, les installations sportives, le centre-ville, la gare ferroviaire et les routes principales sont tous facilement accessibles.
- L'extension de 1998 a créé un solarium lumineux avec puits de lumière et portes doubles donnant sur le jardin, connectant efficacement les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
Points faibles
- L'étiquette énergie C indique une efficacité énergétique modérée, ce qui peut entraîner des coûts de chauffage plus élevés par rapport aux propriétés plus récemment construites ou rénovées.
- Le jardin est orienté au nord-est, ce qui signifie qu'il reçoit moins de soleil direct pendant la journée par rapport aux jardins orientés au sud ou à l'ouest.
- En tant que propriété semi-détachée (2-onder-1-kap), il y a un mur partagé avec la maison voisine, ce qui signifie moins d'intimité et un transfert de bruit potentiel par rapport à une maison détachée.
- La propriété date de 1935, et malgré les rénovations, les maisons plus anciennes de cette époque peuvent avoir des besoins de maintenance cachés qui ne sont pas immédiatement apparents.
- Il n'y a pas de garage sur la propriété, bien que l'annonce note qu'il serait possible d'en ajouter un.
Description
Cette résidence semi-détachée au caractère charmant est située sur l'attrayante J.G. Heuthorststraat à Doetinchem. La propriété a été initialement construite en 1935 et a depuis été judicieusement agrandie et rénovée pour combiner des détails d'époque authentiques avec le confort moderne. La maison offre une importante surface habitable avec une superficie utile totale de 161 mètres carrés pour les espaces de vie principaux, complétée par 12 mètres carrés d'espace intérieur supplémentaire et 16 mètres carrés de stockage extérieur. Le terrain mesure 464 mètres carrés au total, offrant un espace extérieur généreux pour divers usages.
En entrant dans la propriété, les visiteurs sont immédiatement frappés par le charmant hall d'entrée où les vitraux d'origine ont été préservés. Ces éléments patrimoniaux ont été soigneusement intégrés dans un double vitrage isolant, maintenant le caractère de la maison tout en améliorant l'efficacité énergétique. L'intérieur dans son ensemble reflète le caractère d'une propriété des années 1930, avec une attention portée à la préservation d'éléments authentiques tels que les planchers en bois tout en intégrant des équipements modernes pratiques. La propriété est équipée de connexions internet par fibre optique, d'un tableau électrique moderne avec disjoncteurs, et d'une chaudière centrale Nefit installée en 2019.
Le salon sert d'espace de rassemblement central de la maison. Une attrayante baie vitrée assure une entrée agréable de lumière naturelle dans la pièce tout au long de la journée. Pendant les mois plus froids, un poêle à bois crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les planchers en bois renforcent le caractère authentique de la propriété. En 1998, le salon a été agrandi à l'arrière pour créer un solarium lumineux. Cette addition comporte un puits de lumière et des portes doubles qui s'ouvrent directement sur le jardin, établissant une connexion fluide entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs.
La cuisine est équipée de divers appareils encastrés comprenant un lave-vaisselle, un four, un réfrigérateur, une hotte aspirante et une table de cuisson à gaz à quatre brûleurs. Adjacente à la cuisine se trouve une buanderie pratique qui abrite la chaudière centrale et offre des connexions pour lave-linge à une hauteur de travail confortable.
Un escalier attrayant comportant un vitrail mène au premier étage, qui contient trois chambres et la salle de bain principale. La plus grande chambre à l'arrière de la propriété comprend son propre lavabo. Depuis la plus petite chambre de cet étage, on accède à une terrasse plate fermée. La salle de bain est équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque avec lavabo et d'un WC suspendu.
Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, portant le total à cinq chambres à coucher. La chambre arrière de ce niveau comporte une lucarne, un lavabo et un puits de lumière avec vue vers la forêt voisine. La chambre avant est équipée de deux puits de lumière en plastique qui assurent une bonne pénétration de la lumière naturelle.
Les espaces extérieurs de cette propriété sont particulièrement remarquables. Une large allée à l'avant offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules et convient même au stockage d'un camping-car ou d'une caravane. Le jardin arrière a été aménagé de manière attrayante avec des végétaux et offre plusieurs espaces de détente ainsi qu'un haut degré d'intimité. Situé à l'arrière du jardin se trouve un bâtiment annexe solidement construit avec des murs à cavité. Cette structure comprend un espace de stockage et une agréable salle de jardin ou un espace studio. Derrière ce bâtiment annexe, une grande terrasse couverte offre des assises extérieures abritées pour profiter des soirées d'été.
L'emplacement de cette propriété ajoute considérablement à son attrait. La belle forêt de Kruisbergse Bos est à distance de marche, offrant des possibilités de randonnée, de course et d'appréciation de la nature. En même temps, les écoles, les installations sportives, les commerces et le charmant centre de Doetinchem sont tous commodément proches. La gare ferroviaire et diverses routes principales sont facilement accessibles, offrant une combinaison idéale de tranquillité, d'environnement naturel et d'équipements urbains.
La propriété a une étiquette énergie C. Les mesures d'isolation comprennent l'isolation du toit, le double vitrage (partiellement dans tout le bâtiment) et l'isolation des murs. Le toit est une structure composite recouverte de tuiles. La propriété comporte également des panneaux solaires, des connexions câblées TV et une cave en plus des étages de vie principaux et de l'espace de combles.
Le prix demandé pour cette propriété est de 569 000 euros, payable par l'acheteur (kosten koper). Cela représente environ 3 534 euros par mètre carré d'espace de vie. La propriété est actuellement disponible et les conditions d'acceptation sont à négocier. La propriété est enregistrée au registre foncier sous la désignation AMBT-DOETINCHEM B 2872 avec des droits de pleine propriété.
Cette maison présente une opportunité convaincante pour les familles recherchant de l'espace et du caractère, pour ceux qui travaillent à domicile et nécessitent un studio ou un bureau séparé, et pour quiconque apprécie la combinaison d'une propriété d'époque bien entretenue avec des commodités modernes dans un emplacement offrant à la fois une beauté naturelle et une accessibilité pratique aux nécessités quotidiennes.
Caractéristiques
Salle de bain
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The large bedroom at the back has its own sink ('eigen wastafel'), but there is no mention of a full ensuite bathroom.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The shower is described as a walk-in shower, but a rain shower is not specifically mentioned.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
Shared Shower
There is no mention of a shared shower setup in the listing.
Shared Toilet
There is no mention of a shared toilet; the house has a separate toilet and a toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The bathroom has a 'wastafelmeubel' (sink vanity) but it is not specified as a double sink.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Immeuble général
Corner Property
Extérieur
Balcony
No traditional balcony mentioned; only a rooftop terrace (dakterras) is present
Rear Garden
Explicitly listed as 'Achtertuin' measuring 220 m² with 20m depth and 11m width
Front Garden
Explicitly listed as 'voortuin' in the features section
Side Garden
Explicitly listed as 'zijtuin' in the features section
Terrace
A 'royaal overdekt terras' (spacious covered terrace) is described behind the outbuilding
Rooftop Terrace
Explicitly listed as 'Dakterras aanwezig' and described as accessible from the smallest bedroom
Barbecue Area
Multiple seating areas mentioned but no specific barbecue area described
Patio
Seating areas and terraces mentioned but no specific 'patio' term used in Dutch listing
Veranda
Covered terrace exists but is described as 'overdekt terras' rather than veranda
Guest House
Outbuilding with a garden room/studio exists but not explicitly described as guest accommodation
Waterfront
No water features or waterfront mentioned in the listing
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands (Doetinchem) which is flat, no mountain views possible
Remarkable City View
Located near Kruisbergse Bos forest, not positioned for city views
Remarkable Garden View
Good garden connection with doors to garden and garden room, but not described as remarkable
Remarkable Sea View
Doetinchem is inland, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or nearby
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned, though forest view from one bedroom noted
Confort intérieur
Air Conditioning
There is no mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Nefit gas-fired combi boiler (cv-ketel) from 2019.
Fireplace
The description explicitly mentions a wood stove (houtkachel) in the living room.
Hardwood Floors
The listing mentions wooden floor parts (houten vloerdelen) in the living room.
Tiled Floors
No tiled floors are mentioned in the description.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
There is no mention of underfloor heating in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the room descriptions.
Home Office
The listing explicitly mentions possibilities for home workers and a multifunctional outbuilding with an extra room.
Skylight
The description explicitly mentions a skylight (lichtkoepel) in the sunroom extension.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The description explicitly mentions a beautiful bay window (erker) in the living room.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
French Doors
The description explicitly mentions double French doors (dubbele openslaande deuren) leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Style intérieur
Scandinavian
The listing describes a 1930s home with authentic details and stained glass, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While it has modern updates like a 2019 boiler and fiber optics, the house is explicitly described as a characteristic 1930s home with authentic details.
Industrial
The property is a traditional 1930s residential home with no industrial design features mentioned.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural features or styling mentioned in the description.
Classic
Explicitly described as a characteristic 1930s home with authentic details, stained glass, and a bay window.
Style extérieur
Traditional Historic
1935 build year with preserved stained glass (glas-in-lood), wooden floor boards, and authentic details
Early 20th Century
Explicitly described as 'jaren '30 woning' (1930s home) built in 1935
Post War Functional
Pre-war building from 1935, not post-war functional style
Modernist
Described as traditional 1930s character home, not modernist
Newly Build
Built in 1935 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction)
Cuisine
Dishwasher
Explicitly listed as 'vaatwasser' in the built-in appliances.
Oven
Explicitly listed as 'oven' in the built-in appliances.
Refrigerator
Explicitly listed as 'koelkast' in the built-in appliances.
Kitchen Island
Not mentioned and highly unlikely given the 1930s architectural style and separate utility room layout.
Open Plan Kitchen
Not described as open plan; the kitchen is followed by a separate practical utility room ('bijkeuken').
Stove
Explicitly listed as a 4-burner gas stove ('4-pits gaskookplaat').
Induction Stove
Explicitly stated to be a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, implying no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
No luxury or specific designer kitchen brands are mentioned; it is described practically.
New Kitchen
The house was built in 1935 and there is no mention of a recent kitchen renovation.
Parking & Rangement
Parking
The listing mentions a wide driveway on the property suitable for multiple cars.
Storage Room
The listing specifies 'Externe bergruimte 16 m²' and a utility room.
Garage
The features explicitly state 'Soort garage Niet aanwezig' (Garage type: Not present).
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The features list 'een zolder' (an attic) under the number of living layers.
Cellar
The features list 'een kelder' (a cellar) under the number of living layers.
Covered Parking
There is a covered terrace, but no mention of covered parking for vehicles.
Underground Parking
It is a 1935 single-family home with no mention or likelihood of underground parking.
Shed
The listing mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) and a multifunctional outbuilding.
Règles
Owners Association
The property is described as a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached) with 'Volle eigendom' (full ownership), and there is no mention of a VvE (Homeowners Association) in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold, not leasehold.
Other Rules
There are no specific rules or restrictions mentioned in the listing.
Sécurité & Accessibilité
Elevator
Standard 1935 semi-detached family home with multiple floors; no elevator is mentioned or expected.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing description or features.
Private Entrance
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which inherently has its own private entrance.
Automatic Gate
A wide driveway is mentioned for parking multiple cars, but there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street (J.G. Heuthorststraat) in a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The home was built in 1935 and has stairs to the first and second floors. There is no mention of ramps, adapted bathrooms, or other accessibility modifications.
Services & Technique
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the laundry connections and boiler.
High Speed Internet
Fiber optic internet (glasvezel) is explicitly mentioned, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The description explicitly states that fiber optic (glasvezel) is available.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV).
Efficacité énergétique
Solar Panels
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
The description mentions original stained glass placed in 'isolerend dubbel glas', and the features list includes 'dubbel glas' and 'grotendeels dubbelglas'.
Triple Glazing
The listing specifically highlights double glazing as an insulation measure, making the presence of triple glazing highly unlikely as it would typically be mentioned instead.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'muurisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (insulation) section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The property is heated by a 2019 Nefit gas-fired combi boiler (cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a modern 2019 boiler and holds an Energy Label C, indicating specific efficiency upgrades over the original 1935 construction.
Localisation
Historique
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